Appartamenti a Mulazzano

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1 Appartamenti a Mulazzano CAPITOLATO DESCRITTIVO Gardenia S.r.l. Via Matteotti 18/20, Tavazzano con Villavesco P.IVA e COD.FISC , Tel./Fax

2 Note Il presente documento ha come scopo quello di illustrare la realizzazione delle opere che costituiscono l'edificio nel suo complesso e delle unità immobiliare che lo compongono. Di seguito sono descritte le scelte costruttive, impiantistiche, e le finiture. Ancorchè non richiamate esplicitamente, tutte le opere verranno realizzate nel pieno rispetto delle normative vigenti. Le immagini contenute nel testo sono puramente indicative e per quanto riguarda le finiture faranno fede le campionature presenti dal fornitore. La società promotrice si riserva il diritto in corso d opera di apportare varianti ai materiali e/o modifiche agli impianti che verranno descritti, fermo restando il principio fondamentale che i nuovi materiali e/o le nuove soluzioni adottate dovranno avere lo stesso valore commerciale e garantire lo stesso livello prestazionale di quelle previste nella presente relazione tecnica. In corso d opera la società promotrice si riserva il diritto di apportare varianti progettuali (facciate, planimetrie) che riterrà opportune nel rispetto delle Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Mulazzano. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 2

3 Abitare nel confort di una casa a misura d uomo Il progetto promosso da GARDENIA SRL, proprietaria del terreno ed esecutrice dei lavori, prevede la realizzazione di una palazzina residenziale di due scale da otto appartamenti ciascuna, costituita da due piani più sottotetto, oltre al piano seminterrato, dove si trovano le autorimesse, le cantine ed i locali tecnologici al servizio dell'immobile. I due accessi pedonali e il carraio danno entrambi sulla via nuova proseguimento di Via Cassino. La palazzina è sita nelle vicinanze del centro sportivo di Mulazzano, vicina al centro paese, in una zona ben servita, tranquilla e sicura. La costruzione verrà realizzata con accorgimenti che prevedono una bassa dispersione energetica ed un elevato comfort acustico: l'utilizzo di un maggiore isolamento termico, finestre termoisolanti con vetri doppi a basso emissivo ed alto abbattimento acustico, caldaia a condensazione e riscaldamento a pannelli radianti, oltre allo sfruttamento dell'energia solare per la produzione di acqua calda. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 3

4 Personalizzazioni e garanzie PERSONALIZZAZIONI E VARIANTI Chi acquista un abitazione può desiderare di apportare personali modifiche interne alla singola unità abitativa al progetto iniziale. Gardenia srl rimane a disposizione per valutare ogni possibile richiesta da parte dei clienti. L adozione di tali varianti e personalizzazione può avvenire purché siano compatibili con le strutture già prestabilite, con le parti comuni e con il limite di tempo utile per poterle eseguire senza ritardare il programmato avanzamento dei lavori. GARANZIE FINANZIARIE Una polizza postuma decennale viene consegnata all acquirente all atto del rogito notarile e con decorrenza dalla fine dei lavori. La polizza copre i danni materiali all immobile derivanti dai gravi difetti di costruzione. Il relativo premio viene pagato anticipatamente da Gardenia srl e non comporta alcun successivo adempimentoa carico dell acquirente. A maggior tutela di chi non conoscesse la solidità finanziaria di Gardenia srl, una fidejussione verrà rilasciata da Gardenia all acquirente, a partire dalla sottoscrizione del preliminare di acquisto, a garanzia di tutte le somme di denaro che verranno versate fino al rogito notarile. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 4

5 Classificazione energetica L attenzione al risparmio energetico, il contenimento dei consumi, la scelta materiali, l isolamento termico ed acustico, il sistema ambiente-edificio, sono tutti temi sui quali ormai si è sviluppata una forte sensibilità a livello mondiale. Nelle nostre attuali abitazioni il maggior consumo energetico è da imputare al riscaldamento (57%), seguito dalla produzione di acqua calda (25%), dagli apparecchi elettrici (11%) e dagli usi di cucina (7%). La certificazione energetica degli edifici è un importante processo di valutazione dell efficienza energetica dell edificio che ha focalizzato maggiormente l attenzione sul problema del consumo energetico. E stata introdotta con la direttiva europea 2002/91/CE, recepita nel nostro Paese con il D. Lgs n. 192 del 19/08/2005, corretto e integrato dal D.Lgs n. 311 del 29/12/2006 e definisce le linee guida nazionali, i criteri generali, la metodologia di calcolo e i requisiti di prestazione energetica richiesti. Le Regioni e le Province possono dotarsi di legislazione locale in materia. L attestato di certificazione energetica (ACE) è il documento che indica il fabbisogno / prestazione energetica del sistema edificio-impianti e attribuisce a questo l appartenenza a una classe energetica (dalla A+ alla G). Alla lettera A corrispondono minori consumi e maggiore efficienza. La prestazione energetica di un edificio è la quantità di energia annua necessaria all edificio stesso per i bisogni connessi alla climatizzazione, alla produzione di acqua calda sanitaria, alla ventilazione e all illuminazione. Il sistema edificio-impianti degli appartamenti è stato progettato è realizzato in maniera tale da classificare l edificio in Classe B IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 5

6 Struttura dell edificio Struttura portante in cemento armato costituita da: Fondazioni continue pilastri, travi, scale, balconi e gronde in cemento armato. Solai in lastre in C.A. e polistirolo con fondo in cemento. Materassino anti calpestio. Copertura con manto di tegole in cemento o in cotto posati su listelli in legno e sottostante manto isolante; IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 6

7 Struttura dell edificio Stratigrafia pareti perimetrali IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 7

8 Struttura dell edificio Stratigrafia pareti divisorie appartamenti IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 8

9 Finiture interne Zona giorno e notte: pareti e plafoni rasati a gesso posato su sottofondo di intonaco pronto per tutti i locali. Cucina e servizi: intonaco completo al civile. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 9

10 Finiture esterne Intonaco completo a civile con sovrastante tinteggiatura con idropittura al quarzo per esterni su tutte le pareti verticali. Le gronde saranno finite in cemento armato a vista o rasate e tinteggiate. Canali di gronda, scossaline e converse in rame (sp. 8/10). Pluviali in rame. Davanzali, e copertine porticato-balcone in serizzo o in granito Rosa Sardo. Cancello carraio a due battenti e cancello pedonale con chiusura elettrica, in acciaio zincato. Scivolo e corsello box in masselli autobloccanti di cemento. Recinzione esterna in acciaio a disegno semplice, zincata, poggiante su muro di recinzione. Sistemazione con mezzo meccanico dei giardini privati con formazione dei piani. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 10

11 Materiali di finitura Infissi Pavimenti e Rivestimenti Sanitari Rubinetterie IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 11

12 Porte d ingresso MARCA: CORMO MODELLO: Z3 FINITURA: Bianco LATO ESTERNO Portoncini blindati in classe anti entrusione 3 secondo norma UNI Finitura: Bianco CERNIERE DI SERIE SERRATURA CON CHIAVE A DOPPIA MAPPA E SERRATURA DI SERVIZIO IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 12

13 Porte d ingresso MARCA: CORMO MODELLO: Z3 FINITURA: IN ABBINAMENTO ALLE PORTE INTERNE (PANNELLO INTERNO) Rovere sbiancato Rovere sbiancato Noce biondo POMOLO GIREVOLE Wengè Noce nazionale Bianco Ciliegio Noce tinto IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 13

14 Porte interne MARCA: CORMO MODELLO: Geminia GL1 FINITURA: Laminato; vari colori Rovere sbiancato Rovere sbiancato Noce biondo Wengè Noce nazionale MANIGLIA LAURA Bianco Ciliegio IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 14

15 Porte interne MARCA: CORMO MODELLO: Alfa FINITURA: Anta in kotò, stipite e coprifili in aniegrè; colore Noce o Tanganica naturale. MANIGLIA LAURA IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 15

16 Infissi e persiane MARCA: CORMO MARCA: CORMO MODELLO: S3 MODELLO: In alluminio stecca aperta FINITURA: Bianco RAL 9016 FINITURA: Grigio RAL 9006 Sezione dell infisso in pino lamellare, maniglia finitura argento. Anta apribile di sezione 68x75 mm (RAL 9016) PERSIANA IN ALLUMINIO STECCA APERTA AA Stecche orizzontali inclinate di sezione mm 50x10 su intelaiatura di spessore mm 45. La persiana chiusa consente il passaggio di aria e di luce indiretta. (RAL 9006) Vetrocamera: 33.1/15/4 bem Trasmittanza termica 1,4 Ug ZANZARIERE SU TUTTE LE FINESTRE IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 16

17 Pavimenti e rivestimenti IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 17

18 Pavimenti e rivestimenti IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 18

19 Pavimenti e rivestimenti Formato 15*60 Rovere Giallo Bianco Bruno Grigio IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 19

20 Pavimenti e rivestimenti IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 20

21 Pavimenti e rivestimenti IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 21

22 Pavimenti e rivestimenti IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 22

23 Pavimenti e rivestimenti Formati: 48x48 30x48 30x30 15x15 modulari Formati: 60x60 30x60 30x30 modulari IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 23

24 Pavimenti e rivestimenti Formato: 10x50 Bianca Azzurra Verde Grigia Rossa Gialla Nera Arancio Castagna Sabbia IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 24

25 Pavimenti e rivestimenti Formati: 10x10 20x20 Formati: 48x48 31x48 42x42 30x30 15x31 15x15 modulari IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 25

26 Pavimenti e rivestimenti IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 26

27 Pavimenti e rivestimenti IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 27

28 Pavimenti e rivestimenti Effetto satinato Formati: 20x56 31x31 Effetto lucido Formati: 20x56 31x31 IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 28

29 Sanitari MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: CONNECT IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 29

30 Sanitari MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: TESI IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 30

31 Vasca o doccia Vasca in acrilico, del tipo da rivestire, 170x70 bianca. Piatto doccia 80x80 IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 31

32 Rubinetteria MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: CERAPLAN IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 32

33 Impianto solare termico La produzione dell acqua calda sanitaria sarà centralizzata mediante impianto solare termico realizzato con assorbitori a superficie piana installati sulla copertura dell edificio e in grado di garantire almeno il 50% delle esigenze annuali dell utenza; l impianto solare sarà integrato da un circuito di emergenza alimentato dalla caldaia sia per sopperire ad eventuali punte sia per compensare periodi privi di irraggiamento solare. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 33

34 Impianto di riscaldamento Nel rispetto delle più recenti normative in materia di efficienza energetica degli edifici, la residenza sarà dotata di impianto termico di tipo centralizzato, realizzato con caldaia a condensazione con bruciatore modulante in funzione delle condizioni climatiche. Ogni appartamento disporrà di un conta calorie, che provvede alla termoregolazione e contabilizzazione del fabbisogno termico di ogni singola utenza. La regolazione della temperatura avviene mediante cronotermostato a regolazione elettronica montato in ogni alloggio collegato alla apparecchiatura di contabilizzazione individuale. Savio Futura HP 100 IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 34

35 Impianto di riscaldamento Negli alloggi è previsto impianto di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento (realizzato secondo la norma UNI EN13163, EN ); tale sistema, a bassa temperatura garantisce un elevato grado di comfort, permettendo un notevole risparmio sui costi di gestione. Sia le tubazioni di riscaldamento che quelle dell acqua calda saranno rivestite con materiale isolante, negli spessori previsti dalla normativa vigente, per ridurre al massimo la dispersione di calore. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 35

36 Impianto di riscaldamento Nei bagni verranno istallati anche radiatori scaldasalviette. Predisposizione tubazioni per la futura istallazione dell impianto di condizionamento. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 36

37 Impianto elettrico Eseguito sottotraccia e sdoppiato per prese ed interruttori con quadro elettrico con salvavita, sarà eseguito secondo le disposizioni CEI-ENPI e sarà completo di impianto citofonico. Canalizzazione per rete di distribuzione telefonica. Antenna digitale terrestre e satellitare con predisposizione in tutti i locali e una presa finita. Cronotermostato elettronico. Predisposizione d impianto allarme volumetrico. Apertura elettrica cancello carraio. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 37

38 Ascensore ASCENSORE GEN2 COMFORT Il GeN2, che unisce elevate prestazioni ad indiscussa affidabilità, conta ad oggi più di unità vendute in tutto il mondo. Il punto di forza del sistema ascensore GeN2 risiede nella rivoluzionaria cinghia piatta in acciaio rivestita in poliuretano brevettata da Otis. Anche se lo spessore delle cinghie si limiti a soli 3mm, queste risultano di gran lunga più resistenti e durature delle funi tradizionali. Ciò ha consentito ad Otis di reinventare il concetto di ascensore. In abbinamento con l'azionamento Regen TM Drive, trasforma l'energia normalmente dissipata sotto forma di calore in energia da inviare alla rete elettrica per l'alimentazione di altri dispositivi. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 38