BANDO DI GARA PER LA LOCAZIONE DI DUE UNITA IMMOBILIARI AD USO NON ABITATIVO DI PROPRIETA DEL COMUNE DI BRESCIA SITE IN VIA MONTE GRAPPA N.1 E N.

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1 COMUNE DI BRESCIA SETTORE LOGISTICA TECNICA Servizio Gestione Patrimonio e Inventario Immobili Via Marconi n BRESCIA Tel.: 030/ /8413 fax 030/ logisticatecnica@comune.brescia.it BANDO DI GARA PER LA LOCAZIONE DI DUE UNITA IMMOBILIARI AD USO NON ABITATIVO DI PROPRIETA DEL COMUNE DI BRESCIA SITE IN VIA MONTE GRAPPA N.1 E N.2/A Si rende noto che il giorno 07 settembre 2007 alle ore 10,00 presso la Sala Appalti del Comune di Brescia Settore Logistica Tecnica Via Marconi n.12, si procederà in seduta pubblica, in esecuzione della determinazione dirigenziale n.1980/30733 P.G. del , ad esperire gara pubblica per l affidamento in locazione delle seguenti unità immobiliari ad uso non abitativo di proprietà del Comune di Brescia: Lotto 1 Laboratorio sito a Brescia in Via Monte Grappa n.1; N.C.T. di Brescia foglio 90 mappale 27 sub.138 Zona cens. 2 cat. C/3 Cl. 12 superficie piano terra mq. 22,00 circa, interrato mq.33,00 circa; Lotto 2 Negozio sito a Brescia in Via Monte Grappa n.2/a; N.C.T. di Brescia foglio 89 mappale 258 sub.202 Zona cens. 2 cat. C/1 Cl. 8 superficie piano terra mq. 35,00 circa, locale interrato mq.22,00 circa; Attualmente le unità immobiliari risultano inutilizzate e saranno consegnate libere da persone e cose. Le unità immobiliari sono più esattamente individuate nelle planimetrie catastali visionabili presso il Servizio Gestione Patrimonio del Comune di Brescia, Via Marconi n.12. La gara viene effettuata per singoli lotti distinti e separati. Gli interessati ai due lotti, dovranno far pervenire due offerte, in distinti plichi e con le modalità di cui al presente bando. 1. CANONE ANNUO DURATA DELLA LOCAZIONE Lotto 1 Lotto 2 Il canone base di locazione è pari ad.4.800,00 (quattromilaottocento/00), in ragione di ciascun anno di locazione dell immobile; Il canone base di locazione è pari ad.6.600,00 (seimilaseicento/00), in ragione di ciascun anno di locazione dell immobile. 1

2 Non è dovuto alcun deposito cauzionale per la partecipazione alla gara pubblica. I canoni degli immobili del presente bando sono esclusi dal campo di applicazione dell I.V.A., di cui all art.4 del D.P.R. 633/72, in quanto trattasi di attività istituzionale e sono soggetti alle imposte di Registro come da normativa specifica. I canoni annui base di locazione sono stati determinati dal Settore Logistica Tecnica del Comune di Brescia tenuto conto dei correnti valori di mercato per l affitto di unità immobiliari ad uso non abitativo. La locazione delle unità immobiliari avrà la durata di anni 6 (sei), rinnovabili ai sensi degli artt.27,28,29 della legge 392/1978. Il canone annuo, così come determinato dall aggiudicazione della gara, sarà aggiornato annualmente in ragione del 100% delle variazioni accertate dall ISTAT nell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. 2. MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA La gara sarà effettuata con il metodo delle offerte segrete in aumento rispetto ai canoni base annui di locazione indicati nel presente bando, con esclusione automatica delle offerte pari od in ribasso rispetto al canone base annuo, ai sensi degli articoli 73 lett. c) e 76, secondo comma, del R.D. n.827 del 23 maggio Sono ammessi a partecipare alla gara tutti i soggetti in possesso della capacità di vincolarsi contrattualmente, ai quali non sia applicata la pena accessoria della incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione. I partecipanti alla gara devono presentare, a pena di esclusione, un plico contenente: domanda di partecipazione alla gara, preferibilmente redatta secondo il modello allegato indicato con la lettera A ; busta sigillata contenente l offerta del canone di locazione annuo; documentazione a corredo. DOMANDA DI PARTECIPAZIONE La domanda di partecipazione alla gara, preferibilmente redatta secondo il modello allegato A, deve essere compilata in lingua italiana su carta legale da.14,62 con firma non autenticata. In tale domanda devono essere indicati, ai sensi degli artt.46 e 47 del D.P.R n.445, pena l esclusione: per le persone fisiche: nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale del concorrente; per i soggetti diversi dalle persone fisiche (imprese, società, enti, ecc.): denominazione o ragione sociale, sede legale, codice fiscale e partita IVA, nonché le generalità e la relativa qualifica del soggetto o dei soggetti che sottoscrivono l istanza. La domanda deve contenere, altresì, pena l esclusione, dichiarazione esplicita del sottoscrittore o dei sottoscrittori: 1. di aver preso visione dell immobile cui si riferisce l offerta, di essersi reso conto dello stato di fatto e di diritto in cui si trova, di ben conoscere l immobile in tutte le sue parti. Sono a 2

3 carico dell aggiudicatario le opere di adattamento del locale ritenute necessarie per lo svolgimento dell attività; 2. di essere a conoscenza che l immobile viene locato: a corpo e non a misura; nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con le relative accessioni e pertinenze, diritti, servitù attive e passive, oneri, canoni, vincoli imposti dalle vigenti leggi; 3. di aver preso cognizione e di accettare integralmente le condizioni riportate nel presente bando di gara; 4. di aver preso visione di tutta la documentazione menzionata nel presente bando, ivi compresa la documentazione catastale agli atti del Servizio Gestione Patrimonio del Comune di Brescia; 5. di aver vagliato tutte le circostanze che possono influire sull offerta presentata, ritenendola equa; 6. di aver verificato, anche presso gli uffici pubblici competenti, che l immobile è idoneo per l utilizzo dello stesso per l attività che intende svolgervi; Inoltre, sempre a pena di esclusione, la domanda, redatta preferibilmente secondo il modello allegato A, deve contenere dichiarazione resa ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R n.445, nella quale il/i concorrente/i dichiari/no: se il/i concorrente/i sia/siano persona fisica: 1. di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili; 2. di non essere interdetto/i, inabilitato/i o fallito/i e che a suo/loro carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni; 3. l inesistenza a suo/loro carico di condanna penale definitiva che comporta la perdita della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione; se il concorrente sia impresa individuale: 1. che l impresa è iscritta al Registro delle Imprese; 2. che l impresa non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di concordato preventivo e in ogni analoga situazione e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni; 3. di non essere interdetto, inabilitato o di non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati e di non aver riportato condanna penale definitiva che comporta la perdita della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione; se il concorrente sia impresa esercitata in forma societaria: 1. che la Società è iscritta nel Registro delle Imprese; 2. i nominativi degli amministratori e legali rappresentanti della Società con i relativi poteri; 3. che la Società non si trova in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione e che non è in corso una procedura per la dichiarazione di uno di tali stati; 4. che le persone designate a rappresentare ed a impegnare legalmente la Società non hanno riportato condanne penali definitive che comportano la perdita della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione, che non sono interdette, inabilitate o fallite e che a loro carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati; se il concorrente sia Ente o soggetto diverso da quelli sopra indicati: 1. che l Ente, o soggetto, è/non è iscritto nel Registro delle Imprese; 3

4 2. i nominativi degli amministratori e legali rappresentanti dell ente o soggetto con i relativi poteri; 3. che l ente o soggetto non si trova in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione e che non è in corso una procedura per la dichiarazione di uno di tali stati; 4. che il legale o legali rappresentanti non hanno riportato condanne penali definitive che comportano la perdita della capacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione, che non sono interdetti, inabilitati, falliti e che non hanno in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati. In caso di soggetti concorrenti con sede in uno Stato straniero, i dati relativi all iscrizione al Registro delle Imprese devono essere sostituiti con i dati di iscrizione nell Albo o Lista Ufficiale dello Stato di appartenenza. Inoltre le dichiarazioni ex artt. 46 e 47 del D.P.R n.445 devono essere sostituite con idonea dichiarazione equivalente resa secondo la legislazione dello Stato di appartenenza. In caso di offerta cumulativa, alla domanda di partecipazione redatta e sottoscritta da tutti gli offerenti o redatta e sottoscritta dall offerente munito di procura speciale dovranno essere allegate, a pena di esclusione, le dichiarazioni di pertinenza, rese ai sensi degli artt.46 e 47 del D.P.R n.445, da tutti i soggetti partecipanti o dal soggetto munito di procura speciale. OFFERTA DEL CANONE ANNUO DI LOCAZIONE L'offerta del canone annuo di locazione redatta in carta legale di euro 14,62 deve indicare, in cifre e in lettere, l importo offerto, essere datata e sottoscritta dall offerente/offerenti o dal legale, o legali, rappresentante/i per soggetti offerenti diversi dalle imprese individuali. E nulla l offerta priva di sottoscrizione/i. Non sono ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. Le offerte non devono recare cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non siano espressamente approvate con postilla firmata dall offerente/offerenti. In caso di discordanza tra il canone annuo indicato in cifre e quello in lettere viene preso in considerazione quello più conveniente per l'amministrazione comunale. L'offerta, a pena di esclusione, da sola e senza alcun altro documento, deve essere chiusa in una busta sigillata con ceralacca o con nastro adesivo, controfirmata sui lembi di chiusura e contrassegnata con la dicitura: Offerta per locazione immobile gara del 07 settembre 2007 Lotto DOCUMENTAZIONE A CORREDO DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE A corredo della domanda di partecipazione devono essere presentati, a pena di esclusione, i seguenti documenti: 1. offerta del canone annuo di locazione in busta sigillata; 2. copia fotostatica di un documento di identità del soggetto o dei soggetti che sottoscrivono la domanda; 3. in caso di offerta per procura speciale o di offerta cumulativa non sottoscritta da tutti i concorrenti, procura speciale in originale o copia autentica; 4

5 3. MODALITÀ E TERMINE DI PRESENTAZIONE DEL PLICO Il plico contenente: la domanda di partecipazione; i documenti sopra indicati; la busta sigillata con l offerta del canone annuo di locazione; deve, a pena di esclusione, essere chiuso e sigillato con ceralacca o nastro adesivo, controfirmato sui lembi di chiusura, riportare l indicazione del mittente ed essere contrassegnato con la seguente dicitura: Offerta per locazione immobile gara del 07 settembre 2007 Lotto Il plico dovrà pervenire a: COMUNE DI BRESCIA UFFICIO SEGRETERIA DEL SETTORE LOGISTICA TECNICA VIA MARCONI N BRESCIA IMPROROGABILMENTE ENTRO IL TERMINE DELLE ORE 12,00 DEL GIORNO 06 SETTEMBRE Il plico potrà essere consegnato a mano o spedito a mezzo posta con raccomandata. In ogni caso il termine di ricevimento è quello sopra indicato, non assumendosi il Comune alcuna responsabilità in merito a ritardi non imputabili ad un suo comportamento. Farà fede il timbro della data di ricevimento e l orario posto dall Ufficio Segreteria del Settore Logistica Tecnica all atto del ricevimento del plico. La consegna diretta deve effettuarsi esclusivamente presso l Ufficio Segreteria del Settore Logistica del Comune di Brescia Via Marconi n.12 Brescia nel seguente orario: da lunedì a venerdì, dalle ore 9.00 alle e dalle ore alle Si rammenta che non si provvede al ritiro di offerte in orari diversi da quelli indicati. Il recapito dei pieghi rimane ad esclusivo rischio del mittente. Oltre il termine sopra indicato, non è valida alcuna altra offerta. 4. VISITE IN LOCO E VISIONE DOCUMENTI Gli interessati alla gara pubblica potranno effettuare specifico sopralluogo, previo appuntamento, telefonando ai numeri /8413/8747 dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore e dalle ore alle ore Le richieste di appuntamento dovranno pervenire entro il termine perentorio delle ore 12,00 del giorno 05 settembre 2007 Presso il Settore Logistica Tecnica del Comune di Brescia Via Marconi n.12 Servizio Gestione Patrimonio Ufficio Alienazioni tel gli interessati all asta potranno consultare, dal lunedì al venerdì, dalle ore 9.00 alle ore 12.00, i seguenti documenti: 5

6 il bando integrale d asta; planimetrie catastali degli immobili; tutta la documentazione inerente agli stessi. 5. MODALITÀ DI GARA E CRITERI DI AGGIUDICAZIONE La gara sarà effettuata con il metodo delle offerte segrete in aumento rispetto ai canoni annui base di locazione indicati nel presente bando, con esclusione automatica delle offerte pari od in ribasso rispetto al canone base, ai sensi degli articoli 73 lett. c) e 76, secondo comma, del R.D. n.827 del 23 maggio Sono ammessi a partecipare alla gara i soggetti in possesso della capacità di vincolarsi contrattualmente, ai quali non sia applicata la pena accessoria della incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione o la sanzione del divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione e che possiedano i requisiti di cui al precedente punto 2. L aggiudicazione della locazione avverrà a favore di colui che avrà offerto, per ciascun lotto, il canone annuo più elevato rispetto a quello a base d'asta. Qualora due o più concorrenti abbiano prodotto la stessa offerta per il medesimo lotto ed essa sia accettabile, l aggiudicatario sarà scelto tramite sorteggio, ai sensi dell art.77, comma 2 del R.D. 23 maggio 1924 n.827. Non sarà consentita in sede di gara la presentazione di altra offerta. Dell esito della gara verrà redatto verbale che dichiarerà l aggiudicazione provvisoria della locazione di ciascun lotto a favore del miglior offerente, in quanto l aggiudicazione definitiva è subordinata alla verifica in merito al contenuto delle dichiarazioni rese nella domanda di partecipazione e nella documentazione allegata. Il suddetto verbale recherà la graduatoria di tutte le offerte validamente presentate. Pertanto, l'aggiudicazione provvisoria effettuata in sede di gara non costituisce la conclusione del procedimento, che si avrà solo dopo l'aggiudicazione definitiva. L aggiudicatario è vincolato sin dalla presentazione dell offerta, mentre gli obblighi del Comune di Brescia sono subordinati al perfezionamento del contratto. 6. FORMALIZZAZIONE DELL ATTO DI LOCAZIONE E PRINCIPALI CONDIZIONI L aggiudicatario definitivo di ciascun lotto dovrà costituire deposito cauzionale, mediante presentazione di libretto a risparmio al portatore per un importo pari a tre mensilità del canone annuo offerto. Ciò a garanzia del pagamento del canone annuale ed a garanzia del puntuale rispetto dei termini e delle corrette modalità di esecuzione della locazione. L aggiudicatario della locazione è tenuto al pagamento di tutte le spese contrattuali dovute secondo le leggi in vigore (imposta di bollo, diritti fissi di scritturazione, diritti di segreteria ed eventuali imposte di Registro nella misura del 50%). Sono altresì a carico della parte conduttrice le spese per servizi e consumi comuni condominiali di competenza, a norma della legge 392/1978, così come l accensione delle utenze e tutti gli oneri derivanti. Nel caso in cui l aggiudicatario della locazione, senza giustificati motivi, non ottemperi: - alla costituzione del deposito cauzionale; 6

7 - al pagamento di tutte le spese contrattuali; - alla sottoscrizione dell atto di locazione. si darà luogo alla decadenza dell aggiudicazione. Alla decadenza consegue l acquisizione in danno a carico dell aggiudicatario ed il Comune si riserverà il recupero di eventuali maggiori danni. In tal caso l aggiudicazione verrà effettuata al concorrente risultato secondo nella graduatoria di gara di ciascun lotto ed, eventualmente, a favore del concorrente risultato terzo, qualora il secondo rinunci alla locazione e così via. Non vi sarà luogo ad azione per lesione, né aumento o diminuzione del canone annuo, per qualunque materiale errore nella descrizione dei beni dati in locazione, dovendosi intendere come espressamente dichiarato dal concorrente di ben conoscere l immobile, o gli immobili, in tutte le sue/loro parti. Sono vietate la sublocazione anche parziale dell immobile locato e la cessione del contratto, fatto salvo quanto disposto dall art.36 della legge 392/1978. Per tutte le controversie o vertenze che dovessero insorgere tra il Comune e il locatario si farà riferimento alla legge n.392, al Codice Civile, agli usi e consuetudini locali. 7. NORME FINALI I concorrenti con la semplice partecipazione accettano incondizionatamente tutte le norme sopra citate e quelle del presente bando di gara. I concorrenti, con la partecipazione, consentono il trattamento dei propri dati, anche personali, per tutte le esigenze procedurali, ai sensi del D.Lgs n.196/2003. Ai sensi dell art.8 della legge 241/90 e successive modifiche ed integrazioni, si informa che il Responsabile del procedimento è il rag. Guglielmo Giori Settore Logistica Tecnica Servizio Gestione Patrimonio e Inventario Immobili Via Marconi n.12 Brescia tel La durata del procedimento è fissata in 180 giorni, decorrenti dalla data di scadenza del bando. Ai sensi dell art.1471 del Codice Civile è vietata la partecipazione alla gara, sia direttamente che per interposta persona, da parte dei pubblici amministratori del Comune. Il presente bando integrale è affisso all Albo Pretorio del Comune di Brescia e pubblicato sul sito internet: alla sezione Bandi e Gare Settore Logistica Tecnica. Per estratto è affisso nelle sedi Circoscrizionali e pubblicato su un quotidiano locale. Brescia, 26 luglio 2007 IL RESPONSABILE DEL SETTORE LOGISTICA TECNICA (Dott.ssa Nora Antonini) 7