Come contattare l Ufficio Tributi. Che cosa è l IMU. Chi la paga. Su quali immobili si paga l IMU. Cosa si intende per fabbricato

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2 Che cosa è l IMU Come contattare l Ufficio Tributi É la nuova imposta, istituita in via sperimentale dall anno 2012, che sostituisce l imposta comunale sugli immobili (ICI). Chi la paga I cittadini che sono tenuti al pagamento dell IMU, denominati soggetti passivi, i, sono: i proprietari degli immobili situati nel Comune di Pescara o i titolari dei diritti reali quali usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie, nonché il locatario finanziario (leasing) e il concessionario di aree demaniali. Su quali immobili si paga l IMU I fabbricati, le aree edificabili ed i terreni agricoli a qualsiasi uso destinati. Cosa si intende per fabbricato Il fabbricato è l unità immobiliare iscritta o iscrivibile nel catasto edilizio urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato l area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza; il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato; sono compresi tra i fabbricati anche le abitazioni rurali e i fabbricati strumentali all esercizio dell attività agricola. I contribuenti potranno ricevere assistenza a tutte le informazioni necessarie per il calcolo dell Imposta IMU: - Direttamente sul sito internet del Comune all indirizzo ove sarà possibile reperire tutta la modulistica e le informazioni relative al versamento dell imposta; presentare quesiti concernenti particolari situazioni e fattispecie non rilevabili nella presente guida, nonché effettuare il calcolo automatico dell imposta, utilizzando l apposito programma disponibile nello stesso sito, unitamente alla compilazione e relativa la stampa del modello F24. - direttamente presso gli sportelli dell Ufficio Tributi sito in Via Venezia n. 8, nei seguenti giorni ed orari di apertura: dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore 11.30, il martedì e il giovedì pomeriggio dalle ore alle ore tramite telefono al numero o tramite fax al numero ; - tramite all indirizzo : imu@comune.comune.pescara.it ATTENZIONE!! L Ufficio Tributi informa che la presente guida è stata elaborata in base alla normativa sull imposta municipale propria in vigore sino al giorno 21/05/2012. Poiché il Governo o il Parlamento potrebbero apportare delle modifiche alla legislazione vigente, lo stesso ufficio invita i gentili contribuenti a prestare particolare attenzione alle eventuali novità in materia di IMU e a reperire nei prossimi mesi la versione più aggiornata della suddetta guida, consultando l apposita sezione IMU IMU sul sito istituzionale del Comune

3 La dichiarazione I contribuenti devono presentare la dichiarazione entro 90 giorni dalla data in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta, utilizzando un modello che verrà approvato con decreto ministeriale. Lo stesso decreto individuerà i casi in cui vi è l obbligo di presentare la dichiarazione Imu. Per gli immobili per i quali l obbligo dichiarativo è sorto dal 1 gennaio 2012, la dichiarazione dovrà essere presentata entro il 30 settembre Cosa si intende per abitazione principale L abitazione principale è l immobile iscritto o iscrivibile nel catasto come unica unità immobiliare, nel quale il possessore (contribuente) ed il suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e vi dimorano abitualmente. Cosa si intende per pertinenza dell abitazione principale La pertinenza dell abitazione principale è il fabbricato classificato nelle categorie catastali C/2 (magazzini, cantine e soffitte), C/6 (garage e posti auto) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), nella misura massima di una unità per ciascuna delle stesse categorie. Cosa si intende per area edificabile L area edificabile è l area utilizzata o utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune indipendentemente dall adozione di strumenti attuativi del medesimo. Cosa si intende per terreno agricolo Il terreno agricolo è il terreno adibito all esercizio delle attività agricole indicate nell art del Codice Civile. Quali immobili non pagano l IMU Non si paga l IMU: - sugli immobili posseduti nel territorio comunale dallo Stato, dalle Regioni, dalle Province, dai Comuni, dalle Comunità Montane, dagli enti del servizio sanitario nazionale, che siano destinati esclusivamente ai compiti istituzionali; - sui fabbricati classificati o classificabili nella categoria catastale E; - sui fabbricati con destinazione ad usi culturali di cui all art. 5-bis del D.P.R. del 29/09/1973 n. 601;

4 - sui fabbricati destinati esclusivamente all esercizio del culto, purché compatibile con le disposizioni degli art. 8 e 9 della Costituzione, e le loro pertinenze; - sui fabbricati di proprietà della Santa Sede indicati negli art. 13, 14 e 15 del Trattato lateranense; - sui fabbricati appartenenti agli Stati Esteri e alle organizzazioni internazionali; - sugli immobili posseduti e utilizzati dagli enti non commerciali destinati esclusivamente allo svolgimento di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche,ricettive, culturali, ricreative, che non abbiano natura commerciale; Come si calcola l IMU L imposta totale da versare si determina moltiplicando la base imponibile, per l aliquota deliberata dal Comune, per la percentuale di possesso dell immobile, per i mesi di possesso dello stesso diviso 12. Imposta dovuta = Base imponibile x aliquota x percentuale di possesso x (mesi di possesso / 12) Calcolo della base imponibile dell I.M.U.: Per i fabbricati iscritti al Catasto, l imponibile si determina rivalutando del 5% la rendita risultante al 1 gennaio dell anno in corso, e moltiplicando il valore ottenuto per i seguenti coefficienti: 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10. Esempio : fabbricato A/3, rendita 550,00 euro, valore imponibile = (550,00 + 5%) x 160 = ,00 euro). 3. Unico proprietario di un laboratorio artigianale cat. C/3 Rendita catastale del laboratorio : 650,00 euro Base Imponibile : (650,00 + 5%) x 140 = ,00 Percentuale di possesso : 100/100 (100%) Aliquota base : 0,76/100 (0,76%) di cui quota stato: 0,38/100 (0,38%) Imposta annua a favore dello STATO: ,00 x 12/12 x 100/100 x 0,38/100 = 363,09 euro Imposta annua a favore del Comune: ,00 x 12/12 x 100/100 x 0,38/100 = 363,09 euro Pertanto l importo dovuto in acconto sarà pari a: 181,54 a favore dello STATO (pagamento in due rate) cod.tributo 3919; 181,54 a favore del Comune (pagamento in due rate) cod.tributo 3918; 4. Unico proprietario di un ufficio cat. A/10 Rendita catastale del laboratorio : 500,00 euro Base Imponibile : (500,00 + 5%) x 80 = ,00 euro Percentuale di possesso : 100/100 (100%) Aliquota base : 0,76/100 (0,76%) di cui quota stato : 0,38/100 (0,38%) Imposta annua a favore dello STATO: ,00 x 12/12 x 100/100 x 0,38/100 = 159,60 euro Imposta annua a favore del Comune: ,00 x 12/12 x 100/100 x 0,38/100 = 159,60 euro Pertanto l importo dovuto in acconto sarà pari a: 79,80 a favore dello STATO (pagamento in due rate) cod.tributo 3919; 79,80 a favore del Comune (pagamento in due rate) cod.tributo 3919; 4 13

5 2. Coniugi comproprietari al 50% di abitazione e pertinenza, con 2 figli residenti di età inferiore a 26 anni Per ciascun contitolare: Rendita catastale dell'alloggio : 450,00 euro Base Imponibile : (450,00 + 5%) x 160 = ,00 euro Percentuale di possesso : 50/100 (50%) Aliquota base : 0,4/100 (0,4%) Procedimento di calcolo: ,00 x (base imponibile) 12/12 x (mesi di possesso) 50/100 x (percentuale di possesso) 0,4/100 = (aliquota) Imposta annua 151,20 Rendita catastale della pertinenza : 150,00 euro Imponibile : (150,00 + 5%) x 160 = ,00 Percentuale di possesso : 50/50 (50%) Aliquota base : 0,4/100 (0,4%) Procedimento di calcolo: ,00 x (base imponibile) 12/12 x (mesi di possesso) 50/100 x (percentuale di possesso) 0,4/100 = (aliquota) Imposta annua 50, 0,40 Detrazione (per ciascun contitolare) 150,00 Il totale dovuto da ciascun contitolare sarà pari a: (151, ,40) 150,00 = 51,60 euro 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5. Esempio : fabbricato C/3, rendita 600,00 euro, valore imponibile = (600,00 + 5%) x 140 = ,00 euro). 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5 e per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10. Esempio : fabbricato A/10, rendita 1,500,00 euro, valore imponibile = (1,500,00 + 5%) x 80 = ,00 euro). 60 Esempio : per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5; tale moltiplicatore è elevato a 65 a decorrere dal 1º gennaio 2013 fabbricato D/2, rendita ,00 euro, Valore imponibile anno 2012 = (10.000,00 + 5%) x 60 = ,00 euro. Valore imponibile anno 2013 = (10.000,00 + 5%) x 65 = ,00 euro). 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1 Esempio : fabbricato C/1, rendita 1.300,00 euro, valore imponibile = (1.300,00 + 5%) x 55 = ,00 euro). per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell'anno di imposizione. A tale riguardo è possibile consultare i valori di riferimento deliberati dal Comune di Pescara. Si precisa che in attesa di eventuali nuovi valori ai fini IMU è possibile far riferimento ai valori delle aree edificabili vigenti ai fini ICI. Pertanto l importo dovuto in acconto sarà pari a: 25,80 (se si decide di pagare in due rate) cod.tributo 3912; Nello spazio detrazione del modello F24 indicare 75 17,20 (se si decide di pagare in tre rate) cod.tributo 3912; Nello spazio detrazione del modello F24 indicare

6 La base imponibile è ridotta del 50 per cento per le seguenti fattispecie: per i fabbricati di interesse storico o artistico di cui all articolo 10 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (per l IMU, diversamente dall ICI, si parte dalla rendita catastale effettivamente attribuita all immobile); per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell anno durante il quale sussistono dette condizioni. L inagibilità o inabitabilità è accertata dall ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, che deve allegare idonea documentazione alla dichiarazione IMU. In alternativa, il contribuente può presentare all Ufficio tributi del Comune una dichiarazione sostitutiva ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n Quando si paga L I.M.U. complessivamente dovuta per tutti gli immobili posseduti nel Comune di Pescara che non siano abitazioni principali si paga in due rate: - la prima entro il 18 giugno 2012 (ordinariamente il termine è il 16 giugno) in acconto - pari al 50% dell imposta dovuta applicando l aliquota di base dello 0,76% ; - la seconda entro il 17 dicembre 2012 (ordinariamente il termine è il 16 dicembre) a saldo dell imposta complessivamente dovuta per l intero anno con conguaglio sulla prima rata applicando le aliquote definitive deliberate dal Comune di Pescara N.B: La legge prevede che sia il Comune (entro il 30 settembre 2012) sia lo Stato (entro il 10 dicembre 2012) possono intervenire e modificare le aliquote e le detrazioni. Alcuni esempi di calcolo dell imposta utilizzando le aliquote di base: 1. unico proprietario o di abitazione e pertinenza, senza figli Rendita catastale dell'alloggio : 450,00 euro Base Imponibile : (450,00 + 5%) x 160 = ,00 euro Percentuale di possesso : 100/100 (100%) Aliquota base : 0,4/100 (0,4%) Procedimento di calcolo: ,00 x (base imponibile) 12/12 x (mesi di possesso) 100/100 x (percentuale di possesso) 0,4/100 = (aliquota) Imposta annua 302,40 Rendita catastale della pertinenza : 150,00 euro Imponibile : (150,00 + 5%) x 160 = ,00 Percentuale di possesso : 100/100 (100%) Aliquota base : 0,4/100 (0,4%) Procedimento di calcolo: ,00 x (base imponibile) 12/12 x (mesi di possesso) 100/100 x (percentuale di possesso) 0,4/100 = (aliquota) Imposta annua 100,80 Detrazione 200,00 Il totale dovuto sarà pari a: (302, ,80) 200,00 = 203,20 euro Pertanto l importo dovuto in i acconto sarà pari a: 101,60 (se si decide di pagare in due rate) cod.tributo 3912; Nello spazio detrazione del modello F24 indicare ,73 (se si decide di pagare in tre rate) cod.tributo 3912; Nello spazio detrazione del modello F24 indicare

7 L imposta complessiva va quindi frazionata proporzionalmente alla quota ed ai mesi di effettivo possesso nell anno ( si considera mese intero il possesso per almeno 15 giorni). 2. Quali sono le detrazioni spettanti Per i proprietari o i titolari di diritti reali delle abitazioni principali e/o assimilate, è riconosciuta una detrazione d imposta pari ad euro 200,00. E prevista una ulteriore detrazione di 50 euro per ciascun figlio di età non superiore a ventisei anni, purché residente anagraficamente e dimorante abitualmente nell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale. L'importo complessivo di questa ultima detrazione non può superare l'importo massimo di euro 400 (massimo 8 figli). 3. Come si ripartiscono le detrazioni Le detrazioni ( base di 200,00 e maggiorazione di 50,00 per figlio) sono ripartite tra il numero dei comproprietari che risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente nell immobile adibito ad abitazione principale, e devono essere rapportate al periodo di possesso dell immobile. N.B.: Nel caso in cui in un nucleo familiare siano residenti i e dimoranti figli di solo uno dei comproprietari, la detrazione spetta a ciascun proprietario in misura di 50,00 per ciascun proprio figlio naturale (o adottato). Per la sola abitazione principale e le relative pertinenze si può pagare anche in tre rate: - la prima entro il 18 giugno 2012 (ordinariamente il termine è il 16 giugno) in acconto pari ad 33,33% dell imposta calcolata applicando l aliquota di base dello 0,40% e le detrazioni previste dalla legge; - la seconda entro il 17 settembre 2012 in acconto pari ad 33,33% dell imposta calcolata applicando l aliquota di base dello 0,40% e le detrazioni previste dalla legge; - la terza entro il 17 dicembre 2012 (ordinariamente il termine è il 16 dicembre) a saldo dell imposta dovuta per l intero anno con conguaglio sulle precedenti rate applicando la aliquota definitiva deliberata dal Comune di Pescara. Anche le detrazioni per l abitazione principale vanno divise tra prima, seconda e terza rata. Resta in ogni caso possibile pagare in due rate secondo le indicazioni prima riportate. Come pagare Tra le novità introdotte dall IMU vi è l istituzione di una quota d imposta a favore dello Stato calcolata con aliquota del 0,38 per cento. La quota statale grava su tutti gli immobili ad eccezione di quelli qualificati come abitazione principale e relative pertinenze e di quelli delle cooperative edilizie a proprietà indivisa e A.T.E.R. La quota d imposta dovuta allo Stato si versa contestualmente alla quota d imposta dovuta al Comune. Il versamento dell imposta dovuta al Comune e della quota riservata allo Stato deve avvenire, obbligatoriamente, avvalendosi del modello F24 utilizzando gli specifici codici tributo, di seguito indicati. 10 7

8 Il versamento dell imposta può essere effettuato presso gli istituti bancari e presso gli uffici postali siti nel territorio dello Stato. Il versamento dell imposta con il modello F24 non prevede l applicazione di commissioni. In ogni riga del modello di pagamento F24 devono essere indicati i seguenti dati: - nello spazio "codice ente/codice comune", il codice catastale del Comune di Pescara: : G nello spazio "Ravv." barrare la casella se il pagamento di riferisce al ravvedimento; - nello spazio "Immob. Variati" barrare qualora siano intervenute delle variazioni per uno o più immobili che richiedano la presentazione della dichiarazione di variazione; - nello spazio "Acc." barrare se il pagamento di riferisce all'acconto; - nello spazio "Saldo" barrare se il pagamento di riferisce al saldo. Se il pagamento è effettuato in unica soluzione per acconto e saldo, barrare entrambe le caselle; - nello spazio "Numero immobili" indicare il numero degli immobili (massimo tre cifre); - nello spazio Codice Tributo indicare il codice tributo del versamento IMU; - lo spazio "rateazione" non deve essere compilato; - nello spazio "anno di riferimento" deve essere indicato l'anno d'imposta cui si riferisce il pagamento. Nel caso in cui sia barrato lo spazio "Ravv", indicare l'anno in cui l'imposta avrebbe dovuto essere versata; - nello spazio "importi a debito versati" indicare l'importo a debito dovuto. Nel caso di diritto alla detrazione, indicare l'imposta al netto della stessa, da esporre nell'apposita casella in basso a sinistra. Nuovi codici tributo per il versamento dell'imu: QUOTA COMUNE 3912 IMU - imposta municipale propria su abitazione principale e relative e pertinenze 3914 IMU - imposta municipale propria per i terreni 3916 IMU - imposta municipale propria per le aree fabbricabili IMU - imposta municipale propria per gli altri fabbricati QUOTA STATO 3915 IMU - imposta municipale propria per i terreni 3917 IMU - imposta municipale propria per le aree fabbricabili 3919 IMU - imposta municipale propria per gli altri fabbricati Determinazione dell Acconto per l anno Aliquote per determinare l acconto per l anno 2012: Per determinare l acconto si deve fare riferimento obbligatoriamente alle aliquote di base stabilite dalla legge che sono le seguenti: - 0,4% aliquota ordinaria per l abitazione principale; - 0,76 % aliquota ordinaria; - 0,2% per i fabbricati rurali strumentali. A saldo di verserà l imposta dovuta per l intero anno secondo le aliquote e detrazioni definite deliberate dal Comune e con conguaglio sulla prima rata. 8 9