COMUNE DI CASALE LITTA PROVINCIA DI VARESE UFFICIO TECNICO SETTORE URBANISTICA E LL.PP.

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1 COMUNE DI CASALE LITTA PROVINCIA DI VARESE UFFICIO TECNICO SETTORE URBANISTICA E LL.PP. CAPITOLATO SPECIALE RELATIVO ALLA LOCAZIONE DELL EDIFICIO COMUNALE ADIBITO A MICRONIDO

2 Art.1 Oggetto Il presente capitolato ha per oggetto la locazione dell immobile immobile comunale vincolato come destinazione d uso a Micronido sito in frazione Villadosia in Via Gramsci 12. L edificio ha una superficie di 100 mq. circa e comprende una zona di ingresso con bussola, zona spogliatoio, zona per attività movimento e comunicazione, zona attività didattica e pranzo, zona riposo e zona igienica-fasciatoio. Il tutto è completato da un ufficio con relativi servizio igienici per il personale, da una cucinetta, da un ripostiglio e da rispettivi connettivi e dall area limitrofa come da planimetria allegata. Art.2 Uso dei locali Il complesso deve essere utilizzato esclusivamente come micronido per una capienza massima di 10 bambini. L attività che dovrà essere svolta direttamente dal Concessionario dovrà avere inizio entro 30 giorni dalla sottoscrizione del contratto di concessione. Il mancato rispetto di tale termine, tassativo, comporterà la decadenza automatica ed immediata della concessione e l incameramento da parte del Comune del deposito cauzionale. L arredo dei locali e lo svolgimento degli atti e di quant altro necessario e propedeutico all avvio dell attività ed i relativi costi sono a totale carico del Concessionario, ivi comprese tutte le autorizzazioni, nulla-osta, ecc. Art.3 Durata della locazione La locazione ha durata di anni 6 (sei) decorrenti dalla data di stipula del contratto di locazione rinnovabili per legge di ulteriori sei anni. Alla scadenza di detto termine sarà facoltà dell Amministrazione Comunale valutare la possibilità del rinnovo della locazione su richiesta scritta del conduttore da presentare almeno 6 mesi prima del termine di scadenza del primo affidamento. Art.4- Canone di locazione L importo complessivo del canone di locazione, per il periodo temporale di anni 6 (sei) decorrente dalla data di stipula del contratto, sarà determinato in base all aumento in percentuale offerto in sede di gara rispetto al canone base fissato dal Comune di Casale Litta. Il canone, relativo alla locazione dovrà essere versato alla Tesoreria Comunale, in rate trimestrali, anticipate di almeno 15 giorni antecedenti il mese riguardo l occupazione. Il canone risultante dall aggiudicazione sarà aggiornato annualmente secondo gli indici ISTAT. Il versamento della prima rata dovrà essere effettuato contestualmente all attivazione del servizio. Il locatario dichiara sin d ora che oltre all offerta presentata di aver tenuto conto nella stessa non soltanto delle spese e dei tempi necessari all adeguamento degli impianti, ma anche di tutti gli adempimenti che saranno dovuti per la gestione della struttura in materia di sicurezza. Art. 5- Manutenzione ordinaria e straordinaria dello stabile L aggiudicatario dovrà garantire la manutenzione ordinaria della struttura e degli spazi circostanti adibiti a verde; inoltre il locatario dovrà garantire, nel periodo invernale (neve, ghiaccio), l accesso degli utenti al Micronido. Il locatario dovrà predisporre un piano per la realizzazione degli interventi di manutenzione ordinaria che dovrà essere sottoposto al parere dell Ufficio Tecnico comunale. Per quanto riguarda gli interventi di manutenzione straordinaria alla struttura, il locatario dovrà informare tempestivamente l Amministrazione comunale. Art. 6 Obblighi dell aggiudicatario L aggiudicatario è obbligato a: -Allestire gli arredi e le attrezzature necessarie per l esercizio dell attività di micronido secondo le normative vigenti;

3 -Pagare tutte le spese relative ai consumi di acqua, gas ed energia elettrica, telefono, nonché provvedere a volture e/o allacci dei contatori; -Prestare cauzione definitiva di importo pari a una annualità del corrispettivo complessivo risultante dall esito della gara che il locatario dovrà versare in relazione all intero periodo di locazione dell immobile. La cauzione resa mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa, dovrà necessariamente avere validità per tutta la durata contrattuale e contenere esplicitamente le clausole della rinuncia al beneficio di preventiva escussione del debitore principale e dell erogazione delle somme al Comune a semplice richiesta dell Amministrazione. -Presentarsi nei tempi stabiliti dall Amministrazione Comunale per la stipula del contratto di locazione con relativo versamento delle somme dovute per diritti di segreteria, imposta di bollo e di registro calcolate sulla base dell importo aggiudicato; -Pagare il canone offerto per la locazione dell immobile di Via Gramsci n. 12 Casale Litta frazione Villadosia in rate trimestrali anticipate con decorrenza dalla data della stipula del contratto. Il canone mensile di locazione sarà rivalutato di anno in anno in base agli indici Istat sul costo della vita. -Pagare la spesa per la copertura assicurativa per rischio locativo contro gli incendi della struttura, nulla escluso né eccettuato tenendo conto del valore dell immobile locato; -Pagare tutte le imposte, le tasse, i contributi, i diritti di qualsiasi genere inerenti l esercizio. Art.- 7 Modalità di verifica della gestione L Amministrazione si riserva il controllo sulla locazione della struttura, degli impianti e delle attrezzature ogni qualvolta lo riterrà opportuno, con il libero accesso, mediante preavviso verso il locatario, ai locali da parte del personale degli uffici comunali competenti. Il locatario è obbligato ad osservare le leggi in vigore in materia di sicurezza, condizioni di lavoro e di previdenza ed assistenza in favore dei lavoratori assunti relativamente alle attività collegate alla presente locazione, nonché all osservanza di ogni altra norma concernente la conduzione dell immobile. Il locatario assumendo la locazione accetta qualsiasi onere e responsabilità civile e penale esentandone il Comune, rimanendo obbligato al controllo della funzionalità, stabilità e sicurezza della struttura ed essendo ad esso demandata la vigilanza al fine di evitare danni a terzi ovvero al pubblico ed all utenza. Art. 8 Proprietà dell immobile L immobile resta di proprietà del Comune di Casale Litta. Resta inteso che lo stesso ne concede il diritto di uso al concessionario per tutto il periodo di durata della locazione. Per eventuali modifiche alla struttura si interna che esterna, si dovrà attendere il parere da parte dell Amministrazione Comunale. Prima della consegna, che sarà oggetto di verbalizzazione e di sottoscrizione delle parti, sarà redatto uno stato di consistenza dell immobile. Art. 9 Norme applicabili I rapporti contrattuali derivanti dall aggiudicazione sono regolati dal D.Lgs 163/2006 e s.m.i., oltre che dalle condizioni generali e particolari del servizio riportante dal Capitolato Speciale e dalle clausole riportate nei documenti di gara. Per quanto non diversamente previsto nelle predette fonti, trovano applicazione le leggi per il tempo in vigore per la materia ed il Codice Civile. Art. 10 Divieto di cessione del contratto e subappalti Il locatario non potrà sublocare, in tutto o in parte la struttura in quanto ciò viene espressamente escluso, pena la risoluzione immediata del contratto. E' vietato l'uso della struttura per fini diversi dall esercizio delle attività ad uso Micronido. Eventuali attività' diverse, ma compatibili, devono essere preventivamente autorizzate dall'amministrazione Comunale.

4 Art. 11 Garanzie Prima della stipula del contratto,come già precisato all art. 6, il locatario costituirà una cauzione o fideiussione definitiva, bancaria o assicurativa, dell importo pari a una annualità del canone di aggiudicazione di gara a garanzia di eventuali danni arrecati all immobile e dell esatto adempimento di tutti gli obblighi contrattuali, ivi compreso il pagamento dei canoni e la regolare esecuzione della manutenzione. Il Concessionario dovrà stipulare, con una primaria compagnia assicurativa di gradimento del Comune, una polizza RCT/O per un massimale di almeno ,00 (Euro cinquecentomila/00), a copertura della responsabilità civile verso terzi (intendendosi per terzi anche il Comune, gli utenti e loro familiari ed accompagnatori, i prestatori di lavoro) per danni a persone cose ed animali. La stima di eventuali danni arrecati sarà effettuata sulla base di una perizia a cura del Responsabile del Settore LL.PP. L Amministrazione ha il diritto di valersi di propria Autorità della cauzione/fideiussione costituita. La ditta locataria sarà obbligata a reintegrare la cauzione di cui l Amministrazione abbia dovuto valersi, entro 20 (venti) giorni dall invito in tal senso. In caso di inadempienza sarà dichiarato lo scioglimento del contratto e chiesto il pagamento dei danni e delle spese subite a causa dell inadempienza. Art.12 Stipula del contratto e registrazione Il contratto verrà stipulato in forma pubblica. Le condizioni offerte dalla ditta partecipante in fase di gara sono per la stessa vincolanti. Entro i termini indicati dall Amministrazione, il locatario aggiudicatario dovrà presentare la documentazione necessaria al perfezionamento del contratto, comprensiva della cauzione definitiva e presentarsi per la sottoscrizione dello stesso. In caso di mancato rispetto dei termini indicati dall Amministrazione, il locatario aggiudicatario sarà dichiarato decaduto dall aggiudicazione ed il servizio sarà concesso al concorrente successivo in graduatoria. Tutte le spese inerenti e conseguenti al contratto e la registrazione sono a carico del locatario aggiudicatario. Inoltre è soggetto ad imposta di bollo e diritti di segreteria che variano rispettivamente in relazione alla dimensione cartacea del contratto in forma legale e dell importo di aggiudicazione Art. 13 Penalità Il Comune si riserva in caso di accertata inosservanza da parte del conduttore delle prescrizioni fissate nel presente capitolato di applicare sanzioni pecuniarie nella misura massima di euro 100,00 per volta; nei casi più gravi potrà essere risolto anticipatamente il contratto con incameramento della cauzione, fatto salvo il recupero di eventuali maggiori danni patiti. Prima di procedere all applicazione della sanzione il Comune dovrà inviare al conduttore una formale contestazione, concedendo allo stesso un termine non inferiore a 10 giorni per fornire opportune giustificazioni. Il Comune potrà procedere all irrogazione della penale solo qualora le giustificazioni non fossero esaustive. In caso di mancata applicazione della penale nei 10 giorni successivi alla comunicazione delle giustificazioni, il procedimento si intenderà definito ed il Comune non potrà sanzionare il conduttore. Art.14 Risoluzione del Contratto E facoltà dell Amministrazione Comunale risolvere il contratto di locazione ai sensi e per gli effetti di cui all art c.c. nei seguenti casi: 1- inosservanza reiterata per tre volte consecutive delle disposizioni di legge, di regolamenti e degli obblighi previsti dal presente capitolato, compreso il reintegro della cauzione, nonché il mancato pagamento consecutivo di tre rate del canone di locazione; 2-concessione in sublocazione totale o parziale dell immobile;

5 3-interruzione del servizio senza giusta causa. Nel caso di risoluzione del contratto per i casi previsti dal presente articolo, il conduttore incorre nella perdita della cauzione che viene incamerata dal Comune. Il recesso unilaterale da parte del conduttore per giusta causa e senza applicazione di penalità è previsto nell ipotesi di morte o invalidità permanente dello stesso. La risoluzione anticipata unilaterale del contratto per motivi diversi da quelli sopra contemplati comporta la perdita della cauzione prestata a garanzia dell esatto adempimento della contratto di locazione. Art. 15 Fallimento La Concessione si intenderà revocata in caso di fallimento del soggetto selezionato. Art. 16 Elezioni di domicilio Il conduttore elegge ad ogni effetto di legge il proprio domicilio presso la sede dell immobile di via Gramsci n. 12 in Casale Litta frazione Villadosia. Art. 17 Controversie La competenza a conoscere delle controversie derivanti dal presente contratto di appalto spetta al Tribunale competente di Busto Arsizio, con espressa esclusione del ricorso ad arbitrati. Art. 18 Tutela della Privacy L ente aggiudicatario nell ambito della gestione del servizio è tenuto a rispettare quanto prescritto dal D.Leg.vo 196/2003, codice in materia di protezione dei dati personali.