TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 230/14 R.G. ESEC. Udienza Ore I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE PER 230/14 LOTTO UNICO

2 2 di 11 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 18 in data , Reg. Gen e Part. 8300, è stata pignrata all esecutat la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di GRANAGLIONE (BO): Fgli 6, Map. 255, sub 1, Categria A/4, Cnsistenza 5 vani, Lcalità Orti 240 (abitazine e cantina). * * *

3 3 di 11 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat ad us civile abitazine, cmpsta da appartament a pian rialzat e seminterrat, csì cmpst: al pian rialzat, ingress su cucina-sggirn, tre camere e bagn; al pian interrat lcali nn legittimati nell us attuale, ricavati dalle cantine, due camere e un bagn; L immbile è sit nel Cmune di Granagline - zna Orti - in via Orti 240, per una superficie cmmerciale dell abitazine di circa mq 85,79 (p.terra) e di circa 40,25 mq (p.interrat) IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Granagline beni intestati a: 1. esecutat prprietà per 1/1; Catast Fabbricati del Cmune di Granagline: Fgli 6, Map. 255, sub 1, Categria A/4, Classe 3, Cnsistenza 5 vani - Ttale 84 mq, Lcalità Orti 240 pian T-S1 (abitazine), RC 213,55. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta nn crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. Si segnala l attuale cnversine delle cantine a pian interrat in due camere e la chiusura parziale del crridi di access necessaria per la cstruzine di un bagn;

4 4 di 11 entrambi gli interventi nn sn legittimati da alcun titl edilizi. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: diritt di cmprprietà delle parti del fabbricat che sn cmuni per legge destinazine. Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat nell Att a minister del Ntai rgante, rep. N del , trascritt a Blgna il all art VINCOLI E ONERI L immbile nn è sttpst a vincli cndminiali. CONFINI Altre prprietà, strada cmunale, salv altri. PROPRIETÀ 1. esecutat prprietà per 1/1; PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a minister del Ntai rgante, rep. N del , trascritt a Blgna il all art. 4649, la parte prmittente vendeva la piena prprietà di przine di fabbricat ad us civile abitazine [ ] cmpst da cucina, tre camere e servizi igienic cn annessi due vani ad us cantina al pian interrat..., sit nel Cmune di Granagline (BO) frazine Brg Capanne, via degli Orti 240, all esecutat, attuale pien prprietari. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutat, dichiarava di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile

5 5 di 11 ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: Iscrizini Ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data 24/07/2007 all art Trascrizini 1. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, nell ispezine iptecaria di seguit allegata. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ad us abitativ ggett di prcedura ha cstruzine antecedente il 1 settembre 1967; l indagine sugli Atti Abilitativi press gli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Granagline nn ha prdtt alcun risultat per cui, secnd la L.R. Emilia Rmagna n. 23/2004 e L.R. Emilia Rmagna n. 15/2013 e ss.mm.ii., la verifica della cnfrmità edilizia sarà pertant effettuata cn gli elabrati relativi all estratt di mappa catastale di prim impiant (1927), nel quale l immbile risulta già presente cn l attuale sedime, e la planimetria catastale unica esistente del Nn risulta depsitat il certificat di Agibilità. Sulla facciata di ingress è riprtata una numerazine civica diversa da quant indicat nei dcumenti catastali (n 21). Abitazine sub 1 L stat di fatt risulta cnfrme all stat riprtat nella planimetria catastale, a men di alcuni allineamenti negli angli dei muri divisri

6 6 di 11 che nn risultan perfettamente in squadr cme indicat nella planimetria stessa. Cantine a pian interrat L stat di fatt nn risulta cnfrme all stat riprtat nella planimetria catastale, per alcune diffrmità interne (cstruzine di un servizi igienic). Tali diffrmità dvrann essere sanate cn le mdalità previste dalla Nrmativa vigente (L.R. Emilia Rmagna n. 23/2004 art. 17 bis, e L.R. Emilia Rmagna n. 15/2013 e ss.mm.ii.). Per gli immbili ggett della presente relazine rimangn a caric dell aggiudicatari gni nere di verifica, sanatria e spese tecniche, relative a diffrmità mancanze rispett alle autrizzazini previste dalla Nrmativa vigente, sia Urbanistica-Edilizia, sia catastale. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us abitativ è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 12/03/2016, cdice identificativ dall Ing. Michele Pezzarini, numer di accreditament 03563, valevle fin al girn 12/03/2026. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni risultan ccupati da parenti dell esecutat, senza alcun tip di cntratt di lcazine. DESCRIZIONE DEL BENE Gli immbili ggett di perizia sn cstituiti da przine di fabbricat, ad us civile abitazine. L immbile presenta l ingress principale al pian terra,

7 7 di 11 raggiungibile dalla via Orti attravers una scalinata esterna che attraversa l area crtiliva; a quest pian è presente l ingress su sggirn-cucina, un bagn, e tre camere. Al pian interrat, raggiungibile da una rampa esterna, sn presenti due camere ed un bagn. L edifici è stat edificat cn struttura prtante in muratura mista laterizi pien e sass, tipica delle cstruzini antiche del lug, cn finitura ad intnac, slai intermedi in presumibilmente in latercement; il tett è a falde inclinate cn struttura in lignea, mant di cpertura in tegle di laterizi e lattnerie in materiale plastic. Il grad delle finiture dell abitazine è estremamente scars: Sffitti e pareti interne ad intnac civile tinteggiate di clre bianc, cn evidenti segni di distacc, usura e umidità. Paviment in mattnelle di ceramica di vari genere, principalmente in frmat 20x20, cn evidenti segni di pesante usura. Paviment e rivestiment ceramic 20x30 cm, nel bagn e su przini delle pareti della cucina-sggirn, cn evidenti segni di distacc e usura. Sffitt cn rivestiment ligne nelle camere. Prte interne in legn e ferramenta ttnata, cn evidenti segni di pesante usura. Serramenti delle finestre in legn e vetr singl, in alcuni casi mancante. Oscuranti a persiane (scuri) in legn verniciat, cn evidenti segni di pesante usura. Prta di access all immbile in allumini e vetr singl.

8 8 di 11 Bancali delle finestre e sglie nn presenti. Il bagn è dtat di sanitari in ceramica bianca e rubinetteria mncmand. Impiant di riscaldament nn è presente; nella cucina sggirn è presente una cucina ecnmica a legna; nel bagn pst al pian terra è presente un biler a legna per prduzine di acqua calda sanitaria; nelle camere a pian interrat è presente una stufa a legna; nel bagn pst al pian interrat è presente un biler elettric per prduzine di acqua calda sanitaria. Terminali dell impiant e radiatri in acciai verniciati di clre bianc. Impiant elettric, in parte stt traccia, in parte a vista, nn a nrma ai sensi del D.M n. 37. La crte antistante l ingress è pavimentata cn lastre di pietra lcale. L stat di manutenzine è pessim. CONFORMITÀ IMPIANTI La certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti nn è riscntrabile, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa

9 9 di 11 riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria, integrat cn le indicazine della UNI La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, cn le percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq Pian terra 100 % 85,79 ca Pian interrat 50% 40,25 ca STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà, trattasi di przine fabbricat ad us civile abitazine, cn cantina. Gli immbili sn siti nel Cmune di Granagline in Lcalità Orti 240. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. Tenut cnte dell attuale cngiuntura ecnmica negativa, il valre a metr quadr dell abitazine ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 500,00.

10 10 di 11 Da cui il valre dell immbile risulta: Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre Abitazine e cantina 105, ,50 VALORE TOTALE DI MERCATO APPROSSIMATO ,00 VALORE DEI BENI A CORPO A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment circa 40 % VALORE DELL INTERO BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur trentaduemila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, IL CONSULENTE TECNICO (Ing. Michele Pezzarini)

11 11 di 11 Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Granagline di due visure catastale. N. 1 planimetrie catastali. N. 2 estratti di mappa di cui un attuale ed un del 1927 Elabrat di riliev. Racclta ftgrafie. Att di prvenienza. Relazine Ntarile (cpia). Attestat di Prestazine Energetica. Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)