Regolamento per la gestione degli standard qualitativi in attuazione alla programmazione negoziata negli ambiti di trasformazione del P.G.T.

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1 Comune di Albese con Cassano Provincia di Como Regolamento per la gestione degli standard qualitativi in attuazione alla programmazione negoziata negli ambiti di trasformazione del P.G.T. Ufficio tecnico comunale

2 INDICE PAG. Articolo 1 - OGGETTO 3 Articolo 2 - AMBITI DI TRASFORMAZIONE SOGGETTI A DISCIPLINA PER LE OBBLIGAZIONI NEGOZIALI 3 Articolo 3 - CRITERI E PARAMETRI DI VALUTAZIONE 4 Articolo 4 - DETERMINAZIONE INCIDENZA PERCENTUALE 5 Articolo 5 - DETERMINAZIONE VALORE OBBLIGAZIONE NEGOZIALE 6 Articolo 6 - INCENTIVI 6

3 ARTICOLO 1 - OGGETTO 1. Il presente regolamento riguarda la definizione dei criteri per la determinazione delle obbligazioni negoziali da quantificare in ragione del vantaggio economico in conseguenza dell attuazione degli interventi nei diversi ambiti di trasformazione individuati nel Piano di Governo del Territorio, come previsto dall art. 10 della Normativa del Documento di Piano - Criteri di negoziazione. 2. Le obbligazioni negoziali di cui al comma 1 del presente articolo sono comunque da corrispondere all Amministrazione Comunale per tutti gli interventi di trasformazione di un ambito territoriale, di un lotto fondiario o di un comparto oggetto di recupero urbanistico che vengono attuati mediante piano attuativo con sottoscrizione di convenzione o titolo abilitativo diretto assistito da atto unilaterale d obbligo. 3. Le obbligazioni negoziali di cui ai commi precedenti sono da considerarsi in ogni caso sempre aggiuntive rispetto alla dotazione minima di aree a standard, nell ambito degli strumenti urbanistici attuativi convenzionati ovvero di qualsiasi titolo abilitativo diretto assistito da atto unilaterale d obbligo, dovute secondo la normativa vigente in base alle destinazioni d uso in progetto nonché agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria (art. 44 L.R. 12/2005) determinati in base alle tariffe comunali e al costo di costruzione calcolato secondo quanto previsto dall art. 48 della L.R. 12/2005. ARTICOLO 2 - AMBITI DI TRASFORMAZIONE SOGGETTI A DISCIPLINA PER LE OBBLIGAZIONI NEGOZIALI 1. Gli ambiti di trasformazione individuati nell art. 15 della Normativa del Documento di Piano del Piano di Governo del Territorio sono elencati di seguito, secondo le destinazioni d uso prevalenti in progetto. - A prevalente destinazione residenziale: - ATR/1 via Carso/Piave - ATR/2 via Alzate - ATR/3 via Papa Giovanni XXIII/Aldo Moro - ATR/4 via Don Sturzo

4 - ATR/5 via Raffaello Sanzio - ATR/6 via Calvino - ATR/7 via Leopardi - ATR/8 via Cisora - A prevalente destinazione produttiva/terziaria/commerciale: - ATP/1 via Lombardia - ATP/2 via Roma - ATP/3 via Alzate/strada consorziale delle Chiuse - ATP/4 via Vogt - ATP/5 via Donizetti - A prevalente destinazione per servizi con perequazione: - ATS/1 via Rimembranze/Repubblica. ARTICOLO 3 - CRITERI E PARAMETRI DI VALUTAZIONE 1. L importo da corrispondere da parte del soggetto attuatore all Amministrazione Comunale a titolo di obbligazione negoziale viene determinato moltiplicando la superficie lorda di pavimento residenziale o produttiva/direzionale/commerciale prevista nel progetto per il valore unitario a mq. corrispondente, secondo la tabella di cui al successivo comma Per ottenere tale risultato sono stabiliti inoltre dei criteri correttivi per compensare le differenze di costo delle opere di urbanizzazione tra i diversi ambiti attuativi e rapportando il tutto al valore economico dell operazione. Viene determinata pertanto l incidenza percentuale dell intervento risultante dalla combinazione di diversi elementi quali: - la valutazione economico-commerciale dell intervento edilizio; - entità dell intervento in progetto; - costo delle urbanizzazioni da realizzare. 3. Per determinare la valutazione economico-commerciale dell intervento edilizio deve essere considerato come riferimento l ultima edizione utile del Borsino Immobiliare Città

5 di Como e Provincia nel quale vengono individuati i valori a mq. a seconda della tipologia e della destinazione d uso degli edifici. ARTICOLO 4 - DETERMINAZIONE INCIDENZA PERCENTUALE 1. L incidenza percentuale dell intervento viene determinata secondo la seguente operazione: Dove: A = ((Bx100)/C)/100 A = incidenza percentuale B = costo urbanizzazioni risultante dal computo metrico estimativo del progetto approvato C = valore economico-commerciale 2. Ai diversi scaglioni di incidenza percentuale dell intervento viene attribuito il coefficiente unitario a mq. che deve essere utilizzato per la determinazione dell importo delle obbligazioni negoziali, di cui al successivo art. 5, secondo la seguente tabella: INCIDENZA PERCENTUALE < 3,00 15,00 da 3,01 a 5,00 12,50 da 5,01 a 7,00 10,00 da 7,01 a 9,00 7,50 > 9,00 5,00 COEFFICIENTE A MQ. 3. I coefficienti unitari a mq. sono aggiornati annualmente dalla Giunta Comunale con propria deliberazione.

6 ARTICOLO 5 - DETERMINAZIONE VALORE OBBLIGAZIONE NEGOZIALE 1. L importo dell obbligazione negoziale da corrispondere sia per gli ambiti/interventi produttivi/direzionali/commerciali che per quelli residenziali è pertanto la risultante della seguente operazione: Dove: V = Cu x S V = Valore obbligazione negoziale espresso in euro Cu = Coefficiente a mq. ricavato dalla tabella di cui all art. 4 comma 2 S = Superficie lorda di pavimento in progetto. 2. Per gli ambiti a destinazione mista tutti i conteggi vengono riferiti ad ogni diversa destinazione d uso in progetto. 3. Il versamento delle obbligazioni negoziali deve avvenire all atto della sottoscrizione della convenzione in caso di piano attuativo, negli altri casi contestualmente all inizio dei lavori. ARTICOLO 6 - INCENTIVI 1. Viene prevista l incentivazione, nel caso di completamento delle opere di urbanizzazione previste nelle convenzioni e/o nei titoli abilitativi diretti assistiti da atto unilaterale d obbligo, consistente nella riduzione percentuale dell importo delle opere negoziali dovute nelle seguenti forme: - entro due anni dall approvazione dello strumento urbanistico attuativo dell ambito 20 %; - entro tre anni dall approvazione dello strumento urbanistico attuativo dell ambito 10 %. 2. L incentivazione verrà applicata all atto della sottoscrizione dell impegno relativo. 3. Nella convenzione o nell atto unilaterale d obbligo dovranno essere previste forme di garanzia a favore dell Amministrazione a copertura delle suddette agevolazioni.