COMUNE DI AZZANO MELLA Provincia di Brescia VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 COPIA COMUNE DI AZZANO MELLA Provincia di Brescia Delibera N. 59 VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE OGGETTO: APPROVAZIONE VALORI MINIMI DI RIFERIMENTO AI FINI I.M.U. PER LE AREE EDIFICABILI - ANNO L'anno DUEMILATREDICI, addì DICIASSETTE del mese di GIUGNO alle ore presso la sede comunale, previa l osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente legge, vennero oggi convocati a seduta i componenti la Giunta Comunale. Intervengono i Signori: Cognome e Nome Qualifica Presenti Assenti BARONCHELLI Silvano SINDACO x ROSA Fabiana VICE-SINDACO x MADELLA Barbara ASSESSORE x MIGLIORATI Giancarlo ASSESSORE x Tot. 3 1 PRESENTI: n. 3 ASSENTI: n. 1 Assiste il Segretario generale Dott.ssa Antonella Cambio, il quale provvede alla redazione del presente verbale. Constatato il numero legale degli intervenuti, il Signor Baronchelli Silvano, nella sua qualità di Sindaco pro tempore, assume la presidenza ed espone gli oggetti inscritti all ordine del giorno e su questi la Giunta Comunale adotta la seguente deliberazione:

2 OGGETTO: APPROVAZIONE VALORI MINIMI DI RIFERIMENTO AI FINI I.M.U. PER LE AREE EDIFICABILI - ANNO LA GIUNTA COMUNALE RICHIAMATA la propria deliberazione n.56 del 29/05/2012 con la quale veniva approvata la perizia tecnico estimativa di calcolo del più probabile valore delle entrate edificabili ai fini I.M.U. per il Comune di Azzano Mella, aggiornata all anno 2012; RICHIAMATO l art. 13 del D.L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito con modificazioni nella L. 22 dicembre 2011, n. 214, che ha disposto l introduzione dell IMU (Imposta Municipale Propria), istituita con gli articoli 8 e 9 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23; RICHIAMATA la Legge 228/2012 di modifica dell art.13 della citata L. 214/2011; RICHIAMATO il D.L. 54/2013 con il quale è stato sospeso il pagamento della suddetta imposta per: - abitazione principale e relative pertinenze; - immobili di cooperative edilizie, IACP, Enti di edilizia residenziale pubblica; - terreni agricoli e fabbricati rurali; RICHIAMATA la deliberazione del Consiglio Comunale n.26 del 21/05/2012 con la quale è stato approvato il regolamento IMU; DATO ATTO che, con deliberazione consiliare n.59 del 22/12/2012 è stato adottato il nuovo P.G.T. del Comune di Azzano Mella e che lo stesso è stato approvato dal Consiglio Comunale nella seduta del 27/05/2013 con atto n.19; ACCLARATO che il nuovo strumento urbanistico sarà operante in regime di salvaguardia fino alla pubblicazione dell avviso della sua approvazione definitiva sul B.U.R.L., ai sensi dell art. 13, comma 11, della L.R. 12/2005 e s.m.i.; CONSIDERATO che risulta necessario determinare il valore minimo di riferimento dei terreni edificabili sul territorio di Azzano Mella in relazione agli indici di edificabilità previsti dalle norme tecniche attuative dello strumento urbanistico comunale, ai fini dell applicazione dell imposta municipale propria per l anno 2013; VISTA la tabella di determinazione del valore minimo di riferimento delle aree edificabili ai fini IMU per l anno 2013 nel Comune di Azzano Mella e ritenuto opportuno approvarla al fine di fornire alcune indicazioni circa l applicazione dei valori per la suddetta imposta, anche per le nuove aree di trasformazione dopo l approvazione del nuovo strumento urbanistico; VISTO che sulla proposta di deliberazione è stato acquisito il parere favorevole espresso da parte del Responsabile dell Area Tecnica, ai sensi dell art. 49, 1 comma, del D.Lgs. n. 267/2000; VISTO che sulla proposta di deliberazione è stato acquisito il parere favorevole espresso da parte del Responsabile del Servizio Finanziario, ai sensi dell art. 49, 1 comma, del D.Lgs. n. 267/2000; CON VOTI FAVOREVOLI UNANIMI, espressi in forma palese, D E L I B E R A 1) Di approvare la tabella di determinazione del valore minimo di riferimento delle aree edificabili ai fini I.M.U. per il Comune di Azzano Mella per l anno 2013, che allegata al presente atto ne forma parte integrante e sostanziale; 2) Di stabilire, per le nuove aree di trasformazione inserite nel P.G.T., l applicazione di una riduzione del 40% del valore ad esse attribuito, fino alla data di approvazione del nuovo strumento urbanistico e una riduzione del 20% tra approvazione e pubblicazione del PGT sul B.U.R.L.;

3 Successivamente, RAVVISATA la necessità di applicare le disposizioni previste dal presente provvedimento con immediata decorrenza; RITENUTO, quindi, di dichiarare l immediata eseguibilità del presente provvedimento al fine di evitare possibili ritardi nella gestione dei procedimenti amministrativi; CON VOTI FAVOREVOLI UNANIMI, espressi in forma palese, DELIBERA di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma, del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267.

4 Allegato alla delibera di G.C. n. 59 del 17/06/2013 Dott.ssa Antonella Cambio COMUNE DI AZZANO MELLA Provincia di Brescia TABELLA DI DETERMINAZIONE DEL VALORE MINIMO DI RIFERIMENTO DELLE AREE EDIFICABILI AI FINI I.M.U. IN COMUNE DI AZZANO MELLA 1) Premessa La presente stima è finalizzata alla determinazione del valore minimo di riferimento dei terreni edificabili in Comune di Azzano Mella, in relazione agli indici di edificabilità previsti dalle N.T.A., ai fini dell applicazione dell I.M.U. (imposta municipale unica). Per l anno 2013 i terreni edificabili sono individuati nel P.G.T. adottato con Delibera del Consiglio Comunale n. 59 del 22/12/2012 ed approvato definitivamente con Delibera C.C. n. 19 del 27/05/2013, operante in regime di salvaguardia in attesa della pubblicazione sul BURL dell avviso della sua approvazione ai sensi dell art. 13 comma 11 della L.R. 12/2005. Per i valori ai fini I.M.U. delle aree fabbricabili riferiti all anno 2012 si veda la perizia approvata con delibera della Giunta Comunale n. 56 del 29/05/2012. Per i valori ai fini I.C.I. delle aree fabbricabili riferiti agli anni precedenti al 2012, si veda la perizia allegata alla Deliberazione della Giunta Comunale n.63 del 15/06/ ) Criterio di stima Per le aree edificabili, la normativa non ha fornito indicazioni particolari per la determinazione del loro valore ai fini I.M.U., ma fa riferimento al valore venale in comune commercio. Da una ricerca effettuata si è potuto stabilire che il valore unitario dell area edificabile è dato principalmente dalla possibilità edificatoria (densità) e quindi si basa principalmente sul volume costruibile oltre a particolari caratteristiche di dislocazione e di modalità di edificazione. Ai fini dell individuazione del valore al metro quadrato delle aree edificabili, si è valutata: 1. Posizione all interno del territorio comunale; 2. La zona omogenea, ovvero l ambito di appartenenza; 3. Il grado di avanzamento della procedura per le aree soggette a Piano Attuativo; 4. I parametri urbanistici ed edilizi; 5. Eventuale normativa speciale. 3) Identificazione delle aree edificabili Sono ritenute aree edificabili, ai fini della presente stima, tutte le aree libere suscettibili di edificazione secondo le previsioni del P.G.T., nell anno di stima considerato e gli indici di edificabilità previsti dalle Norme Tecniche di Attuazione per le diverse zone omogenee. Le superfici strettamente pertinenziali agli edifici, sono da ritenersi pertinenza degli stessi e pertanto escluse dalla presente stima.

5 In base alle N.T.A. del P.G.T. adottato con deliberazione consiliare n. 59 del 22/12/2012 ed approvato definitivamente con Delibera C.C. n. 19 del 27/05/2013, operante in regime di salvaguardia, gli indici di edificabilità delle diverse zone omogenee sono i seguenti: AMBITI RESIDENZIALI CONSOLIDATI CLASSE 1 Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) = 0.5 mq/mq AMBITI RESIDENZIALI CONSOLIDATI CLASSE 2 Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) = 0.35 mq/mq AMBITI A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE DI CONTENIMENTO ALLO STATO DI FATTO E VERDE URBANO DI SALVAGUARDIA Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) = esistente, salvo ampliamento una tantum non superiore al 7% della slp esistente per adeguamenti igienico-sanitari AMBITI PRODUTTIVI CONSOLIDATI Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) = 1 mq/mq 0,80 mq/mq nel caso di interventi tramite Piano Attuativo o PdC convenzionato Rapporto di copertura (Rc) = 50% della superficie fondiaria 40% della superficie territoriale nel caso di interventi tramite Piano Attuativo o PdC convenzionato AMBITI TERZIARIO-COMMERCIALI CONSOLIDATI Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) = 1 mq/mq Rapporto di copertura (Rc) = 50% della superficie fondiaria 40% della superficie territoriale nel caso di interventi tramite Piano Attuativo o PdC convenzionato COMPARTI SOGGETTI A PIANO ATTUATIVO A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE Indici stabiliti dalla convenzione urbanistica in base alla quale è avvenuta l attuazione del comparto COMPARTI SOGGETTI A PIANO ATTUATIVO A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE PRODUTTIVA Indici stabiliti dalla convenzione urbanistica in base alla quale è avvenuta l attuazione del comparto AMBITO DI TRASFORMAZIONE N.1 Indice di utilizzazione territoriale (Ut) = 0.25 mq/mq AMBITO DI TRASFORMAZIONE N.2 Indice di utilizzazione territoriale (Ut) = 0.25 mq/mq AMBITO DI TRASFORMAZIONE N.4 Indice di utilizzazione territoriale (Ut) = 0.80 mq/mq

6 4) Determinazione dei valori al metro quadrato delle aree edificabili Nella tabella seguente vengono indicati i valori al metro quadrato delle aree edificabili per le diverse zone omogenee, elaborati per l anno Per i nuovi ambiti di trasformazione previsti nel P.G.T., nel periodo intercorrente tra adozione ed approvazione, quindi fino al mese di maggio 2013, e tra l approvazione e la pubblicazione sul B.U.R.L. del nuovo strumento urbanistico, i valori di riferimento beneficeranno di una riduzione al fine di considerare il regime di salvaguardia dello strumento, attribuendo pesi diversi alle diverse fasi dell iter procedurale di approvazione. AMBITO DI TRASFORMAZIONE N.1 Anno 2013 Zona Urbanistica Valore ( /mq) AMBITI RESIDENZIALI CONSOLIDATI CLASSE 1 145,00 AMBITI RESIDENZIALI CONSOLIDATI CLASSE 2 135,00 AMBITI A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE DI CONTENIMENTO ALLO STATO DI FATTO E VERDE URBANO DI SALVAGUARDIA 140,00 AMBITI PRODUTTIVI CONSOLIDATI 95,00 AMBITI TERZIARIO-COMMERCIALI CONSOLIDATI 125,00 COMPARTI SOGGETTI A PIANO ATTUATIVO A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE COMPARTI SOGGETTI A PIANO ATTUATIVO A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE PRODUTTIVA 160,00 95,00 AMBITO DI TRASFORMAZIONE N.1 (da attuare) 90,00 (*) AMBITO DI TRASFORMAZIONE N.2 (approvato) 120,00 (**) AMBITO DI TRASFORMAZIONE N.4 (da attuare) 60,00 (*) (*) Riduzione percentuale da applicare fino al mese di maggio 2013: come da deliberazione della Giunta Comunale n. del Riduzione percentuale da applicare dal mese di giugno 2013 e fino alla pubblicazione del PGT: come da deliberazione della Giunta Comunale n. del (**) Considerato che l ambito di trasformazione n.2 consiste nella riconversione urbanistica di un area già edificata, nel periodo precedente all approvazione del Piano Attuativo l imposta verrà corrisposta sui fabbricati.

7 OGGETTO: APPROVAZIONE VALORI MINIMI DI RIFERIMENTO AI FINI I.M.U. PER LE AREE EDIFICABILI - ANNO PARERI DI REGOLARITA TECNICA E CONTABILE Il sottoscritto responsabile dell Area Tecnica visto l art. 49, comma 1, del Testo Unico degli enti Locali D.Lgs 18 agosto 2000, n. 267, esprime parere: X FAVOREVOLE CONTRARIO Relativamente alla regolarità tecnica della deliberazione in oggetto. Azzano Mella 17/06/2013 Il responsabile dell Area Tecnica f.to Valentina Ferrari sottoscritto responsabile del servizio Finanziario visto l art. 49, comma 1, del Testo Unico degli enti Locali D.Lgs 18 agosto 2000, n. 267, e s.m.i., esprime parere: x FAVOREVOLE CONTRARIO Relativamente alla regolarità contabile della deliberazione in oggetto la proposta di deliberazione specificata in oggetto non comporta la necessità di rilascio del parere di regolarità contabile ai sensi dell art. 49 comma1 del decreto legislativo n. 267/2000 e s.m.i. Azzano Mella, 17/06/2013 Il responsabile del servizio finanziario f.to Laura Corsini

8 Letto, confermato e sottoscritto Il Sindaco f.to Silvano Baronchelli Il Segretario generale f.to Dott.ssa Antonella Cambio Pubblicata all albo pretorio di questo Comune per 15 giorni consecutivi a partire da oggi Trasmessa in copia ai capigruppo (elenco n. prot. n. ) Addì.. Dott.ssa Antonella Cambio Copia conforme all originale per uso amministrativo. Addì. f.to Dott.ssa Antonella Cambio CERTIFICATO DI ESEGUIBILITA La presente deliberazione è stata dichiarata IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE ex art. 134 comma IV del Decreto Legislativo 267/2000. Addì. Dott.ssa Antonella Cambio CERTIFICATO DI ESECUTIVITA Il sottoscritto Segretario Comunale certifica che la su estesa deliberazione, non soggetta al controllo preventivo di legittimità, è stata pubblicata nelle forme di legge all albo pretorio del Comune senza riportare, nei primi dieci giorni di pubblicazione, denunce di vizi di legittimità o competenza, per cui la stessa è divenuta ESECUTIVA ai sensi del 4^ dell art. 134 D.L.vo n. 267 del 18/08/2000, Addì Dott.ssa Antonella Cambio

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