TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO UNICO

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1 STUDIO TECNICO ASSOCIATO SANNA SOLFERINI Via Marcni BOLOGNA Tel Fax inf@sannaslferini.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE N. 258/12 e 30/14 R.G. ESEC. Udienza Ore LOTTO UNICO Prprietà di przine di fabbricat ad us civile abitazine, cstituita al pian terra da ingress, cucina, sala, due camere, bagn, ltre a un lcale depsit al pian prim, ltre ad appezzament di terren. Site in Cmune di Camugnan lc. Serra Caprara, via Raggi n. 3, per una superficie cmmerciale dell appartament di circa mq del depsit di circa mq e del terren di circa mq. 7399,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Camugnan beni intestati a: 1. Prprietaria per ½ cn (ESECUTATO) in regime di separazine dei beni 2. Prprietaria per 1/2 cn (ESECUTATA) in regime di separazine dei beni Fgli 44 Map. 198 sub 3, Zna Censuaria -, Categria A/3, Classe 2, vani 4,0, frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, rendita 227,24 (appartament), Pian T Map. 120 sub 5, Zna Censuaria -, Categria C/2, Classe U, mq. 1207_2013_EI

2 2 di 8 44,00, frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, rendita 113,62 (Depsit), Pian 1 Catast Terreni del Cmune di Camugnan Map. 96 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,38, Reddit Agrari 1,35 (terren) Map. 97 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,49, Reddit Agrari 1,75 (terren) Map. 116 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 5,18, Reddit Agrari 14,50 (terren), Map. 190 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,07, Reddit Agrari 0,36 (terren) Map. 197 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,04, Reddit Agrari 0,16 (terren), Map. 201 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,03, Reddit Agrari 0,10 (terren), Map. 205 sub -, Qualità Area Rur.., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale --, Reddit Agrari -- (terren) Map. 206 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine

3 3 di 8 Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,06, Reddit Agrari 0,20 (terren) Map. 222 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,46, Reddit Agrari 1,64 (terren), Map. 259 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,23, Reddit Agrari 0,83 (terren), Map. 276 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,36, Reddit Agrari 1,29 (terren), Map. 278 sub -, Qualità Sem., Classe 3, Sup , frazine Guzzan Cà di Menaia n. 56, Reddit Dminicale 0,21, Reddit Agrari 0,76 (terren). CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITÙ Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine, Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere e sian cnseguenti all stat di cndmini in cui si trvan i beni stessi. VINCOLI E ONERI Nn è cstituit cndmini

4 4 di 8 CONFINI Beni cmuni da più lati, salv altri. PROPRIETÀ prprietari ½ in regime di cmunine legale dei beni (ESECUTATO) prprietaria ½ in regime di cmunine legale dei beni PROVENIENZA DEL BENE Cn att di vendita del rep , trascritt a Blgna in data , n , i signri e , acquistavan la quta di ½ ciascun di prprietà del bene ggett di stima. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att di acquist dichiara di essere in regime di cmunine legale dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincli ed neri giuridici che resterann a caric dell acquirente: Nessun Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Iscrizini: Iscrizine nn /12717 del 04 agst 2007 nascente da att di mutu fndiari nt. Dtt. Mntalti Giuseppe del 27/07/2007 a favre di Cassa di Risparmi in Blgna S.p.a. cn sede in Blgna dmicili in Blgna, via Farini n. 22, cntr Plak Grazyna Maria nata nella repubblica di Plnia (EE) il prprieetà ½ e Mrganti Pierfranc nat a Castigline dei Pepli (BO) il prprietà ½;

5 5 di 8 capitale 95400,00, ipteca ,00, in anni 25 spra dei beni e fra gli altri, gli immbili in ggett; Trascrizini: Verbale di pignrament immbiliare trascritt il 27 aprile 2012 al part , emess dal Tribunale di Blgna il 26 marz 2012 a favre di Tecndiesel S.c.n. Verbale di pignrament immbiliare trascritt il 20 gennai 2014 al part. 1570, emess da Ufficiale Giudiziari della Crte di Appell di Blgna il 08 gennai 2014 a favre di Cassa di Risparmi in Blgna. REGIME FISCALE La vendita degli immbili è sggetta all'impsta di Registr, ltre ad Impsta Iptecaria e Catastale, cme previst dalla nrmativa vigente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Cncessine in Sanatria P.G. 545/1997 Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat, sn state accertate diffrmità da sanare a caric dell aggiudicatari. Che il fabbricat di cui fann parte le unità immbiliari ggett di pignrament è stat edificat anterirmente all ann 1967 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile è in us agli esecutati. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale è psta l unità immbiliare ggett di perizia è una cstruzine in muratura mista di mattni e C.A. e tampnamenti in muratura di laterizi, cn cpert a falde inclinate, è cstituit da 2 pian furi terra stess dicasi per il fabbricat ad us depsit.

6 6 di 8 L appartament pst al pian terra è cstituit da ingress, cucina, sala, e camere, bagn, ltre a un lcale ad us depsit. Il grad delle finiture è: Pareti ad intnac tinteggiat Pavimenti in ceramica e parquet Prte interne il legn tamburat. Serramenti delle finestre in legn e vetr camera. Bagn cn sanitari bianchi e rubinetteria mn cmand. Impiant elettric nn a nrma Impiant di riscaldament autnm CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile recuperare la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile, gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE CRITERI DI MISURAZIONE DELLA CONSISTENZA: Cn riferiment al D.P.R. 23 marz 1998 n.138 Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim ed in particlare all Allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale è stata determinata cmprendend:

7 7 di 8 per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma della superficie dei lcali principali e della superficie dei muri interni e perimetrali fin ad un spessre massim di 50 cm.; per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri in cnfine cn altre unità immbiliari e cn vani di us cmune; per il 25% la superficie degli accessri indiretti nn cmunicanti cn i lcali principali; il terrazz è cmputat al 30%; La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: CONSISTENZA DEL BENE Destinazine Sup. mq Ceff. Sup. cmmerciale Appartament circa mq 100,00 Depsit circa mq 44,00 Appezzament di terren circa mq 7399,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat ad us civile abitazine, e depsit e appezzament di terren, siti in Camugnan, lc. Serra Caprara n. 56. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut

8 8 di 8 cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur quarantaduemila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna 27 nvembre 2014 IL CONSULENTE TECNICO (dtt. Girgi Sanna)