SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE. SARZANA e di diritti di superficie sull area dell intero. comparto 2/3 del P.P.I.P. di Via U.Muccini a destinazione

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1 SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI DI PROPRIETA DEL COMUNE DI SARZANA e di diritti di superficie sull area dell intero comparto 2/3 del P.P.I.P. di Via U.Muccini a destinazione commerciale,residenziale o assimilabile e a parcheggi pertinenziali PER L'ACQUISIZIONE DEL BENE INSERITO NELL APPALTO PER LA "RIQUALIFICAZIONE URBANISTICO- ARCHITETTONICA DELL AREA EX MERCATO PAR-FAS E DELL EDIFICIO SPORTIVO POLIFUNZIONALE NONCHÉ PER ALTRE OPERE FUNZIONALI AL P.P.I.P. SOPRA ENUNCIATO, A TITOLO DI PARZIALE CORRISPETTIVO DEL CONTRATTO e APPARTENENTI AL PATRIMONIO DISPONIBILE DEL COMUNE * * * L anno duemilatredici il giorno, del mese di in Sarzana (SP), nella sede del Comune di Sarzana, sono comparsi i sigg.:, nato a il,, e domiciliato ai fini del presente atto presso la sede municipale di Sarzana, il quale interviene, nel presente atto in qualità di Dirigente dell area 3 servizio Territorio, in rappresentanza e per conto del Comune stesso (P.IVA: ), ai sensi dell'art. 107, comma 3, del DLgs , n. 267;, nato a il, e residente in,il quale 1

2 interviene nel presente atto, in qualità di persona fisica/titolare/amministratore/ecc di seguito nominato parte acquirente, che ha presentato la migliore offerta nell Appalto per l acquisizione dei beni Comunali - che risultano chiaramente descritti nella perizia di stima allegata al bando di gara dei lavori di riqualificazione urbanisticoarchitettonica dell area ex mercato par-fas e dell edificio sportivo polifunzionale nonché di altre opere funzionali al P.P.I.P. con trasferimento, a titolo di parziale corrispettivo del contratto, della proprietà di beni immobili appartenenti al patrimonio disponibile del comune e di diritti di superficie sull area dell intero comparto 2/3 del P.P.I.P. di Via U.Muccini a destinazione commerciale,residenziale o assimilabile e a parcheggi pertinenziali. Premesso: - che l Amministrazione Comunale ha esperito la gara d appalto per la realizzazione delle precitate opere mediante procedura. ai sensi degli artt, comma del D.Lgs 163/2006 s.m.i., con aggiudicazione della gara effettuata con il criterio del prezzo più basso, ai sensi dell'art. 82 del D.Lgs. 163/2006 s.m.i.; - che la gara d appalto prevedeva che il corrispettivo per l esecuzione dei lavori fosse costituito parzialmente dai proventi derivanti dalla contestuale alienazione dei beni sopra descritti; 2

3 - che, ai sensi dell art. 53 comma 7 del D.Lgs 163/2006 e s.m.i., il bando prevede che il trasferimento degli immobili previsti in alienazione, locali di piazza V.Veneto e fabbricato Polizia di Stato avverrà dopo il rilascio del certificato di agibilità e collaudo del palazzetto polisportivo e dell edificio ex mercato; verranno altresi trasferiti i diritti di superficie sull area dell intero comparto 2/3 a destinazione commerciale previsti in parte del fabbricato ex mercato a destinazione prevalente pubblica ed oggetto d appalto, secondo le modalità sopra indicate. I restanti diritti di superficie saranno immediatamente dispobili all affidatario per la realizzazione delle diverse opere a convenzione sottoscrtitta ma verranno trasferiti successivamente all assolvimento degli obblighi previsti nella convenzione urbanistica e negli articoli del contratto d appalto - che pertanto è necessario regolamentare le modalità del trasferimento della proprietà dei beni che l Amministrazione ha indicato quale parziale finanziamento per la realizzazione dell opera stessa; - che con Determinazione n. del. il Dirigente del Territorio a seguito di gara d appalto esperita dalla C.U.A. della Regione Liguria come da mandato derivante dalla delibera di G.C. n.. del.ha preso atto del risultato di gara ed ha quindi affidato alla Ditta 3

4 l esecuzione dei lavori e l acquisto del bene; - che per l acquisizione dell'immobile l acquirente ha offerto il prezzo totale di. (in lettere) e che pertanto una rata pari al 5% di detto prezzo viene contestualmente versata quale caparra confirmatoria (bonifico n. in data )e ne viene rilasciata quietanza che si allega agli atti che verrà restituita al momento della stipuula notarile di cessione dei beni e diritti; - che la rimanente somma a saldo verrà scomputata a parziale corrispettivo delle opere nel corso dei lavori; (- che per l acquisizione degli immobili e dei diritti di superficie l acquirente ha offerto il prezzo totale di. (in lettere) e che pertanto detta somma verrà corrisposta, fino al suo esaurimento, mediante il saldo degli stati di avanzamento dei lavori di realizzazione del palazzetto polisportivo, del fabbricato ex mercato e delle altre opere funzionali al P.P.I.P. di Via U.Muccini, in modo che l acquirente versi all Amministrazione Comunale la parte di prezzo di sua spettanza in collegamento con l esecuzione dei lavori così come indicato nel contratto, nella convenzione urbanistica e nel disciplinare di gara; - che l acquirente dichiara di aver preso visione del bando di gara e del disciplinare di gara dei lavori riqualificazione 4

5 urbanistico-architettonica dell area ex mercato par-fas e dell edificio sportivo polifunzionale nonché di altre opere funzionali al P.P.I.P. e di essere pienamente consapevole e di accettare che il presente contratto preliminare, contenente adempimenti a proprio carico, sia collegato ad una procedura di esecuzione di lavori pubblici; - che, essendo per l Amministrazione Comunale l esecuzione dei lavori subordinata al parziale finanziamento derivante dall alienazione del bene, è necessario prevedere sia le modalità di trasferimento del bene che le modalità di versamento del prezzo offerto dall acquirente per l acquisto del bene in modo da garantire l esecuzione stessa dei lavori; Tutto ciò premesso, con il presente atto da valere ad ogni effetto di legge, si conviene e si stipula quanto segue: ART.1 Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente atto, e vengono espressamente approvate dalle parti come sopra identificate. ART.2 Il Comune di Sarzana promette di vendere la piena ed assoluta proprietà al Signor/Ditta/Società.. che promette di acquistare il seguente immobile: Locali terranei del condominio di P.zza V.Veneto attualmente in uso alla P.M., all Anagrafe ed al centro per l Impiego Ubicazione: P.zza V.Veneto Sarzana (SP) 5

6 Dati catastali: Comune di Sarzana Foglio. Mapp. n.. -. Intero fabbricato ed aree esterne attualmente in uso alla Polizia di Stato Ubicazione: P.zza V.Veneto Sarzana (SP) Dati catastali: Comune di Sarzana Foglio. Mapp. n.. -. Diritto di superficie sull area dell intero comparto 2/3 del P.P.I.P di Via U.Muccini a destinazione commerciale per una superficie utile edificabile complessiva di mq Ubicazione: Sarzana (SP) via del Murello Dati catastali: Comune di Sarzana Foglio. Mapp. n.. -. Diritto di superficie sull area dell intero comparto 2/3 del P.P.I.P di Via U.Muccini a destinazione residenziale o assim ilabile per una superficie utile edificabile complessiva di mq Ubicazione: Sarzana (SP) via del Murello Dati catastali: Comune di Sarzana Foglio. Mapp. n.. -. Diritto di superficie sull area dell intero comparto 2/3 del P.P.I.P di Via U.Muccini a destinazione parcheggi pertinenziali per una superficie utile edificabile complessiva di mq. 3375,70 Ubicazione: Sarzana (SP) via del Murello Dati catastali: Comune di Sarzana Foglio. Mapp. n.. -. Immobili e diritti descritti nella perizia di stima redatta dall Ing. Claudio Rocca ed allegata al bando di gara dei lavori di " riqualificazione urbanistico-architettonica 6

7 dell area ex mercato par-fas e dell edificio sportivo polifunzionale nonché di altre opere funzionali al P.P.I.P.A TITOLO DI PARZIALE CORRISPETTIVO DEL CONTRATTO, DELLA PROPRIETA DI BENI IMMOBILI APPARTENENTI AL PATRIMONIO DISPONIBILE DEL COMUNE. ART.3 I beni promessi in vendita verranno trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, comprensivi di tutte le relative pertinenze, azioni, ragioni, usi, diritti inerenti, infissi e seminfissi, servitù attive e passive, queste ultime purché abbiano ragione legale di esistere, obbligandosi la parte promittente la vendita a fornire al Notaio incaricato della stipulazione della futura vendita, tutti i dati e la documentazione prevista dalla legge. ART.4 Gli effetti della futura vendita decorreranno dal giorno della stipulazione notarile, che dovrà avvenire entro sei mesi dal rilascio del certificato di agibilità del palazzetto polisportivo e del palazzo ex mercato. Il Comune di Sarzana garantisce che il bene ed i diritti promessi le spetta ed appartiene per giusti e legittimi titoli e che il medesimo è libero da trascrizioni passive e iscrizioni pregiudizievoli, enfiteusi, livelli, canoni, censi, oneri reali in genere, vincoli e gravami qualsiasi, privilegi anche fiscali. 7

8 Il Comune di Sarzana garantisce il pacifico e libero possesso dei beni e dei diritti in oggetto, solo a seguito del rilascio del certificato di agibilità del fabbricato polisportivo e del palazzo ex mercato e per quando riguarda i diritti edificatori sull area dell intero comparto 2/3 a destinazione commerciale previsti in parte del fabbricato ex mercato a destinazione prevalente pubblica ed oggetto d appalto, secondo le modalità sopra indicate. I restanti diritti di superficie saranno immediatamente dispobili all affidatario per la realizzazione delle diverse opere a convenzione sottoscrtitta e verranno trasferiti successivamente all assolvimento degli obblighi previsti nella convenzione urbanistica e negli articoli del contratto d appalto e rileva la parte promittente l acquisto da ogni lite e molestia che le potesse derivare. ART.5 Il corrispettivo della futura vendita, sulla base dell offerta presentata in sede di gara, è stato convenuto in ; e lo stesso è regolato come segue : - quanto a, pari al 5% del prezzo offerto in sede di gara, vengono versati contestualmente alla sottoscrizione del presente atto, a titolo di caparra confirmatoria e quale principio di pagamento e, di tale somma, 8

9 la parte promittente venditrice rilascia, con la firma del presente atto, ampia e finale quietanza; - che la rimanente somma a saldo verrà scomputata a parziale corrispettivo delle opere nel corso dei lavori; (- che per l acquisizione degli immobili e dei diritti di superficie l acquirente ha offerto il prezzo totale di. (in lettere) e che pertanto detta somma verrà corrisposta, fino al suo esaurimento, mediante il saldo degli stati di avanzamento dei lavori di realizzazione del palazzetto polisportivo, del fabbricato ex mercato e delle altre opere funzionali al P.P.I.P. di Via U.Muccini, in modo che l acquirente versi all Amministrazione Comunale la parte di prezzo di sua spettanza in collegamento con l esecuzione dei lavori così come indicato nel contratto, nella convenzione urbanistica e nel disciplinare di gara ART.6 Il prezzo come sopra determinato è fisso ed invariabile. L Amministrazione Comunale non potrà in nessun caso modificare il suddetto prezzo, anche in presenza di aumento della spesa per l esecuzione dei lavori. ART.7 Ogni controversia relativa alla validità, all interpretazione, all esecuzione ed alla risoluzione del presente contratto sarà devoluta alla competente Autorità Giudiziaria. 9

10 ART.8 Essendo il presente Contratto Preliminare finalizzato al reperimento delle risorse necessarie per la realizzazione DELL EDIFICIO SPORTIVO POLIFUNZIONALE E DEL FABBRICATO EX MERCATO NONCHÉ PER ALTRE OPERE FUNZIONALI AL P.P.I.P. l acquirente dichiara espressamente che, qualora vi siano modifiche alle scadenze temporali nell esecuzione dei lavori, od eventi tali da ritardare la stipula del contratto di compravendita e l immissione nel possesso del bene, rinuncia a qualsiasi azione per il risarcimento di eventuali danni, per ritardo o risoluzione. ART.9 Il presente contratto preliminare potrà essere modificato solo per far conseguire all Amministrazione Comunale condizioni migliorative rispetto a quelle emerse dalla gara già esperita. ART.10 Tutte le spese inerenti gli eventuali frazionamenti dei beni promessi in vendita, tutte le spese connesse alla registrazione e trascrizione del presente atto, nonché dell atto definitivo di compravendita e conseguenti saranno a carico della parte acquirente. ART.11 Per quanto non contemplato nel presente atto fanno riferimento le parti alle vigenti norme in materia di contratto preliminare di compravendita immobiliare. 10

11 Letto, confermato e sottoscritto in (luogo e data) Il Comune di Sarzana L acquirente Ai sensi dell art.1341 del Codice Civile si approvano espressamente le clausole di cui agli articoli 5 (prezzo), 8 (rinuncia a risarcimento danni). Il Comune di Sarzana L acquirente 11