VENDI O AFFITTI CASA? PREPARALA AL MEGLIO!

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1 VENDI O AFFITTI CASA? PREPARALA AL MEGLIO!

2 SEMPLICITA E ARMONIA SONO LE QUALITA CHE MISURANO L AUTENTICO VALORE DI OGNI OPERA D ARTE. (Frank Lloyd Wright)

3 Chi sono Nata e cresciuta a Milano, romana d'adozione, sono laureata in Economia ed ho maturato una lunga esperienza lavorativa in ambito marketing e commerciale. Sono appassionata di arredamento d'interni, inteso come tutto ciò che rende una casa funzionale ed accogliente. Formazione Ho intrapreso la libera professione come Home Stager applicando la mia esperienza nell ambito del mercato immobiliare, dove vengono spesso trascurati aspetti fondamentali per una vendita efficace e sono pubblicate inserzioni con fotografie poco allettanti, ambienti bui e disordinati, spazi vuoti poco rappresentativi L'Home Staging è una opportunità in più per ottenere una vendita veloce e soddisfacente: pochi interventi estetici e funzionali per valorizzare gli aspetti migliori della casa, al fine di creare un impatto positivo agli occhi del potenziale compratore.

4 Cos è l Home Staging e perché utilizzarlo L Home Staging è un arte sofisticata che unisce il buon gusto, l uso sapiente dei colori e gli accorgimenti tecnici per migliorare gli ambienti in modo da aumentare il numero dei potenziali clienti e vendere l immobile nel minor tempo possibile. Home Staging è MARKETING IMMOBILIARE Serve a rendere appetibile l immobile, dando risalto agli aspetti migliori della casa, ricollocandolo bene sul mercato e ottimizzando il prezzo di vendita. Home Staging è VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE Le case in vendita o messe in locazione sono tante e ogni mese che passa, l immobile invenduto comporta spese (condominio, tassa rifiuti, IMU): l Home Stager ridona visibilità con rimedi poco costosi, accelera i processi di vendita o locazione, sottrae i tempi di stallo che sono conseguenza di spese. Il costo dell intervento dello staging è più basso rispetto ai costi del tenere una casa invenduta sul mercato.

5 Home Staging è L Home Staging è un intervento non strutturale e dai costi contenuti finalizzato a preparare un immobile per la vendita o l affitto. Un intervento di Home Staging può significare: liberare gli spazi eliminando dalla casa tutto ciò che è inutile cambiare il posizionamento dei mobili inserire accessori di arredo per rendere più accogliente l appartamento armonizzare i colori della pittura, dei tappeti, dei mobili effettuare riparazioni, piccole migliorie e pulizia approfondita realizzare buone fotografie per le inserzioni immobiliari

6 Home Staging per vendere prima.. Per abbreviare i tempi di permanenza sul mercato Un buon servizio fotografico servirà a catturare l attenzione di un maggior numero di potenziali acquirenti/locatari una buona preparazione favorirà un primo impatto positivo, determinante nelle decisioni di acquisto che vengono prese nei primi secondi di una visita. I giorni medi di permanenza di un immobile sul mercato 259 SENZA HOME STAGING 61 CON HOME STAGING* *Fonti: Banca d Italia e Associazione Staged Homes. Dati interni raccolti dagli Associati e relativi ad immobili sui quali si è intervenuti con progetti di Home Staging.

7 .. e meglio Per evitare il deprezzamento la valorizzazione dei pregi di un appartamento riduce la predisposizione dell acquirente a chiedere forti riduzioni di prezzo si evita di dover ridurre il prezzo richiesto a causa della lunga permanenza sul mercato. 210 mila 8% Sconto medio sul prezzo di vendita dopo un intervento di Home Staging 195 mila 185 mila Dati interni raccolti dagli Associati e relativi ad immobili sui quali si è intervenuti con progetti di Home Staging. 6 mesi 12 mesi

8 e dopo un intervento di Home Staging In una camera da letto è importante trasmettere la sensazione di calore, comfort, accoglienza: ho utilizzato una tenda, colori più freschi e piccoli dettagli per rendere più luminosa e attraente la stanza. Dopo

9 e dopo un intervento di Home Staging Il bagno è un ambiente chiave anche se spesso trascurato, ma con gli accorgimenti tipici dell'home Staging può aumentare di molti punti le possibilità di vendere casa. Dopo

10 e dopo un intervento di Home Staging La cucina è una delle stanze che più suscita ricordi ed emozioni in una casa. Scopo dell Home Staging è renderla pulita, ordinata, spaziosa e luminosa; e chi vuole comprarla deve riconoscere immediatamente queste caratteristiche, immaginando quanto sarà bella non appena potrà personalizzarla. Dopo

11 e dopo un intervento di Home Staging Con una diversa posizione dei mobili ho valorizzato lo spazio. Sono stati eliminati i mobili inutili e gli oggetti troppo personali: un ambiente neutro consentirà al possibile acquirente di immaginare la propria vita in questi ambienti. Dopo

12 e dopo un intervento di Home Staging Dopo Curare l'arredamento è importantissimo nell'home Staging perchè può rendere l'immobile più appetibile aiutando il potenziale acquirente ad immaginarsi nella sua futura casa. In particolare i mobili circoscrivono le aree vivibili in uno spazio e definisce la funzione di un determinato spazio.

13 e dopo un intervento di Home Staging Con pochi dettagli e attenzione per le luci negli spazi piccoli, si può creare nella stanza un punto focale che catturi l attenzione. Dopo

14 e dopo un intervento di Home Staging prim a Gli spazi esterni sono sempre molto appezzati in un contesto urbano: è importante valorizzare tutte le caratteristiche vincenti di un immobile. Dopo Dopo

15 NON C E MAI UNA SECONDA OCCASIONE PER FARE UNA BUONA PRIMA IMPRESSIONE. (Oscar Wilde)

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