COMUNE DI GABICCE MARE **** Provincia di Pesaro e Urbino **** via Cesare Battisti, GABICCE MARE (PU)

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1 COMUNE DI GABICCE MARE **** Provincia di Pesaro e Urbino **** via Cesare Battisti, GABICCE MARE (PU) 3 SETTORE LAVORI PUBBLICI AMBIENTE E PATRIMONIO AVVISO D'ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DELL'IMMOBILE COMUNALE SITO IN VIA PANORAMICA, COSTITUITO DA TERRENO DISTINTO A CATASTO TERRENI DI GABICCE MARE FOGLIO 2 MAPPALE 68 Richiamate: - la delibera di Consiglio Comunale n 16 del , esecutiva ai sensi di legge con la quale si è stabilito di procedere all'alienazione del bene di cui all'oggetto; - la determinazione n.242/iii Settore del che ha approvato il presente avviso d'asta pubblica; - il vigente Regolamento Comunale per la disciplina dei Contratti e per l'alienazione di beni approvato con Delibera di Consiglio Comunale n.17 del , esecutiva ai sensi di legge; SI RENDE NOTO che il giorno 4 OTTOBRE 2011 alle ore 10,00 si procederà all'asta pubblica per la vendita del bene immobile di cui al successivo articolo 1. Le offerte dovranno pervenire entro le ore 12,00 del giorno 3 OTTOBRE 2011, come previsto al successivo art.6. La gara, ad unico e definitivo incanto, effettuata con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base di gara, ai sensi dell'art.73, lettera c) del R.D. n.827/1924, osservate le norme del successivo art.76, commi 1 e 2 del decreto citato, si terrà presso gli Uffici del Comune di Gabicce Mare, in Via Cesare Battisti n.66 davanti alla Commissione composta ai sensi del vigente Regolamento per la disciplina dei Contratti e presieduta dal Responsabile del 3 Settore del Comu ne di Gabicce Mare. Art. 1 (Informazioni sugli immobili) 1.1 INDIVIDUAZIONE CATASTALE L area risulta attualmente intestata alla ditta Comune di Gabicce Mare, distinta al catasto terreni, al foglio 2, con il mappale 68, della superficie catastale di mq 1103,00 qualità seminativo di classe 4, con reddito dominicale di 4,27 e agrario di 6, UBICAZIONE, ACCESSI, INFRASTRUTTURE. L immobile è ubicato in Gabicce Mare, Via Panoramica, zona turistica in posizione panoramica e centrale tra gli abitati di Gabicce Mare e Gabicce Monte, adiacente al parco urbano denominato delle Ginestre, alla discoteca Baia Imperiale, al complesso ex tribù oggetto di una recente alienazione, ed alla zona tennis comunale, facilmente accessibile e ben servito dalla viabilità comunale. La zona circostante è dotata di tutti i servizi di

2 urbanizzazione primaria e secondaria; la zona nel complesso è scarsamente edificata. 1.3 DESTINAZIONE URBANISTICA Sulla base dei vigenti strumenti urbanistici, l immobile risulta avere la seguente destinazione: È inserito nella zona 2 della perimetrazione del Parco Naturale del Monte San Bartolo; È soggetto alla normativa del PRG Previgente, inserito in Zona F zona per parchi pubblici naturali ed attrezzati, articolo 10 delle NTA; È soggetto alle misure di salvaguardia del Piano del Parco San Bartolo, adottato con deliberazione dell Ente Parco n 5 del ; l area è classificata in zona DE per agglomerati e case sparse in contesti prevalentemente rurali; È soggetto a varie norme di vincolo e tutela. Il complesso delle norme cui l area è soggetta, è riportato nell allegato Certificato di Destinazione Urbanistica n 17/11 del pr ot. n.5634/2011, al quale si rimanda. 1.4 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE E SUO STATO DI DISPONIBILITÀ Trattasi di terreno posto sul versante mare del colle di Gabicce Monte e pertanto di conformazione non pianeggiante, con forma sostanzialmente trapezoidale, della superficie catastale complessiva di mq 1103,00. Allo stato attuale il terreno è incolto e ricoperto da una fitta vegetazione spontanea. 1.5 MODALITA DI VENDITA La vendita è effettuata a corpo e non a misura; l'alienazione avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile, con tutte le relative pertinenze, dipendenze, aderenze, accessioni, servitù attive e passive, affermative e negative, continue e discontinue, apparenti e non apparenti, note ed ignote e con tutte le relative azioni. La documentazione di riferimento degli immobili oggetto di vendita può essere visionata presso l'ufficio Patrimonio, Espropri, Appalti e Contratti (Responsabile Dott.ssa Simona Denti) dal lunedì al venerdì dalle ore 9,30 alle ore 12,30 oppure sul sito internet sezione bandi e concorsi. Gli immobili sono visionabili, previo appuntamento, contattando l'ufficio Patrimonio, Espropri, Appalti e Contratti, Responsabile Dott.ssa Simona Denti, tel fax ufficioappalti@comune.gabicce-mare.ps.it. 1.6 PREZZO A BASE DI GARA Il prezzo base dell'immobile è stimato in ,00 (euro quarantaquattromila/00). Relativamente alle spese contrattuali e al trattamento fiscale della compravendita, si fa espresso rinvio all'art.9 del presente bando. L'aggiudicatario non potrà esimersi dalla stipula del contratto per eventuali modifiche della normativa fiscale che dovesse intervenire prima del rogito. Art. 2 (Sistema di gara aggiudicazione ) La gara si terrà in seduta pubblica, con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo base sopra indicato. Non saranno ammesse offerte in ribasso rispetto al prezzo posto a base di gara. Il giorno fissato per la gara, presso gli uffici dell Amministrazione, alle ore 10,00, la Commissione di gara procederà all'apertura dei plichi sigillati per il controllo della documentazione accompagnatoria dell offerta e la conseguente ammissione alla gara. Al termine di tale operazione saranno aperte le buste sigillate contenenti le offerte

3 economiche dei concorrenti idonei e stilata una graduatoria degli offerenti. Alla conclusione delle operazioni di cui sopra, la Commissione di Gara si riserva: di aggiudicare in modo definitivo la vendita dell immobile al miglior offerente; di non aggiudicare ad alcun offerente la vendita dell immobile senza che ciò comporti alcun diritto a risarcimenti, indennizzi, rimborsi di spese in favore dei partecipanti alla gara, salvo la restituzione del deposito cauzionale. Qualora si verifichi il caso di parità tra le migliori offerte, si procederà ad una gara tra i concorrenti risultanti vincitori invitando questi ultimi od i loro legali rappresentanti, a fare un ulteriore offerta in busta chiusa con modalità che la commissione stabilirà nella medesima seduta. Nel caso di assenza di uno dei vincitori a pari merito oppure nel caso nessuno di questi intenda migliorare la propria offerta si procederà all estrazione a sorte dell offerta da dichiararsi aggiudicataria provvisoria. L aggiudicazione della vendita potrà avvenire anche in presenza di una sola offerta valida. L aggiudicazione e la vendita saranno impegnative per l ente Comune di Gabicce Mare dopo l adozione della determinazione di aggiudicazione definitiva dichiarata esecutiva a norma di legge, mentre l aggiudicatario è vincolato alle condizioni di vendita contenute nel presente avviso dal momento stesso dell aggiudicazione provvisoria. Art. 3 (Requisiti di partecipazione alla gara) Ai fini dell'ammissione a partecipare alla gara ciascun concorrente dovrà: A) Costituire Cauzione pari ad 4.400,00 (euro quattromilaquattrocento/00) ai sensi dell'art.53 comma 4 del vigente Regolamento per la Disciplina dei Contratti e per l'alienazione di beni, mediante versamento presso la Tesoreria del Comune di Gabicce Mare - Banca delle Marche Agenzia di Gabicce Mare - via Romagna n.100 D/E/F, IBAN IT 04 J Tale deposito assumerà, al momento dell'aggiudicazione, forma giuridica e titolo di caparra confirmatoria. La cauzione versata dall aggiudicatario verrà trattenuta quale acconto sul prezzo di contratto; quella versata dai non aggiudicatari sarà svincolata una volta esaurite le procedure di aggiudicazione definitiva, entro gg.15. Il saldo del prezzo offerto dovrà avvenire con le modalità di cui al successivo art.9 alla stipula dell atto pubblico. B) Presentare una Dichiarazione sostitutiva, ai sensi del D.P.R. 445/2000, resa dal titolare o dal legale rappresentante o dalla persona fisica concorrente secondo i modelli predisposti dall Ente, allegato B) o allegato C), debitamente sottoscritta e presentata unitamente a copia fotostatica non autenticata di un documento d identità del sottoscrittore, contenente gli estremi per l identificazione del concorrente e la dichiarazione di possesso dei requisiti previsti per la partecipazione alla gara. Si evidenzia che i requisiti di cui alle lettere b) e c) dell art.38 del D.Lgs 12/4/2006 n.163 devono essere posseduti, oltre che dal titolare o legale rappresentante dell impresa o persona fisica concorrente, anche da: titolare ed eventuali direttori tecnici se impresa individuale; soci ed eventuali direttori tecnici se società in nome collettivo; soci accomandatari ed eventuali direttori tecnici se società in accomandita semplice; amministratori muniti di rappresentanza e ed eventuali direttori tecnici se altro tipo di società o consorzio o A.T.I.; coniuge in regime di comunione dei beni se persona fisica. I soggetti di cui sopra dovranno presentare apposita dichiarazione secondo il modello predisposto da questo Ente e allegato alla dichiarazione sostitutiva. C) Presentare una dichiarazione, da rendersi di fronte al Responsabile del procedimento (allegato D) sottoscritta dall'offerente, allegando fotocopia di un valido

4 documento di identità, con il quale dichiara di aver preso visione del bene in vendita, di tutti gli atti concernenti il suo stato di fatto e di diritto e la sua consistenza, nonché di aver piena conoscenza della destinazione urbanistica e delle condizioni di vendita di cui all'avviso d'asta e della delibera di Consiglio Comunale n 16 del Art. 4 (Offerta) I concorrenti, per essere ammessi alla gara, dovranno presentare l'offerta, in lingua italiana, debitamente sottoscritta dall'offerente con firma leggibile e per esteso, redatta utilizzando il modello allegato all'avviso d'asta sotto la lettera "A" da rendersi in bollo da 14,62, contenente le seguenti indicazioni: a) il nome e cognome dell'offerente, codice fiscale e/o partita IVA; b) il luogo e la data di nascita dell'offerente; c) l'indicazione dell'immobile che si vuole acquistare ed il prezzo complessivo a corpo che si intende offrire scritto in cifre ed in lettere. Se in un'offerta vi sarà discordanza tra l'indicazione in cifre e quella in lettere, sarà ritenuta valida l'indicazione più vantaggiosa per l'amministrazione. La somma offerta deve intendersi al netto di ogni e qualsiasi spesa concernente il perfezionamento di tutte le procedure contrattuali. Se il concorrente agisce in nome di una ditta o di una società dovrà specificatamente indicarlo nell'offerta e fornire la prova, mediante idonea documentazione, della legale rappresentanza e del mandato ricevuto. L offerta dovrà essere chiusa in apposita busta sigillata; tale busta non dovrà contenere altra documentazione e dovrà recare all'esterno il nome del mittente e la dicitura sotto riportata: ASTA PUBBLICA DEL GIORNO 4 OTTOBRE 2011 PER LA VENDITA DELL'IMMOBILE COMUNALE SITO IN VIA PANORAMICA, COSTITUITO DA TERRENO DISTINTO A CATASTO TERRENI DI GABICCE MARE FOGLIO 2 MAPPALE 68 Art. 5 (Documentazione d offerta) La busta chiusa e sigillata contenente l'offerta, predisposta come stabilito al precedente art. 4, dovrà poi essere inserita in altro plico più grande unitamente alla documentazione sotto elencata: a) ricevuta rilasciata dalla Tesoreria del Comune di Gabicce Mare - Banca delle Marche Agenzia di Gabicce Mare - via Romagna 100 D/E/F, comprovante l'eseguito versamento di 4.400,00 (euro quattromilaquattrocento/00); b) dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R. n.445/2000, compilata sulla base dei modelli appositamente allegati al presente avviso di gara, allegato "B" (da utilizzarsi per i concorrenti personalmente interessati o che presentano l'offerta per conto di una persona fisica o per persona da nominare) ovvero allegato "C" (da utilizzarsi qualora l'offerta venga presentata per conto di una Società/Ditta) e dovrà essere resa esclusivamente dall'offerente e debitamente sottoscritta con firma autenticata, o in alternativa con firma priva di autentica purché venga allegata copia fotostatica di valido documento di riconoscimento ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e successive modificazioni; c) allegato alla dichiarazione sostitutiva di cui al punto b) precedente, da compilare individualmente da parte di: - titolare ed eventuali direttori tecnici se impresa individuale; - soci ed eventuali direttori tecnici se società in nome collettivo; - soci accomandatari ed eventuali direttori tecnici se società in accomandita semplice; - amministratori muniti di rappresentanza ed eventuali direttori tecnici se altro tipo di società o consorzio o A.T.I.; - coniuge in regime di comunione dei beni se persona fisica;

5 d) procura speciale (ove occorra) in originale o copia autenticata, nelle modalità di cui al successivo art.8. Nel caso in cui l'offerta sia presentata per persona da nominare la persona dichiarata, ovvero il titolare o legale rappresentante della Ditta dichiarata, dovrà produrre la documentazione di cui ai punti b), c), d) all'atto dell'accettazione della nomina. e) dichiarazione (sulla base dell'allegato D del presente avviso), sottoscritta dall'offerente, allegando fotocopia di un valido documento di identità, con il quale dichiara di aver preso visione del bene in vendita, di tutti gli atti concernenti il suo stato di fatto e di diritto e la sua consistenza, nonché di aver piena conoscenza della destinazione urbanistica e delle condizioni di vendita di cui all'avviso d'asta e della delibera di Consiglio Comunale n 16 del Anche il plico più grande, contenente la documentazione sopra detta e la busta in cui è racchiusa l'offerta, dovrà essere regolarmente chiuso e sigillato e dovrà contenere all'esterno il nome del mittente e la dicitura sotto riportata: ASTA PUBBLICA DEL GIORNO 4 OTTOBRE 2011 PER LA VENDITA DELL'IMMOBILE COMUNALE SITO IN VIA PANORAMICA, COSTITUITO DA TERRENO DISTINTO A CATASTO TERRENI DI GABICCE MARE FOGLIO 2 MAPPALE 68 Art. 6 (Presentazione del plico - modalità) Il suddetto plico sigillato con le modalità indicate nei precedenti articoli, e indirizzato al Comune di Gabicce Mare, Via Cesare Battisti n.66, Gabicce Mare (PU), dovrà pervenire all'ufficio Protocollo dell Ente entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 3 OTTOBRE 2011, per posta a mezzo piego raccomandato ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o anche a mano presso l Ufficio Protocollo che ne rilascerà apposita ricevuta. La presentazione del plico entro il termine utile sopra specificato rimane ad esclusivo rischio del concorrente, con esonero dell Ente da ogni e qualsiasi responsabilità per i casi dell'eventuale tardivo o mancato recapito. Art. 7 (Cause di esclusione delle offerte) Le offerte pervenute oltre il termine stabilito, non saranno prese in considerazione anche se sostitutive o integrative di offerte precedenti e non saranno ammessi reclami per quelle non pervenute o pervenute in ritardo a causa di disguidi postali o diversi. Non è consentita la presentazione di più offerte per lo stesso bene da parte del medesimo soggetto. Sono causa di esclusione: a) il plico più grande non reca all'esterno la dicitura indicata all art.5 e l'indicazione del mittente; b) il plico più grande non è sigillato con ceralacca e/o nastro adesivo o non è controfirmato sui lembi di chiusura; c) l'offerta economica non è contenuta in busta interna sigillata; d) mancanza o irregolarità della documentazione prevista ai precedenti art. 3, 4 e 5; e) dichiarazione (allegato D) non resa davanti al Responsabile del Procedimento; f) mancanza della ricevuta della Tesoreria Comunale che comprovi il deposito cauzionale provvisorio ex artt.54 e 75 del R.D.827/24, determinato in 4.400,00 (euro quattromilaquattrocento/00); il deposito dovrà essere effettuato con le modalità di cui al precedente art.3;

6 Ai sensi dell'art. 72 del R.D. 827/24 non saranno ammesse offerte: 1) per telegramma o per telefax; 2) condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad altra offerta propria od altrui. Art. 8 (Offerte per procura e per persona da nominare) Per l'alienazione del bene immobile sono ammesse offerte per procura ed anche per persona da nominare con le modalità previste all'art.81 del R.D n.827. La procura deve essere speciale, fatta per atto pubblico, o per scrittura privata con firma autenticata da notaio, e sarà unita al verbale di gara. Allorché le offerte sono presentate o fatte a nome di più persone, queste si intendono solidalmente obbligate. L'offerente per persona da nominare dovrà dichiarare la persona per la quale ha presentato l'offerta e questa dovrà accettare la dichiarazione, o all'atto dell'aggiudicazione firmandone il verbale o, al più tardi, nei tre giorni successivi, mediante atto pubblico o con firma autenticata da notaio. In mancanza di ciò l'offerente sarà considerato, a tutti gli effetti legali, come vero ed unico aggiudicatario. Il deposito a garanzia dell'offerta dovrà essere intestato all'offerente. In ogni caso, comunque, l'offerente per persona da nominare, sarà sempre garante solidale della medesima, anche dopo che è stata accettata la dichiarazione. I depositi eseguiti dall'aggiudicatario rimangono vincolati, nonostante l'offerta sia stata fatta per persona da dichiarare e sia stata fatta ed accettata la dichiarazione. Art. 9 (Stipula del contratto e condizioni di pagamento) Chiusa la gara, il deposito cauzionale sarà restituito agli offerenti non rimasti aggiudicatari entro 15 giorni dalla data di esecutività dell'atto che dispone l'aggiudicazione definitiva, mentre quello dell'aggiudicatario sarà trattenuto in conto deposito, secondo quanto sopra precisato, ai sensi dell'art. 83 del R.D. 827/24. Il rogito sarà stipulato entro 60 giorni a decorrere dal ricevimento, da parte del soggetto aggiudicatario, della comunicazione di aggiudicazione definitiva, da effettuarsi mediante raccomandata A/G. Ai sensi dell'art. 27 del vigente Regolamento comunale per la disciplina dei contratti e l'alienazione di beni, l'atto di trasferimento avverrà in forma pubblico-amministrativa a rogito Segretario Comunale. Le spese contrattuali, nessuna esclusa ed eccettuata, sono poste a carico dell'acquirente. Esse si riferiscono, oltre ai diritti di rogito ragguagliati al valore delle stipulazione (prezzo di cessione dell'area) secondo la tabella D) allegata alla legge n.604/1992, alle spese per bolli, registrazione, trascrizione dell'atto, rimborso forfettario visure ipo-catastali. L'atto di trasferimento non è soggetto a regime IVA. L aggiudicatario, prima della stipula dell'atto di trasferimento, sarà chiamato al versamento in un unica soluzione dell importo complessivo aggiudicato. Il pagamento dovrà essere eseguito in contanti, oppure mediante bonifico bancario sul conto corrente di Tesoreria del Comune di Gabicce Mare - Banca delle Marche Agenzia di Gabicce Mare - via Romagna n.100 D/E/F, IBAN IT 04 J , sulla cui ricevuta dovrà essere presente il CRO (Codice Riferimento Operazione) oppure CRI (Codice Riferimento Interno). Nel caso in cui l'aggiudicatario non provveda a tali versamenti o nel caso in cui l'aggiudicatario non stipuli l'atto d'acquisto nei termini richiesti dall'amministrazione, si procederà alla revoca dell'aggiudicazione ed all'incameramento del deposito cauzionale presentato a garanzia dell'offerta, ferma restando ogni eventuale altra azione di

7 risarcimento danni da parte del Comune di Gabicce Mare ed anche di quelli derivanti dal mancato introito entro i tempi pattuiti con riferimento alle norme vigenti in materia di vincoli finanziari inerenti il Patto di Stabilità interno. In tal caso l Ente avrà facoltà di procedere a nuovo procedimento di gara con spese a totale carico dell'aggiudicatario inadempiente. Per quanto non espressamente previsto dal presente avviso d'asta, si rinvia alla normativa vigente. Art.10 (Clausola di autotutela) L'Amministrazione, in regime di autotutela, si riserva: la facoltà di non aggiudicare o di aggiudicare anche in presenza di una sola offerta valida; la facoltà di revocare la procedura di gara, di sospendere o rinviare l'apertura delle offerte ovvero di sospendere o non procedere all aggiudicazione definitiva ed alla stipula dell'atto di compravendita, in ragione di esigenze attualmente non valutabili né prevedibili. Art. 11 (Tutela della privacy) Ai sensi della L.196/03 si comunica che il trattamento dei dati personali avviene per l espletamento dei soli adempimenti connessi alla procedura di cui al presente avviso d'asta e nella piena tutela dei diritti e della riservatezza delle persone. Art. 12 (Chiarimenti ed informazioni) Informazioni e copia dell'avviso d'asta, sono ottenibili presso l Ufficio Patrimonio, Espropri, Appalti e Contratti in Via Battisti n.66 a Gabicce Mare Responsabile Dott.ssa Simona Denti - Tel Fax ufficioappalti@comune.gabicce.mare.ps.it. Il Responsabile del Procedimento è l'ing. Leonardo Ubalducci tel Fax resp3@comune.gabicce.mare.ps.it Art.12 (Allegati) Sono allegati al presente avviso i seguenti documenti: 1. Modello di offerta economica all.a; 2. Modello di dichiarazione sostitutiva persone fisiche all.b e relativo allegato; 3. Modello di dichiarazione sostitutiva persone giuridiche all. C e relativo allegato; 4. Modello di dichiarazione di presa visione all.d; 5. Certificato di Destinazione Urbanistica n 17/11 del prot. n.5634/2011 del Comune di Gabicce Mare; 6. Estratto di mappa catastale; Gabicce Mare, lì SD/sd IL RESPONSABILE DEL 3 SETTORE Ing. Leonardo Ubalducci