TRIBUNALE DI NAPOLI V SEZIONE CIVILE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA CON INCANTO

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI V SEZIONE CIVILE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA CON INCANTO Il Dott. Franco Luongo, con studio in Napoli alla Via Toledo, 424 CAP 80134, delegato ai sensi dell art. 591-bis c.p.c. alle operazioni di vendita, giusta ordinanza del , nel procedimento di esecuzione immobiliare n. 503/2005 R.G.E.- 5^ Sezione Civile Tribunale di Napoli, G.E. Dott. Leonardo Pica, promosso da Unipol Banca SpA. contro OMISSIS AVVISA - Che il giorno 22 aprile 2009 alle ore 13,00, presso il Tribunale di Napoli Centro Direzionale Nuovo Palazzo di Giustizia in P.zza De Nicola, Torre A -piano 14 aula n.1 procederà alla vendita senza incanto dell immobile pignorato in seguito meglio descritto ed alle condizioni sotto riportate. - Nell ipotesi in cui: -non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito; -le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c.; -si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572 terzo comma c.p.c.; -la vendita non abbia luogo per qualsiasi ragione. AVVISA ALTRESI - Che il giorno 24 giugno alle ore 12,00 presso il luogo sopra indicato, si procederà alla vendita con incanto della medesima consistenza immobiliare alle condizioni anch esse sotto riportate. NOTIZIE RELATIVE ALL IMMOBILE IN VENDITA Descrizione Diritto di piena proprietà pari al 100% sul seguente immobile sito in Napoli alla Via Salvatore Gambardella 21 e più precisamente: LOTTO UNICO Appartamento posto nella scala A, piano 5, int.21 di vani tre ed accessori di superficie coperta di mq.107,37 e di n. tre terrazzi di superficie complessiva di mq. 25,34. Esiste ascensore comune e riscaldamento autonomo.

2 Confinante:Con appartamento interno n. 22, cassa scale, cortile interno fabbricato e Via Salvatore Gambardella. In catasto:comune di Napoli, Sez. SCA, Foglio 10, particella 269, sub 24, Zona Cens. 2 cat. A/2 classe 6, consistenza vani 5,5, rendita 766,94. Il prezzo base è di Euro ,00 (duecentoquattromilacentosessanta/00). Provenienza e stato di occupazione Dalla perizia estimativa redatta dal CTU Ing. Silvio Monaco,alla quale il presente avviso si riporta e fa riferimento, risulta che l immobile è pervenuto ai coniugi************* in regime di comunione legale per acquisto con atto per Notaio Cosentini Isabella di Napoli del trascritto il presso la Conservatoria RR.II. di Napoli ai nn.8755/6770.il CTU, nella relazione estimativa, al par.3.7 rileva che il terrazzo con affaccio sul cortile interno dell edificio è stato chiuso per metà con vetrate sostenute con profilati in p.v.c., ancorati con viti alla muratura. Tale struttura rappresenta abuso minimo, non condonabile, che dovrà essere smontata a cura e spese dell aggiudicatario, per il ripristino dello stato dei luoghi. La spesa ipotizzata dal CTU è di 500,00 (cinquecento/00). L immobile, pignorato in piena proprietà, appartiene ai coniugi Sig. ****** e Sg.ra***** in regime di comunione legale. Stato di occupazione: Occupato dagli esecutati. Situazione urbanistica L immobile trovasi in un edificio realizzato nel 1962, con struttura in cemento armato costituito da sei piani fuori terra, costruito in seguito a licenza edilizia n del (pratica n.1132/1961) del Comune di Napoli. L esperto inoltre indica l attestazione di abitabilità rilasciata dal Sindaco del Comune di Napoli il pratica n. 47/62. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO 1)Le offerte dovranno essere depositate in busta chiusa (senza alcuna annotazione) presso lo studio del professionista delegato Dott. Franco Luongo in Napoli alla Via Toledo, 424 il giorno 21 aprile 2009 (antecedente la vendita) dalle 16,00 alle 19,00 redatte con istanza sottoscritta, in bollo dell importo vigente, contenenti, unitamente alla fotocopia del documento di identità in vigore dell istante, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile, all ordine del professionista delegato Dott. Franco Luongo RGE 503/2005, per l importo pari al 10% del prezzo offerto, cauzione che in caso di mancato versamento del saldo del prezzo sarà trattenuta ed acquisita dalla procedura. In caso di mancata allegazione della cauzione predetta o in caso di

3 versamento con modalità difformi, l offerta sarà dichiarata inefficace. 2)Ognuno, eccetto i debitori, è ammesso a presentare offerte. Nella istanza dovranno indicarsi: -le generalità complete (nome, cognome,luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale se coniugato, allegando, eventualmente, estratto di matrimonio o certificato di stato libero e recapito telefonico); se trattasi di minorenne, l istanza dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se è persona giuridica, o un ente dotato di soggettività giuridica, dovranno essere indicati la denominazione sociale, la sede, la partita Iva o il Codice Fiscale, i dati anagrafici completi del legale rappresentante ed all istanza dovrà essere allegato certificato, in corso di validità (non visura), rilasciato dal Registro Imprese competente, attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità; in caso di offerta, in cui devono concorrere procuratori legali, per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 c.p.c.,dovrà entro tre giorni dall aggiudicazione dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli, alla Via Toledo 424, depositando il relativo mandato (di data anteriore a quella fissata per l esame delle offerte), il nome della persona per la quale ha presentato l offerta; -i dati identificativi dell immobile per il quale l offerta è proposta; -il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di inefficacia dell offerta, nonché l indicazione del termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che, in tutti i casi, non potrà essere inferiore a sessanta giorni dall aggiudicazione ed al riguardo si richiama altresì quanto esposto al successivo punto 1) delle condizioni generali di vendita; -l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile. 3)in caso di offerta a mezzo di procuratore speciale, dovrà allegarsi all offerta la procura speciale notarile (in originale) e copia del documento del procuratore; 4)l istanza, contenente l offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l immobile dovrà essere intestato, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare; 5)L eventuale gara tra gli offerenti dovrà svolgersi mediante rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall art. 581 c.p.c. per l incanto. All uopo il professionista delegato, prima dell apertura della gara, determinerà il rilancio minimo. 6)Ai fini della comparazione delle offerte, sarà ritenuta la più alta quella che indicherà il maggior prezzo. Ogni altro elemento (

4 e in particolare, il termine del versamento del prezzo entro il massimo di sessanta giorni) non sarà valutato. CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO 1)Ogni interessato dovrà depositare, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, munito di procura notarile, presso lo studio del professionista delegato Dott. Franco Luongo in Napoli alla Via Toledo, 424 il giorno 23 giugno 2009 (antecedente la vendita) dalle 16,00 alle 19,00 domanda di partecipazione all incanto, redatta con istanza sottoscritta, in bollo dell importo vigente, unitamente alla fotocopia del documento di identità in vigore dell istante, nonché a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile, all ordine del professionista delegato Dott. Franco Luongo RGE 503/2005, per l importo pari al 10% del prezzo a base d asta, cauzione che in caso di mancato versamento del saldo del prezzo sarà trattenuta ed acquisita dalla procedura. 2)Ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all incanto. Nella istanza di partecipazione dovranno indicarsi: -le generalità complete (nome, cognome,luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale se coniugato, allegando, eventualmente, estratto di matrimonio o certificato di stato libero e recapito telefonico); se trattasi di minorenne, l istanza dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se è persona giuridica, o un ente dotato di soggettività giuridica, dovranno essere indicati la denominazione sociale, la sede, la partita Iva o il Codice Fiscale, i dati anagrafici completi del legale rappresentante ed all istanza dovrà essere allegato certificato (non visura), in corso di validità, rilasciato dal Registro Imprese competente, attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità; in caso di offerta, in cui devono concorrere procuratori legali, per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 c.p.c.,dovrà entro tre giorni dall incanto dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli, alla Via Toledo 424, depositando il relativo mandato (di data anteriore a quella fissata per la gara), il nome della persona per la quale ha partecipato all incanto; -i dati identificativi dell immobile per il quale è proposta; -l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia estimativa e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile. 3)La gara dovrà svolgersi tra i partecipanti mediante rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall art. 581 c.p.c. con rilancio minimo, che sarà determinato dal delegato prima dell apertura della gara.

5 4)In sede di gara, per aggiudicarsi l immobile, sarà necessario effettuare almeno un aumento come determinato all articolo precedente. 5)Ai sensi dell art. 580, 2 comma, c.p.c., all offerente che, senza documentato e giustificato motivo, omette di partecipare all incanto, sarà restituita la cauzione versata solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte, un decimo, sarà trattenuta ed acquisita come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. 6)In caso di offerte dopo l incanto nel termine perentorio di dieci giorni, ai sensi dell art. 584 c.p.c., la relativa busta chiusa dovrà indicare all esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA (applicabili sia alla vendita senza che con incanto) 1)Ai sensi dell art. 41 della nuova legge bancaria (D. lgs n.385), l aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante, istituto creditore (Unipol Banca SpA)la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa, nel termine di cinquanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il termine più breve indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art. 571 c.p.c.), versando l eventuale residuo, nei successivi dieci giorni, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, consegnandogli la quietanza emessa dalla banca mutuante. Inoltre, l aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita a suo carico (la cui entità sarà stabilita dal professionista delegato); 2)in caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione, salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi del secondo comma dell art. 587 c.p.c.; 3)ricorrendone i presupposti, l aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 del d.p.r. n.380/2001 e 40 della legge n.47/ )la vendita, che si perfeziona nel momento del deposito in cancelleria del decreto di trasferimento, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero

6 derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 5)l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Quelle esistenti al momento della vendita ed eventuali iscrizioni e trascrizioni anche successive alla trascrizione del pignoramento, saranno cancellate a cura del professionista delegato (se non dispensato espressamente dall aggiudicatario), a spese dello stesso aggiudicatario. Il decreto di trasferimento costituisce, come per legge, titolo esecutivo per il rilascio dell immobile nei confronti del debitore e/o dell occupante senza titolo; 6)ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario, che ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa, previa formale richiesta scritta; 7)la proprietà dei beni ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di emanazione del decreto di trasferimento, che non potrà essere pronunciato prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento; 8)per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITA ED INFORMAZIONI 1)Al presente avviso verrà data pubblicità, a cura del professionista delegato e spese a carico del creditore procedente, tramite affissione nell'albo del Tribunale di Napoli nel rispetto dell art. 490 c.p.c. ed a mezzo di pubblicazione di un estratto sull edizione domenicale del quotidiano di informazione Il Mattino nonché sul sito dedicato dal predetto quotidiano e pubblicazione del medesimo sul sito internet 2)Tutte le attività che, a norma dell art.571 e ss. c.p.c.,debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato. 3)Maggiori informazioni saranno fornite dal professionista delegato Dott. Franco Luongo (tel./fax ; tel ; cell ). Il Professionista delegato Dott. Franco Luongo