COMUNE di SAUZE D OULX Provincia di Torino

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1 Relazione Finanziaria OO.UU. COMUNE di SAUZE D OULX Provincia di Torino Piano Esecutivo Convenzionato in Zona TA TA3 BOZZA DI RELAZIONE FINANZIARIA OO.UU.

2 RELAZIONE FINANZIARIA OO.UU. 1 - ONERI DI URBANIZZAZIONE La Proponente in relazione al disposto dell'articolo 5 della legge 28 gennaio 1977 n.10 e s.m.i., si obbliga per sè ed aventi diritto, a versare al Comune di Sauze d'oulx le somme relative agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria nei modi e nei termini definiti con Tabella C, ex Tabella 8 della Deliberazione del Consiglio Comunale n. 106/82, aggiornamento con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 13/96 e successiva Deliberazione della Giunta Comunale dell'anno 2010, e quindi determinati, per le zone C di espansione, come segue: PORZIONE RESIDENZIALE - Oneri di urbanizzazione primaria 22,77 /mc. - Oneri di urbanizzazione secondaria 17,58 /mc. Totale 40,35 /mc. PORZIONE TURISTICO RICETTIVA - Oneri di Urb. primaria a secondaria 48,17 /mq Sup. CALP Gli oneri suindicati, applicati all'area di PEC in oggetto, forniscono i seguenti risultati: Volume edificabile di progetto (residenziale) 2.924,82 mc. Sup. Calpestabile in progetto (turistico-ricettiva) 1.280,95 mq - RESIDENZE 2.924,82 mc. x 40,35 /mc. = ,49 - ALBERGO (sup. CALP) 1.280,95 mq. x 48,17 /mc. = ,36 TOTALE , COSTO DI COSTRUZIONE Si applicano le disposizioni di cui al comma 9- Art. 16 del T.U. D.P.R. 380/01 e s.m.i. Resta inteso che il contributo è a carico del richiedente del titolo ad edificare per ogni autonomo intervento edilizio e pertanto ogni determinazione al riguardo deve essere intrapresa in relazione alle disposizioni vigenti all'atto della presentazione della richiesta di ciascun permesso di costruire. Pertanto le presenti disposizioni devono intendersi sottoposte agli eventuali aggiornamenti che questo Comune adotterà per l'intero territorio comunale. In fase preliminare la quantificazione del Costo di Costruzione è la seguente: - ALBERGO 391,55 / mq x1.178,54 mq SUL x 4,00 % = ,29 - RESIDENZE (mod. 801) ,55 x 6,60 % (1) = ,52 TOTALE ,81 (1) Valore desunto dalla tabella B della D.C.R. 21 giugno 1994 n

3 3 - MAGGIORI ONERI PER EDIFICABILITA RESIDENZIALE Ai sensi dell art. 7.1, comma 3, lett. C delle N.U.E.A. del P.R.G. del Comune di Sauze d Oulx, la destinazione d uso residenziale ammessa per le AREE TA, implica la dismissione di ulteriori aree per servizi, per le quali la Pubblica amministrazione chiede la monetizzazione. L importo di riferimento è stato determinato in sede di Consiglio Comunale (Deliberazione di C.C. n. 40 del 09/12/2014) e quantificato in 150/mq SUL. Per il caso in questione i maggiori oneri ammontano complessivamente a: - RESIDENZE 1.026,27 mq SUL. x 150,00 /mq = , TABELLA RIASSUNTIVA DEGLI IMPORTI CONTABILIZZATI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA - RESIDENZE 2.924,82 mc. x 40,35 /mc. = ,49 - ALBERGO (sup CALP) 1.280,95 mq. x 48,17 /mq. = ,36 COSTO DI COSTRUZIONE - ALBERGO 391,55 / mq x1.178,54 mq SUL x 4,00 % = ,29 - RESIDENZE (mod. 801) ,55 x 6,60 % (1) = ,52 MAGGIORI ONERI - RESIDENZE 1.026,27 mq SUL. x 150,00 /mq = ,50 TOTALE , OPERE DA REALIZZARE A SCOMPUTO PARZIALE I proponenti, in relazione al disposto del punto 1) dell'art. 45 della L.R. 56/77 e sm.i., si obbligano per loro, successori od aventi causa, a qualsiasi titolo, in accordo con l'amministrazione Comunale, a parziale scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria ad eseguire le seguenti opere relative a: Urbanizzazione Primaria ai sensi dell'art. 51 L.R. n. 56/77: a) realizzazione di viabilità e parcheggi; b) realizzazione dell'illuminazione pubblica; c) realizzazione della fognatura bianca. Le opere, a norma dell art.45 della legge regionale 56/77 e s.m.i., sono realizzate direttamente dai proponenti il P.E.C. a scomputo parziale dei relativi oneri, secondo le procedure previste dal D. Lgs. n. 163/2006 e s.m.i. Ai fini della determinazione delle opere di urbanizzazione primarie, secondarie e indotte da realizzare a scomputo dei relativi oneri, nonché sulla base del progetto di massima delle OO.UU. allegato al presente PEC, in forma preventiva sono stati determinati gli importi delle singole opere attraverso stime sommarie degli interventi.

4 Gli importi determinati si intendono indicativi e verranno meglio precisati nel computo metrico estimativo a corredo dei progetti esecutivi delle OO.UU. da redigersi successivamente alla stipula della Convenzione Edilizia e da sottoporre all approvazione degli Organi comunali. I prezzi unitari utilizzati per le stime sono riferite ad opere simili realizzate in altri interventi utilizzando il prezziario regionale per opere e lavori pubblici riferito all anno a) Viabilità pubblica e parcheggi la superficie da destinarsi a parcheggio pubblico è di circa mq. 375,00, per un importo definito in forma preventiva e da precisare e verificare in sede di stesura del progetto esecutivo delle OO.UU. primarie; per tale superficie sono previste le seguenti categorie di opere: 1 decespugliamento; 2 scavi e reinterri; 3 fornitura del calcestruzzo 4 getto in opera del calcestruzzo 5 fornitura e posa barre 6 realizzazione casserature 7 rivestimento di murature con pietrame 8 formazione di rilevato 9 fondazione stradale in misto granulare stabilizzato 10 strato di fondazione in misto cementato 11 conglomerato bituminoso binder 12 - conglomerato bituminoso per tappeto di usura 13 formazione di recinzione rustica in legno scortecciato 14 fornitura di marmette autobloccanti 15 - posa di marmette autobloccanti 16 fornitura e posa di cordolo prefabbricato per delimitazione stalli parcheggi fornitura e posa di segnaletica verticale e orizzontale Importo complessivo viabilità pubblica e parcheggi = ,79 b) Illuminazione pubblica della viabilità del punto a) La rete per l illuminazione pubblica dovrà essere predisposta con le seguenti caratteristiche: 24 formazione di cavidotto 25 fornitura e posa in opera di pozzetto 26 formazione di blocco di fondazione per palo 27 fornitura e posa di palo cilindrico 28 fornitura e posa su palo di braccio in acciaio zincato 29 posa in opera di apparecchio di illuminazione a palo o muro 30 fornitura di corpo illuminante Importo complessivo illuminazione pubblica = 4.083,46 c) Rete fognaria bianca del punto a) La rete per la fognatura bianca dovrà essere predisposta con le seguenti caratteristiche: 31 pozzetti di ispezione in calcestruzzo cementizio 32 provvista e posa di tubi in pvc rigido diametro 20 cm Importo complessivo rete fognaria bianca = 869,26

5 Importo totale dei lavori computato = ,51 Totale quota di competenza del Comune per n. 6 posti auto = ,00 Quota di competenza del Comune ridotta del 10% da scomputare agli oneri di urbanizzazione = ,70. Il Comune potrà chiedere ai Proponenti la realizzazione, a scomputo oneri, di ulteriori eventuali opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Tali ulteriori opere a scomputo saranno individuate e concordate tra le parti a seguito di accordo scritto, che costituirà integrazione della Convenzione attuativa del P.E.C. e della presente Relazione Finanziaria e saranno determinate secondo quando riportato dagli articoli 7 e seguenti della citata Convenzione. 6 RATEIZZAZIONE DELLE SOMME DOVUTE I Proponenti pagheranno al Comune le dovute somme usufruendo della rateizzazione delle stesse, che verrà stabilita secondo i regolamenti comunali. Sauze d Oulx, lì Il Proponente I tecnici progettisti