Complesso rurale in Comune di Barberino di Mugello

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Margherita Carboni
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1 Complesso rurale in Comune di Barberino di Mugello Il bene, posto in frazione Latera del Comune di Barberino di Mugello, è un complesso rurale posto nel comune di Barberino di Mugello in località Latera; è costituito da un fabbricato rurale, un fienile con due piccoli vani esterni, un resede esterno oltre ad un appezzamento di terreno. Il complesso non è isolato, immediatamente adiacente alla frazione, vi si accede direttamente dalla dalla strada principale di Latera e risulta assai facilmente raggiungibile uscendo al casello di Barberino di Mugello dell Autosole. Dati urbanistici Il terreno risulta soggetto ai seguenti vincoli (dal R.U.C. vigente): AREA SOGGETTA A VINCOLO PAESISTICO AMBIENTALE (art. 13 NTA) AREA SOGGETTA A VINCOLO IDROGEOLOGICO (art. 14 NTA) PAI ARNO: area a pericolosità da frana moderata - PF1 (art. 24 NTA) Per quanto riguarda lʼedificio, leggiamo: Lʼimmobile in oggetto insiste su di un terreno ricompreso nel centro storico minore di Latera. Gli interventi ammessi sono decritti al totolo III, capo II art. 76 (Centri minori nel territorio rurale). Per gli edifici compresi in queste aree, compatibilmente con la garanzia dell'integrità dell'immobile e dell'ambiente ad esso legato, sono consentite l'introduzione o la permanenza di tutte le destinazioni d'uso ad esclusione delle attività industriali, commerciali sia al dettaglio che allʼingrosso. Sugli immobili in queste aree sono ammessi tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione edilizia, ivi compresi gli interventi di cui al comma 2, lettera d) della L.R. 1/05, nonché addizioni funzionali agli edifici esistenti fino ad un massimo del 20% della consistenza esistente alla data di adozione del Regolamento Urbanistico.

2 Il fabbricato nella mappa catastale del Comune di Barberino, particelle 73,864 e 865 del foglio 125 Consistenza catastale Il bene è individuabile catastalmente: al C.F. di Firenze, Comune Censuario di Barberino di Mugello nel foglio di Mappa 125: particella 73 - fabbricato rurale - superficie mq. 250 e al C.T. di Firenze, Comune Censuario di Barberino di Mugello nel foglio di Mappa 125: particella seminativo - classe 4 - sup. mq RD. 3,66 - RA. 3,23 particella seminativo - classe 4 - sup. mq RD. 5,04 - RA. 4,45 N.B.: Parte della particella 864 è destinata a parcheggio. Caratteristiche costruttive e dimensioni Il fabbricato rurale ha una struttura verticale in muratura in pietra intonacata esternamente, con solaio di copertura costituito da orditura primaria e secondaria in legno, tavolato, e manto di copertura in parte in coppi e tegoli. La pianta è di forma rettangolare e si sviluppa su due livelli: al piano terra, si accede direttamente dalla strada. La superficie utile complessiva del fabbricato è di circa mq. 102,00. È così costituito :

3 $ $ Piano Terra$ $ $ $ $ $ mq.$ 60,00 $ $ Piano Primo $$ $ $ $ mq.$ 42,00 $ Il fienile ha una struttura verticale in muratura in pietra e laterizio intonacato e tinteggiato, con solaio di copertura costituito da orditura primaria e secondaria con travi e travetti in c.a. e manto in tegole marsigliesi. La pianta è di forma rettangolare e si sviluppa su due livelli: al piano terra, cui si accede direttamente dalla strada, vi è un unico vano adibito a magazzino e rimessa di attrezzature agricole; inoltre ci sono due piccoli vani adibiti con accesso indipendente. La superficie utile complessiva del fabbricato è di circa mq. 98,00 ed è così articolato: $ $ Piano Terra$ $ $ $ $ $ mq.$ 38,00 $ $ Doppio volume$ $ $ $ $ mq.$ 38,00 $ $ Volumi esterni $ $ $ $ mq.$ 22,00$ $ Superficie totale accessoria$ $ $ $ $ mq.$ 98,00 Stato di manutenzione e conservazione Nel complesso i fabbricati si presentano in un mediocre stato di manutenzione: le facciate esterne si presentano in cattivo stato di conservazione, i pavimenti sono per lo più costituiti da graniglia e dal solo massetto in calcestruzzo, gli infissi sono non recuperabili o realizzati artigianalmente, lʼimpianto idrico-sanitario e quello elettrico sono obsoleti e non a norma. Documentazione fotografica La casa vista dalla strada dʼaccesso

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