TRIBUNALE DI BENEVENTO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

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1 TRIBUNALE DI BENEVENTO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA Procedura Esecutiva Immobiliare N.07/2010 R.G. Es. G. E Dott. Gaetano D Orsi Il sottoscritta Avv. Carmen Rosita Cecchetti, con domicilio in Durazzano alla via San Pietro n 5, nominata professionista delegato per le operazioni di vendita; vista l ordinanza di delega emessa dal G.E. Dott. Gaetano D Orsi il 25/09/2013; visti gli artt. 569 e 591 bis c.p.c., AVVISA che il giorno 27 Gennaio 2015 alle ore 17,00 è fissato il termine per la presentazione delle offerte ai sensi dell art 571 c.p.c. per la vendita senza incanto in II asta con prezzo ridotto di 1/4 e che il giorno 28 Gennaio 2015 alle ore 17,00 presso lo studio del sottoscritto Professionista Delegato in Durazzano alla via San Pietro n 5 saranno aperte le buste ed esaminate le offerte presentate e si svolgerà la eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c.; che nel caso di mancanza di offerte, o se le stesse non siano efficaci ai sensi dell art 571 c.p.c., ovvero per il caso in cui si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, comma 3, c.p.c., ovvero per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi ragione, si procederà alla vendita con incanto, ai sensi dell art. 576 c.p.c., il giorno 23 Febbraio 2015 alle ore 17,00, presso lo studio del citato Professionista Delegato, dei seguenti beni in San Sossio Baronia (AV) alla via Costa n 5: LOTTO UNICO: Fabbricato per civile abitazione composto da 5,5 vani disposti su due livelli (piano terra, piano primo), riportato in N.C.E.U. al foglio 16 particella 438 sub 1, categoria A/2, classe 1, rendita catastale. 312,46; L immobile confina per due lati con strada comunale via Coste e con particelle 1017 e 239 del foglio 15. PREZZO BASE ,00 Deposito cauzionale 10% e deposito spese 20% del prezzo offerto Rilancio minimo in caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c ,00 1

2 Per quanto concerne la regolarità urbanistica dell immobile in vendita, nella relazione peritale viene affermato che non sono state richieste alcune autorizzazioni edilizie dall epoca di realizzazione dell immobile. Tuttavia, lo stimatore chiarisce che le irregolarità riscontrate riguardano la diversa suddivisione interna e tali illeciti edilizi risultano sanabili con la presentazione di D.I.A o S.C.I.A a sanatoria, inoltre dalla documentazione agli atti del comune non risulta essere stata rilasciata nessuna dichiarazione di agibilità. L immobile risulta libero e su di esso non gravano contratti di locazione o di altro genere. L immobile in vendita risulta, comunque, più dettagliatamente descritto nella documentazione ipocatastale e nella relazione dell esperto stimatore, in atti, che devono essere consultati dagli offerenti ed ai quali si fa espresso rinvio anche per ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO Per partecipare alla vendita senza incanto gli interessati dovranno depositare ai sensi dell art. 571 c.p.c., anche a mezzo di persona diversa, presso lo studio del professionista delegato, a pena di inefficacia, entro le ore 17,00 del giorno suindicato per la presentazione delle offerte per il lotto, domanda in bollo (da euro 16,00) inserita in busta chiusa, contenente: a) L indicazione del prezzo che si intende offrire che, a pena di inefficacia, non può essere inferiore al prezzo base indicato; b) la data della vendita e la procedura cui si riferisce; c) le generalità, compreso il codice fiscale, proprie e, se in regime di comunione legale, del coniuge; d) l indicazione della volontà di avvalersi, ove ne sussistano i presupposti, dei benefici fiscali per la prima casa; e) le indicazioni circa il tempo (comunque, non superiore a 60 giorni dalla aggiudicazione limite che si terrà implicitamente ricollegato, nel massimo, alla mancata indicazione di un termine diverso) il modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; f) la dichiarazione di aver letto la relazione di stima e di averne compreso il contenuto e, inoltre, di conoscere lo stato dell immobile; 2

3 g) la dichiarazione di residenza o l elezione di domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale competente per l esecuzione (art. 174 Disp. Att. c.p.c.), pena l effettuazione delle comunicazioni presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Benevento. Alla domanda dovranno essere allegati: 1) copia di un valido documento di identità e del tesserino fiscale del soggetto che sottoscrive l offerta; 2) assegno circolare NON TRASFERIBILE all ordine del Professionista Delegato Avv. Carmen Rosita Cecchetti relativo al deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto, nonché fotocopia dell assegno e del retro su unica facciata; 3) assegno circolare NON TRASFERIBILE all ordine del Professionista Delegato Avv. Carmen Rosita Cecchetti relativo al deposito spese pari al 20% del prezzo offerto, nonché fotocopia dell assegno e del retro su unica facciata. I suddetti assegni saranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari dopo la chiusura della gara, salvo che gli stessi non abbiano omesso di partecipare all incanto personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato o giustificato motivo. In tal caso la cauzione verrà restituita nella misura di nove decimi dell intero e la restante parte sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione; 4) certificato di iscrizione, rilasciato dall Ufficio del registro delle Imprese presso la Camera di Commercio competente (ovvero del registro delle persone giuridiche), attestante la vigenza ed i poteri di rappresentanza, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali e l indicazione della partita Iva, in caso di partecipazione da parte di società o persona giuridica; 5) certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità, nel caso di partecipazione di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea. La domanda deve essere firmata dalla persona che partecipa alla gara e che intende intestarsi l immobile in caso di acquisto. Può, comunque, essere firmata e presentata da un Avvocato (non da altri professionisti) per persona da nominare o da un incaricato, munito di procura speciale (procura notarile). Gli Avvocati che concorressero per persona da nominare ex art. 579 c.p.c. 3

4 dovranno indicarlo espressamente riferendosi alla procura generale o speciale, fermo restante il termine di tre giorni dall asta per la nomina e il deposito del mandato ex art. 583 c.p.c.. Nel caso di partecipazione di un minore la domanda dovrà essere sottoscritta dai genitori esercenti la patria potestà ed alla stessa dovrà essere allegata l autorizzazione del Giudice Tutelare. Ogni domanda, contenente l offerta (compresi gli allegati) dovrà essere inserita in una busta chiusa, al cui esterno il Professionista delegato o suo collaboratore dovrà annotare tutti i dati necessari ai sensi dell art. 571, comma 4, c.p.c.; non sarà consentito annotare nessun altro elemento, con particolare riguardo a quelli che possono condurre ad identificare il bene per il quale l offerta è prestata. Le domande non saranno ritenute valide se non risulteranno redatte in conformità alle indicazioni del presente avviso. Le buste saranno aperte alla data fissata per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti. Nel caso di più offerte, il Professionista delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c. con il rialzo minimo indicato. L offerta non sarà indicata efficace: - se perviene oltre il termine innanzi indicato; - se è inferiore al prezzo base; - se l offerente non presta cauzione con le modalità e nella misura innanzi indicate. L offerta si considera irrevocabile, ad eccezione delle ipotesi in cui: - il Professionista delegato, in presenza di più offerte valide, disponga la gara tra gli offerenti (art. 573 c.p.c.); - il Professionista delegato, nonostante le offerte, indichi l incanto (es. art. 572 c.p.c.); - siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO LOTTO UNICO PREZZO BASE D ASTA ,00 Deposito cauzionale ,00 e deposito spese ,00 Offerta in aumento non inferiori ad ,00 Per partecipare alla vendita con incanto gli interessati dovranno depositare: 4

5 - domanda in bollo (. 16,00) di ammissione all incanto per il lotto, indicandovi le proprie generalità, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico, stato civile, regime patrimoniale e i dati del coniuge (se coniugati in regime di comunione legale dei beni); - fotocopia del documento di riconoscimento e del tesserino fiscale del partecipante o del suo eventuale rappresentante; - il certificato del registro delle imprese da cui risultano i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, se il rappresentante all asta agisce quale rappresentante di persona giuridica o ente; - la procura speciale con firma autenticata da notaio, in caso di partecipazione tramite rappresentante; - due assegni circolari non trasferibili, relativi al deposito cauzionale e deposito spese, all ordine del Professionista delegato. Detti assegni saranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari dopo la chiusura della gara. Le domande dovranno essere depositate, a pena di inammissibilità, entro le ore 17 del giorno antecedente quello fissato per l incanto, presso lo studio del Professionista delegato. Le domande non saranno ritenute valide se non risulteranno redatte in conformità alle indicazioni del presente avviso. A norma dell art. 584 c.p.c., potranno essere presentate offerte dopo l incanto, entro il termine perentorio di dieci giorni e con le modalità previste dall art. 571 c.p.c. (in busta chiusa). In caso di presentazione di offerte in aumento, si effettuerà la gara previsa dall art. 573 c.p.c. e verrà pubblicato apposito avviso nelle forme di cui all art. 570 c.p.c., in cui saranno specificate le condizioni della gara e del pagamento. Tali offerte non sono efficaci se il prezzo non supera di 1/5 quello raggiunto nell incanto e la cauzione da versare dovrà essere di importo superiore al doppio di quella versata ai sensi dell art. 580 c.p.c. Alla gara possono partecipare, oltre gli offerenti in aumento di cui ai commi precedenti e l aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che, entro il termine fissato dal Professionista delegato, abbiano integrato la cauzione. Nel caso di diserzione della gara indetta, ai sensi dell art. 584 c.p.c., l aggiudicazione diventa definitiva ed il Giudice pronuncia a carico degli offerenti di cui al primo comma la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. 5

6 CONDIZIONI COMUNI DI VENDITA L aggiudicatario dovrà versare, entro il termine non superiore a sessanta giorni dall aggiudicazione, detratto l importo della sola cauzione, il saldo prezzo di aggiudicazione, oltre l Iva se dovuta ed eventuali imposte. L aggiudicatario ha l obbligo di pagare le spese previste per la trascrizione del decreto di trasferimento, per la voltura e per le cancellazioni delle formalità e pertanto dovrà versare l eventuale differenza a conguaglio del deposito spese, se quest ultimo risultasse insufficiente. A carico dell aggiudicatario è previsto anche la parte del compenso spettante al Professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, liquidate dal giudice dell esecuzione. Le suddette somme dovranno essere versate su un libretto bancario di deposito a risparmio, intestato alla procedura, con vincolo all ordine del Giudice dell Esecuzione, che il Professionista delegato avrà provveduto ad aprire (al fine di versare l importo dell assegno relativo al deposito cauzionale). In caso di omesso versamento è previsto: - la decadenza dall aggiudicazione; - la perdita della cauzione a titolo di multa ex art. 587, comma 1, c.p.c.; - eventuale pagamento della differenza di cui all art.587, comma 2, c.p.c L aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nei termini previsti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 D.P.R. n 385/2001 e dell art. 40, comma 6, L n 47/85. SI EVIDENZIA La possibilità di pagare il prezzo di aggiudicazione anche mediante la stipula con le Banche convenzionate di un contratto di finanziamento che prevede il pagamento delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sull immobile oggetto di vendita. La partecipazione all asta presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di delega alla vendita emessa dal G.E. e della perizia di stima agli atti della procedura, ai quali il presente avviso si riporta e fa completo riferimento. 6

7 Il presente avviso sarà pubblicato, per estratto, sul quotidiano OTTO PAGINE Edizione di Benevento, nonché pubblicato sui siti internet (dove sarà pubblicata anche l ordinanza di delega la relazione di stima) almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte. Il presente avviso, inoltre, sarà pubblicato sul periodico Rivista delle Aste Giudiziarie, attraverso il servizio di Postel Target. Tutte le attività che a norma degli artt. 571 e 576 e seguenti c.p.c. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione sono effettuate dal sottoscritto Professionista delegato presso il suo studio in Durazzano alla via San Pietro n 5 sotto la propria responsabilità. Per informazioni e comunicazioni rivolgersi al Professionista delegato Avv. Carmen Rosita Cecchetti, con studio in Durazzano alla via San Pietro n 5, ai seguenti recapiti telefonici: tel e fax ; Cell avvcarmenrositacecchetti@puntopec.it tutti i giorni dalla ore 16 alle ore 19,30. Il G.E. ha nominato Custode Giudiziario lo stesso Professionista delegato ed a lui gli interessati potranno rivolgersi per visionare l immobile nei giorni prefissati e da concordare. Durazzano, Il Professionista delegato Avv. Carmen Rosita Cecchetti 7

8 A richiesta dell Avv. Cecchetti Carmen Rosita, nella qualità di professionista delegato per le operazioni di vendita secondo le modalità stabilite dall art. 569 c.p.c. per la procedura esecutiva immobiliare n 07/2010 R.G. Esec. Imm., ho notificato l antescritto avviso di vendita a mezzo pec: 1) UNICREDIT Consumer Financing Bank S.p.A, in persona del legale rappresentante p.t., c/o Avv. Prof. Bruno Meoli 2) ORLANDELLA Gerardo c/o la cancelleria Esecuzioni Immobiliari 8