COMPLESSO IMMOBILIARE «LE TRE NAVI» VIA GIAMBELLINO, 123 MILANO

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1 COMPLESSO IMMOBILIARE «LE TRE NAVI» VIA GIAMBELLINO, 123 MILANO

2 Localizzazione

3 Localizzazione La struttura si trova nella zona sud-ovest della città di Milano, nel quartiere "Lorenteggio". Esso è vicino a "Zona Tortona«, zona dell alta moda e del design (Armani, Ermenegildo Zegna, ecc). In prossimità della proprietà, ad ovest di Milano, ci sono 7 università e istituti superiori (Bocconi, IULM, Domus Academy, ecc). La zona è ben collegata tramite la linea del tram esistente. L'accesso alla "Tangenziale Ovest" di Milano è fornito tramite il casello autostradale "Lorenteggio". In particolare la vicinanza alle università crea una forte domanda di appartamenti per studenti. Il mercato degli appartamenti per studenti non si limita alla sola Milano, ma a tutto il paese, perchè spesso i genitori (che in primo luogo finanziano i figli all l'istruzione superiore in Italia) preferiscono acquistare piccoli appartamenti che pagare l affitto per i 5 anni di studio. Dato il carattere internazionale delle Università di Milano il mercato è aperto anche agli studenti stranieri provenienti da tutto il mondo. La proprietà, che può essere cambiata a seconda dell acquirente, attualmente consente lo sviluppo di oltre 50 appartamenti.

4 Contesto vicinale esistente

5 Università e Istituti Superiori nella zona

6 Mezzi pubblici in zona

7 Il Comune di Milano ha progettato, finanziato e ha iniziato l'esecuzione di una grande riqualificazione urbana Con diversi progetti nella zona: una nuova linea della metropolitana (linea blu metro 4) con una nuova fermata "Gelsomini" molto vicina (ca. 150 metri) alla proprietà. Questa nuova linea sarà collegata alla linea verde (fermata "S.Ambrogio") e linea rossa (fermata "S. Babila") esistenti e si collegherà direttamente al centro di Milano e da qui all Aeroporto di Linate. una nuova strada pubblica sul lato ovest del lotto: la proprietà avrà un nuovo fronte commerciale di una lunghezza complessiva di 120 metri che permetterà di procedere direttamente ad un nuovo cavalcavia pedonale al "Naviglio". un nuovo parco verde lungo il Naviglio, sul lato sud della proprietà, come riqualificazione di una vecchia area ferroviaria. un nuovo complesso sportivo, residenziale e servizi ci sarà non appena oltre la struttura in Via Giambellino che circonda la chiesa esistente di San Curato d'ars. nuove norme urbanistiche: nell'ottica della riqualificazione urbana del Comune di Milano nel 2012 ha approvato il nuovo Piano per l'area. La destinazione del sito e l'utilizzo dell'area può essere modificata liberamente commerciale, vendita al dettaglio, residenziale, alberghiero, secondo la necessità dell acquirente, o mantenuti nel destinazione d'uso corrente che è industriale. Vi è una tassa imposta piccola da versare al Comune per cambiare la destinazione d'uso della proprietà. Inoltre, nel nuovo Piano al fine di aumentare le aree verdi della città - il Consiglio comunale ha ridotto la percentuale di superficie su cui può essere costruito su ogni lotto di terreno nell area. Questo non influisce sulla proprietà di Via Giambellino 123 come è già costruito, ma è prevede di spingere verso l'alto i prezzi di noleggio e vendita di sviluppi di nuova costruzione che si sviluppano nella zona.

8 Comune di Milano - Progetto di Riqualificazione Urbana

9 La struttura La proprietà è divisa in tre edifici collegati che permettono diversi utilizzi. Gli usi suggeriti della struttura sono quelli che danno il valore più alto alla proprietà per il ritorno in affitto e vendita. Questo può cambiare in funzione delle esigenze dell acquirente (ad esempio per un hotel, negozi e aree ristorante, eccetera). Il Blocco A, direttamente su via Giambellino, è adatto per attività con vendita al dettaglio, uffici, e di alta fascia residenziale. Il Blocco B, è il più alto edificio al centro del lotto, ed è adatto per un uso residenziale e commerciale. Il Blocco C, è situato lungo la nuova strada sul lato ovest del lotto, ed è adatto per attività con vendita al dettaglio, uffici e residenziale. Attualmente il rivestimento esterno della proprietà è finito. Gli spazi interni non sono ultimati e possono essere finiti secondo lo specifico uso dell'acquirente preferito e piani.

10 La superficie Superficie commerciale: mq Superficie residenziale: mq Parcheggio interrato e cantine: mq La superficie esterna e dei piani può essere modificata secondo le specifiche dell'acquirente.

11 Piani esistenti

12 Punti chiave Milano è storicamente stato e rimane un forte mercato immobiliare. Importanti sono stati gli investimenti sono per l'expo La struttura ha una forte prospetto architettonica, con "Le Tre Navi", punto di riferimento e di una precisa costruzione. Grande accessibilità tramite la stazione della metropolitana pianificata (linea 4 fermata Gelsomino) e la linea del tram esistente di fronte alla proprietà. La struttura beneficia di iniziative di riqualificazione della città con il parco fluviale e passerella pedonale sul canale, dando forte richiamo per i siti di vendita al dettaglio. Vicinanza alle università rendono ideale per i piccoli monolocali arredati o 1 camera da letto, appartamenti per studenti, ottenendo un maggiore ritorno per mq rispetto ad appartamenti più grandi. Usi flessibili (albergo, vendita al dettaglio, uffici, residenziale, ecc) e le finiture degli interni flessibile secondo le specifiche dell'acquirente.

13 Blocco A: Commerciale (doppia altezza soffitti) e residenziale (in stile loft con giardino d'inverno privato e terrazze)

14 Blocco B: Commerciale & Residenziale (unità più piccole, monolocali, appartamenti con1,2cameredaletto)

15 Blocco C: Commerciale & Residenziale (unità più piccole, monolocali, bilo-trilocali)

16 Blocco A-B-C vista aerea

17 Dettaglio: Stato attuale dei lavori di finitura

18 Contesto vicinale esistente

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27 Complesso immobiliare "Le Tre Navi" Via Giambellino, 123 Milano, Italia I valori di vendita nella tabella che segue sono determinati utilizzando i dati più recenti pubblicati dalle seguenti fonti ufficiali: OSMI - Borsa Immobiliare Milano, Camera di Commercio Bollettino Secondo Semestre OMI Osservatorio del Mercato Immobiliare Agenzia del Territorio Bollettino secondo Semestre 2015

28 I prezzi sono calcolati sulla superficie lorda basata sul perimetro esterno della struttura I balconi e conservatori esterni al perimetro della struttura sono calcolati al 50% del valore della proprietà. I balconi e conservatori interni al perimetro della struttura sono calcolati al 66,6% del valore della proprietà. Le terrazze sullo stesso livello della struttura sono calcolate al 50% del valore della proprietà. Le terrazze su diversi livelli della proprietà sono calcolati al 20% al 40% del valore della proprietà. Can1ne e aree di stoccaggio sono calcolate al 25% al 33% del valore della proprietà. Aree comuni (scale, ecc) calcolate al 4% al 5% del valore della proprietà. Ai fini di questa stima e mantenendo un approccio conservativo: tutto balconi, terrazze e verande sono calcolati al 40% del valore della proprietà, cantine e aree di stoccaggio al 33% del valore della proprietà e zone comuni a 4,5% del valore della proprietà. I valori per l affitto sono calcolati come valore medio del bollettino OMI. Il bollettino OSMI non fornisce valori locativi per mq dettagliato per la zona Giambellino.

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