Residenza Visconti Jerago con Orago - Via IV Novembre Nuova costruzione Edificio Residenziale Plurifamiliare

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1 Residenza Visconti Jerago con Orago - Via IV Novembre Nuova costruzione Edificio Residenziale Plurifamiliare Capitolato

2 1 SOMMARIO 1. STRUTTURA IN ELEVAZIONE DEL FABBRICATO 2. STRUTTURA ORIZZONTALE DEL FABBRICATO 3. COPERTURA 4. INTONACI INTERNI 5. ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI 6. SMALTIMENTO DELLE ACQUE NERE 7. SMALTIMENTO DELLE ACQUE CHIARE 8. IMPIANTO IDRICO SANITARIO 9. IMPIANTO ELETTRICO 10. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 11. TELEFONO VIDEOCITOFONO TV CANCELLO ELETTRICO 12. CANNE 13. IMPIANTO GAS 14. RETE IDRICA 15. PROSPETTI 16. SERRAMENTI 17. PAVIMENTI 18. RIVESTIMENTI 19. TINTEGGIATURE E VERNICIATURE 20. VETRI 21. MARCIAPIEDI E INGRESSO PEDONALE 22. RAMPA D ACCESSO CARRAIO E PARCHEGGI ESTERNI 23. RECINZIONE 24. GIARDINO 25. SOTTOTETTO

3 2 DESCRIZIONE DELLE OPERE 1. STRUTTURA IN ELEVAZIONE DEL FABBRICATO La struttura portante in elevazione delle autorimesse e del vano scala sarà costituita da muri in conglomerato di cemento armato, la restante struttura in elevazione sarà costituita da pilastri e setti in conglomerato di cemento armato. Le pareti esterne di tamponamento saranno realizzate con blocchi di laterizio forato con adeguato isolamento termico. 2. STRUTTURA ORIZZONTALE DEL FABBRICATO I solai piani saranno realizzati in travetti gettati in opera o prefabbricati con fondello in laterizio, blocchi di laterizio e superiore cappa in calcestruzzo. I solai piani sovrastanti le autorimesse saranno realizzati con elementi tipo Predalle. Le rampe ed i ripiani delle scale saranno realizzati in conglomerato di cemento armato. Le caratteristiche dei materiali ed il loro spessore saranno quelle indicate nel progetto redatto dal calcolatore dei cementi armati. 3. COPERTURA Il materiale di copertura sarà costituito da tegole portoghesi rosse. La copertura sarà a padiglione eseguita con orditura di travi e listelli in legno. Canali e converse in rame 8/10. Comignoli di aerazione e ventilazione del tipo prefabbricato in cemento o in plastica secondo l uso. 4. INTONACI INTERNI Gli intonaci interni saranno del tipo pronto gesso in tutti i locali abitabili mentre saranno del tipo a civile nei servizi e nella cucina. 5. ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI Le pareti esterne saranno realizzate con blocchi in laterizio comune con adeguato strato termoisolante e fonoassorbente rispondenti ai limiti imposti dalla Legge n 10/91. L'impermeabilizzazione dei muri contro terra sarà realizzata con membrane impermeabilizzanti bitume-polimero o similari a giunti sovrapposti per cm 10 applicate a fiamma e successiva protezione con pellicola in PVC con rilievi a bolle.

4 3 6. SMALTIMENTO DELLE ACQUE NERE La rete fognaria per lo scarico delle acque nere sarà costituita da colonne di plastica in PVC pesante complete di pezzi speciali, collari e tutto quanto necessario al perfetto funzionamento. Tutti i raccordi orizzontali passeranno in appositi pozzetti d ispezione che saranno collegati fra loro con tubi di plastica adeguatamente rinfiancati in calcestruzzo il tutto entro apposito scavo. Verrà realizzato il collegamento alla fognatura comunale con tubatura adeguatamente rinfiancata e completo di tutti i pozzetti di ispezione e sifoni necessari. 7. SMALTIMENTO DELLE ACQUE CHIARE La rete per lo scarico delle acque chiare sarà costituita da colonne di plastica in PVC pesante o rame complete di pezzi speciali, collari e tutto quanto necessario al perfetto funzionamento. Tutti i raccordi orizzontali passeranno in appositi pozzetti d ispezione che saranno collegati fra loro con tubi di plastica adeguatamente rinfiancati in calcestruzzo il tutto entro apposito scavo. Verrà predisposto il collegamento a pozzo perdente dimensionato adeguatamente alla capacità di permeabilità del terreno. 8. IMPIANTO IDRICO SANITARIO L impianto con acqua calda e fredda sarà eseguito con tubi posti sotto i pavimenti e nei muri partendo il tutto dalle caldaie. Per ogni singolo appartamento vi sono adeguati rubinetti d arresto all ingresso del bagno e della cucina al fine di poter separare eventuale rotture dal resto dello stesso appartamento. DOTAZIONI PREVISTE: Apparecchi sanitari e rubinetteria bagno principale: vaso, bidet, lavabo, vasca o doccia, attacco-scarico lavatrice; bagno secondario (se previsto): doccia, vaso, bidet e lavabo. Le caratteristiche degli apparecchi sanitari saranno le seguenti: Vasi Lavabi: Bidet: IDEAL STANDARD, serie LINDA o TESI in porcellana dura vetrificata bianca, con scarico a parete o a pavimento e cassetta incassata. a bacino ovale o ellittico, IDEAL STANDARD serie LINDA o TESI, in porcellana dura vetrificata bianca. a pianta ovale IDEAL STANDARD, serie LINDA o TESI in porcellana dura vetrificata bianca.

5 4 Vasca da bagno: acrilica da cm 170x80, costituita da un guscio in metacrilato di alta qualità rivestito da uno strato di vetroresina in colore bianco. Rubinetteria: la rubinetteria per ogni apparecchio sanitario, è prevista con miscelatori monocomando tipo Idyl della Ideal Standard. Per la cucina saranno previsti attacchi per il lavello e la lavastoviglie completi dei relativi scarichi. 9. IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico con tubazioni in tubo flessibile da collocarsi sotto traccia nei muri o sotto pavimento. Fili in rame adeguatamente isolati con giunzione a morsetti in scatole di derivazione in PVC da incasso. Quadretto salvavita con ingresso derivazioni, contatore in apposito vano in prossimità del cancello di ingresso alla proprietà. Tutti i locali di abitazione saranno dotati di impianto elettrico nelle seguenti misure:

6 5 LOCALE ILLUMINAZIONE ALTRI USI OSSERVAZIONI Ingresso Soggiorno 1 punto luce deviato o invertito 1 punto luce deviato o invertito 1 presa 10A 1 pulsante con targa portanome esterno 2 prese 10 A 1 presa 10 A comandata 2 prese 10/16 A 1 presa TV 1 presa telefono Cucina 1 punto luce interrotto 2 prese 10A 1 presa 10A doppia 4 prese 10/16 A 1 presa TV Camera matrimoniale 1 punto luce invertito 2 prese 10A doppie 1 presa 10A 1 presa 10/16A 1 presa TV 1 presa telefono WC Bagno principale 1 punto luce interrotto 1 punto luce interrotto a parete 1 punto luce interrotto 1 punto luce interrotto a parete 1 presa 10 A 1 presa 16 A con interruttore bipolare per lavatrice 2 prese 10 A 1 pulsante a tirante Camera 1 punto luce invertito 2 prese 10 A doppie 1 presa 10 A 1 presa 10/16 A 1 presa telefono Corridoio, disimpegno, ripostiglio 1 punto luce deviato o invertito 1 presa 10/16 A Box di proprietà 1 punto luce interrotto 1 presa 10A (d) 1 vicino a presa TV Suoneria ronzatore e citofono frigorifero e cappa piano lavoro 1 lavastoviglie 1 forno vedi nota (b) Quadro elettrico ai capi del letto vicino a presa TV sopra il lavabo sopra il lavabo sopra doccia o vasca vedi nota (a) ai capi dei letti Balconi e terrazzi Varie Giardino privato 1 punto luce interrotto o deviato 1 presa 10 A con interruttore bipolare per la caldaia 1/2 punto cronotermostato 1 punto luce interrotto o deviato compreso apparecchio d illuminazione 1 presa 10A Accensione dall'interno vedi nota b) Apparecchio IP 55 serie Disano, Gewiss o Prisma. Accensione dall interno.

7 6 NOTE: a) Nei locali contenenti bagni o docce saranno rispettate le prescrizioni particolari CEI inerenti le regole di installazione nelle zone di pericolosità 1, 2 e 3 individuate nelle norme CEI. b) Per lavastoviglie, forno, lavatrice e caldaia saranno previste prese con interruttore bipolare. È comunque a carico dell acquirente l onere di allacciamento ENEL e posa del contatore. Impianti comuni Le linee d uscita dal quadro generale o dai sottoquadri, opportunamente separate, alimenteranno i seguenti impianti comuni: - Luci corsello autorimesse, scale, atrio e pianerottoli; - Prese scale, atrio e pianerottoli; - Illuminazione esterna parti comuni; - Antenna TV e parabola; - Videocitofono; - Cancello carraio motorizzato; - Cancello pedonale. 10. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L appartamento escluse le autorimesse sarà dotato di impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni con tubature in rame. I radiatori, posti in ogni locale saranno in alluminio. L impianto sarà alimentato da caldaia a metano di potenza adeguata e comunque non superiore a 35 kw, posta all esterno degli appartamenti sui relativi balconi o all interno. L impianto sarà dimensionato per assicurare ai locali una temperatura di +18 C (20 C nei bagni) con temperatura esterna di 5 C. 11. TELEFONO VIDEOCITOFONO TV CANCELLO ELETTRICO L appartamento sarà dotato di traccia per l impianto telefonico con prese 1 nel soggiorno,1 nella camera matrimoniale ed 1 nella camera singola. L impianto videocitofonico sarà completo e funzionante al cancello. In corrispondenza del videocitofono interno

8 7 dell appartamento vi saranno i comandi di apertura elettrica del cancello pedonale e del cancello carraio. L impianto TV sarà centralizzato e completo delle derivazioni in soggiorno, cucina e camera matrimoniale, compresa l antenna e la parabola. 12. CANNE L appartamento sarà dotato di canne di smaltimento dei fumi della caldaia, per la ventilazione secondaria delle opere di fognatura e per l esalazione della cappa della cucina. 13. IMPIANTO GAS Esso comprenderà l allacciamento del contatore agli utilizzatori: caldaia e cucina. Sarà a carico dell acquirente l allacciamento alla rete ed il contatore anche se installato dall impresa costruttrice. 14. RETE IDRICA L impianto di acqua potabile sarà completo dell allacciamento dalla rete urbana, delle derivazioni sulla caldaia oltre alla predisposizione per un rubinetto esterno per l irrigazione del giardino. Resta a carico dell acquirente l allacciamento e la posa del contatore. 15. PROSPETTI Tutte le facciate dell abitazione saranno rivestite con intonaco più stabilitura colorata sulle tinte del giallo. Soglie e davanzali saranno in serizzo, gocciolatoio fresato. 16. SERRAMENTI Tutti i serramenti esterni dei piani abitabili saranno in legno color noce e persiane a pacchetto in legno colore verde. Lo spessore sarà di mm 55 per i serramenti e mm. 45 per le ante. Tutti i serramenti saranno muniti di adeguate guarnizioni in gomma montate su profilato di alluminio al fine di poter garantire una perfetta tenuta all aria. Il portoncino d ingresso sarà blindato con rivestimento in legno color noce. La porta di accesso al box sarà del tipo basculante in lamiera zincata completa di serratura Yale. Tutte le porte interne saranno in legno tamburato cieco con coprifili riportati.

9 8 17. PAVIMENTI I pavimenti dei locali saranno realizzati: Locali e cucine: pavimento in ceramica monocottura, dimensione cm 33 x 33 o 30 x 30, prima scelta come da campione. Bagni: pavimento in ceramica smaltata monocottura dimensioni cm 20 x 20 prima scelta, come da campione. Autorimessa: pavimento in granulato sferoidale di quarzo elicotterato spessore cm. 5 costituito da impasto a q.li 4 di cemento R325 con aggiunta di quarzo e additivi, formazione dei giunti a grandi riquadri con adeguate pendenze. Scala: pedate, alzate e zoccolini in Serizzo. Terrazzi e balconi: pavimentazione in piastrelloni 30x30cm in pietra naturale fiammata. Tutti gli zoccolini dei locali saranno in legno tinto. Sarà facoltà degli acquirenti la sostituzione delle pavimentazioni compatibilmente con le scelte offerte in campionario. 18. RIVESTIMENTI Il bagno e due pareti della cucina saranno rivestiti in piastrelle di ceramica a tinte chiare e a disegni geometrici su scelta di campionario. L altezza del rivestimento in bagno è prevista in circa 220 cm mentre per la cucina di circa 160 cm. 19. TINTEGGIATURE E VERNICIATURE Tutte le parti metalliche saranno consegnate perfettamente verniciate. Non sono previste tinteggiature dei locali interni. 20. VETRI Tutti i vetri esterni dell abitazione saranno del tipo doppio con vetrocamera spessore mm. 12, mentre i vetri dei serramenti dell interrato saranno in stampato nazionale. 21. MARCIAPIEDI E INGRESSO PEDONALE

10 9 Tutti i marciapiedi e il viale di ingresso pedonale saranno eseguiti in piastrelloni di ghiaietto. Il portico di ingresso sarà in piastrelloni 30x30cm in pietra naturale fiammata 22. RAMPA D ACCESSO CARRAIO E PARCHEGGI ESTERNI La rampa di accesso carraio sarà realizzata con pavimento in granulato sferoidale di quarzo a superficie dentellata, spessore cm 5, costituito da impasto a q.li 4 di cemento R325 con aggiunta di quarzo e additivi, formazione dei giunti a grandi riquadri, colore su indicazione della D.L., in fondo alla rampa sarà realizzata una griglia caditoia per la raccolta delle acque meteoriche, realizzata con canaletti prefabbricati tipo ACO DRAIN collegata alla rete di smaltimento. I parcheggi esterni saranno realizzati con autobloccanti e cordolo in cemento vibrocompresso. 23. RECINZIONE La recinzione del complesso sarà realizzata in parte con una zoccolatura in cls spessore 20/25cm altezza 50 cm oltre il piano di calpestio e soprastante rete metallica plastificata ed in parte con semplice rete metallica plastificata e pali in ferro. Cancelletto e cancello carraio saranno in ferro a disegno semplice. 24. GIARDINO L intera superficie di terreno libero verrà adeguatamente spianata e dissodata. Sono escluse le opere di piantumazione che saranno a carico dell acquirente. 25. SOTTOTETTO La parte venditrice si riserva l intera proprietà degli spazi compresi fra l ultima soletta piana e la copertura (sottotetto). Detti spazi non saranno nemmeno accessibili dai rispettivi appartamenti sottostanti. La parte venditrice si riserva inoltre la possibilità di futuri cambiamenti di destinazione d uso dell intero piano sottotetto. Orago, 12 Maggio 2005