QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO. Tasso annuo effettivo globale(taeg) 1

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1 FOGLIO COMPARATIVO SULLE TIPOLOGIE DI MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE (Disposizioni di Vigilanza della Banca d Italia in data 31/12/2008, in materia di trasparenza, ai sensi del D.L. 185/2008) MUTUO TASSO FISSO Mutuo tasso fisso rischio all acquisto, da parte del cliente, dell abitazione principale. In generale la sua durata va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 20 anni anche se per determinati prodotti potrebbe avere una durata superiore. Si definisce fondiario/ipotecario perché è assistito da una garanzia ipotecaria normalmente acquisita sul diritto di Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Tassi 10 anni Irs Lett. 10Y/6M + 2,25 punti percentuali 15 anni Irs Lett. 15Y/6M + 2,25 punti percentuali 20 anni Irs Lett. 20Y/6M + 2,25 punti percentuali Tipo di ammortamento Francese Tasso annuo effettivo globale(taeg) 1 10 anni 5,882% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento in anni Importo della rata mensile per ,00 di capitale 5,84% ,19 MUTUO TASSO VARIABILE (indicizzazione Tasso Ufficiale di Riferimento B.C.E.) Mutuo tasso variabile rischio Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, a seguito della comunicazione della Banca Centrale Europea. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Tassi 10 anni Tasso Uff.Rif. BCE + 2,25 punti percentuali 15 anni Tasso Uff.Rif. BCE + 2,25 punti percentuali aggiornato al 01/06/2011 1

2 20 anni Tasso Uff.Rif. BCE + 2,50 punti percentuali 25 anni Tasso Uff.Rif. BCE + 2,75 punti percentuali 30 anni Tasso Uff.Rif. BCE + 2,75 punti percentuali Tasso annuo effettivo globale(taeg) 2 3,512% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO VARIABILE Tasso interesse Durata finanz. Importo rata mens. Se il tasso di int. aumenta Se il tasso di int. Diminuisce del applicato in anni per /mg 100 di cap. del 2% dopo 12 mesi 2% dopo 12 mesi 3,50% , ,70 960,60* MUTUO TASSO VARIABILE indicizzazione all Euribor 6 mesi base 365) Mutuo tasso variabile rischio Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento dell Euribor 6 mesi base 365. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Tassi 10 anni Euribor 6 mesi ,50 punti percentuali 15 anni Euribor 6 mesi ,75 punti percentuali 20 anni Euribor 6 mesi ,75 punti percentuali 25 anni Euribor 6 mesi ,00 punti percentuali 30 anni Euribor 6 mesi ,25 punti percentuali Tasso annuo effettivo globale(taeg) 3 10 anni 2,93% aggiornato al 01/06/2011 2

3 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO VARIABILE applicato in anni per ,00 di cap. del 2% dopo 12 mesi del 2% dopo 12 mesi 2,75%* , ,43 954,11* MUTUO TASSO VARIABILE CON RATA FISSA PER TUTTA LA DURATA DELL AMMORTAMENTO Mutuo tasso variabile rischio Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor 6 mesi base 365 o il Tasso Ufficiale di Riferimento della B.C.E) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del numero delle rate. l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti del numero delle rate. Durata Varia in funzione dell andamento del parametro di indicizzazione Al momento della stipula non può, comunque, essere superiore ad anni 20. Tassi Euribor 6m/ Tasso B.C.E. + 2,50 Tasso annuo effettivo globale(taeg) 4 Riferimento Tasso Euribor 6 mesi 155 mesi 3,629% Riferimento Tasso BCE 156 mesi 3,735% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELLA DURATA IN PRESENZA DI TASSO INDICIZZATO EURIBOR 6 MESI /365+2% PARI AL 3,38% NOMINALE ANNUO CAPITALE EURO ,00 applicato in mesi per ,00 di cap. del 2% dopo 12 mesi del 2% dopo 12 mesi 3,23% , mesi 150 mesi* L ammortamento è stato sviluppato applicando il tasso minimo del 2,75%. aggiornato al 01/06/2011 3

4 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELLA DURATA IN PRESENZA DI TASSO INDICIZZATO AL TASSO DELLA B.C.E. PARI AL 1,25% NOMINALE ANNUO CAPITALE EURO ,00 applicato in mesi per ,00 di cap. del 2% dopo 12 mesi del 2% dopo 12 mesi 3,50% , mesi 137 mesi* L ammortamento è stato sviluppato applicando il tasso minimo del 2,75%. MUTUO TASSO MISTO (Opzione di scelta per la Parte finanziata con revisione del tasso ogni 5 10 anni tra un tasso fisso o un tasso variabile come definito nella tabella che segue. Opzione da esercitare a mezzo di comunicazione scritta alla scadenza dei trienni/quinquenni/decenni, in mancanza verrà applicato il tasso variabile). Mutuo tasso fisso rischio Mutuo tasso variabile rischio Rimangono fissi per tutta la durata dell opzione esercitata sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento dell opzione, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Tassi In caso di tasso variabile In caso di tasso fisso 10 anni Euribor 6 mesi ,60 Irs3y+2,60%; Irs5y+2,35% 15 anni Euribor 6 mesi ,85 Irs3y+2,60%; Irs5y+2,35%; 20 anni Euribor 6 mesi ,85 Irs3y+2,60%; Irs5y+2,35%; 25 anni Euribor 6 mesi ,10 Irs3y+2,60%; Irs5y+2,35%; 30 anni Euribor 6 mesi ,35 Irs3y+2,60%; Irs5y+2,35%; Tasso annuo effettivo globale(taeg) 5 10 anni 3,20% 10 anni 5,882% aggiornato al 01/06/2011 4

5 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO VARIABILE(opzione ogni 5 anni) applicato in anni per ,00 di cap. del 2% dopo 12 mesi del 2% dopo 12 mesi 3,08% ,61 654,56 543,43* 3,58% ,53 566,20 410,63* * L ammortamento è stato sviluppato applicando il tasso minimo del 2,75%. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO IRS 5Y/6M (opzione ogni cinque anni) Tasso nominale annuo Durata finanziamento in anni Importo della rata mensile per ,00 di capitale 5,69% ,66 5,69% ,77 Per tutte le condizioni economiche e contrattuali dei mutui sopra elencati si rinvia ai rispettivi Fogli Informativi. aggiornato al 01/06/2011 5