PIANO DI LOTTIZZAZIONE DI AREA RESIDENZIALE ZONA C2/8 NEL CAPOLUOGO DI ROVIGO CITTA GIARDINO VARIANTE PARZIALE N 5. Relazione Tecnica Illustrativa

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2 PIANO DI LOTTIZZAZIONE DI AREA RESIDENZIALE ZONA C2/8 NEL CAPOLUOGO DI ROVIGO CITTA GIARDINO VARIANTE PARZIALE N 5 Relazione Tecnica Illustrativa PREMESSA Il Piano di Lottizzazione dell area residenziale C2/8 nel Capoluogo di Rovigo e denominato Città Giardino è stato approvato dal Comune di Rovigo con deliberazione del Consiglio Comunale n 72 in data 4 Giugno Con atto a rogito Notaio Dr. Sergio Viscardini in data Rep. n è stata stipulata, tra il Comune di Rovigo e le Ditte Lottizzanti, la relativa convenzione. L esecuzione delle opere di urbanizzazione previste dal P. di L. è stata autorizzata con Concessione Edilizia n 350 del Con deliberazione del Consiglio Comunale n 35 in data 26 Maggio 2004 è stata approvata dal Comune di Rovigo una Variante Generale al Piano di Lottizzazione e successivamente è stata stipulata una nuova convenzione a integrazione di quella precedente con atto a rogito Notaio Sr. Alessandro Wurzer in data Rep. n A seguito della citata variante è stata rilasciata una nuova autorizzazione per l esecuzione delle opere di urbanizzazione con permesso n 98 in data ; allo stato attuale i lavori di urbanizzazione sono completati e collaudati. La Variante parziale n 2 è stata approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n 56 in data esecutiva. La Variante parziale n 3 è stata approvata con Deliberazione del Consiglio Comunale n 50 in data esecutiva. Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 1

3 La variante parziale n 4 è stata approvata con deliberazione del Consiglio Comunale n 22 in data esecutiva. Con autorizzazione prot. n del inoltre l Amministrazione Comunale ha autorizzato la modifica n. 1 al Planivolumetrico con la suddivisione dei lotti 15 e 16. Con autorizzazione prot. n del l Amministrazione Comunale ha autorizzato la modifica n. 2 al Planivolumetrico. MOTIVAZIONE DELLA VARIANTE L'art. 48, comma 1 quater, della L.R. no 11/2004 "Norme per il governo del territorio" prevede l'applicazione, "fino all'approvazione del primo P.A.T.", dell art. 11 della superata L.R. no 61/85. Tale articolo prevede che "gli strumenti urbanistici attuativi possono prevedere modificazioni del proprio perimetro con il limite massimo del 10 per cento... purché nel rispetto della capacità insediativa teorica dello stesso e senza riduzione della superficie a servizi". Grazie a tale disposizione vigente è possibile proporre una variante parziale al Piano di Lottizzazione che non incide sulla volumetria edificabile complessiva e sulla superficie a servizi (opere che peraltro sono già state cedute al Comune di Rovigo) e coglie invece i seguenti obiettivi: riduzione delle tipologie a blocco; riduzione dell altezza massima degli edifici da ml. 10,50 a 8,50; risposta più adeguata alle richieste di mercato; nessun aggravio di costo per l'amministrazione Comunale in termine di manutenzioni. Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 2

4 TITOLO ALLA RICHIESTA La presente variante n 05 è presentata dalla Ditta Guerrato S.p.A. che ha titolo in virtù dell atto di fusione per incorporazione della Società Nuova Città Giardino S.r.l. in data 16 Settembre 2010 (vedi allegato) interviene anche in nome e per conto delle seguenti ditte: Guglielmo Silvano Immobiliare S.r.l. con procura in data 27 Novembre 2004 Rep (già agli atti del Comune); Marfin S.a.s. di Marucco Pietro & C. con procura in data 22 Novembre 2004 Rep ; Cecchetto Francesco con procura in data 7 Ottobre 2003 Rep Inoltre la Nuova Città Giardino S.r.l. ha rogitato le seguenti aree per lotti edificabili all interno del Piano di Lottizzazione: Lotto N. 1 rogito a Tassina Srl in data 31/07/2007; Lotto N. 2 rogito a Tassina Srl in data 31/07/2007; Lotto N. 3 rogito a Milan Fabrizio in data 18/01/2005; Lotto N. 4 rogito a Paema S.r.l. in data 20/12/2004; Lotto N. 5 rogito a Paema S.r.l. in data 20/12/2004; Lotto N. 6 rogito a Sacchetto Aldo in data 23/12/2004; Lotto N. 7 rogito a Zanella Barbara in data 23/12/2004; Lotto N. 8 rogito a Zurma Agostino in data 27/12/2005; Lotto N. 9 rogito a Gestim S.r.l. in data 16/12/2005; Lotto N. 10 rogito a Tecno 4 S.r.l. in data 20/12/2004; Lotto N. 11 rogito a Immobiliare Annia S.r.l. in data 28/12/2004; Lotto N. 12 rogito a Zurro R. Pigato I. in data 16/12/2004; Lotto N. 13 rogito a TL2 S.r.l. in data 20/05/2004; Lotto N. 14 rogito a Adige S.r.l. in data 18/01/2005; Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 3

5 Lotto N. 17 rogito a Immobiliare Esse Pi S.r.l. in data 21/09/2005; Lotto N. 18 rogito a Guerrato S.p.A. in data 24/02/2006; Lotto N. 19 rogito a Tassina S.r.l. in data 27/12/2005; Lotto N. 20 rogito a Tassina S.r.l. in data 31/08/2007; Lotto N. 21 rogito a Milan Fabrizio in data 21/06/2006; Lotto N. 22 rogito a Tassina S.r.l. in data 31/08/2007; Lotto N. 23 rogito a Class Costruzioni S.r.l. in data 05/04/2006; Lotto N. 24 rogito a Immobiliare Alberto S.r.l. in data 28/09/2006; Lotto N. 25 rogito a Tassina S.r.l. in data 31/08/2007; Lotto N. 27 rogito a Concept S.r.l. in data 28/09/2006; Lotto N. 28 rogito a Immobiliare Edilcasa S.r.l. in data 21/06/2006; Lotto N. 29 rogito a Alevi Srl in data 20/06/2007; Lotto N. 30 rogito a Milan Fabrizio in data 18/10/2007; Lotto N. 31 rogito a TL2 S.r.l. in data 17/10/2007; Lotto N. 32 rogito a Milan Fabrizio in data 12/09/2007; Lotto N. 33a rogito a Bertazzo Costruzioni in data 21/06/2006; Lotto N. 34 rogito a Guerrato S.p.A. in data 07/11/2006; Lotto N. 35 rogito a Tassina S.r.l. in data 27/12/2005; Lotto N. 36 rogito a Zanirato Chiara in data 28/09/2006; Lotto N. 37 rogito a Class Costruzioni S.r.l. in data 17/05/2007; Lotto N. 38 rogito a Immobiliare Futura 2005 S.r.l. in data 28/06/2006; Lotto N. 39 rogito a Immobiliare Futura 2005 in data 11/10/2005; Lotto N. 40 rogito a Tassina S.r.l. in data 27/12/2005; Lotto N. 41 rogito a Immobiliare Guglielmo in data 27/12/2005; Lotto N. 42 rogito a Immobiliare Guglielmo in data 14/12/2006; Lotto N. 43 rogito a Moro E. e Baratella A. in data 14/12/2006; Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 4

6 Lotto N. 44 rogito a Tassina S.r.l. in data 27/12/2005; Lotto N. 45 rogito a Tassina S.r.l. in data 27/12/2005; Lotto N. 46 rogito a CSA di Carraro Guido in data 29/09/2006; Lotto N. 47 rogito a Moro R. e Baratella A. in data 14/12/2006; Lotto N. 48 rogito a Trentini A. - Meini M. in data 21/06/2006; Lotto N. 49 rogito a Immobiliare Guglielmo in data 20/05/2005; Lotto N. 51 rogito a Immobiliare Annia S.r.l. in data 20/06/2007; Lotto N. 52 rogito a Immobiliare Annia S.r.l. in data 20/06/2007; In ciascun atto di vendita è stata riportata la seguente frase:...la Società acquirente stessa autorizza la Società venditrice a procedere, anche in suo nome e per suo conto, alla stipulazione di tutti gli atti, anche modificativi o integrativi, che si rendessero eventualmente necessari o che fossero richiesti dal Comune di Rovigo per il completamento dell intervento urbanistico di cui trattasi, con espressa rinunzia a compensi o indennità di sorta che ad essa stessa potessero competere in relazione alla stipulazione di tali atti a condizionare che non modifichino dimensioni ed indici edificatori del lotto compravenduto nonché i termini del collaudo. Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 5

7 OGGETTO DELLA VARIANTE L oggetto della presente variante parziale n 5 al Piano di Lottizzazione Città Giardino è riassumibile in 3 punti: modifica del perimetro del P.di L.; individuazione nuovi lotti edificabili; riduzione parziale degli indici edificatori di alcuni lotti; aggiornamento area a servizio attività commerciali; classificazione delle aree a standards; aggiornamento delle Norme Tecniche di Attuazione. Si precisa che le modifiche di seguito dettagliate non vanno ad incidere sulle opere di urbanizzazione che sono già state collaudate in data e già cedute al Comune con atto Rep del Modifica del perimetro del P.di L. Il perimetro del Piano di Lottizzazione viene esteso a parte del mappale 1475 del foglio 27 per una superficie di mq ; tale mappale è intestato alla ditta Nuova Città Giardino S.r.l. già titolare dell intero P.di L.. Il perimetro del Piano di Lottizzazione approvato si sviluppava su una lunghezza pari a ml ,00; il nuovo perimetro a seguito della variante n 5 è pari a ml ,00 e quindi rientra nel limite del 10% fissato dalla normativa vigente. Individuazione nuovi lotti edificabili La modifica del perimetro precedentemente esposta è finalizzata all individuazione di cinque lotti edificabili (lotti n ) per una superficie fondiaria complessiva pari a mq e sulla quale viene spalmata parte della volumetria dei lotti 33b e 33c (pari a mc.). Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 6

8 Tutti i lotti sono già dotati di tutte le urbanizzazioni e degli accessi carrai e tra il lotto n 53 e il n 54 è stato lasciato un varco per poter prolungare nel futuro la viabilità del Piano di Lottizzazione. Riduzione parziale degli indici edificatori L individuazione di nuovi lotti edificabili, assieme al frazionamento dei lotti 33b e 33c, permette di individuare delle tipologie edilizie di carattere estensivo, riducendo anche in parte l altezza dei fabbricati che da ml. 10,50, viene portata a 8,50 ml., senza comunque modificare il volume complessivo e la dotazione a servizi. P.di L. Vigente VARIANTE N 5 Lotto Superficie Fondiaria Volumetria Superficie Fondiaria Volumetria 33b mq mc mq mc. 33c mq mc. 668 mq mc. 33d 657 mq mc 33e 650 mq mc mq mc mq mc mq mc mq mc mq mc mq mc mq mc. Aggiornamento aree a servizio attività commerciali La tavola n 3 allegata individua le aree a standards riservata alle attività commerciali e direzionali eventualmente individuate nei lotti che compongono la spina centrale del quartiere. Sono state individuate sia le aree a standards cedute con il Piano di Lottizzazione, sia le aree a standards da vincolare ad uso pubblico all interno dei lotti Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 7

9 Classificazione delle aree a standards Su richiesta dell Ufficio Tecnico è stata predisposta la tavola n 4 che classifica le aree a standards già cedute all Amministrazione Comunale in: - standards primari residenziali; - standards secondari residenziali; - standards attività commerciali e direzionali. Aggiornamento delle Norme Tecniche di Attuazione Su sollecitazione dell U.T.C. si è ritenuto di coordinare le definizioni delle tipologie edilizie previste dal Piano di Lottizzazione con le definizioni dell art. 8 delle N.T.A. del P.R.G. vigente; a tal scopo è stato aggiunto l art. 19 alle N.T.A. del Piano di Lottizzazione. Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 8

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11 ATTO DI FUSIONE PER INCORPORAZIONE DELLA NUOVA CITTA GIARDINO S.R.L. NELLA GUERRATO S.P.A. (Rep. n fascicolo del 16 Settembre 2010) Variante N. 5 - Relazione Tecnica Illustrativa - rev. n. 02 9

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