TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE Sezione Fallimentare FALLIMENTO N 88/2014

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE Sezione Fallimentare FALLIMENTO N 88/2014"

Gianmaria Riccardi
7 anni fa
Visualizzazioni

1 TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE Sezione Fallimentare FALLIMENTO N 88/2014 FALLIMENTO OMISSIS IN LIQUIDAZIONE con sede in SAN MARZANO SUL SARNO (SA) in Via Termine Bianco 47 Giudice Delegato: Dott. Mario Fucito Curatore: Avv. Maria Della Porta RELAZIONE DI STIMA DELL OPIFICIO INDUSTRIALE DELLA DITTA OMISSIS UBICATO NEL NUCLEO INDUSTRIALE DI BUCCINO (SA) Lo stimatore ING. FORTUNATO D AVINO 1

2 1. Premessa Il sottoscritto dott. Ing. Fortunato D Avino, con studio in Nocera Inferiore (SA), alla Via F. Solimena n 2, iscritto all Ordine degli Ingegn eri della Provincia di Salerno al n. 2336, ha ricevuto incarico di effettuare la valutazione dell opificio industriale di proprietà della ditta OMISSIS ubicato all interno dell area industriale del comune di Buccino (SA), gestita dal Consorzio ASI di Salerno. Per rispondere al quesito sono stati ispezionati i luoghi ed esaminati gli atti, redigendo alla fine la seguente relazione di stima. Il complesso industriale è ubicato nel Comune di Buccino (SA), zona industriale, Via Strada Consortile, dalla quale ha accesso attraverso una diramazione cieca e' riportato in catasto fabbricati al: foglio 55 particella 959, cat.d/7. Lo stabilimento insiste su un appezzamento di terreno di estensione, tra coperta e scoperta, di circa mq ed è composto da: un edificio di due piani fuori terra per uffici, servizi sociali, produzione e magazzino, il tutto con pertinenziale area scoperta circostante gli edifici suddetti sistemata a piazzale, viabilità interna e verde. Confinante nell'insieme con: viabilita' consortile, lotto di proprieta' della societa' OMISSIS lotto di proprieta' del Consorzio per I'Area lndustriale di Salerno e diramazione viabilita' consortile. L area è chiusa da una recinzione perimetrale costituita da pannelli grigliati modulari di altezza pari a circa 1,5 mt. poggiati su un muretto in c.a. L ingresso al complesso avviene attraverso un cancello motorizzato presente sul lato ovest del perimetro. Il capannone è costituito da una struttura prefabbricata di forma rettangolare con dimensioni in pianta pari a circa mt. 122x53. L ingresso si trova sul lato Ovest, vicino al cancello di accesso al lotto, ed avviene attraverso un corpo triangolare di circa mq. 60, aggettante rispetto alla struttura principale del capannone. L altezza interna del capannone è pari a mt. 6,80 e la sua struttura è costituita da pilastri in c.a. di sezione cm. 55x55 disposti su quattro file su cui poggiano travi prefabbricate 2

3 suddivise in travi di gronda e travi a doppia pendenza con sezione a doppio T, le strutture prefabbricate sono state realizzate dalla ditta IN.P.E.S. di Potenza, questa struttura da luogo a tre campate, quelle laterali hanno luce di mt. 16 quella centrale di mt. 20. Le chiusure perimetrali sono costituite da pannelli prefabbricati in c.a. e polistirene con spessore di cm.18 addossati esternamente ai pilastri, la copertura è formata da tegoli in c.a. a doppia nervatura con manto impermeabile sul lato esterno, inframezzati da lucernai in vetro che consentono una buona illuminazione dell area di lavoro. Sul lato Ovest del capannone, lo stesso si presenta su due livelli, quello inferiore ha altezza di mt. 2.90, ed è costituito da uffici controllo e qualità, spogliatoi, servizi igienici etcc, mentre quello superiore con altezza di mt al netto della controsoffittatura è adibito ad uffici, sale riunioni, alloggio custode, archivi etcc. Le tramezzature sono di diversa specie, anche in funzione delle zone da delimitare, laterizi forati da cm. 8 o più e pannelli metallici rivestiti. Gli infissi sono in alluminio anodizzato e preverniciato, i portoni in lamiera zincata. La pavimentazione del capannone è di tipo industriale costituito da massetto armato in cls, rifinito con splovero al quarzo, lisciatura meccanica della superficie, taglio, sigillatura e verniciatura. Mentre al secondo livello la pavimentazione è in ceramica, i servizi igienici hanno sia la pavimentazione che i rivestimenti in ceramica. La società OMISSIS è proprietaria di tale immobile dal luglio 2007 e durante gli anni dal 2007 al 2009 ha realizzato anche lavori di manutenzione straordinaria che hanno interessato sia la pavimentazione interna, la copertura del capannone e le tettoie esistenti, che la parte impiantistica con rifacimento e adeguamento dell impianto elettrico. Infine si fa presente che dal confronto tra la planimetria catastale, allegata, e lo stato di fatto attuale è emersa una sostanziale conformità, ad eccezione di un piccolo manufatto realizzato sul lato sud che si presenta per le sue caratteristiche costruttive facilmente rimovibile non è stato preso in considerazione nell attuale valutazione. 2. Stato di manutenzione e conservazione La produzione della società OMISSIS è ferma da fine 2013 e questo fatto si è ripercosso sullo stato di manutenzione e conservazione dell intero complesso. 3

4 Infatti il piazzale esterno e tutto il sistema di viabilità presenta evidenti segni di abbandono con resti delle lavorazioni passate ( vedi foto. n.1, 2, 3, 4, 5 e 6); la pavimentazione interna del capannone in piu punti è rovinata o divelta ( vedi foto n. 7, 8, 9 e 10); l impianto elettrico è stato vandalizzato con asportazione di cavi, interruttori e i trasformatori della cabina MT/BT sono stati completamente distrutti per asportare il rame ( vedi foto n. 11, 12, 13, 14, 15 e 16); la copertura del capannone presenta in più punti problemi di infiltrazione ( vedi foto n. 17, 18, 19 e 20). Nel complesso il capannone non è in un buon stato di conservazione, dovuto anche al lungo periodo di inattività e quindi all assenza di personale sul posto come si vede dal resto della documentazione fotografica ( foto n. 21, 22, 23, 24, 25 e 26). 3. Stima Per la determinazione del probabile valore dell immobile si adotterà un criterio di stima che si basa sul valore di mercato attuale per la zona in esame, sul valore medio per tali tipi di immobile riportato dall Osservatorio del Mercato Immobiliare, della vetustà, dello stato conservativo ed infine del grado di fungibilità e la possibilità di poter essere utilizzato e convertibile a diversi usi per ulteriori attività. Dall insieme di questi indici e in particolar modo dal grado di conservazione dell immobile, che come detto sopra non è dei migliori per le problematiche esposte si ha: 4. Valutazione (allo stato attuale): Destinazione Consistenza /mq. Valore Totale (mq) 1) Piazzale ed aree esterne ) Capannone ed uffici Valore Totale Tale valutazione è stata ricavata tenendo in considerazione la consistenza, l ubicazione, in quanto l immobile si trova in una zona già urbanizzata e dotata dei servizi primari ben collegata alla rete autostradale da cui dista pochi chilometri, le caratteristiche, nonché i valori praticati in zona nell ambito del mercato immobiliare. Infine è da tener presente lo stato di conservazione e manutenzione attuale dell immobile, che come detto in precedenza non è dei migliori e che portano questa stima ad un valore di ,00. 4

5 Conclusioni Da quanto sopra si ricava che il più probabile valore di mercato del complesso immobiliare di proprietà OMISSIS sito in Buccino (SA) è pari ad Euro: VALORE TOTALE DI STIMA ,00 Tanto dovevo per l espletamento dell incarico conferitomi. Nocera Inferiore (SA), 10/11/2015 IL TECNICO Dott. Ing. Fortunato D Avino Allegati: 1 Planimetria catastale opificio; 2 Documentazione fotografica. 5

Documenti analoghi

Dott. Ing. MARIO BITONTI Via Mario Greco, CATANZARO

Dott. Ing. MARIO BITONTI Via Mario Greco, CATANZARO In relazione all ingombro del capannone sul lotto di pertinenza, lo stesso risulta praticamente privo di piazzale: l area esterna, priva di recinzione, è in effetti occupata dalla viabilità circostante