COMUNE DI MIRANDOLA IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (IMU) VALUTAZIONE AREE FABBRICABILI AI FINI I.M.U. ANNO 2014
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- Bruno Cecchini
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1 Unione Comuni Modenesi Area Nord SERVIZIO TRIBUTI COMUNE DI MIRANDOLA IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (IMU) VALUTAZIONE AREE FABBRICABILI AI FINI I.M.U. ANNO 2014 La valutazione delle aree fabbricabili deve essere effettuata con riferimento al valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno d imposizione. Con atto n. 125 del 22/05/2014 l Amministrazione ha determinato i valori delle aree edificabili per l anno 2014 al fine di agevolare il cittadino in questo difficile adempimento. Ai sensi dell art. 2 del Regolamento Comunale per l applicazione dell IMU: - la base imponibile dell area fabbricabile è determinata considerando il valore venale in comune commercio così come risultante da atto pubblico o perizia giurata e comunque in misura non inferiore ai valori venali deliberati dalla Giunta Comunale; - qualora l imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato dalla Giunta Comunale, non si farà luogo ad accertamento di maggiore imposta a condizione che per la medesima area non sia stato registrato, in atto pubblico o perizia giurata, un valore superiore a quello deliberato. - nel caso di omessa o infedele denuncia di area fabbricabile il valore di rettifica è pari a quello deliberato dal Comune o, se maggiore, a quello risultante da atto pubblico o perizia giurata. Di seguito sono riportate le tabelle contenenti i valori di riferimento espressi in euro per metro quadrato.
2 CLASSIFICAZIONE PRG VIGENTE Dal 01/01/2014 al 08/04/2014 VALORI AREE EDIFICABILI ANNO 2014 CLASSIFICAZIONE DAL 09/04/2014 Denominazione Zona: CENTRO STORICO E IMMEDIATA PERIFERIA Denominazione Zona: CENTRO STORICO E IMMEDIATA PERIFERIA ZONA: 1 Fogli: PRG ZONA: 1 Fogli: VIGENTE zona omogenea A (coef. 1/1 in caso di recupero) 556,00 residenza completamento (B1-B2-B3-B4) 342,00 residenza zona omogenea B5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 508,00 residenza espansione (C1-C2) 342,00 produttivo (art. industriale) completamento (D1-D2) 90,00 produttivo (art. industriale) espansione 90,00 attr. distributive/direzionale completamento 342,00 attr. distributive/direzionale espansione 342,00 attr. e servizi di interesse generale 200,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 38,00 altre aree non elencate sopra 38,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 515,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 258,00 CENTRO STORICO (coef. 1/1 in caso di recupero) 556,00 556,00 AUC ,00 342,00 AUC 5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 508,00 508,00 AUC4 342,00 342,00 AUC6.n 342,00 342,00 Attrezzature e spazi colettivi AC-R-V-VS-P (ex F/G1, F/G2) 38,00 38,00 ALTRE AREE NON ELENCATE SOPRA 38,00 38,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 515,00 515,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 258,00 258,00
3 CLASSIFICAZIONE PRG VIGENTE Dal 01/01/2014 al 08/04/2014 CLASSIFICAZIONE DAL 09/04/2014 Denominazione Zona: CAPOLUOGO-ZONE CON INSEDIAMENTI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI ZONA: 2 Fogli: PRG ZONA: 2 Fogli: VIGENTE residenza completamento (B1-B2-B3-B4) 275,00 residenza zona omogenea B5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 451,00 residenza espansione (C1-C2) Con PP Approvato ante 237,00 residenza espansione (C3) Con PP Approvato ante (*) 237,00 comparto perequato del bosco della cintura urbana compreso le zone omogenee (C3) (**) 34,00 produttivo (art. industriale) completamento (D1-D2) 85,00 produttivo (art. industriale) espansione (D3) 85,00 attr. distributive/direzionale completamento (D4) 233,00 attr. distributive/direzionale espansione (D4) 233,00 attr. e servizi di interesse generale (D5) 123,00 AUC ,00 275,00 AUC 5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 451,00 451,00 AUC4 (exc1-c2) 237,00 237,00 AUC4 (ex C3) 237,00 237,00 AUC6.n 275,00 275,00 ASP (ex-d1-d2-d3) 85,00 85,00 ASP (ex-d4) 233,00 233,00 ASP (ex-d5) 123,00 123,00 APF 233,00 233,00 Attrezzature e spazi colettivi AC-R-V-VS-P (ex F/G1, F/G2) 32,00 32,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 32,00 ALTRE AREE NON ELENCATE SOPRA 32,00 32,00 altre aree non elencate sopra 32,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 428,00 428,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 428,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 215,00 Denominazione Zona: CAPOLUOGO-ZONE CON INSEDIAMENTI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 215,00 215,00 ANS1 45,00 60,00 ANS_2.n (Bosco della cintura urbana) 8,50 8,50 ANS_2.8 (Porzione a nord di Via 29 Maggio ex-d5) 23,00 31,00 Bosco della cintura urbana 8,50 8,50 ASP_N (ex-d1-2-3) 16,50 22,00 ASP_N (ex-d4) 65,00 87,00 ASP_N (ex-d5) 23,00 31,00
4 CLASSIFICAZIONE PRG VIGENTE Dal 01/01/2014 al 08/04/2014 CLASSIFICAZIONE DAL 09/04/2014 Denominazione Zona: CAPOLUOGO-ZONA PERIFERICA ZONA: 3 Fogli: PRG ZONA: 3 Fogli: VIGENTE residenza completamento (B1-B2-B3-B4) 233,00 AUC ,00 233,00 residenza zona omogenea B5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 375,00 AUC 5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 375,00 375,00 residenza espansione (C1-C2) Con PP Approvato ante 209,00 AUC4 (exc1-c2) 209,00 209,00 residenza espansione (C3) Con PP Approvato ante (*) 233,00 AUC4 (ex C3) 233,00 233,00 comparto perequato del bosco della cintura urbana compreso le zone omogenee (C3) (**) 34,00 AUC6.n 233,00 233,00 produttivo (art. industriale) completamento (D1-D2) 85,00 ASP (ex-d1-d2-d3) 85,00 85,00 produttivo (art. industriale) espansione (D3) 85,00 ASP (ex-d4) 180,00 180,00 attr. distributive/direzionale completamento (D4) 180,00 ASP (ex-d5) 105,00 105,00 attr. distributive/direzionale espansione (D4) 180,00 ASP_N6 Ambito per Multisala ex-d/5 105,00 105,00 attr. e servizi di interesse generale (D5) 105,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 26,00 altre aree non elencate sopra 26,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 353,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 182,00 Denominazione Zona: CAPOLUOGO-ZONA PERIFERICA APF 233,00 233,00 Attrezzature e spazi colettivi AC-R-V-VS-P (ex F/G1, F/G2) 26,00 26,00 ALTRE AREE NON ELENCATE SOPRA 26,00 26,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 353,00 353,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 182,00 182,00 ANS1 39,00 52,00 ANS_2.n (Bosco della cintura urbana) 8,50 8,50 Bosco della cintura urbana 8,50 8,50 ASP_N (ex-d1-2-3) 16,50 22,00 ASP_N (ex-d4) 34,00 45,00 ASP_N (ex-d5) 19,50 26,00
5 CLASSIFICAZIONE PRG VIGENTE Dal 01/01/2014 al 08/04/2014 CLASSIFICAZIONE DAL 09/04/2014 Denominazione Zona: CENTRO FRAZIONALE - MORTIZZUOLO, CROCICCHIO ZENI Denominazione Zona: CENTRO FRAZIONALE - MORTIZZUOLO, CROCICCHIO ZENI ZONA: 4/A Fogli: PRG ZONA: 4/A Fogli: VIGENTE residenza completamento (B1-B2-B3-B4) 133,00 AUC ,00 133,00 residenza zona omogenea B5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 328,00 AUC 5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 328,00 328,00 residenza espansione (C1-C2) 119,00 AUC4 (exc1-c2) 119,00 119,00 produttivo (art. industriale) completamento (D1-D2) 30,00 AUC ,00 133,00 produttivo (art. industriale) espansione (D3) 30,00 AUC_6.8 - AUC_6.9 30,00 30,00 attr. distributive/direzionale completamento (D4) 109,00 ASP (ex-d4) 109,00 109,00 attr. distributive/direzionale espansione (D4) 95,00 ASP (ex-d4) 95,00 95,00 attr. e servizi di interesse generale (D5) 50,00 ASP (ex-d5) 50,00 50,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 21,00 Attrezzature e spazi colettivi AC-R-V-VS-P (ex F/G1, F/G2) 21,00 21,00 altre aree non elencate sopra 21,00 ALTRE AREE NON ELENCATE SOPRA 21,00 21,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 293,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 293,00 293,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 156,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 156,00 156,00 ANS1 22,50 30,00 ASP_N (ex-d1-2-3) 6,00 8,00 ASP_N (ex-d4) 21,00 28,00 ASP_N (ex-d5) 10,00 13,00
6 CLASSIFICAZIONE PRG VIGENTE Dal 01/01/2014 al 08/04/2014 CLASSIFICAZIONE DAL 09/04/2014 Denominazione Zona: CENTRO FRAZIONALE - QUARANTOLI ZONA: 4/B Fogli: PRG ZONA: 4/B Fogli: VIGENTE residenza completamento (B1-B2-B3-B4) 119,00 AUC ,00 119,00 residenza zona omogenea B5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 309,00 AUC 5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 309,00 309,00 residenza espansione (C1-C2) 100,00 AUC4 (exc1-c2) 100,00 100,00 produttivo (art. industriale) completamento (D1-D2) 30,00 AUC ,00 30,00 produttivo (art. industriale) espansione (D3) 30,00 AUC6.6 / AUC6.5 30,00 30,00 attr. distributive/direzionale completamento (D4) 109,00 ASP (ex-d4) 109,00 109,00 attr. distributive/direzionale espansione (D4) 95,00 ASP (ex-d5) 50,00 50,00 attr. e servizi di interesse generale (D5) 50,00 Attrezzature e spazi colettivi AC-R-V-VS-P (ex F/G1, F/G2) 21,00 21,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 21,00 ALTRE AREE NON ELENCATE SOPRA 21,00 21,00 altre aree non elencate sopra 21,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 293,00 293,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 293,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 156,00 156,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 156,00 Denominazione Zona: CENTRO FRAZIONALE - QUARANTOLI ANS1 22,50 30,00 ASP_N (ex-d1-2-3) 6,00 7,50 ASP_N (ex-d4) 18,00 24,00 ASP_N (ex-d5) 9,00 12,50
7 CLASSIFICAZIONE PRG VIGENTE Dal 01/01/2014 al 08/04/2014 VALORI AREE EDIFICABILI ANNO 2014 CLASSIFICAZIONE DAL 09/04/2014 Denominazione Zona: CENTRO FRAZIONALE: TRAMUSCHIO, GAVELLO, S. MARTINO SPINO ZONA: 5 Fogli: PRG ZONA: 5 Fogli: VIGENTE Denominazione Zona: CENTRO FRAZIONALE: TRAMUSCHIO, GAVELLO, S. MARTINO SPINO residenza completamento (B1-B2-B3-B4) 51,00 AUC ,00 51,00 residenza zona omogenea B5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 280,00 AUC 5 (coef. 1/1 in caso di recupero) 280,00 280,00 residenza espansione (C1-C2) 51,00 AUC4 (exc1-c2) 51,00 51,00 produttivo (art. industriale) completamento (D1-D2) 21,00 AUC6.4 51,00 21,00 produttivo (art. industriale) espansione (D3) 21,00 AUC6.1 / AUC6.2 / AUC6.10 (exd/1-d/2-d/3) 21,00 21,00 attr. distributive/direzionale completamento (D4) 51,00 ASP (ex-d4) 51,00 51,00 attr. distributive/direzionale espansione (D4) 51,00 ASP (ex-d5) 33,00 33,00 attr. e servizi di interesse generale (D5) 33,00 Attrezzature e spazi colettivi AC-R-V-VS-P (ex F/G1, F/G2) 11,00 11,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 11,00 ALTRE AREE NON ELENCATE SOPRA 11,00 11,00 altre aree non elencate sopra 11,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 302,00 302,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad uso residenziale coef.1/1 (cat. Catastali A-C) 302,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 156,00 156,00 recupero/ristrutturazione di fabbricati ad altri usi coef.1/1 (tutte le altre cat. Catastali ) 156,00 ANS1 10,00 13,00 ASP_N (ex-d1-2-3) 5,00 6,00 ASP_N (ex-d4) 10,00 13,00 ASP_N (ex-d5) 6,00 8,50
8 CLASSIFICAZIONE PRG VIGENTE Dal 01/01/2014 al 08/04/2014 CLASSIFICAZIONE DAL 09/04/2014 Denominazione Zona: AGRICOLA DI MAGGIOR PREGIO ZONA: 6 Fogli: fabbricati per i quali non è ammesso il recupero a residenza in area classificata agricola coef. 1/1 min. 117,00 Denominazione Zona: AGRICOLA DI MAGGIOR PREGIO ZONA: 6 Fogli: PRG VIGENTE residenza in area classificata agricola coef. 1/1 302,00 residenza in area classificata agricola coef. 1/1 302,00 302,00 fabbricati per i quali non è ammesso il recupero a residenza in area classificata agricola coef. 1/1 min. 117,00 117,00 attr. distributive/direzionale in area classificata agricola coef. 1/1 min. 302,00 attr. distributive/direzionale in area classificata agricola coef. 1/1 min. 302,00 302,00 residenza in area zonizzata completamento ed espansione 53,00 residenza in area zonizzata completamento ed espansione 53,00 53,00 produttivo (artigianale/industriale) in area zonizzata di completamento ed espansione 28,00 produttivo (artigianale/industriale) in area zonizzata di completamento ed espansione 28,00 28,00 attr. distributive/direzionale in area zonizzata di completamento ed espansione 53,00 attr. distributive/direzionale in area zonizzata di completamento ed espansione 53,00 53,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 11,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 11,00 11,00 altre aree non elencate sopra 11,00 altre aree non elencate sopra 11,00 11,00 ASP_N7 10,00 13,00
9 CLASSIFICAZIONE PRG VIGENTE Dal 01/01/2014 al 08/04/2014 CLASSIFICAZIONE DAL 09/04/2014 Denominazione Zona: AGRICOLA ZONA: 7 Fogli: ZONA: 7 Fogli: residenza in area classificata agricola coef. 1/1 151,00 residenza in area classificata agricola coef. 1/1 151,00 151,00 fabbricati per i quali non è ammesso il recupero a residenza in area classificata agricola coef. 1/1 min. PRG VIGENTE 70,00 Denominazione Zona: AGRICOLA fabbricati per i quali non è ammesso il recupero a residenza in area classificata agricola coef. 1/1 min. 70,00 70,00 attr. distributive/direzionale in area classificata agricola coef. 1/1 min. 151,00 attr. distributive/direzionale in area classificata agricola coef. 1/1 min. 151,00 151,00 residenza in area zonizzata completamento ed espansione 39,00 residenza in area zonizzata completamento ed espansione 39,00 39,00 produttivo (artigianale/industriale) in area zonizzata di completamento ed espansione 18,00 produttivo (artigianale/industriale) in area zonizzata di completamento ed espansione 18,00 18,00 attr. distributive/direzionale in area zonizzata di completamento ed espansione 39,00 attr. distributive/direzionale in area zonizzata di completamento ed espansione 39,00 39,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 11,00 zone omogenee F/G1, F/G2 (verde pubblico, servizi, impianti sportivi, ec.) 11,00 11,00 altre aree non elencate sopra 11,00 altre aree non elencate sopra 11,00 11,00 NOTE RELATIVE AL PRG VIGENTE FINO AL 08/04/2014 NOTE RELATIVE AL IL 09/04/ Per tutte le aree in zona di espansione classificate come PEEP, i valori di cui sopra sono abbattuti di un coefficiente pari al 60%, per quelle classificate come PIP di un coefficiente pari al 50%. - Per tutti i fabbricati in ristrutturazione viene applicato il coefficiente 1/1 con applicazione dei valori già determinati, con eccezione dei fabbricati commerciali il cui valore sarà determinato utilizzando il valore riferito alla superficie fondiaria fratto indice di utilizzazione (valore 1/1 = valore sf/indice uf). Tali valori sono da utilizzare anche per i fabbricati collabenti applicandoli allo sviluppo dei piani recuperabili - Per tutti i fabbricati in ristrutturazione viene applicato il coefficiente 1/1 con applicazione dei valori già determinati, con eccezione dei fabbricati commerciali il cui valore sarà determinato utilizzando il valore riferito alla superficie fondiaria fratto indice di utilizzazione (valore 1/1 = valore sf/indice uf). Tali valori sono da utilizzare anche per i fabbricati collabenti applicandoli allo sviluppo dei piani recuperabili - Si considerano non urbanizzate le aree da assoggettare a Piano Particolareggiato fino all approvazione del Piano Particolareggiato, urbanizzate tutte le altre (comprese le zone F/G1 e F/G2 per le quali il PRG prevede intervento diretto).
10 NOTE RELATIVE AL PRG VIGENTE FINO AL 08/04/ Per le aree non urbanizzate è fissato un coefficiente di deprezzamento pari al 50% del valore delle aree urbanizzate con eccezione del comparto perequato del bosco della cintura urbana che è del 75%. - Per i verdi privati e le zone del bosco all interno dei comparti perequati del bosco della cintura urbana con piano particolareggiato approvato, entrambi con assenza di potenzialità edificatoria, come previsto nelle NTA del PRG, per la determinazione del valore ai fini ICI si procederà come per le aree agricole e più precisamente reddito domenicale moltiplicato per il coefficiente previsto dalla vigente normativa. NOTE RELATIVE AL IL 09/04/ Per i verdi privati e le zone del bosco all interno dei comparti perequati del bosco della cintura urbana con strumento urbanistico approvato alla data di adozione del, entrambi con assenza di potenzialità edificatoria, per la determinazione del valore ai fini IMU si procederà come per le aree agricole e più precisamente reddito domenicale moltiplicato per il coefficiente previsto dalla vigente normativa. (*) valore da applicare dopo l approvazione del piano particolareggiato. (**) valore da applicare prima dell approvazione del piano particolareggiato. Trattamento delle aree nel periodo che va dall adozione all approvazione degli strumenti urbanistici: 1) area edificabile che cambia la destinazione d uso: nel periodo che va dall adozione all approvazione del nuovo, il valore dell area da utilizzare ai fini IMU è quello riferito al adottotato fino all'approvazione del ; 2) area agricola o con destinazione urbanistica senza capacità edificatoria che diventa edificabile: nel periodo che va dall adozione all approvazione del, il valore di riferimento è pari a quello già determinato in apposita tabella; 3) area edificabile che diventa agricola o con destinazione urbanistica senza capacità edificatoria: sin dall adozione del l area deve essere valorizzata come terreno agricolo.
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