3. La comunione...» La comunione...» 23

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1 Indice Presentazione 1. Il diritto di proprietà... pag I diritti reali...» Il diritto di proprietà...» I modi di acquisto della proprietà...» Le azioni a difesa della proprietà...» La trascrizione...» I diritti reali minori...» I diritti reali minori...» La superficie...» L enfiteusi...» Le servitù...» L usufrutto...» L uso...» L abitazione...» La comunione...» La comunione...» Il condominio...» La definizione di condominio...» L ambito applicativo del condominio...» La costituzione di un condominio...» I beni comuni...» I beni in comune...» I beni comuni necessari...» I beni comuni di pertinenza ed eventuali...» I beni comuni accessori...» L installazione di impianti individuali su parti comuni...» La videosorveglianza...» Il cortile e le aree destinate a parcheggio...» Il cortile dell edificio...» La normativa relativa ai parcheggi...» 31

2 6 Manuale dell amministratore di condominio 7. L ascensore...» L ascensore...» La ripartizione delle spese relative all ascensore...» L impianto di riscaldamento...» L impianto di riscaldamento...» La ripartizione delle spese di riscaldamento...» Il distacco dall impianto centralizzato...» La trasformazione dell impianto di riscaldamento...» Il riparto delle spese condominiali...» Il riparto delle spese...» I criteri di riparto...» Il pagamento degli oneri condominiali...» Il rapporto tra conduttore e locatore...» Il portierato...» Il servizio di portierato...» L abolizione del servizio di portierato...» L assunzione del portiere...» Le modifiche alle parti comuni...» La classificazione delle modifiche alle parti comuni...» Le modificazioni delle destinazioni d uso...» Le opere su parti di proprietà o uso individuale...» L uso della cosa comune...» Le innovazioni...» Il diritto di sopraelevazione...» I rapporti di vicinato...» Le immissioni...» L inquinamento acustico...» Il divieto di tenere animali...» Il regolamento di condominio...» Il regolamento di condominio...» Le tipologie di regolamento...» Le tabelle millesimali...» La formazione delle tabelle millesimali...» La classificazione delle tabelle millesimali...» La redazione delle tabelle millesimali...» L approvazione e la modifica delle tabelle millesimali...» 59

3 Indice L assemblea di condominio...» L assemblea condominiale...» La classificazione delle assemblee...» Le maggioranze nelle assemblee...» La convocazione dell assemblea...» La convocazione assembleare...» L assemblea nel supercondominio...» Il diritto di intervento nelle assemblee...» Le delibere assembleari...» Le delibere dell assemblea...» Le competenze dell assemblea...» Le delibere viziate...» L amministratore...» I requisiti...» Il rapporto di mandato...» La nomina e la revoca dell amministratore...» L amministratore giudiziale e l amministratore ad acta...» Le facoltà e gli obblighi dell amministratore...» La responsabilità dell amministratore...» La responsabilità penale dell amministratore...» La certificazione dell attività di amministratore...» La contabilità di condominio...» La tenuta della contabilità...» La certificazione di qualità...» I principi di redazione della contabilità...» La mediazione di Nunzio Costa e Selene Costa...» La mediazione...» La procedura della mediazione...» La riforma del condominio di Nunzio Costa e Selene Costa...» La riforma del condominio...» La nuova normativa...» Il contratto di Nunzio Costa e Selene Costa...» Il contratto in generale...» Gli elementi necessari del contratto...» L accordo...» L oggetto del contratto...» 107

4 8 Manuale dell amministratore di condominio La causa del contratto...» La forma del contratto...» Gli elementi accidentali del contratto...» La condizione...» Il termine...» L onere...» La patologia del contratto...» La nullità del contratto...» L annullabilità del contratto...» La rescissione...» La risoluzione...» La classificazione dei contratti...» Il contratto di appalto e di mandato di Nunzio Costa e Selene Costa...» L appalto...» Il mandato...» La locazione di Nunzio Costa e Selene Costa...» Il contratto di locazione...» I diritti e i doveri tra le parti...» La sublocazione del contratto...» La morosità del conduttore...» I diritti dell inquilino in caso di cessione dell appartamento...» La disciplina delle locazioni immobiliari...» Il contratto di locazione a canone libero...» Il contratto libero a canone assistito...» Gli altri tipi di locazioni...» Le locazioni ad uso temporaneo...» Il contratto di locazione per studenti universitari...» Le locazioni per uso diverso dall abitativo...» Il contratto di lavoro di Nunzio Costa e Selene Costa...» Il contratto di lavoro subordinato...» Gli elementi del contratto di lavoro...» Il patto di prova...» I contratti a termine...» Le procedure di assunzione...» La prestazione di lavoro...» Il mutamento delle mansioni...» Gli obblighi del lavoratore...» I diritti del lavoratore...» Il luogo e la durata della prestazione lavorativa...» Il lavoro straordinario...» 136

5 Indice Le ferie...» Le festività...» Il part time...» Il lavoro intermittente...» Lo job sharing...» I permessi, i congedi e le vicende che determinano la sospensione del rapporto di lavoro...» I permessi...» La sospensione del rapporto di lavoro...» I poteri del datore di lavoro...» Gli obblighi del datore di lavoro...» L obbligo alla sicurezza...» L obbligo alla riservatezza...» L obbligo della retribuzione...» La cessazione del rapporto di lavoro...» Il licenziamento...» La giusta causa e il giustificato motivo...» Il licenziamento plurimo...» Un cenno al licenziamento discriminatorio...» La procedura dell intimazione al licenziamento...» I rapporti di lavoro speciali...» Il contratto di apprendistato...» Il contratto di inserimento...» La sicurezza degli edifici...» Il certificato di abitabilità...» La prevenzione degli incendi...» I principi di prevenzione incendi...» La classificazione degli incendi...» La classificazione degli agenti estinguenti...» Le etichette degli estintori...» I mezzi di estinzione degli edifici...» La segnaletica...» Le linee guida per la posizione e manutenzione degli estintori (Uni )...» Le operazioni relative alla sorveglianza...» La salute e la sicurezza nei luoghi di lavoro...» Cenni introduttivi...» Il testo unico sulla sicurezza...» Il medico competente e l R.S.P.P...» L R.L.S. e le altre figure della linea operativa della sicurezza...» La valutazione dei rischi...» 166

6 10 Manuale dell amministratore di condominio La salute e la sicurezza all interno di un cantiere temporaneo mobile...» Gli impianti in condominio...» Il risparmio energetico...» Definizione...» Le detrazioni fiscali...» Chi può usufruire della detrazione...» La riqualificazione energetica di parti condominiali: cessione del credito ai fornitori...» La cumulabilità con altre agevolazioni...» L aliquota Iva applicabile...» Gli interventi interessati...» La riqualificazione energetica di edifici esistenti...» La sostituzione di impianti di climatizzazione invernale...» Le spese detraibili...» La tipologia di spesa...» Il calcolo, i limiti e la ripartizione della detrazione...» Gli adempimenti richiesti...» La certificazione necessaria...» I documenti da trasmettere...» L abolizione dell obbligo di comunicazione all Agenzia delle Entrate...» Come fare i pagamenti...» La ritenuta sui bonifici...» Gli adempimenti per gli interventi in leasing...» La pianificazione del territorio...» Cenni introduttivi...» La pianificazione territoriale...» 194 FORMULARI...» 197 APPENDICE NORMATIVA...» 255