BOZZA DI CONVENZIONE tra COMUNE di CISLIANO e GIGLIO 2 S.r.l., con sede in Buccinasco

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1 BOZZA DI CONVENZIONE tra COMUNE di CISLIANO e GIGLIO 2 S.r.l., con sede in Buccinasco PER L ATTUAZIONE DI INTERVENTO DI EDILIZIA RESIDENZIALE MEDIAN- TE PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO IN VIA PIAVE A CISLIANO, AI SENSI DELLA LEGISLAZIONE URBANISTICA NAZIONALE E REGIONALE VIGENTE Premesso che: a) La società Giglio 2 S.r.l., con sede legale a Buccinasco (MI), CAP 20090, Via dei Lavoratori n. 3, codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Milano , ai fini e per gli effetti della presente convenzione rappresentata dall Amministratore Unico e legale rappresentante dr. Giovanni Alberto Cattaneo, nato a Milano in data 28 agosto 1959, codice fiscale CTTGNN59M28F205F, è proprietaria di quota indistinta pari all 86,47% del terreno sito nel Comune di Cisliano (MI) ed identificati nel Catasto Urbano di detto Comune al foglio 6, mappale 45, e così coerenziato in senso orario: a Nord/Nord-Ovest: mapp. 292 del foglio 5 (giardino comunale), mapp 412 del foglio 6; a Est: Via Piave; a Sud: mapp. 480 e 481 del foglio 6; a Ovest: mapp. 299 e 398 del foglio 6; b) La società Giglio 2 S.r.l. è stata delegata alla presentazione del progetto e alla stipula della presente convenzione, a suo nome e per proprio conto da Foglia Giorgio, residente a Buccinasco, CAP 20090, Via Morandi n 3, nato a Giffoni Vallepiana (SA) in data 23 febbraio 1953, codice fiscale FGLGRG53B23E027O, proprietario della residua quota indistinta del 13,53%, come da impegno inserito nel fascicolo

2 Documenti e presentato al protocollo del Comune di Cisliano in data 04/11/2015 al n. 6190; c) il comparto era occupato da fabbricato di civile abitazione con annessi rustici destinati a stalle, fienili, depositi materiali, derrate, attrezzature e macchine agricole, totalmente demoliti per evitare rischi di crollo (CIA prot. n del 04/08/2014); d) con delibera in data 14 aprile 2014 n. 4, il Consiglio Comunale ha definitivamente approvato il Piano di Governo del Territorio (PGT) di Cisliano, ai sensi del quale l area di proprietà del proponente risulta classificata come appartenente ai Nuclei di Antica Formazione (NAF) e sottoposta all attuazione mediante Permesso di Costruire convenzionato denominato PdC1 e normato da apposita scheda (allegato.); e) il Piano delle Regole del PGT vigente alla data di stipula della presente convenzione prevede la realizzazione della volumetria complessiva massima di mc 4.402, corrispondente a una SLP massima di mq ,33 (e non a mq come, per errore materiale, è riportato nella suddetta scheda del PGT), mediante attuazione di Permesso di costruire convenzionato; f) l area di proprietà ha un estensione di mq 1.256,55, come indicato nella planimetria riportata nella tavola n 3 facente parte del progetto di Permesso di Costruire convenzionato allegato alla presente convenzione; g) la proprietà ha presentato in data 21/05/2015, prot. n. 2870, domanda di Permesso di Costruire convenzionato, in applicazione dell art. 38 della L.R. n 12 del 11/03/2005, relativo agli immobili in questione; h) le previsioni di destinazione oggetto del Permesso di Costruire convenzionato sono conformi a quelle dettate dall azzonamento e dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole vigente e dal Regolamento Locale di Igiene; i) il Consiglio Comunale, con deliberazione n. del., ha approvato lo schema della presente convenzione; l) la proposta di Permesso di Costruire relativo alle aree indicate in premessa avverrà in conformità alle previsioni degli elaborati grafici che consistono nelle tavole n. 1-2

3 / ed alla documentazione inserita nel fascicolo Documenti ; m) per quanto riguarda i seguenti elaborati e documenti allegati al Permesso di Costruire n. 45/2015, le parti dichiarano di averne piena conoscenza e che quanto in esse contenuto deve intendersi cogente e vincolante per l attuazione del Permesso di Costruire Convenzionato, e precisamente: TAV. 3 Individuazione e calcolo superfici in progetto 1:200 TAV. 4 Individuazione delle aree di cessione e delle servitù di uso pubblico Elementi vincolanti Dati di progetto 1:200 TAV. 5 Planivolumetria Descrittiva 1:200 TAV. 6 Verifica Superifici (Slp/Sc/So) 1:200 TAV. 8 Prospetti e Sezioni 1:100 TAV. 10 Schema Reti di Fognatura 1:100/50/20 TAV. 11 Opere di Urbanizzazione 1:200/20 Documenti All. A Relazione descrittiva All. B Calcolo volume in progetto All. C Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione primaria e secondaria a scomputo oneri All. D Calcolo oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e Contributo corrispettivo del costo di costruzione All. M Richiesta di deroga all art. 2,4 SD del Piano della Regole n) il proponente ha dichiarato di essere in grado di assumere gli oneri e gli impegni contenuti e derivanti dalla presente convenzione; TUTTO CIO PREMESSO l anno 2016, il giorno.. del mese di... negli uffici del Comune di Cisliano, tra 3

4 - il Comune di Cisliano (C.F ), di seguito denominato Comune, qui rappresentato nella persona del nata a il / /19. e domiciliata per la carica presso la sede municipale e Giglio 2 S.r.l., con sede legale a Buccinasco (MI), CAP 20090, Via dei Lavoratori n. 3, codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Milano , ai fini e per gli effetti della presente convenzione rappresentata dall Amministratore Unico e legale rappresentante dr. Giovanni Alberto Cattaneo, nato a Milano in data 28 agosto 1959, codice fiscale CTTGNN59M28F205F, di seguito denominato il proponente, anche in nome e per conto del signor Giorgio Foglia, C.F. FGL- GRG53B23E027O, proprietario della quota indistinta del 13,53%; SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE: ART. 1 - VALORE DELLE PREMESSE E DEGLI ALLEGATI Le premesse e gli allegati in esse indicati e gli allegati di progetto alla presente Convenzione ne fanno parte integrante e sostanziale. ART. 2 - DURATA DELLA CONVENZIONE E ADEMPIMENTI RELATIVI La presente convenzione ha durata di anni 5 (cinque) dalla data di stipula, che dovrà essere effettuata entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla data di esecutività della delibera consiliare di approvazione. Il Comune si riserva il diritto di richiedere il programma dei lavori al fine di concordare, graduare e coordinare, in fase di attuazione, l allacciamento generale ai pubblici servizi, sia di natura primaria che secondaria. Inoltre il Comune si riserva di richiedere il Piano di Sicurezza dei Lavori, al fine di garantire il rispetto delle norme antinfortunistiche di cantiere. Il proponente si impegna sin da ora a fornire ogni documentazione entro i termini che saranno indicati nella richiesta. 4

5 2.2 - Il proponente si obbliga a dare esecuzione alla presente convenzione, richiedendo i necessari permessi edilizi per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria entro 90 giorni dalla data di stipula della presente convenzione, con progetti elaborati nel rispetto della stessa, delle norme tutte dei vigenti strumenti urbanistici e regolamenti comunali, delle indicazioni dei consulenti e dei tecnici del Comune Si impegna altresì a ultimare le opere di urbanizzazione primaria e secondaria (marciapiede su Via Piave; accesso al giardino comunale, con formazione di vialetto pedonale, recinzione e cancello d ingresso; sistemazione a giardino della restante area a verde), entro due anni dalla data di emissione del relativo permesso di costruire Le parti si danno atto reciprocamente che in sede di progettazione esecutiva sono consentite variazioni esclusivamente interne alla sagoma del progetto definitivo, qui allegato, fermo restando il rispetto delle norme e dei regolamenti vigenti, nonché degli indici prescritti dal PGT, convenzionati con il presente atto e richiamati nelle tavole di progetto allegate alla presente convenzione, secondo quanto previsto dalla L.R. n.12 dell 11 marzo ART. 3 - CESSIONE DELLA PROPRIETA E TRASFERIMENTO DEL POSSESSO La cessione delle aree destinate a urbanizzazione primaria e secondaria e degli standard urbanistici indicati nella tavola n 4 avverrà contestualmente alla stipula della presente convenzione, restando inteso tra le parti che si addiverrà al definitivo frazionamento entro i successivi tre mesi, come sotto specificato. Entro i tre mesi sopra indicati il proponente, al fine di addivenire al definitivo frazionamento, produrrà la necessaria documentazione atta a identificare catastalmente gli immobili oggetto di cessione. Il trasferimento del possesso, invece, avverrà contestualmente alla presa in consegna, da parte del Comune, delle opere di urbanizzazione di cui ai successivi artt. 7 e 8. In base alle vigenti disposizioni di legge nazionale e regionali il proponente si obbliga, per sé e per i propri aventi diritto a qualsiasi titolo, a cedere gratuitamente al Comune le aree per opere di urbanizzazione primaria, che ammontano a mq 63,43, e le 5

6 aree per le opere di urbanizzazione secondaria, che ammontano a mq 58,61, come meglio identificate sulle tavole n. 3 e 4. ART. 4 - CESSIONE DI AREE PER STANDARD URBANISTICI Le parti si danno reciproco atto che le aree già cedute a titolo di standard in esecuzione della convenzione attuativa del PdC costituiscono parte degli obblighi di cessione previsti dal vigente PGT e che la quota mancante sarà monetizzata come previsto dallo stralcio Dbt Pr1 del Piano delle Regole. Infatti: - volume edificabile = m di cui in progetto - residenziale = m ,34 (=m ,78*3) - commerciale = m 3 846,51 (m 2 282,17*3) - abitanti insediabili (3.554,34/150) = n 23,70 - superficie per standard richiesta = m 2 /abitante 30,60 - superficie (standard) da cedere per la residenza = m 2 30,60*23,70 = m 2 725,08 - superficie (standard) da cedere per le attività commerciali = m 2 282,17 - superficie (standard) a integrazione del giardino comunale = m 2 58,61 - superficie da monetizzare = m 2 725,08+282,17-58,61= m 2 948,64 ART. 5 - MONETIZZAZIONE DI AREE PER STANDARD URBANISTICI Il proponente si impegna a corrispondere, mediante realizzazione di opere a scomputo, la somma di ,00, pari a /m * m 2 948,64, importo corrispondente al valore parametrico di costo di acquisizione di altrettanta superficie per servizi collettivi in Cisliano, ai sensi delle disposizioni dell art. 46 della Legge Regionale n. 12/2005. Tale importo dovrà essere versato alla sottoscrizione della presente convenzione. A tale riguardo il Comune di Cisliano dichiara che l operatore ha versato l importo dovuto, come da ricevuta n... del 6

7 ART. 6 - ONERI E OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA 1. Gli oneri di urbanizzazione primaria, calcolati in base alle tariffe stabilite dalla delibera G.C. n 42/2013, ammontano a , pari a /m 2 4,35*m ,34 per la parte residenziale, e a , pari a /m 2 117,77*m 2 282,17, per la parte commerciale, per un totale di ,00 (quarantotomilaseicentonovantadue). 2. Il proponente si impegna a realizzare, a proprie cura e spese, le opere di urbanizzazione primaria, consistenti nell allargamento della sede stradale di Via Piave con formazione del marciapiede. 3. Il costo stimato delle opere di urbanizzazione primaria, da realizzarsi a cura della proprietà, calcolato secondo il Bollettino CCIAA vigente al momento della stipula della presente convenzione, ammonta complessivamente a 6.640,78 (seimilaseicentoquaranta/78) come risulta dall allegato sub... Poiché la realizzazione di tali opere è, dal Piano di Governo del Territorio, prevista a carico del privato, nulla è dovuto da parte del Comune di Cisliano. 4. Nulla è dovuto al proponente qualora i costi relativi alla realizzazione delle opere risultassero superiori alla stima di cui sopra. 3 Il proponente si assume l obbligo e l onere della redazione della progettazione esecutiva, architettonica e di sicurezza, delle opere di urbanizzazione primaria e della conseguente Direzione dei lavori. ART. 7 - ONERI E OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA 1. Gli oneri di urbanizzazione secondaria calcolati in base alle tariffe stabilite dalla delibera G.C. n 42/2013, ammontano a ,45, pari a /m 2 11,97*m ,34 per la parte residenziale, e a 6.566,10, pari a /m 2 23,27*m 2 282,17 per la parte commerciale, per un totale di ,55 (quarantanovemilacentoundici/55). 2. Il proponente si impegna a realizzare a proprie cure e spese, a scomputo di detti oneri, le opere di urbanizzazione secondaria che risultano indicate sulle tavole allegate (n. 3 e 4) e nel computo metrico estimativo; esse consistono nella realizzazione di nuovo accesso pedonale da Via Piave al giardino comunale con formazione di vialetto e posa di recinzione e cancello. 7

8 3. Il costo stimato delle opere di urbanizzazione secondaria da realizzarsi a cura della proprietaria, calcolato secondo il Bollettino CCIAA vigente al momento della stipula della presente convenzione, ammonta complessivamente a ,11 (undicimilaquattrocentoquarantadue/11) come risulta dall allegato ). A tale importo viene applicato lo sconto convenzionale del 15%, pari a 1.716,32. L importo da scomputare all onere di urbanizzazione secondaria risulta pertanto di 9.725,79. Poiché tale importo è inferiore a quanto dovuto per il contributo di urbanizzazione secondaria, il proponente dovrà corrispondere al Comune, all atto della stipula della convenzione, la differenza pari a ,76 (trentanovemilatrecentottantacinque/76 = , ,79). ART. 8 ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA 1. La quota convenuta per gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, come determinati ai precedenti articoli 6 e 7, dovrà essere versata come segue: - 50% alla sottoscrizione della presente convenzione. A tale riguardo il Comune di Cisliano dichiara che l operatore ha versato l importo dovuto, come da ricevuta n... del ; - 50%,maggiorato dell interesse legale, entro sei mesi dalla sottoscrizione della presente Convenzione; 2. Il proponente, all atto della stipula della presente convenzione, costituirà una cauzione a mezzo di fidejussione bancaria o assicurativa a garanzia dell esatto e puntuale adempimento degli obblighi di cui agli artt. 6 e 7 della presente convenzione, per un importo di ,57 (sedicimilatrecentosessantasei/57), pari al 100% del costo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria ( 6.640, ,79), che verranno eseguite direttamente dal proponente. Nell ipotesi di parziale o totale inadempienza addebitabile al proponente e da contestarsi in contraddittorio con gli stessi, il Comune potrà disporre, in tutto o in parte, della fidejussione. 8

9 Adempiuti anche in parte gli obblighi assunti dal proponente e verificate dall Ufficio Tecnico comunale con esito positivo le opere di cui ai precedenti artt. 6 e 7, la cauzione sarà liberata a favore del proponente. ART. 9 - PARCHEGGI Al SENSI DELLA LEGGE 122/89 1. I parcheggi vincolati agli immobili oggetto del Permesso di Costruire, come previsto dalla Legge 122/1989, sono ubicati al piano interrato dell intervento, come evidenziato nella tavola di progetto n. 7_1 per una superficie di mq. 800 circa. ART CONTRIBUTO COMMISURATO AL COSTO Dl COSTRUZIONE All atto del rilascio del Permesso di Costruire il proponente è altresì obbligato alla corresponsione del contributo sul costo di costruzione nella misura e con le modalità stabilite dal Comune di Cisliano. ART ESECUZIONE IN PROPRIO DEI LAVORI Il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente all esecuzione dei lavori di costruzione delle opere e dei servizi in sostituzione del proponente e a spese dello stesso, rivalendosi nei modi stabiliti dalla legge e dai regolamenti, quando il proponente non abbia provveduto agli stessi nei termini stabiliti e il Comune lo abbia messo in mora con un preavviso non inferiore ai tre mesi. Gli impianti e le opere di urbanizzazione previsti come uso pubblico dovranno ottenere il collaudo favorevole da parte dell Ufficio Tecnico comunale. ART. 12 CONDIZIONI PARTICOLARI Considerati la particolare configurazione dell area residenziale, si conviene che la dotazione di superfici permeabili non sarà richiesta all interno dell ambito fondiario in quanto l intervento in progetto risulta sostitutivo del complesso cascinale preesistente, che non ne disponeva, in quanto provvisto di un aia pavimentata per tutta la superficie del cortile interno. Si dà atto che in sostituzione delle superfici richieste sono adotta- 9

10 te le seguenti soluzioni sostitutive, come da richiesta di deroga presentata in data 04/11/2015, prot. 6190: Nel sottosuolo dell area avente superficie pari a mq 58,61, ceduta al Comune di Cisliano con la presente convenzione quale superficie per urbanizzazione secondaria, verrà realizzata la rete di smaltimento delle acque in subirrigazione derivanti dal fabbricato, come rappresentato sulle tavole n. 10 e 11 allegate alla presente convenzione. Ogni onere derivante dalla rete stessa, dalla sua gestione e manutenzione, sarà a carico del condominio di futura costituzione, senza che nulla sia dovuto da parte del Comune di Cisliano. In caso di necessità il Condominio avrà l obbligo di intervenire, a seguito di semplice richiesta del Comune di Cisliano, entro i tempi e con le modalità dettate dal Comune stesso. ART PRESENTAZIONE DEI PROGETTI Il proponente si impegna a presentare, per il parere e per l approvazione degli organi comunali, il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria entro 90 (novanta) giorni dalla data di stipula della presente convenzione. ART SCOMPUTO DELLO SPESSORE DEI MURI DAL CALCOLO DELLA SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO Si conviene che lo scomputo dello spessore dei muri esterni dal calcolo della Superficie Lorda di Pavimento sarà concesso esclusivamente nel caso in cui l edificio raggiunga la classe energetica A. ART.15 - INDAGINI E BONIFICHE AMBIENTALI Ove si rendessero necessarie eventuali indagini e bonifiche di superfici, immobili ed elementi appartenenti ed insistenti sull area oggetto d intervento, le stesse saranno effettuate a cura e spese del proponente e dei loro aventi causa a qualsiasi titolo. ART.16 - OBBLIGAZIONI 10

11 1. Le obbligazioni tutte, di cui alla presente Convenzione, sono assunte da parte del proponente per sé e per tutti i suoi aventi causa a qualsiasi titolo. 2. In caso di vendita, il proponente si impegna a trasmettere formalmente all acquirente tutte le obbligazioni derivanti dalla presente Convenzione. ART SPESE 1. Tutte le spese relative, conseguenti e derivanti dalla presente convenzione, comprese quelle per la sua stipulazione e quelle relative ai collaudi e alle visite tecniche, saranno a carico del proponente. 2. All uopo il proponente si riserva di chiedere i benefici relativi al trattamento tributario, cui ha diritto sulla base delle normative vigenti. 3. Il proponente, inoltre, dichiara espressamente di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale, che potesse allo stesso competere in dipendenza della presente Convenzione, ed autorizza la trascrizione del presente atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, affinché siano note a terzi le obbligazioni assunte, sollevando espressamente il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo. ART MODIFICHE 1. E facoltà del Sindaco pro-tempore del Comune di apportare al testo della presente Convenzione, in fase di stipula dell atto, le modifiche, che si rendessero necessarie per correggere gli errori materiali contenuti nella Convenzione stessa. 2. Le parti danno atto che in sede esecutiva saranno ammesse ai sensi dell art. 14, comma 12, della L.R. n. 12/2015, variazioni previo preventivo assenso del Comune. ART VALIDITA ED ELABORATI DI PROGETTO Il progetto di Permesso di Costruire ha validità di cinque anni decorrenti dalla data di stipula della presente Convenzione ed è costituito dai seguenti elaborati: Elaborati grafici 11

12 TAV. 0 Estratto Pgt/Aerofotogrammetria 1:6.666/2.000 TAV. 1 Planimetria di inquadramento territoriale 1:200 TAV. 2 Rilievo 1:200 TAV. 3 Individuazione e calcolo superfici in progetto 1:200 TAV. 4 Individuazione delle aree di cessione e delle servitù di uso pubblico Elementi vincolanti Dati di progetto 1:200 TAV. 5 Planivolumetria Descrittiva 1:200 TAV. 6 Verifica Superifici (Slp/Sc/So) 1:200 TAV. 7_1 Pianta Piano Interrato 1:100 TAV. 7_2 Pianta Piano Terra 1:100 TAV. 7_3 Pianta Piano Primo 1:100 TAV. 7_4 Pianta Piano Secondo 1:100 TAV. 7_5 Pianta Piano Sottotetto 1:100 TAV. 7_6 Pianta Piano Copertura 1:100 TAV. 8 Prospetti e Sezioni 1:100 TAV. 9 Particolare di Facciata 1: 20 TAV. 10 Schema Reti di Fognatura 1:100/50/20 TAV. 11 Opere di Urbanizzazione 1:200/20 Documenti All. A Relazione descrittiva All. B Calcolo volume in progetto 12

13 All. C Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione primaria e secondaria a scomputo oneri All. D Calcolo oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e Contributo corrispettivo del costo di costruzione All. F Dichiarazioni del progettista All. G Esame dell impatto paesistico del progetto All. H Documentazione fotografica e rendering All. I Relazione idraulica All L Modello ISTAT All. M Richiesta di deroga all art. 2,4 SD del Piano della Regole Dei quali fanno parte integrante della presente Convenzione i seguenti elaborati: TAV. 3 Individuazione e calcolo superfici in progetto 1:200 TAV. 4 Individuazione delle aree di cessione e delle servitù di uso pubblico Elementi vincolanti Dati di progetto 1:200 TAV. 5 Planivolumetria Descrittiva 1:200 TAV. 6 Verifica Superifici (Slp/Sc/So) 1:200 TAV. 8 Prospetti e Sezioni 1:100 TAV. 10 Schema Reti di Fognatura 1:100/50/20 TAV. 11 Opere di Urbanizzazione 1:200/20 Documenti All. A Relazione descrittiva All. B Calcolo volume in progetto All. C Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione primaria e secondaria a scomputo oneri All. D Calcolo oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e Contributo corrispettivo del costo di costruzione All. M Richiesta di deroga all art. 2,4 SD del Piano della Regole 13

14 Per quanto riguarda gli elaborati non allegati al presente atto, le parti dichiarano di averne piena conoscenza e che quanto in esse contenuto deve intendersi cogente e vincolante per l attuazione del Permesso di Costruire. Cisliano, li Per GIGLIO 2 S.r.l. Il legale rappresentante Per il COMUNE DI CISLIANO (dott. Alberto Cattaneo) 14