CORSO DI AGENTE DI AFFARI IN MEDIAZIONE MEDIATORE IMMOBILIARE

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1 ORGANISMO DI MEDIAZIONE ISCRIZIONE MINISTERO DELLA GIUSTIZIA N.549 ENTE DI FORMAZIONE ISCRIZIONE MINISTERO DELLA GIUSTIZIA N.294 CERTIFICAZIONE UNI EN ISO 9001:2008 Certificato n.1134 Via Copernico Milano Telefono Fax CORSO DI AGENTE DI AFFARI IN MEDIAZIONE MEDIATORE IMMOBILIARE PRESENTAZIONE DEL CORSO ATTENZIONE: i moduli sono strutturati in modo da essere seguiti singolarmente, per cui è possibile frequentare, per approfondimento professionale su specifici argomenti, solo alcuni dei moduli. NORMATIVA DI RIFERIMENTO Legge N 253 Disciplina della professione di mediatore Legge N 39 Modifiche ed integrazioni alla Legge N 253 concernente la Disciplina della professione di mediatore Art. 18 della Legge N 57 (Modifiche alla legge N 39) DM N 589 Regolamento recante modificazioni al DM N 300 concernente le materie e le modalità degli esami prescritti per l iscrizione a ruolo degli agenti d affari in mediazione D.Lgs. 59 del art. 74 L.R. 19 del Norme sul sistema educativo di istruzione e formazione della Regione Lombardia D.GR 6563/08 Indicazioni regionali per l offerta formativa in materia di istruzione e formazione professionale Decreto N 9837 del

2 AMBIENTI E DOTAZIONI LUOGO Il corso si tiene presso la sede ICAF di Milano, in via Copernico 30. La sede si raggiunge comodamente a piedi dalla Stazione Centrale (treno, MM1, MM3) oppure dalla MM3 fermata Sondrio. Gli ambienti sono conformi alla normativa per l accesso dei disabili. DOTAZIONI DELL AULA Aula 24 posti con sedie confort dotate di tavolini (su lato destro o sinistro), video per proiezione 50 pollici, climatizzata. MODALITÀ DI ISCRIZIONE Invio tramite all indirizzo formazione@istitutoicaf.it o fax al numero 02/ di modulo di iscrizione debitamente compilato, attestazione dell avvenuto bonifico, fotocopia carta d'identità, codice fiscale e titolo di studio. I cittadini stranieri, oltre al materiale descritto, sono tenuti ad inviare anche fotocopia permesso di soggiorno, fotocopia titolo di studio e traduzione asseverata (per i cittadini comunitari), fotocopia titolo di studio, traduzione asseverata e dichiarazione di valore rilasciata dal consolato o ambasciata italiana del Paese in cui è stato conseguito il titolo di studio (cittadini extracomunitari o italiani che abbiano studiato in uno Stato extracomunitario). Il modulo d iscrizione è disponibile sul sito e scaricabile sia in formato doc che pdf. REQUISITI DI AMMISSIONE - avere compiuto i 18 anni di età (fotocopia documento d identità) - essere in possesso di diploma di scuola secondaria di secondo grado (diploma di maturità) - in base alla circolare della D.G. Formazione Lavoro del 24/06/2010 : chiunque, anche cittadino italiano, abbia conseguito il titolo di studio all'estero è tenuto a presentare la fotocopia del titolo di studio, la traduzione asseverata. Nel caso il titolo di studio sia stato ottenuto al di fuori della Comunità Europea è obbligatorio consegnare anche la dichiarazione di valore e legalità rilasciata dall'autorità diplomatica italiana all estero. - gli allievi stranieri dovranno dimostrare una capacità di espressione e di comprensione orale e scritta della lingua italiana, a un livello tale da consentire la partecipazione al percorso. Per i cittadini extracomunitari: - avere compiuto i 18 anni di età - essere in regola con le normative vigenti in materia di permesso di soggiorno (consegnare fotocopia del permesso di soggiorno); 2

3 - aver ottenuto un titolo di studio pari al diploma di scuola secondaria di secondo grado (consegnare fotocopia del titolo di studio, traduzione asseverata e dichiarazione di valore e legalità rilasciata dall'autorità diplomatica italiana all estero). - dimostrare una capacità di espressione e di comprensione orale e scritta della lingua italiana, a un livello tale da consentire la partecipazione al percorso. DESTINATARI DEL CORSO Tutti i diplomati Tutti gli iscritti a un ordine o collegio professionale Amministratori di condominio e studi immobiliari che desiderano acquisite nuove competenze e approfondire argomenti specifici Professionisti che desiderano intraprendere la professione di agente d'affari in mediazione / mediatore immobiliare Professionisti che devono ottemperare all obbligo formativo Il corso può essere seguito da tutti (anche da chi non intende esercitare come agente d'affari in mediazione) per collaborazioni di studio, approfondimento professionale e personale. DURATA DEL CORSO E PIANIFICAZIONE DELLE LEZIONI DURATA DEL CORSO Il corso ha durata complessiva di 220 ore. PIANIFICAZIONE DELLE LEZIONI Ogni lezione si terrà come da calendario corso, avrà durata di 5 ore a seconda del calendario intervallati da una breve pausa caffè. CALENDARIO Il corso si tiene tutti i giorni, da lunedì a venerdì (05 ore ciascun incontro): da lunedì 13 febbraio a giovedì 13 aprile 2016 ogni giorno, dalle ore 09:00 alle ore 14:00 Frequenza obbligatoria 80% del monteore del corso (176 / 220 ore) ATTENZIONE: essendo un corso preparatorio per la buona riuscita dell esame di idoneità è consigliabile frequentare tutte le ore. 3

4 RESPONSABILE SCIENTIFICO DOTT. IVAN GIORDANO: giurista dell economia e dell impresa, esperto in gestione immobiliare, Responsabile scientifico dell Ente di Formazione ICAF, autore per Maggioli Editore di testi in materia di Condominio, Contabilità Condominiale e Revisione Condominiale degli immobili. DOCENTI E FORMATORI I docenti formatori sono selezionati in conformità con i requisiti richiesti da Regione Lombardia e di accertata competenza in materia. ORIGINI DELL INIZIATIVA FORMATIVA La Regione Lombardia, ai sensi della DGR 1/12/2010 n.9/887 ha stabilito nuovi standard professionali e formativi per i corsi di abilitazione per gli aspiranti agenti in mediazione immobiliare aventi efficacia a partire dal data della pubblicazione del citato provvedimento sul B.U.R.L. OBIETTIVO FORMATIVO SPECIFICO SCOPO Preparare il corsista all'esame di idoneità della Camera di Commercio. Fornire le competenze di base necessarie a figure professionali che desiderano diventare agenti d'affari in mediazione / mediatori immobiliari. COMPETENZE IN USCITA Gestire le relazioni con i venditori/compratori e le informazioni sui beni di vendita Conoscenze: - Principi di customer care - Tecniche di definizione prezzi - pricing - Tecniche di lettura dell'andamento domanda beni e servizi - Tecniche di estimo e valutazione del bene - Elementi di urbanistica -Documentazione catastale 4

5 -Tecniche di vendita di immobili in costruzione per il libero mercato e in edilizia convenzionata -Tecniche di vendita e locazione di aziende -Gamma di prodotti/servizi in vendita -Principi di customer care -Elementi di Marketing -Tipologie di iscrizioni/trascrizione sui beni -Contratto di incarico e/o mandato di vendita/acquisto/locazione -Normative specifiche del settore di riferimento Abilità: -Applicare tecniche di ricerca di beni/servizi da vendere -Applicare tecniche di analisi di dati di mercato -Applicare tecniche di interazione col cliente -Applicare tecniche di benchmarking -Applicare tecniche di segmentazione della clientela -Applicare criteri di valutazione e definizione prezzi -Applicare criteri di scelta di beni/servizi rispondenti alle esigenze di mercato -Applicare tecniche di valutazione dei bisogni del cliente -Applicare tecniche e strumenti di verifica e controlli di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli -Applicare codici comportamentali, deontologici e di autodisciplina -Tipologie di iscrizioni/trascrizione sui beni Pianificare appuntamenti, incontri e iniziative promozionali Conoscenze: -Tecniche di pianificazione delle attività -Canali di comunicazione e promozione -Tecniche promozionali 5

6 Abilità: -Applicare modalità di pianificazione contatti commerciali -Utilizzare strumenti di pianificazione delle attività -Applicare tecniche di valutazione delle attività di comunicazione e promozione Negoziare tra le parti per concludere la compravendita Conoscenze: -Tecniche di negoziazione -Tecniche di comunicazione (verbale e non verbale) e di relazione -Applicare tecniche di comunicazione efficace -Concetti e tecniche di ascolto attivo Abilità: -Applicare tecniche di ascolto attivo -Applicare tecniche di comunicazione efficace -Applicare tecniche di negoziazione -Applicare tecniche di valutazione di offerte Assistere i clienti nella stipula di contratti di compravendita e nella scelta di finanziamenti Conoscenze: -Elementi di contrattualistica -Elementi di diritto commerciale -Elementi di normativa fiscale e tributaria -Elementi di normativa condominiale -Documentazione per la compravendita -Procedure di compravendita -Caratteristiche dei finanziamenti per l acquisto di immobili e aziende 6

7 -Convenzioni con istituti di credito Abilità: -Utilizzare la modulistica contrattuale -Applicare tecniche di redazione di contratti preliminari -Applicare tecniche di valutazione dei bisogni del cliente -Applicare tecniche di valutazione degli aspetti fiscali dell affare -Applicare tecniche di valutazione di un finanziamento ORGANIZZAZIONE DIDATTICA ATTIVITA FORMATIVE PREVISTE Lezioni frontali Analisi di casi specifici Testimonianze ed esperienze a confronto Esercitazioni pratiche sui singoli argomenti RUOLO DI CIASCUNA CATEGORIA DI PARTECIPANTI Discenti: individuazione dell idoneità in termini di competenze e di predisposizione interprofessionale a svolgere la professione di agente immobiliare rispetto alle competenze e alle esperienze specifiche. Docenti: formazione prodromica all esercizio dell attività di agente d'affari in mediazione / agente immobiliare, sia sotto il profilo delle conoscenza amministrative, tecniche, contabili e altre esperienze specifiche, sia sotto il profilo delle tecniche di comunicazione. Testimonial: esperienze di agenti immobiliari, titolari di studi di e agenzie immobiliari. MATERIALE DIDATTICO Il materiale didattico, comprensivo di libro, dispensa, fotocopie verrà distribuito durante il corso. Ulteriore materiale verrà distribuito nel corso delle lezioni, inviato tramite oppure caricato su chiavetta USB. 7

8 COSTI E PROMOZIONI Il costo del corso è di 1.092,00 comprensivo di libro di testo e di ulteriori materiali e dispense che verranno distribuiti, inviati o trasferiti su chiavetta usb. Verranno applicate le seguenti riduzioni: 852,00 (iscrizioni entro 31 OTTOBRE 2016) 892,00 (iscrizioni entro 30 NOVEMBRE 2016, revisori AIReC, mediatori ICAF, iscrizioni di almeno 3 persone) 1.042,00 (iscrizioni entro 31 DICEMBRE 2016) Per confermare l iscrizione è necessario inviare, oltre alla modulistica richiesta, la ricevuta di bonifico di 450,00. La restante parte dovrà essere versata entro il 18 febbraio Il costo del corso è esente IVA in quanto erogato da Ente di Formazione accreditato al Ministero della Giustizia, ai sensi dell art. 10 del dpr 633/72. PROGRAMMA DETTAGLIATO AREA GIURIDICA ( 55 ore) Il contratto Tipi di contratto La compravendita immobiliare i registri immobiliari La locazione immobiliare La mediazione Il mandato a titolo oneroso Il contratto di Agenzia i Contratti Reali Le obbligazioni Il rapporto Obbligatorio e le sue modificazioni Le garanzie immobiliari- L ipoteca: costituzioni, effetti, estinzioni I diritti reali sulla cosa propria Le obbligazioni Il rapporto di obbligatorio e le sue modificazioni le garanzie immobiliari - L ipoteca I diritti reali sulla cosa propria La comunicazione immobiliare e il condominio i mezzi di pagamento- in particolare: i titoli di credito, usi e consuetudini in materia immobiliare Le società Nozioni di diritto di famiglia: La separazione legale tra coniugi e gli effetti sulle proprietà immobiliari Adempimenti in materia in materia di antiriciclaggio Adempimenti in materia di privacy AREA FISCALE ( 30 ore) DIRITTO TRIBUTARIO: 8

9 il sistema fiscale italiano Definizione di tributo l imposta La tassa Il tributo Fase delle entrate dei tributi Ravvedimento operoso Contenzioso tributario Le imposte dirette e indirette da applicarsi ai trasferimenti immobiliari IRPEF IRES IRAP Imposta di registro Diritto di usufrutto Applicazione imposta di registro a locazioni e affitti Agevolazioni fiscali per acquisto della prima casa Imposta ipotecaria Imposta catastale IVA IMU Imposta di successione e donazione Legge Bersani DIRITTO COMMERCIALE: le società AREA PROFESSIONALE (45) Diritti, obblighi e responsabilità del mediatore Cenni sulle vigenti discipline professionali dei paesi della CEE Deontologia professionale La Camera di Commercio Collaborazione tra mediatori Le associazioni di categoria Valutazioni, stime e perizie immobiliari Le vendite di immobili in costruzione La mediazione Tecniche di vendita e di acquisizione Pubblicità e promozione dei prodotti acquisiti La gestione di una agenzia immobiliare Verifiche immobiliari a carico del mediatore L incarico di mediazione per vendita/locazione e il mandato a titolo oneroso La proposta di acquisto/ locazione Il contratto preliminare integrativo Particolarità nella vendita di impianti commerciali La vendita di immobili industriali Immobili con vincoli ambientali Immobili edificati in diritto di superficie Terreni La cessazione d azienda Le reti in franchising L analisi finanziaria di un operatore immobiliare 9

10 Gli immobili a reddito Il Gestore di patrimoni immobiliari e l amministrazione stabili Gli immobili a reddito Il Gestore di patrimoni immobiliari e l amministrazione di stabili I finanziamenti immobiliari AREA TECNICA (50 ore) Estimo La stima sintetica Stima analitica o capitalizzazione dei redditi Stime inerenti l usufrutto Diritto di superficie Stima delle aree edificabili Stima dei fabbricati civile Indennità per soprelevazione di un edificio Il calcolo delle superfici Nuovo catasto terreni Nuovo catasto edilizio urbano Il regolamento condominiale e le tabelle millesimali Nozione di urbanistica Edilizia Economica Popolare Abitabilità a Agibilità AREA MARKETING (20 ore) Marketing Punto di pareggio Definizione dei prezzi - Princing Elementi e tecniche di lettura dell andamento domanda beni e servizi Tecniche di vendita e locazione aziende Gamma di prodotti e servizi di vendita Tecniche promozionali AREA COMUNICAZIONE (20 ore) Canali, stili e filtri della comunicazione Ascolto attivo comunicazione efficace ESAME Il corso è svolto in conformità ai requisiti regionali di Regione Lombardia ed è studiato per affrontare al meglio l'esame di idoneità (da svolgersi presso la Camera di Commercio). Durante il corso verranno svolte esercitazioni in preparazione all esame finale. 10

11 ATTESTATO Verrà rilasciato l'attestato di frequenza necessario per l'iscrizione all'esame di idoneità da svolgersi presso la Camera di Commercio. L attestato viene rilasciato con la frequenza di 174 / 220 ore di corso. ABILITAZIONI CONSEGUIBILI A FINE CORSO A seguito della frequenza delle ore minime previste e del superamento dell esame finale presso la Camera di Commercio, possibilità di esercitare come Agente d'affari in Mediazione / Agente Immobiliare. ACCREDITAMENTI Per il corso in oggetto è stato ottenuto l accreditamento presso i seguenti ordini e collegi professionali: - Regione Lombardia - AIReC Associazione Revisori Condominiali: 220 crediti - Organismo di Mediazione Civile ICAF: 220 crediti 11