VERRES Un servizio ANAS. SS 24 del Monginevro km , Comune di Exilles (TO)

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1 VERRES Un servizio ANAS SS 24 del Monginevro km , Comune di Exilles (TO)

2 Scheda 14: Casa Cantoniera COD 177 SS 26 della Valle d'aosta km Comune Verres (Aosta) Complesso immobiliare composto dalla casa cantoniera principale e da un magazzino/deposito annesso

3 1. Premesse La informazioni relative all immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi all inquadramento generale del progetto pilota Manuale di progettazione (allegato n.1) Manuale di identità (allegato n.2) Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)

4 2. Inquadramento territoriale 2.1 Ambito geografico di riferimento Comune di Verres La Casa Cantoniera si trova all interno del Comune di Verres, in provincia di Aosta. Il territorio comunale di Verrès si estende nella bassa valle centrale della Dora Baltea, in corrispondenza dell'imbocco della Val d'ayas. Dista circa 30 chilometri a sud-est da Aosta. Verrès costituisce un'importante tappa del tratto valdostano della Via Francigena nel percorso proveniente da Châtillon e diretto successivamente verso Arnad, Bard e Pont- Saint-Martin. Verrès è una cittadina di circa 2700 abitanti e si trova a 391 metri di altitudine, alla confluenza del torrente Evançon con la Dora Baltea, in una zona ampia e pianeggiante. E il comune meno esteso del territorio, ma sicuramente uno dei più importanti data la sua posizione di centralità. Dintorni di Verres La conca di Aosta si trova nel cuore della regione e abbraccia un territorio ricco di vestigia storiche. Dal fondovalle si raggiungono in breve tempo Pila, importante stazione sciistica, e altre località in quota, da cui si gode di splendidi panorami sulle vette circostanti.

5 2.2 Qualità paesaggistica Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

6 2.3 Sistema infrastrutturale e logistico Collegamenti stradali e autostradali Da Torino: Autostrada A5 per la Valle d'aosta con uscita al casello di Verres. Da Milano: Autostrada A4 direzione Torino; imboccare il raccordo a Santhià direzione Aosta con uscita al casello di Verres. La casa cantoniera di si trova sulla SS 26 della Valle D Aosta Km Collegamenti aerei Gli aeroporti più vicini sono: - Aeroporto di Aosta, Comune di Saint-Christophe - Aeroporto di Torino - Aeroporto di Milano Malpensa - Aeroporto di Milano Linate Collegamenti ferroviari Stazione ferroviaria di Verres Da Torino: linea Torino-Chivasso-Aosta Da Milano: linea Milano-Torino scendere a Chivasso e poi linea Chivasso-Aosta

7 Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3. Immobile 3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo Il bene insiste su un lotto a pianta irregolare e comprende: un fabbricato a 3 piani (più sottotetto) a base rettangolare di circa 8.30 x 8.00 metri con tetto a falde; un fabbricato secondario di un piano più sottotetto, con tetto a falde, distante circa 2.0 metri dal fabbricato principale. Le bucature sono in prevalenza regolari e di forma quadrangolare COMUNE: Verres (AO) INDIRIZZO: SS 26 della Valle d Aosta km COORDINATE GEOREFERITE: 45 39'57.0"N 7 41'16.4"E

8 3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica Comune di Verres (AO) PRG elaborato P4a Zona B (Ba10*)

9 Comune di Verres (AO) PRG elaborato P4b1 Area sottoposta a speciale limitazione prevista.

10 . Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

11 FC area di inondazione per piena catastrofica Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

12 3.3 Iter autorizzativo Il fabbricato si trova ubicato in una zona di tipo Zona B (Ba10*), in area sottoposta a speciale limitazione prevista oltre che in FC area di inondazione per piena catastrofica. Inoltre, ai sensi del D.Lgs 42/2004, il progetto sarà sottoposto ad Autorizzazione Paesaggistica. 3.4 Caratteristiche fisiche dell immobile e progetto di riqualificazione Il corpo di fabbrica (casa cantoniera) di pianta rettangolare, ha dimensioni planimetriche di circa 8.30 x 8.00 m e si sviluppa su due piani più un sottotetto ed un interrato. Il tetto è a falde. La struttura in elevazione è in muratura. I piani sono di circa 65 mq ciascuno. Il corpo secondario ha pianta ad L di dimensioni di circa 15 x 4 m e si sviluppa su un piano più un sottotetto. Il tetto è a falde. La struttura in elevazione è in muratura. Il piano terra è di circa 70 mq. Le condizioni di conservazione degli immobili appaiono discrete, non evidenziandosi particolari problematiche di carattere statico delle murature portanti. La proposta progettuale prevede per la casa cantoniera, al piano interrato un info-point/bottega, al piano terra due camere comunicanti tra loro, con servizio di pertinenza, ognuna con due posti letto. Al piano primo due camere ognuna delle quali da due posti letto dotate di servizi esclusivi Il totale complessivo è di 8 posti letto. Nel corpo secondario è prevista la realizzazione del ristoro. 3.5 Documentazione fotografica stato di fatto Vedi allegato n Progetto di ristrutturazione Vedi Allegato n. 5