Tribunale di Nola Sezione Espropriazione Immobiliare G.E. LOSAPIO Avviso di vendita immobili

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1 Tribunale di Nola Sezione Espropriazione Immobiliare G.E. LOSAPIO Avviso di vendita immobili La sottoscritta dr.ssa Gioconda Fortuna con domicilio in TORRE DEL GRECO alla Via Circumvallazione 20, quale delegato per le operazioni di vendita in base all art. 569 e 591 bis c.p.c., nella procedura di espropriazione n. 273/01 R.G.E. - vista l ordinanza di delega emessa dal G.E. dott. Eduardo Savarese in data 05 dicembre 2007; - vista l ordinanza di delega emessa dal G.E. dott. Germana Losapio 12/11/2013; - visti gli artt. 569, 576, e 591 bis e ss. c.p.c. AVVISA che davanti alla sottoscritta professionista delegata, presso lo studio in TORRE DEL GRECO alla Via Circumvallazione 20 il giorno 10 giugno 2015 dalle ore ella procederà alla VENDITA SENZA INCANTO degli immobili in calce descritti sottoposti all esecuzione giusta atti di pignoramento. - lotto unico: 1000/1000 proprietà immobile sito in Saviano (Na) alla via Parrocchia 28, rappresentato da un locale sito al piano terra con accesso da strada privata che si diparte dal civico n. 28 di Via Parrocchia, ed utilizzato come capannone artigianale destinato ad autofficina, composto da reparto carrozzeria per mq., 126,48, ufficio mq. 16,66, spogliatoio mq. 9,36, bagno mq. 3,12 e reparto verniciatura per mq. 123,98, per totali mq. 366,24. Il cespite risulta iscritto al Catasto Fabbricati Di Napoli, Comune di Saviano alla partita 2128, in ditta, foglio 15, part.lla 601, sub. 2, cat. C/3, cons. mq. 192, piano T, rendita 594,96. Il tutto confinante con a nord con distacco da beni ad est con proprietà eredi, a sud con distacco beni e ad ovest con distacco da proprietà I detti cespiti, costituenti il lotto unico, sono LIBERI. Il bene è stato costruito in virtù di concessione n. 50/1982; risulta peraltro costruita abusivamente una porzione di mq. 113, per la quale necessita condono edilizio Prezzo base ribassato Euro ,50 (settantasettemilaquattrocentoventi/50) L immobile risulta dettagliatamente descritto nella certificazione ipocatastale e nella relazione dell esperto estimatore in atti che devono essere consultate dagli offerenti, ed alle quali si fa espresso rinvio anche per ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titoli gravanti sul bene. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) ai sensi dell art. 571 c.p.c. ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a presentare offerte di acquisto: gli avvocati sono ammessi a partecipare per persona da nominare. Le offerte di acquisto dovranno essere presentare in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato, a pena di inefficacia, entro le ore 18,00 del giorno precedente la vendita. Sulla busta il delegato annoterà il nome del giudice, la data dell udienza fissata per l esame delle offerte e il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al 1

2 deposito. Nessun altra indicazione né il numero o il nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. 2) l offerta, a norma dell art. 571, terzo comma c.p.c., è irrevocabile, salvo che: a. il professionista delegato disponga l incanto;b. siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. 3) l offerta dovrà essere presentata a mezzo di domanda sottoscritta in carta legale (cioè con marca da bollo da 16,00) che deve contenere: A. il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico, stato civile (con specificazione del regime patrimoniale dei coniugi) del soggetto offerente (sarà possibile intestare l immobile solo al soggetto che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla predetta udienza fissata per la vendita. Inoltre: se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è in regime di separazione dei beni deve dichiararlo; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori ovvero dal curatore speciale, previa autorizzazione del Giudice tutelare; se l offerente è una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, bisognerà indicare i relativi dati identificativi ed allegare all offerta il certificato camerale, in corso di validità, e le autorizzazioni del caso; in caso di offerta per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 c.p.c., dovrà, entro 3 giorni dall aggiudicazione, dichiarare, presso la Cancelleria del Tribunale di Nola, depositando la relativa procura con data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato l offerta; B. i dati identificativi del bene, per il quale l offerta è proposta; C. l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base stabilito nell avviso di vendita, a pena di inefficacia; D. l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della relazione notarile, dell avviso di vendita, e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile; 4) all offerta dovrà essere allegato: a) una fotocopia del documento d identità, in corso di validità, che l offerente dovrà portare con se, in originale, alla predetta asta di vendita; b) un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, per un complessivo importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di omesso versamento del residuo prezzo nel termine fissato. L assegno sarà immesso in busta chiusa nel caso di vendita senza incanto, e consegnato al professionista delegato insieme alla offerta di acquisto in caso di vendita con incanto. AVVERTENZE L offerta presentata non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di legge e delle indicazioni contenute nell ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nell offerta è tenuta a presentarsi nel luogo e nella data suindicati per assistere all apertura delle buste, alle deliberazioni sulle offerte, ed a partecipare all eventuale gara di cui al seguente punto. 2

3 In caso di più offerte valide, si procederà, immediatamente dopo l apertura delle buste, ad una gara sulla base dell offerta più alta: il rilancio minimo sarà pari al 5% del prezzo. L offerta sulla base della quale dovrà svolgersi la gara tra gli offerenti, è quella che indica il prezzo maggiore. Ogni altro elemento (ed in particolare, il termine per il versamento del prezzo, entro il massimo di 90 giorni) non sarà valutato per la comparazione delle offerte. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Sull offerta il professionista delegato alla vendita sente le parti e i creditori iscritti non intervenuti. Se l offerta è superiore al valore dell immobile, determinata a norma dell art. 568 c.p.c., aumentato di 1/5, la stessa è, senz altro, accolta. Se l offerta è inferiore a tale valore, il professionista delegato non potrà far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente, ovvero se egli ritiene che vi sia seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto. In tali casi, si procederà alla vendita con incanto alle condizioni e con i termini fissati nel presente avviso. Il creditore procedente, a cui viene notificato il presente avviso di vendita, sarà onerato di partecipare alla vendita ed esprimere all udienza fissata eventuale dissenso ex art 572 c.p.c. VENDITA CON INCANTO Qualora la suddetta vendita senza incanto, per qualsiasi motivo, non abbia luogo, il sottoscritto professionista delegato AVVISA che la vendita con incanto si terrà il giorno 7 luglio 2015 alle ore presso il suo studio in Torre del Greco alla Via Circumvallazione 20, come innanzi indicata, al prezzo di cui innanzi, con offerte in aumento non inferiori al 5%. La presentazione delle relative istanze di partecipazione agli incanti, unitamente ad un assegno circolare intestato al professionista delegato pari al 10% del prezzo a base d asta, dovranno essere depositati, inderogabilmente, presso lo studio del professionista delegato, a pena di inefficacia, entro le ore 18,00 del giorno precedente la vendita. Per le modalità di presentazione delle offerte si rinvia quanto specificato per la vendita senza incanto. In caso di unico offerente, ciascuna offerta dovrà superare il prezzo base dell aumento minimo stabilito nell ordinanza di vendita. Avvenuto l incanto, possono essere ancora fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di dieci giorni, purché il prezzo offerto superi di un quinto quello raggiunto nell incanto. Tali offerte si fanno mediante deposito presso il professionista delegato ai sensi dell art. 571 cpc e la cauzione da versare è pari al 20% del prezzo offerto. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) In caso di aggiudicazione l offerente è tenuto al versamento del saldo del prezzo, nel termine improrogabile di 90 giorni nel caso di vendita senza incanto, e nel termine di 60 giorni nel caso di vendita con incanto, su un libretto ordinario di risparmio, vincolato alla procedura esecutiva, presso la Banca Popolare di Ancona, Agenzia di Nola da depositarsi presso lo studio del professionista. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un deposito per il pagamento degli oneri fiscali e spese, nella misura che sarà indicata dal professionista 3

4 delegato dopo l aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. Rimangono altresì a carico dell aggiudicatario le spese ed oneri relativi all esecuzione dell ordine di liberazione emesso dopo l aggiudicazione e, comunque, quelle relative alla prosecuzione del procedimento di rilascio successivamente alla vendita, salvo che l aggiudicatario non dichiari di esentare il custode dal compiere e/o portare a termine detta attività. 2) gli importi eventualmente dovuti al creditore fondiario, a norma dell art. 41 D.Lgs. 1/9/93 n. 385, saranno, nello stesso termine, versati direttamente a quest ultimo nei limiti di cui all art c.c., previa precisazione dell importo del credito da effettuarsi, a cura dell Istituto, col deposito in cancelleria di un dettagliato conteggio entro 10 giorni dall aggiudicazione. L eventuale differenza sarà versata con le modalità di cui al precedente n. 1); 3) qualora l aggiudicatario abbia ottenuto un finanziamento per l acquisto dell immobile ai sensi dell art. 585, terzo comma, c.p.c., dovrà, contestualmente al versamento del residuo prezzo, depositare presso lo studio del delegato, copia del contratto di mutuo ai fini dell indicazione di esso nel decreto di trasferimento; 4) in caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione, salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi del secondo comma dell art. 587 c.p.c.; 5) la vendita che si perfeziona nel momento del deposito in cancelleria del decreto di trasferimento avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 6) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti, e/o sequestri, anche successivi alla trascrizione del pignoramento, saranno cancellate a cura del professionista delegato e a spese dell aggiudicatario. Il decreto di trasferimento costituisce, come per legge, titolo esecutivo per il rilascio dell immobile nei confronti del debitore e/o dell occupante senza titolo; 7) ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Qualora la vendita sia soggetta ad IVA, la parte è tenuta a versarla nei termini previsti o, al massimo, improrogabilmente, nel termine di pagamento del saldo prezzo dell aggiudicazione; 8) la proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di emanazione del decreto di trasferimento, che non potrà essere pronunciato prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento; 9) Al presente avviso viene data pubblicità, tramite affissione nell'albo del Tribunale di Nola, pubblicazione di un estratto sul quotidiano di informazione Bric a Brac e sul sito 4

5 internet pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite in Cancelleria del Tribunale di Nola il mercoledì/venerdì 9.00/12.00, dai siti e dalla Dr. Gioconda Fortuna, custode giudiziaria, recapito tel , disponibile, su appuntamento, per la visione dell immobile da parte dei potenziali acquirenti. 10) per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. Dott. Gioconda Fortuna 5