per l installazione di un impianto

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1 15 Il decalogo dell Enea sugli interventi che possono fruire del bonus e sulla documentazione da produrre e conservare Caldaia a condensazione: ottenere le detrazioni fiscali Come si possono ottenere le detrazioni previste dalla legge nel caso di installazione di una caldaia a condensazione in ambito condominiale? È uno dei temi recentemente affrontati dall Enea, che ha pubblicato un vademecum incentrato proprio sui bonus fiscali in caso di sostituzione dell impianto di riscaldamento. Vediamo quali sono le principali prescrizioni e quali documenti occorre presentare per accedere alle agevolazioni. REQUISITI DELL INTERVENTO Per poter godere delle agevolazioni fiscali, l intervento di installazione della caldaia a condensazione deve possedere il seguenti requisiti: 1) l intervento deve configurarsi come sostituzione totale o parziale del vecchio generatore termico e non come nuova installazione; 2) il nuovo generatore di calore a condensazione può essere ad aria o ad acqua. Inoltre, nel caso di impianto con potenza nominale al focolare minore di 100 kw: a) il generatore di calore deve avere un rendimento termico utile, a carico pari al 100% della potenza termica utile nominale, maggiore o uguale a logPn; b) ove tecnicamente compatibili, devono essere installate valvole termostatiche a bassa inerzia termica su tutti i corpi scaldanti. Nell impossibilità tecnica di installare questi dispositivi, occorre utilizzarne altri con le medesime caratteristiche (ossia di tipo modulante agenti sulla portata). Costituiscono eccezione gli impianti di climatizzazione invernale progettati e realizzati con temperature medie del fluido termovettore inferiori a 45 C. Invece, nel caso di impianti con potenza nominale del focolare maggiore o uguale a 100 kw, oltre ai precedenti requisiti: c) deve essere adottato un bruciatore di tipo modulante; d) la regolazione climatica deve agire direttamente sul bruciatore; e) deve essere installata una pompa elettronica a giri variabili. ALTRE OPERE AGEVOLABILI Assicurate le condizioni esposte sopra, sono inoltre agevolabili dal punto di vista fiscale le seguenti opere: smontaggio e dismissione dell impianto di climatizzazione esistente; fornitura e posa in opera di tutte le apparecchiature termiche, meccaniche, elettriche ed elettroniche, delle opere i- drauliche e murarie necessarie per la sostituzione a regola d arte dell impianto termico esistente con una caldaia a condensazione. DOCUMENTAZIONE NECESSARIA La documentazione necessaria si ripartisce in tre tipologie. 1) Documentazione conservare a cura del cliente: Nel caso di impianti di potenza nominale del focolare non superiore a 100 kw: asseverazione redatta da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito iscritto al proprio Albo professionale) attestante i requisiti tecnici di cui sopra; in alternativa, certificazione del produttore della caldaia e delle valvole termostatiche a bassa inerzia termica che attesti il rispetto dei medesimi requisiti. N.B. In base alle disposizioni di cui al D.M. 6 agosto 2009, l asseverazione può essere: sostituita dalla dichiarazione resa dal direttore dei lavori sulla conformità al progetto delle opere realizzate (obbligato- ria ai sensi dell Art.8, comma 2, del D. Lgs. n 192 del 2005); esplicitata nella relazione attestante la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli edifici e relativi impianti termici (che ai sensi dell Art.28, comma 1, della L. n.10 del 1991 occorre depositare presso le amministrazioni competenti). Ed infine occorre conservare anche i seguenti documenti: fatture relative alle spese sostenute, che rechino chiaramente separata la voce manodopera da quella delle opere; ricevuta del bonifico bancario o postale (modalità di pagamento obbligata nel caso di richiedente persona fisica), che rechi chiaramente come causale il riferimento alla legge finanziaria 2007, numero della fattura e relativa data, oltre ai dati del richiedente la detrazione e del beneficiario del bonifico; ricevuta dell invio effettuato all Enea (codice Cpid), che costituisce garanzia che la documentazione è stata trasmessa. 2) documentazione da trasmettere all Enea: (esclusivamente attraverso l apposito sito web relativo all anno in cui sono terminati i lavori, per il 2012: entro i 90 giorni successivi alla fine dei lavori, intendendo con questa definizione il collaudo delle opere, fatto salvo quanto disposto dal D. L. 2 marzo 2012 n.16: scheda descrittiva dell intervento (Allegato E al D.M ), che può essere redatta dal singolo utente. 3) Documentazione da trasmettere all Agenzia delle Entrate: Ma le opportunità economiche per l installazione di un impianto termico di nuova generazione al posto di quello esistente non si limitano alle agevolazioni fiscali garantite dallo Stato. Lo dimostra il caso della città di Verona, dove è ancora aperto il Bando per l accesso ai contributi comunali destinati a chi, persona fisica, giuridica, enti privati, soggetti pubblici o a partecipazione pubblica, sostituisce la vecchia caldaia (a metano o a gasolioolio combustibile) con una nuova caldaia ad alta efficienza energetica. L iniziativa, per la quale il Comune ha stanziato euro, mira a migliorare l efficienza energetica e ridurre le emissioni in atmosfera causate dal riscaldamento, che è una delle fonti principali delle alte soglie di Pm10 misurate in città. Il contributo verrà assegnato fino ad esaurimento del fondo stanziato e le richieste devono essere presentate entro il 31 luglio 2012 esclusivamente per posta, a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, in plico chiuso con la seguente dicitura: bando per l assegnazione di contributi per la sostituzione dell impianto termico con uno nuovo di fabbrica con marcatura 4 stelle, al Coordinamento Ambiente di via comunicazione, per i soli lavori che proseguono oltre il periodo di imposta. TRASMISSIONE ALL ENEA Una volta collegati al sito di invio, le fasi propedeutiche alla trasmissione della richiesta consistono in: registrazione dell utente (da eseguirsi una sola volta, anche nel caso in cui si trasmettano più richieste). In questa fase, occorre compilare il modulo di registrazione con i propri dati e fornire indirizzo e password necessari alla fase successiva; autenticazione (inserendo indirizzo e password precedentemente forniti). Le fasi per la trasmissione della richiesta consistono in: identificazione del beneficiario della detrazione; identificazione dell immobile oggetto di intervento; identificazione dell attività di riqualificazione energetica svolta, dalla quale discendono in automatico gli allegati che è necessario compilare (in questo caso specifico, l allegato E); verifica della dichiarazione; invio e stampa della dichiarazione. L originale del documento invece deve essere firmato (e eventualmente timbrato dal tecnico e controfirmato dal richiedente), per i riscontri in sede fiscale. A Verona bando da 60 mila euro per l installazione di nuovi impianti Incentivi, ma anche contributi comunali Pallone Verona. Sulla busta dovrà essere indicato in modo chiaro e leggibile il nome e l indirizzo del richiedente il contributo. I modelli di domanda sono disponibili sul sito del comune, come il testo integrale del bando. Requisito per chiedere il contributo è che la nuova caldaia sia ad alta efficienza energetica, certificata da marchiatura di rendimento e- nergetico a 4 stelle, e da basso livello di emissioni di sostanze inquinanti. Gli impianti termici devono inoltre essere installati secondo la regola dell arte da imprese abilitate in conformità al D.M. 37/2008 e s.m.i. contenente norme in materia di attività di installazione degli im-pianti all interno degli edifici. A tal fine, farà fede la dichiarazione di conformità rilasciata dall impresa installatrice attestante il rispetto della normativa e redatta secondo il modello di cui agli allegati al D.M Non sono finanziabili, invece, le trasformazioni da impianti centralizzati ad autonomi, in quanto più dispendiosi in termini di consumi energetici. Il contributo comunale non è però cumulabile con altri contributi e/o agevolazioni fiscali (es: contributi statali, regionali e la detrazione ai fini Irpef del 55%) ad esclusione della detrazione, ai fini Irpef, del 36% delle spese sostenute per la ristrutturazione di immobili, qualora ammissibile. Il contributo, in ogni caso, sarà erogato nella seguente misura: 30% del costo dell impianto termico al netto di Iva (con esclusione del costo della manodopera e quant altro) fino ad un massimo di euro nel caso di sostituzione del vecchio impianto termico a metano con un altro nuovo ad alta efficienza energetica certificata da marcatura di rendimento energetico riportante 4 stelle secondo la definizione del D.P.R. 660/96; 40% del costo dell impianto termico al netto di Iva (con esclusione del costo della manodopera e quant altro) fino ad un massimo di euro nel caso di conversione dell impianto termico da gasolioolio combustibile a metano; La graduatoria verrà stilata secondo l ordine cronologico di presentazione delle domande. L esecuzione dei lavori oggetto di contributo dovrà comunque essere ultimata entro il 31 dicembre La graduatoria di assegnazione sarà pubblicata sul sito internet del Comune di Verona.

2 16 N.13 LUGLIO 2012 Dalla tipologia di caldaia fino ai radiatori, sono molte le variabili per individuare la forma di riscaldamento più efficiente Centralizzato o autonomo: quale scegliere? COMPONENTI Le parti principali che compongono una caldaia sono: il bruciatore, che miscela l aria con il combustibile e alimenta la fiamma; la camera di combustione; lo scambiatore di calore, attraverso il quale i fumi caldi prodotti dalla combustione scaldano l acqua o l aria che circola nell impianto; il mantello isolante, realizzato in materiale isolante e protetto da una lamiera. A questi elementi si aggiungono i tubi di scarico che convogliano i fumi della combustione verso l esterno, una volta esaurita la loro funzione. Le caldaie possono essere centralizzate (operanti cioè per più appartamenti in un edificio) oppure individuali autonome, valide per un singolo appartamento o abitazione. Caldaie centralizzate In genere sono più convenienti di quelle autonome, hanno un rendimento energetico più elevato ed inquinano meno: una caldaia condominiale riscalda almeno 10 appartamenti e produce un inquinamento e un consumo assai inferiori a quelli di 10 caldaie autonome. Se si installa una centralina di controllo per tutto l edificio, i costi vengono ripartiti fra i residenti in base ai millesimi occupati. Qualora si installasse, invece, un sistema di contabilizzazione del calore, è possibile ripartire equamente le spese per il riscaldamento fra i condòmini: ciascun utente pagherà una quota fissa di gestione, più una corrispondente al calore effettivamente utilizzato. L installazione di contabilizzatori deve essere effettuata da ditte specializzate che li monteranno su ogni radiatore, da dove invieranno i dati a centraline comuni in cui convergono le cifre di consumo di ogni singolo appartamento. Caldaie autonome Bisogna sempre tener conto che il rendimento delle caldaie autonome è inferiore, in genere, a quello delle centralizzate. Il vantaggio consiste nel poter spegnere l impianto in caso di assenza dallo stabile, o comunque scegliere le temperature che vengano ritenute più idonee alle proprie necessità. La tipologia di queste caldaie più efficiente è quella definita a condensazione, con o- pportuni scambiatori di calore che recuperano anche il calore latente dei fumi di combustione (che normalmente è disperso in aria): è in questo modo possibile un risparmio fino al 20% del consumo di combustibile. Tuttavia, questo tipo di caldaie è adatto a funzionare con impianti di riscaldamento a bassa temperatura. È poi necessaria l installazione di centraline di regolazione del calore, termostati o cronotermostati, che permettono alla caldaia di accendersi/spegnersi automaticamente a seconda della temperatura o dell ora scelti dall utente. In aggiunta, per ottimizzare il consumo energetico, è possibile reperire sul mercato ulteriori dispositivi di controllo per lo scambio del calore, quali le sonde termiche e le valvole termostatiche. Le prime consentono la lettura della temperatura in ambienti diversi di una casa, e sono applicabili sia in impianti centralizzati che autonomi. Le sonde sono connesse alle valvole termostatiche, che consentono di aprire o chiudere ogni singolo radiatore a seconda della temperatura che è stata decisa per quella stanza; possono essere installate nei modelli più recenti di radiatore, solitamente, già predisposti, ma è possibile l installazione, ad un costo maggiore, anche nei modelli datati. In ogni caso, occorre ricordare che la temperatura media dell aria nei diversi ambienti di ogni singola unità immobiliare non può superare, di norma, i 20 C. (+ 2 di tolleranza), nei limiti di 14 ore giornaliere, comprese tra le ore 5 e le ore 23 di ciascun giorno (legge n.10/1991 e successive integrazioni). Per situazioni climatiche particolari che giustifichino più di 7 ore di accensione è necessario, invece, un provvedimento del Comune. Pro e contro È bene sottolineare che, nonostante ve ne sia stata un ampia diffusione, esistono alcuni svantaggi nell utilizzo di impianti autonomi: non si possono dividere con nessuno le spese obbligatorie di manutenzione annuale; il rendimento delle caldaie individuali è, in generale, minore di quello di una caldaia centralizzata, per cui, se la si tiene accesa per lo stesso numero di ore, si rischia di consumare più combustibile; i lavori di trasformazione sono spesso molto onerosi; ed infine, la sicurezza, che nel caso di impianti autonomi non dipende solo dalla diligenza del singolo, ma anche da quella dei suoi vicini. TRASFORMAZIONE La trasformazione da impianto centralizzato ad autonomo, anche nel caso di un solo distacco, è considerata una ristrutturazione dell impianto termico, e quindi soggetta al rispetto delle nuove norme e a molti più vincoli che in passato: ogni caldaia individuale deve essere dotata di canna fumaria con sbocco oltre il colmo del tetto; prima della trasformazione va presentato un progetto ed una relazione tecnica al Comune. CONTABILIZZAZIONE Queste ragioni rendono sempre più conveniente la scelta di mantenere l impianto condominiale centralizzato installando, contestualmente, un sistema di contabilizzazione del calore e applicando la ripartizione delle spese. Con la contabilizzazione è infatti possibile mantenere i vantaggi di un impianto centralizzato e contemporaneamente avere la libertà di scegliere le temperature e gli orari che più soddisfano le esigenze del singolo utente: si potrà quindi gestire autonomamente il riscaldamento senza avere la caldaia in casa. Si tratta di installare un sistema di apparecchiature che misurano la quantità di calore effettivamente consumata in ogni appartamento e consentono di regolare la parte di impianto che è al servizio di ogni alloggio. Oltre ad una quota fissa, stabilita dall assemblea condominiale (variabile dal 20 al 50%), ogni utente pagherà solo il calore che realmente avrà consumato. In questo modo, l inquilino che apporterà migliorie all isolamento termico di pareti e finestre sarà immediatamente ricompensato: il suo appartamento, infatti, consumerà e pagherà meno degli altri. I RADIATORI Nell analizzare la struttura e le tipologie degli impianti di riscaldamento, una menzione importante va fatta ai radiatori, che sono i terminali attraverso i quali il calore contenuto nell acqua viene ceduto all ambiente circostante da riscaldare. Sono chiamati comunemente termosifoni o piastre e costituiscono la parte più visibile ed accessibile dell impianto. I radiatori presenti nelle abitazioni sono principalmente di due tipi: a riscaldamento radiante a bassa temperatura (a pavimento), a riscaldamento radiante e convettivo ad alta temperatura (i termosifoni). Sistemi a pavimento L emanazione del calore avviene attraverso tutta la superficie del pavimento a bassa temperatura, rendendo questi impianti ideali in abbinamento con le caldaie a condensazione. L irraggiamento del calore è quindi molto esteso e la leggera variazione di temperatura verso l alto non è tale da innescare moti convettivi che generano movimenti di polvere. L acqua, proveniente dalla caldaia, passa attraverso le serpentine sotto il pavimento. Questo tipo di impianti permette un notevole abbattimento dei consumi per il riscaldamento dell acqua, rispetto un impianto tradizionale: con questo sistema, infatti, il corpo umano percepisce un uguale livello di benessere a temperature dell aria ambiente di 2-3 inferiore rispetto ai normali impianti. Combinando le più moderne tecnologie di generatori di calore e riscaldatori a pavimento, si possono raggiungere risparmi energetici intorno al 15%-30%. Termosifoni Qualora non fosse possibile l utilizzo di sistemi a pavimento, e si facesse uso di un impianto tradizionale con termosifoni, vi sono ugualmente alcuni accorgimenti tecnici da rispettare per evitare la dispersione di energia. Bisogna evitare, ove possibile, di localizzare termosifoni presso le pareti esterne ed impedire che le tubazioni di conduzione del fluido riscaldante scorrano in pareti esterne. Ove non ci fosse alternativa a questa sistemazione, è consigliabile installare pannelli di materiale riflettente da inserire fra la parete ed il termosifone. Nel caso si debbano sostituire i termosifoni, è meglio optare per quelli in ghisa (conducono bene il calore e lo mantengono a lungo) rispetto quelli in alluminio o acciaio (si riscaldano velocemente, ma si raffreddano altrettanto velocemente) È buona norma non coprire mai i termosifoni con tende, oggetti o copri- termosifoni: l efficienza può diminuire anche del 40%. Per un corretto funzionamento del termosifone è inoltre buona norma: - sfiatare l aria eventualmente presente, poiché l aria funge da isolante per la diffusione del calore; - se si dipingono i termosifoni, è bene utilizzare vernici apposite (solitamente contrassegnate da un termosifone sulla confezione) che non ostacolano la conduzione del calore; - è opportuno pulire dalla polvere che ostacola il normale irraggiamento. Fonte: Provincia di Rimini Se non hai ricevuto la password per accesso al sito ( p e r l e t u e r i c e r c h e s t o r i c h e ) Se non ricevi regolarmente la password di aggiornamento al sito ( l a n n o i n c o r s o o n l i n e i n f o r m a t o p d f ) forse non abbiamo il tuo indirizzo per inviar tele. ATTENZIONE COMUNICATO AGLI ABBONATI Passwords gratuite comprese nel tuo abbonamento Compila il coupon ed invialo a: abbonamenti@italia-casa.com oppure al fax 011/ COGNOME... NOME... INDIRIZZO... CAP... COMUNE...TEL INVIATEMI SUBITO LE PASSWORDS GRATU ITE ALLE QUALI HO DIRITTO

3 17 La multinazionale, attraverso il marchio Due Energie, offre contratti di fornitura competitivi ed improntati alla trasparenza La nuova frontiera del gruppo Duferco: vendita al dettaglio di gas ed elettricità Proposte e servizi ideati specificamente per gli amministratori di condominio Duferco Energia è la holding posta al timone di una serie di iniziative del Gruppo Duferco nel settore dell Energia. Duferco non è solo una multinazionale che opera nel mercato dell acciaio con oltre dipendenti e una presenza su 40 Paesi nel mondo. Il Gruppo, costituito nel 1979 da Bruno Bolfo (attuale presidente), è certamente una realtà affermata e di grande successo, che con il suo amministratore delegato Antonio Gozzi ha riorganizzato le attività industriali esistenti e ne ha sviluppate di nuove. Nell ottica di una filosofia aziendale che fa della diversificazione uno dei suoi punti strategici, il Gruppo Duferco ha investito nell energia ed ha scelto l Italia, in particolare Genova, quale quartiere generale delle sue nuove attività. Qui la holding Duferco Energia, tramite le sue società controllate, gestisce attività quali: trading di energia elettrica e gas naturale; vendita retail di energia elettrica e gas naturale; progettazione e fornitura di impianti fotovoltaici e sistemi di efficienza energetica a clienti retail. Il Gruppo Duferco è fortemente convinto delle potenzialità offerte dal mercato della vendita ai consumatori finali sia di energia elettrica e gas sia di sistemi di efficienza energetica, e pertanto ha costituito il brand DUE ENERGIE per raccogliere e promuovere le attività commerciali rivolte ad un target di clienti che va dal domestico all industriale, passando per le piccole e medie imprese e i condomini. Oggi grazie ad un fornitore come DUE ENERGIE il mercato può entrare in una nuova fase caratterizzata da un approccio più concreto sul versante dei servizi e delle offerte commerciali in cui i clienti, grazie ad una consulenza specialistica, possono fare scelte appropriate alle proprie esigenze. L iniziativa di Duferco Energia è anche volta agli investimenti diretti in impianti produttivi fotovoltaici ed idrici. Per quanto riguarda l installato fotovoltaico, Duferco dispone di impianti per una capacità installata totale di 10,2 MW, con una produzione di 13,3 GWh/anno. Gli investimenti totali ammontano a circa 33 milioni di euro. Gli impianti idroelettrici sono invece localizzati, attualmente, in Calabria e Toscana, e in fase di costruzione in Emilia Romagna. La capacità installata totale è di 4.6 MW, con una produzione di 20 GWh/anno. Gli investimenti totali ammontano a circa 28.5 milioni di euro. In questo primo anno di attività ci sono solo esempi di successo: a maggio 2012 Duferco Energia conta oltre clienti finali di energia elettrica e gas; tra questi può contare addirittura i siti dell Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato, quelli di importanti istituti bancari e di clienti industriali di valenza internazionale. La gamma di clienti serviti è ampia e eterogenea. Grazie alla flessibilità e alla personalizzazione, infatti, Duferco riesce ad offrire il proprio servizio a clienti residenziali, partite iva, pubbliche amministrazioni, grandi clienti e amministrazioni di condominio. Oltre a questo, Duferco Energia gestisce le forniture alle società collegate del Gruppo, che consumano circa MWh/anno di energia elettrica e 300 milioni di mc di gas naturale. È proprio dalla forte esperienza di consumatore energivoro che nascono le provate competenze del personale di Duferco Energia. Duferco Energia ha costituito, infatti, un folto gruppo di competenze e professionalità sia interno, con personale altamente qualificato e con provata esperienza nel settore energia, sia esterno, con più di 40 agenzie sul territorio italiano che garantiscono la piena soddisfazione dei propri clienti dell energia elettrica e del gas naturale. Da tutto questo nasce DUE ENERGIE, con il quale Duferco si propone al mercato retail italiano in modo semplice e trasparente. DUE ENERGIE offre un contratto sicuro che tutela il singolo cliente da ogni possibile sorpresa, bollette trasparenti e chiare, propone un portale web efficiente su cui gli utenti possono tracciare momento per momento ogni aspetto della loro fornitura, ha un pool di operatori di front office - interni all azienda - appositamente preparato e competente per poter risolvere qualsiasi problema nei tempi più rapidi possibili. L efficienza, la rapidità e la soddisfazione del cliente sono la vera mission di Duferco Energia. Uno dei segmenti chiave in cui DUE ENERGIE sta maggiormente investendo in termini di prodotti e di sistemi informatici di supporto, e per il quale ha formato maggiormente il proprio personale di back office è quello degli amministratori di condominio. Per loro, infatti, DUE ENERGIE ha preparato una serie di servizi ad hoc studiati appositamente per le specifiche esigenze degli amministratori, tra i quali la possibilità di scegliere tra diverse e flessibili modalità di fatturazione, che permettono di tenere sotto controllo i consumi e di pianificare la spesa anche suddividendo i consumi annuali in quote mensili ; un ampia gamma di prodotti e un portale dedicato in cui ottenere tutte le informazioni desiderate e interagire direttamente con il back office commerciale dedicato e con la rete di consulenti presente su tutto il territorio italiano. Tutto questo si è reso possibile grazie allo straordinario lavoro svolto in appena due anni di attività sul mercato retail, e sapendo che il miglioramento e l innovazione sono valori da perseguire continuamente.

4 18 N.13 LUGLIO 2012 Sui criteri per suddividere correttamente i costi in ambito condominiale si è più volte pronunciata la Corte di Cassazione Riscaldamento centralizzato: come si ripartiscono le spese Avv. Giuseppe D. Nuzzo L impianto di riscaldamento centralizzato rientra tra le parti comuni del condominio ai sensi dell art. 1117, comma 3, c.c.. La presunzione di comproprietà riguarda la centrale termica e le altre parti di cui è costituito l impianto (caldaia, serbatoio, ecc.), nonché i locali ad esso destinati. Per quanto riguarda, invece, le tubature che dall impianto centrale si diramano verso i singoli appartamenti, la Corte di Cassazione ha avuto modo di precisare che la presunzione di comproprietà ex art c.c. opera con riferimento alla sola parte dell impianto di riscaldamento che rimane fuori dai singoli appartamenti e non anche con riferimento alle condutture che si addentrano negli appartamenti stessi, le quali debbono considerarsi di proprietà esclusiva dei condòmini interessati (Cfr. Cass. civ. n. 9940/98). Tale impostazione peraltro è stata confermata da una sentenza dei giudici di legittimità con riguardo all impianto di scarico delle acque (Cass. Civ. n /2010). I criteri di ripartizione delle spese di gestione ordinaria dell impianto di riscaldamento centralizzato, in mancanza di disposizioni specifiche di legge, sono previsti dai regolamenti condominiali, di solito basati su apposite tabelle allegate al regolamento, parametrate in millesimi di riscaldamento o calore o, più raramente, in millesimi di proprietà. In linea generale, tre sono i metodi maggiormente utilizzati per calcolare i millesimi calore. Metri cubi riscaldati. La ripartizione avviene in base al volume degli appartamenti, espresso in metri cubi. Superficie radiante. Se i caloriferi sono tutti dello stesso tipo, si tiene conto del numero di elementi di cui sono composti. Si fa poi la somma degli elementi esistenti nel palazzo e i millesimi sono suddivisi in base al numero di elementi posseduto da ciascun proprietario. Quando i caloriferi sono di tipo diverso, occorre invece valutate le loro caratteristiche tecniche, in particolare l ampiezza della loro superficie radiante (questo criterio è l unico ritenuto dalla Cassazione conforme al principio generale di cui all art. 1123, comma 2, c.c. sentenza n ). Criterio misto.la ripartizione avviene per il 50% in base al volume dei singoli locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi. Questo sistema di calcolo è quello ritenuto più equo e maggiormente in uso nella prassi. Per quanto riguarda, invece, eventuali spese per interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione o rifacimento dell impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata, in linea di principio esse vanno ripartite tra i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà. Occorre precisare che le tabelle dei millesimi di riscaldamento, così come ad esempio le tabelle relative all uso dell ascensore, rientrano nella categoria delle c.d. tabelle di gestione, che esulano dalla disciplina di cui all art. 69 disp. att. codice civile, poiché attengono non tanto alla individuazione delle quote di comproprietà sulle parti comuni, quanto alla specificazione dei criteri di suddivisione della spesa relativa alla conservazione di tali parti, specificazione che può quindi essere in primis disposta solo dalla collettività dei condòmini il cui operato può poi trovare autonoma censura in apposita controversia ma non può essere anticipato da interventi dell Autorità Giudiziaria (Trib. Milano, n /2002). Occorre precisare, altresì, che, secondo un consolidato indirizzo giurisprudenziale, anche per le spese del servizio di riscaldamento possono trovare applicazione i criteri stabiliti dal primo e secondo comma dell art c.c. In particolare, Cassazione civile 1420/2004, pronunciandosi sulla ripartizione delle spese per la sostituzione della caldaia, ha stabilito che: 1) per il riscaldamento delle singole unità abitative vale il criterio differenziato dettato dal secondo comma dell art c.c. Ne consegue che, qualora nell edificio condominiale vi siano locali non serviti dall impianto di riscaldamento centralizzato (box, cantine, ecc.), i condòmini titolari soltanto della proprietà di tali locali non sono contitolari dell impianto centralizzato; cosicché, venendo meno il presupposto per l attribuzione della proprietà comune dell impianto, viene meno anche l obbligo di contribuire alle spese per la conservazione dello stesso; 2) le spese generali o di conservazione quale è quella di sostituzione della caldaia vanno invece sempre ripartite in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascun condomino, secondo il criterio di riparto stabilito dal primo comma dell art c.c. Tale normativa è derogabile solo per via contrattuale, attraverso una convenzione che obblighi tutti i condòmini, non rientrando tra le attribuzioni della assemblea condominiale quella di deliberare in ordine a criteri di ripartizione delle spese in contrasto con quelli previsti dalla legge, traducendosi una tale delibera in una lesione dei diritti del singolo condomino attraverso il mutamento del valore riconosciuto alla parte di edificio di sua proprietà esclusiva (ma sul punto si veda Cassazione civile SS.UU. n /2010).

5 19 È stato uno degli argomenti oggetto della Consulta Termotecnica svoltasi a Torino. Focus anche sulle detrazioni fiscali Riscaldamento norma Uni in inchiesta La nuova norma di ripartizione delle spese di riscaldamento è da poco entrata in inchiesta pubblica, e quando diverrà ufficiale, sostituirà in toto quella vecchia, attualmente in vigore. Intanto, lo scorso 12 giugno si è riunita a Torino la Consulta Termotecnica, della quale si riporta il verbale della seduta. I temi principali erano: 1) Esempio rapido di calcolo della trasmittanza media ponderata a fronte della bozza del nuovo Regolamento energetico ambientale del Comune di Torino. Relatore: ingegner Catello Soccavo. 2) Nuovi progetti di norma in inchiesta pubblica UNI di prossima scadenza: E0206C020: Sistemi geotermici a pompa di calore - Requisiti per il dimensionamento e la progettazione ; E0206C030: Sistemi geotermici a pompa di calore - Requisiti per l installazione ; E0206C170: Sistemi geotermici a pompa di calore - Requisiti ambientali ; E0208B690: Impianti termici centralizzati di climatizzazione invernale e produzione di acqua calda sanitaria. Criteri di ripartizione delle spese di climatizzazione invernale ed acqua calda sanitaria. Grazie alla nuova caldaia scendono i costi del calore Come ridurre le spese connesse all impianto di riscaldamento? È il tema affrontato, recentemente, dal Centro per la tutela dei consumatori e degli utenti, che nella trattazione dell argomento parte da una semplice considerazione: quando i costi del riscaldamento salgono implacabilmente, bisogna provare a ridurre i consumi. In quest ottica, oltre alle misure di risparmio energetico più immediate è necessario verificare l efficienza della caldaia. Anche se l impianto in uso da 20 o più anni sembra ancora buono, consuma sicuramente un 20 per cento in più di una nuova caldaia. Ne consegue che, sostituendolo, si potrebbe già risparmiare un po di energia e quindi di denaro. Effettuare continue riparazioni o limitarsi a montare un bruciatore nuovo sono soluzioni poco economiche in una prospettiva di lungo periodo. Infatti, una caldaia vecchia è e rimane un apparecchio energivoro. La nuova caldaia Le caldaie di nuova fabbricazione sono molto più efficienti, vale a dire che trasformano in calore una quota maggiore dell energia impiegata. Inoltre, sono ben coibentate e quindi disperdono meno calore nel locale che le ospita. I vecchi apparecchi sono, invece, spesso sovradimensionati e già per questo consumano più energia del necessario. Si aggiunga che molti edifici esistenti sono stati sottoposti a lavori per migliorarne il bilancio e- nergetico (applicazione di doppi vetri alle finestre, isolamento termico delle pareti esterne e via dicendo), rendendo così eccessive le prestazioni della caldaia installata in origine. Le dimensioni della caldaia dipendono dai consumi energetici effettivi dell edificio, misurati in kilowatt (kw) e determinati a loro volta dalla qualità dell isolamento di pareti esterne, tetto, solaio della cantina non riscaldata e serramenti, come pure dalla forma dell edificio e dalle condizioni climatiche del luogo in cui sorge. Se l artigiano dal quale si intende acquistare la nuova caldaia non chiede questi dati, è probabile che si accontenterà di stimare approssimativamente la potenza termica necessaria, vendendo infine un apparecchio troppo grande, che consumerà più del dovuto. Come ridurre i costi Nell attesa di valutare se procedere o meno alla sostituzione dell impianto di riscaldamento e su quale modello puntare, alcuni consigli possono essere utili per ridurre le spese di riscaldamento. 1) Abbassando la temperatura nell abitazione di 1 C si può risparmiare circa il 6% di energia. 2) Arieggiando correttamente le stanze (ventilazione d urto e correnti d aria) si evitano inutili dispersioni di calore. 3) Non coprire mai i termosifoni con tende o rivestimenti. Ciò impedisce una distribuzione ottimale del calore nell ambiente. 4) Sfiatare regolarmente i termosifoni per ottimizzarne la resa. 5) Gli interventi periodici di manutenzione e pulizia dell impianto termico aiutano a evitare sgraditi aumenti dei consumi energetici. Basti pensare che un solo millimetro di fuliggine determina un aumento del consumo energetico fino al 4 %. 6) I tubi dell impianto di riscaldamento dovrebbero assolutamente essere coibentati. 7) Sostituire porte e finestre usurate o a scarsa tenuta; come soluzione temporanea si possono e- ventualmente applicare nuove guarnizioni ai serramenti in uso. 8) Installare collettori solari per la produzione di acqua calda. 9) Coibentare adeguatamente l edificio (pareti esterne, tetto, solaio della cantina non riscaldata ecc.). Questo intervento è particolarmente efficace qualora si vogliano abbassare drasticamente i costi di riscaldamento. Commenti ed eventuali osservazioni. 3) Circolare Agenzia Entrate n. 19/ giugno 2012 in materia di detrazioni fiscali. 4) Novità emanate con il D.P.R. n. 43 del 27 gennaio 2012 in materia di istallazione e assistenza apparecchiatura fisse di refrigerazione, condizionamento d aria e pompe di calore, entrate in vigore il 5 maggio ) Temi e date delle prossime riunioni. 6) Varie e eventuali. Ecco come sono stati sviluppati gli argomenti, punto per punto : 1) Si è ribadito che il limite indicato dalla regione Piemonte per la trasmittanza media ponderata (0,33 W/m2K) non può essere rispettato con i sistemi costruttivi attuali, salvo sostanziali modifiche architettoniche che eliminano i ponti termici. 2) I progetti di norma relativi alla geotermia si spera possano uniformare i criteri di valutazione e paragone tra i diversi prodotti offerti dal mercato attualmente soggetti solo alle indicazioni dei singoli costruttori, e dare suggerimenti per la posa e l impatto ambientale derivante. Per il progetto sulla contabilizzazione si sono evidenziati gli aspetti di complessità delle formule, e quindi la quasi obbligatorietà di adottare, in futuro, soluzioni Prezzi dei combustibili a confronto Tra l abbattimento dei consumi con l attuale impianto di riscaldamento e la sostituzione completa della caldaia, c è anche una soluzione intermedia, che consiste nella valutazione di un diverso tipo di combustibile, qualora possibile. IMPIANTI A CONFRONTO L offerta di impianti di riscaldamento si fa sempre più ampia, più differenziata e quindi meno trasparente per i consumatori. La questione centrale per l acquirente è trovare soluzioni efficaci e a costi contenuti, laddove la convenienza economica è diventata un fattore chiave a causa del continuo aumento dei prezzi dei combustibili fossili come il petrolio e il metano e degli effetti della crisi economica. Ora, per avere un punto di riferimento in tal senso, si può utilizzare il cosiddetto termometro dei costi del calore : un utile strumento di orientamento per i consumatori. TERMOMETRO DEI COSTI Si tratta di un grafico comparativo che illustra i costi connessi ai diversi sistemi di riscaldamento per uso domestico. Il raffronto si basa su un edificio tipo che necessita di una caldaia da 15 kw ed ha un fabbisogno calorifico annuo di kwh, dunque un edificio appartenente alla categoria C della classificazione Casa Clima. I dati del grafico tengono conto non solo del prezzo di acquisto della caldaia, bensì anche dei costi per il combustibile e la manutenzione dell impianto. ANALISI DELLA SPESA Dall analisi emerge che gli impianti di minor prezzo si rivelano poco convenienti quando si passa a considerarne anche i costi di esercizio. All ultimo posto di questa classifica vi sono gli impianti a gas liquido, seguiti da quelli a gasolio. Tra il sistema più caro (a gas liquido) e quello più conveniente (caldaia a legna spezzata) esiste una differenza di costi pari addirittura al 64%. Va tuttavia precisato che le caldaie come quelle a legna spezzata richiedono un maggiore lavoro software dedicate. Inoltre la figura del professionista è decisamente rimarcata e a lui faranno capo tutte le prescrizioni e le indicazioni necessarie alla sua applicazione pratica. Eventuali suggerimenti o osservazioni potranno essere inviate all UNI. 3) La circolare rimarca quanto già ampiamente discusso in passato, evidenziando che eventuali errori burocratici e formali nella procedura fanno decadere il beneficio. L invio, recentemente, di migliaia di lettere da parte dell Agenzia delle Entrate ai contribuenti con la richiesta di produrre tutti i documenti necessari potrebbe creare alcuni problemi anche ai professionisti. Si è confermata l indicazione di separare la pratica tecnica dalla parte fiscale amministrativa, che rimane di competenza e soprattutto di responsabilità dell utente. 4) Si è ribadita l importanza di mantenere l attenzione su eventuali sviluppi in materia, in particolare sulle delibere regionali che daranno le indicazioni applicative. 5) In considerazione del periodo e della scarsità di novità importanti le riunioni riprenderanno martedì 11 settembre, ma in caso di novità si potrà organizzare una eventuale seduta straordinaria. 6) Nelle varie ha una particolare importanza il vademecum Enea in materia di detrazioni 55% aggiornato al 10 maggio 2012 (vedi Italia Casa pag. 15). Secondo la Consulta, il documento presenta alcune inesattezze, alle quali è stato richiesto ai professionisti del settore di prestare la massima attenzione. Sono un importante parametro per valutare quale impianto installare dovuto alla ricarica manuale. Gli impianti a gasolio e a pellets offrono un comfort pressoché identico, tuttavia i costi degli impianti a pellets sono circa del 49%. PRO E CONTRO Impianti a gasolio alto costo investimento iniziale di media entità fabbisogno di spazio per la cisterna tipo di combustione inquinante rischi ambientali dovuti al trasporto disponibilità limitata grande praticità d uso Impianti a metano costo medio investimento iniziale contenuto limitato ingombro dell impianto nessuna esigenza di stoccaggio del combustibile tipo di combustione poco inquinante rischi ambientali dovuti al trasporto disponibilità limitata grande praticità d uso Impianti a Gpl alto costo investimento iniziale contenuto fabbisogno di spazio per la cisterna tipo di combustione poco inquinante rischi ambientali dovuti al trasporto disponibilità limitata grande praticità d uso Impianti a pellets basso costo investimento iniziale di media entità fabbisogno di spazio per il silo bilancio emissioni CO2 pari a zero, lavoro di pulizia (rimozione cenere esigenza di pellets di buona qualità Caldaie a gassificazione di legna spezzata basso costo investimento iniziale di media entità fabbisogno di spazio per lo stoccaggio bilancio emissioni CO 2 pari a zero, alimentazione manuale dell impianto lavoro di pulizia (rimozione cenere sostengono l economia locale Impianti a minuzzoli di legno basso costo investimento iniziale elevato (per piccoli impianti) fabbisogno di spazio per lo stoccaggio occasionali problemi nel reperimento di legna asciutta bilancio emissioni CO 2 pari a zero, lavoro di pulizia (rimozione cenere sostengono l economia locale Teleriscaldamento a biomassa costo medio limitato investimento iniziale per l acquisto della stazione di scambio termico nessuna esigenza di stoccaggio del combustibile sistema ecologico per la produzione di energia, purché la zona di approvvigionamento della biomassa non sia troppo lontana attenzione alle condizioni contrattuali Pompe di calore con sonde geotermiche basso costo investimento iniziale elevato sistema ecologico per la produzione di energia Pompe di calore con collettori orizzontali di superficie basso costo investimento iniziale elevato grande fabbisogno di spazio per la posa dei collettori sistema ecologico per la produzione di energia