DOCUMENTAZIONE ILLUSTRATIVA. Complesso Immobiliare PORTA MARGHERA

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Marta Zanetti
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1 DOCUMENTAZIONE ILLUSTRATIVA Complesso Immobiliare PORTA MARGHERA

2 AGENDA Descrizione generale Localizzazione Collegamenti Il Progetto Sezioni Dati Metrici Riferimenti

3 DESCRIZIONE GENERALE

4 Prospettiva SpA Prospettiva SpA è la società promotrice l intervento denominato Porta Marghera. La società opera da diversi anni nel comparto immobiliare. La sua attività è rivolta : alla valorizzazione ed immissione sul mercato di immobili con diversa destinazione d uso residenziale, commerciale, terziario e logistico - ; alla consulenza strategica a costruttori ed investitori nello sviluppo di iniziative immobiliari; allo svolgimento di servizi tecnici, progettuali e finanziari finalizzati alla ricerca e valutazioni di opportunità di investimento immobiliare.

La sua attività è rivolta : alla valorizzazione ed immissione sul mercato di immobili con diversa destinazione d uso residenziale,

5 LOCALIZZAZIONE

6 Localizzazione

7 Ortofoto

8 COLLEGAMENTI

9 Collegamenti L area d intervento è collegata con le seguenti arterie di scorrimento: Tangenziale di Mestre e, tramite essa, con il sistema nazionale autostradale ex SS n. 11 ora SR 11 verso Venezia Via Fratelli Bandiera e C.so del Popolo verso il centro cittadino di Mestre E previsto inoltre un collegamento pedonale di attraversamento del fascio binari verso la stazione ferroviaria di Mestre e verso le fermate SFMR Sistema Ferroviario Metropolitano Regionale di raccordo verso le province venete (Padova, Venezia, Treviso, Vicenza). In prossimità è in fase di realizzazione la fermata della tramvia di superficie che collega Mestre con Marghera, sono inoltre presenti diverse fermate del sistema urbano di trasporti pubblici. L area si localizza all interno di un sistema viario di tipo industriale in cui la rete viaria locale vede la presenza di strade con sezioni molto larghe nelle quali, a margine, si trovano aree di parcheggio.

so del Popolo verso il centro cittadino di Mestre E previsto inoltre un collegamento pedonale di attraversamento del fascio binari verso la stazione ferroviaria di Mestre e verso le fermate SFMR

10 IL PROGETTO

11 Il Progetto L edificio si situa a Marghera Venezia, nella prima zona industriale, tra Via della Pila e Via dell elettricità. L intervento edilizio avente destinazione Direzionale e Residenziale costituisce il progetto PORTA MARGHERA Esso prevede una edificabilità complessiva di mq (mc ) e si articola in una serie di volumi che poggiano su una struttura basamentale di due piani fuori terra ed uno interrato da cui spiccano due volumi: l uno curvilineo di circa 40 mt di altezza e l altro formato da un sistema di parallelepipedi di cui il più alto tocca i 78 mt di altezza. L ingresso agli uffici ed alle residenze, con percorsi dedicati, avviene dalla piazza posta al secondo piano. Nella parte sottostante è previsto un parcheggio di tre piani, due fuori terra ed uno interrato che può ospitare 316 auto. Altri 70 posti auto sono ricavati nelle aree circostanti il fabbricato.

250) e si articola in una serie di volumi che poggiano su una struttura basamentale di due piani fuori terra ed uno interrato da cui spiccano due volumi: l uno curvilineo di circa 40 mt di altezza e

12 Il Progetto Dal secondo piano fino al decimo, su otto piani, sono collocati gli uffici. All undicesimo piano è prevista la realizzazione di un ristorante collegato al bar panoramico; dal dodicesimo piano fino al piano diciannovesimo sono collocate le residenze. Ad est del padiglione di ingresso si sviluppano tre piani gradonati che ospiteranno tre loft che, strutturati in duplex, accessibili sia dal piano terreno, sia dal secondo livello, costituiscono la base della grande torre. Alla sommità vi sono due piani tecnici e l apparato dell antenna di telecomunicazioni.

diciannovesimo sono collocate le residenze.

13 SEZIONI

14 Sezioni

15 Sezioni

16 DATI METRICI

17 Dati Metrici Destinazione d uso Direzionale Servizi pubblici Residenziale Sub Totale Park privati (posti auto) SLP Mq Mq Mq Mq Cubatura Mc Mc Mc Mc n. 173 Park pubblici (posti auto) n. 212 TOTALE INTERVENTO Mq Mc

347 Mq 8.051 Mq 22.163 Cubatura Mc 43.521 Mc 5.976 Mc 28.615 Mc 78.

18 RIFERIMENTI

19 PROPRIETA : Fondo di Investimento Immobiliare Accademia Numeria SGR Treviso PROSPETTIVA SPA Barchessa di Villa Antonini 71/A Mogliano Veneto Treviso Tel Fax info@prospettivaspa.com

Antonini 71/A 31021 Mogliano Veneto Treviso Tel. 041 590.81.

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