CONTRATTO DI SUBINGRESSO, EX ARTICOLO 46 DEL CODICE DELLA NAVIGAZIONE, DI AREE IN CONCESIONE DEMANIALE

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1 CONTRATTO DI SUBINGRESSO, EX ARTICOLO 46 DEL CODICE DELLA NAVIGAZIONE, DI AREE IN CONCESIONE DEMANIALE Tra le sottoscritte: AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. con sede in Vieste (FG) al Corso Lorenzo Fazzini n. 29, capitale sociale euro dodicimilioniottocentodiciassettemilaquattrocentoquaranta ( ,00), versato per Euro dodicimilionisettecentoquarantottomilanovecentosessantasette virgola quarantacinque ( ,45), codice fiscale e numero d iscrizione del Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio di Foggia: , iscritta al numero FG del Repertorio Economico Amministrativo, in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante Ing. Giuseppe Maurilio D Alò, nato a Vasto (CH) il 6 marzo 1980, domiciliato per la carica presso la sede sociale, autorizzato alla stipula del presente atto in virtù di delibera del Consiglio di Amministrazione di data XX xxxxxx 2015, che in copia conforme all originale si allega al presente atto sotto la lettera A ; ASSOCIAZIONE TEMPORANEA DI IMPRESE costituita ai sensi dell art. 95 del D.P.R. 554/99, tra le società: XXXXXXXXXXXXXX,xxxxxxxxxxx XXXXXXXXXXXXXXXXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxx Con atto ricevuto dal Notaio xxxxxxxxxxxxxxxxx di xxxxx in data XX/XX/XXXX repertorio n. XX.XXX, registrato all Agenzia delle Entrate. Ufficio xxxxx il XX/XX/XXXX al n. XXXXX/XX che in copia conforme all originale si allega al presente atto sotto la lettera B, in persona del procuratore speciale Avv. xxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxx, il XXXXXXXXX, giusta procura speciale ricevuta dal Notaio xxxxxxxxxxxxxxxx di xxxxxxx in data xxxxxxxx, repertorio n. xxxxxx, registrata all Agenzia delle Entrate Ufficio xxxxxxx il XX/XX/XXXX al n. XXXXX/XXX, che in copia conforme all originale si allega al presente atto sotto la lettera C. Detta procura speciale è stata rilasciata da xxxxxxxxx, nella qualità di xxxxxxx della società XXXXXXXXXXXXX alla quale, con il citato atto ricevuto dal Notaio Tal dei Tali di xxxxx in data xxx xxxxxx 2013 repertorio n. xxxx/xxx, allegato al presente atto sotto la lettera B, è stato conferito, ai sensi dell articolo 95 del D.P.R. 554/99, mandato collettivo gratuito speciale, irrevocabile, con rappresentanza, con facoltà di delegare a terzi sotto la sua esclusiva responsabilità e nelle forme di legge, in tutto od in parte, i poteri allo stesso conferiti ; PREMESSO CHE: 1. La Aurora - Porto Turistico di Vieste S.p.A., cod. fisc , con sede legale a Vieste (FG) al C.so L. Fazzini, 29, cap 71019, è titolare della Concessione Demaniale Marittima di cui all'atto Formale n. 173/2001 e ss.mm.ii. ex art. 24 del Reg. Cod. Nav (giusta autorizzazione prot. AOO_108_15/05/2011_7207 e successive) per la realizzazione e gestione del Porto Turistico di Vieste (FG); 2. In particolare, al succitato Atto Formale è seguita l autorizzazione suppletiva ex art. 24, comma 2 secondo periodo del Regolamento di Esecuzione del Codice della Navigazione rilasciata dall Ufficio Demanio Marittimo della Regione Puglia con prot. AOO_108_21/11/2013 n , nonché 1

2 l autorizzazione suppletiva rilasciata dal medesimo Ufficio Demanio Marittimo con prot. AOO_108_04/02/2015 n. 1414; 3. Le opere ivi previste risultano realizzate solo in parte e, per la parte ultimata, collaudate con Atto Unico di Collaudo del 25/07/2009 ai sensi dell'art. 199 comma 3 del Regolamento n. 554/1999 nonchè ai sensi dell'art. 8 del D.P.R. 509/1997 giusto Verbale di Collaudo Parziale ai fini demaniali marittimi del 06/08/2013; 4. La concessione demaniale marittima è stata rilasciata per un periodo di cinquanta (50) anni decorrenti dalla data del 16 ottobre 2001 verso il pagamento di un corrispettivo annuo pari ad Euro settantamiladuecentosettantuno virgola quarantatré ( ,43) da versare con le modalità di cui al D. Lgs 9 luglio 1997 n. 237 come modificato dal D. Lgs. 23 marzo 1998 n. 56; 5. L'importo del corrispettivo annuo da versare all'erario, a seguito di successivi atti di aggiornamento, ammonta ad Euro ,35 (diconsi euro centoottantottomilanovecentocinquantotto virgola trentacinque) come rinveniente dall autorizzazione suppletiva ex art. 24, comma 2 secondo periodo del Regolamento di Esecuzione del Codice della Navigazione rilasciata dall Ufficio Demanio Marittimo della Regione Puglia con prot. AOO_108_21/11/2013 n e comunque oggetto di aggiornamento annuale ai sensi dell art. 7 del D.M. 342/1998; 6. In attuazione della concessione demaniale la AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A., con contratto di appalto ricevuto dal Notaio Giovanni Gentile di Rodi Garganico in data 2 agosto 2001 n di repertorio e n di raccolta, registrato a San Severo il 10 agosto 2001 al n ed atti aggiuntivi successivi, ha affidato i lavori di costruzione del porto turistico e delle infrastrutture, per il corrispettivo di Euro novemilioninovecentounomilaseicentonovantatré virgola trentacinque ( ,35) oltre IVA. 7. L Assemblea ordinaria della AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. ha deliberato giusta verbale in data XX/XX/XXXX di ritenere maggiormente conveniente di concedere a terzi il subingresso nel godimento della concessione, ex art. 46 codice della navigazione, le medesime aree in concessione, al fine di ottenere nel più breve tempo possibile quanto segue: a) Una gestione competitiva ad opera di imprenditori qualificati in grado di costituire un valore aggiunto per il porto e la città di Vieste; b) La realizzazione delle opere di completamento, accessorie, pertinenziali e di arredo che, in assenza di finanziamenti, la AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A., non sarebbe in grado di realizzare in tempi egualmente rapidi; c) Un utile di gestione; 8. A tal fine è stata decisa l individuazione del contraente a mezzo di procedura ad evidenza pubblica ai sensi dell'art. 30 D. Lgs. 163/06, con il criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa, ai sensi dell art. 83 D. Lgs. 163/06; 9. All esito della procedura ad evidenza pubblica sono pervenute alla AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. n. XX offerte; 10. All esito della gara tra i soggetti partecipanti è stata individuata l offerta della XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX come economicamente più vantaggiosa ed in grado di garantire gli obiettivi della committente anche nell ottica di ottenere una gestione di qualità, diretta a perseguire la qualificazione e la promozione turistica del Comune di Vieste, coerentemente alle previsioni di cui all art. 22 legge 142/90; 11. Attualmente le opere relative al I lotto, già realizzate dalla AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. risultano aver superato il collaudo tecnico amministrativo con provvedimento di data 2

3 25/07/2009 nonché collaudo parziale ex art. 8 D.P.R. 509/97 giusto Verbale di Collaudo di data 06/08/2013; Tutto ciò premesso, le parti, come sopra rappresentate, convengono quanto segue. Articolo 1 (Premesse) Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto e si intendono integralmente trascritte al presente articolo. Articolo 2 (Oggetto) 2.1 Con il presente contratto AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. concede, ai sensi dell art. 46 codice della navigazione, alla xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, che, come sopra rappresentata, accetta, il subingresso nel godimento della Concessione Demaniale Marittima di cui all'atto Formale n. 173/2001 e ss.mm.ii. ex art. 24 del Reg. Cod. Nav, per una durata di anni xxxxxxxxxxx (xx) a partire dalla data di efficacia del presente contratto ai sensi del successivo articolo 10, comunque con scadenza non successiva al XX/XX/XXXX. La xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, come sopra rappresentata, accetta tutte le opere già realizzate che oggi risultano site sull area oggetto del presente contratto nello stato di fatto e di diritto in cui queste si trovano, che la medesima xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx dichiara di ben conoscere. 2.2 Il corrispettivo per il subingresso nel godimento della Concessione di cui al comma precedente è fissato in euro xxxxxxxxxxxxxx ( xxxxxxxxxxx,xx) oltre IVA come per legge, per ogni anno, che la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx è tenuta a versare mediante bonifico bancario su un conto corrente intestato all AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. (e che sarà comunicato da quest ultima) in due rate semestrali anticipate ammontanti ad euro xxxxxxxxxxxxxxxxx ( xxxxxxxxxxxxxxx,xx) ciascuna o secondo diverse modalità pattuite tra le parti compatibilmente con le esigenze della AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A.. La prima rata sarà corrisposta dalla xxxxxxxxxxxxxxxx a favore della AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. entro sette (7) giorni dall efficacia del presente contratto per effetto dell intervenuta autorizzazione ex art. 46 codice della navigazione che l originaria concessionaria si impegna a richiedere contestualmente alla stipula del presente contratto previa consegna da parte della subentrante della documentazione necessaria a tal fine. La seconda dovrà essere corrisposta entro e non oltre il successivo semestre, mentre per i ratei a seguire le parti si impegnano ad individuare eventuali nuove e diverse modalità condivise per l adempimento di tale obbligo da parte dell Associazione Temporanea di Imprese come sopra rappresentata. Il corrispettivo verrà aggiornato annualmente in misura pari al cento per cento (100%) delle variazioni dell indice ISTAT dei prezzi al consumo accertate dallo stesso Istituto, verifcatesi rispetto all anno precedente a quello di inizio del presente contratto. 3

4 2.3 Il corrispettivo di cui al precedente comma 2.2, è stato definito tra le parti, tenuto conto degli interventi che la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx si impegna a realizzare ai sensi del successivo art. 3. E' obbligo del soggetto subentrante, infatti, provvedere a dotare le aree oggetto di completamento della succitata Concessione Demaniale Marittima della necessaria progettazione definitiva ai sensi del D.P.R. 509/97 e di ogni altro vigente disposto di Legge in materia e, quindi, esecutiva. Saranno quindi suo esclusivo onere tutte le attività dirette a ottenere, nel più breve tempo possibile e nel rispetto delle vigenti normative in materia, tutte le autorizzazioni, varianti, licenze, concessioni, nulla osta, pareri etc... necessari alla realizzazione delle opere di completamento prima menzionate. Successivamente all'avvenuto ottenimento di tutte le autorizzazioni di cui al capoverso precedente, è quindi obbligo del soggetto subentrante provvedere alla realizzazione delle medesime opere di completamento. I lavori di realizzazione di tali opere dovranno comunque essere eseguiti da soggetti dotati delle necessarie qualificazioni per eseguire lavori pubblici. Al fine di quanto sopra il soggetto subentrante si impegna a: avviare le procedure necessarie all'approvazione del progetto definitivo ai sensi delle vigenti normative in materia entro e non oltre sei mesi dalla data di sottoscrizione del contratto di subingresso; eseguire con celerità, diligenza e competenza tutte le attività necessarie al completamento delle procedure per l'approvazione del progetto definitivo dandone adeguato riscontro alla originaria concessionaria; avviare la fase di realizzazione delle opere di completamento entro e non oltre sei mesi dalla data di approvazione del progetto definitivo; completare i lavori di completamento in accordo con quanto stabilito nel cronoprogramma allegato al progetto definitivo medesimo. Allo scadere del contratto di subingresso tutte le opere realizzate dal subentrante, così come gli accessori, pertinenze fisse e mobili in buono stato di conservazione e manutenzione nonché tutte le migliorie eseguite resteranno di esclusiva proprietà di Aurora Porto Turistico di Vieste S.p.A. senza che al medesimo subentrante spetti alcun indennizzo, compenso o rimborso di sorta. Oltre a quanto sopra specificato, inoltre, a titolo esemplificativo e non esaustivo, sono a carico dell aggiudicatario: Il pagamento dei servizi erogati dagli enti di competenza per acqua, energia elettrica e gas degli impianti di adduzione e distribuzione posizionati presso le aree oggetto di subingresso comprese tutte le spese di voltura delle relative utenze da sottoscrivere comunque entro 15 giorni alla stipula del contratto di subingresso presso gli uffici preposti; I costi relativi alla tassa smaltimento rifiuti L assistenza all ormeggio con personale addetto specializzato e riconoscibile con idonea divisa e distintivo di riconoscimento, con conoscenza della lingua inglese, almeno uno per turno; Costi relativi alla gestione, manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti per l aspirazione e il trattamento dei reflui prodotti dalle unità da diporto, olii esausti e di sentina con l obbligo di presentare con cadenza semestrale copia della documentazione comprovante il corretto smaltimento; Radiocomunicazione su canale VHF, allestimento bacheca per servizio meteorologico, stradario della città di Vieste, numeri di pubblica utilità, eventi, servizio telefonico, fax e internet wi-fi, sito web dedicato; 4

5 Regolare manutenzione periodica di tutte le strutture facenti part del attività con contestuale tenuta dei prescritti registri (antincendio etc ); Comunicazione al Comune di Vieste e ad Auora Porto Turistico di Vieste S.p.A. del nominativo del RSPP, dotazione di primo soccorso e revisione obbligatoria di legge degli estintori a polvere il tutto ai sensi delle vigenti normative in materia; Obbligo del corretto conferimento dei rifiuti in forma differenziata negli appositi cassonetti e/o contenitori dislocati sul territorio comunale; Stipula di polizza assicurativa di responsabilità civile verso terzi, con un massimale di almeno euro ,00 comprensiva di R.C.O. con un massimale di almeno euro ,00; Cauzione definitiva mediante fidejussione bancaria e/o assicurativa ex art. 17 del Regolamento di Esecuzione del Codice della Navigazione; Stipula di polizza fidejussoria pari ad euro ,00 a favore di Aurora - Porto Turistico di Vieste S.p.A. a garanzia dei beni concessi in uso, fermo restando a carico del subentrante degli oneri per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle strutture, impianti e servizi concessi; Pagamento del canone demaniale marittimo annuo, aggiornato annualmente in misura pari al 100% delle variazioni dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo accertate dallo stesso Istituto, da corrispondere con cadenza annuale, mediante Mod. F 23 a favore dello Stato e del 10% del succitato canone a favore della Regione Puglia. Tale pagamento dovrà essere effettuato entro trenta giorni dall'avvenuta notifica da parte del competente Ufficio Demanio. Il canone, come definito ai precedenti punti, sarà in ogni caso aumentato o diminuito delle eventuali maggiorazioni o diminuzioni dei canoni di concessione dovuti all'erario per effetto di interventi legislativi e/o altri atti amministrativi. A tale scopo si precisa come il canone demaniale marittimo annuo da corrispondere all Erario, salvo conguaglio, ammonta ad euro ,35 (diconsi euro centoottantottomilanovecentocinquantotto virgola trentacinque) e oggetto di aggiornamento annuale ai sensi dell art. 7 del D.M. 342/ In caso di ritardo nei pagamenti, fatto salvo quanto disposto al successivo articolo sette, saranno dovuti all AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A., per il periodo di ritardo, interessi moratori calcolati maggiorando il tasso pari al prime rate ABI del mese precedente a quello in cui si è verificato l indamenpimento, con una maggiorazione del cinque per cento (5%). Articolo 3 (Realizzazioni) 3.1 Obiettivo prefissato dalla AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A., è quello di conseguire la realizzazione delle opere di completamento del Porto Turistico di Vieste come previste nell'atto concessorio, concedendo al soggetto subentrante la possibilità di prevedere tutte quelle soluzioni alternative, migliorative ed innovative, dallo stesso ritenute opportune e necessarie per rendere perfettamente funzionali le infrastrutture portuali. La xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx si impegna quindi a provvedere alla dotazione delle aree oggetto di completamento della succitata Concessione Demaniale Marittima della necessaria progettazione definitiva nonchè esecutiva ai sensi del D.P.R. 509/97 e di ogni altro vigente disposto di Legge in materia. Saranno quindi suo esclusivo onere tutte le attività dirette a ottenere, nel più breve tempo possibile e nel rispetto delle 5

6 vigenti normative in materia, tutte le autorizzazioni, varianti, licenze, concessioni, nulla osta, pareri etc... necessari alla realizzazione delle opere di completamento prima menzionate. Successivamente all'avvenuto ottenimento di tutte le autorizzazioni di cui al capoverso precedente, è quindi obbligo della xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx provvedere alla realizzazione delle medesime opere di completamento in accordo con quanto autorizzato e nel rispetto del relativo cronoprogramma. I lavori di realizzazione di tali opere dovranno comunque essere eseguiti da soggetti dotati delle necessarie qualificazioni per eseguire lavori pubblici. Al fine di quanto sopra la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx si impegna a: avviare le procedure necessarie all'approvazione del progetto definitivo ai sensi delle vigenti normative in materia entro e non oltre sei (6) mesi dalla data di sottoscrizione del contratto di subingresso; eseguire con celerità, diligenza e competenza tutte le attività necessarie al completamento delle procedure per l'approvazione del progetto definitivo dandone adeguato riscontro alla originaria concessionaria; avviare la fase di realizzazione delle opere di completamento entro e non oltre sei(6) mesi dalla data di approvazione del progetto definitivo; completare i lavori di completamento in accordo con quanto stabilito nel cronoprogramma allegato al progetto definitivo medesimo. Ad interventi ultimati, previo accatastamento delle opere inamovibili a favore del Demanio dello Stato, nonchè previo adeguamento delle planimetrie presso il Demanio Regionale, da farsi a spese della xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sarà redatto in contradditorio con AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A., lo stato di consistenza dei luoghi. 3.2 Allo scadere del termine di durata del contratto di subingresso ovvero in tutti i casi anticipata cessazione del rapporto, tutte le opere realizzate dal subentrante, così come gli accessori, le pertinenze fisse ed in buono stato di manutenzione, resteranno di esclusiva proprietà dello Stato senza che alla xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx spetti alcun indennizzo, compenso o rimborso di sorta. 3.3 In tutti i casi di cessazione del rapporto prima della scadenza contrattuale, tutti gli elaborati progettuali ed i rilievi, in formato digitale e/o cartaceo, prodotti dalla xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx per la realizzazione delle opere di completamento e per gli adempimenti conseguenti saranno acquisiti dall AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. senza che la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx possa vantare alcuna pretesa e/o indennizzo a tal proposito. Articolo 4 (Gestione) 4.1 Il subingresso nel godimento della concessione è assentito, coerentemente alle previsioni dell atto concessorio, allo scopo di realizzare e gestire un porto turistico (ormeggi, assistenza agli ormeggi, servizi amministrativi, sorveglianza, manutenzione barche e/o motori, rimessaggio, etc..) ed i sevizi accessori (ristorazione, bar, accessori per la nautica e servizi commerciali in senso lato). In particolare, la 6

7 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx si impegna al rispetto del progetto tecnico-organizzativo presentato in sede di gara (e depositato agli atti della AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. 4.2 La xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, inoltre, si obbliga a subentrare quale parte attiva nei contratti in corso di validità sottoscritti dalla Aurora - Porto Turistico di Vieste S.p.A. relativamente al godimento dei posti barca nonché all'affidamento dei locali commerciali presenti presso il Porto Turistico di Vieste. Tale subentro comporterà il diritto del soggetto aggiudicatario di percepire i relativi canoni e/o introiti dal giorno successivo al rilascio dell autorizzazione prevista dall art. 46 Cod. Nav. sino alla naturale scadenza dei contratti medesimi. Articolo 5 (Ricavi di gestione) 5.1 Ogni corrispettivo connesso alla gestione del porto turistico ed in particolare dei posti barca, dei servizi erogati anche attraverso le opere realizzate ai sensi del precedente articolo 3 (bar, ristoranti, negozi, la stazione di bunkeraggio-rifornimento, servizi di acqua, luce, tv, telefono, rimessaggio e manutenzione imbarcazioni e motori, parcheggio e quant altro ritenuto utile nell interesse delle finalità di cui ai precedenti articoli) sarà di esclusiva competenza della società sub concessionaria. 5.2 La xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx potrà provvedere all assegnazione ed alla cessione dei posti barca anche con contratti pluriennali (al netto del dieci per cento riservato ai transiti) nei limiti della durata del presente contratto di subingresso. 5.3 Ai sensi e per gli effetti dell articolo 11 della convenzione regolante il rapporto concessorio tra AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. ed il Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx potrà procedere alla cessione dei posti barca entro i nove decimi dei posti complessivi a disposizione, lasciando i restanti posti barca a disposizione delle unità in transito, le quali, per il periodo della sosta potranno usufruire di tutti i servizi del complesso portuale dietro pagamento di un adeguato corrispettivo in denaro. 5.4 Limitatamente alla parte dei posti barca a disposizione delle unità in transito le tariffe praticate dovranno essere presentate all AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. ed alla competente Capitaneria di Porto per la relativa approvazione. E fatto obbligo alla xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Imprese di comunicare il costo per erogazioni servizi cui cessionari dei posti barca, ad esclusione di coloro che sono in transito, per i quali detti oneri sono compresi nelle relative tariffe, sono tenuti a corrispondere alla stessa. 6.1 La xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx si obbliga a: Articolo 6 (Impegni ed oneri di gestione) 1. evitare qualsiasi forma di inquinamento del pubblico demanio e del mare; 2. far eseguire i lavori sotto la direzione di un tecnico abilitato all esercizio della professione; 7

8 3. adempiere alle prescrizioni previste dalla legge 5 novembre 1971 n e dei relativi decreti di attuazione in quanto applicabili; 4. ottemperare e far ottemperare a tutte le disposizioni normative in materia di organizzazione e sicurezza dei cantieri; 5. conformare il proprio operato nell ambito del presente contratto a canoni di qualità, contenimento dei consumi energetici, innovazione tecnologica, al rispetto della vigente normativa in materia di contratti di lavoro e tutela della salute sui luoghi di lavoro. 6.2 L Associazione Temporanea di Imprese dovrà garantire ed assicurare a sue esclusive spese: - la vigilanza all interno dell area affidatale in subconcessione assicurando il servizio ventiquattro ore su ventiquattro; - l assistenza a mare e a terra a mezzo di personale qualificato in numero adeguato alle esigenze ed alla occupazione dei posti barca; - i servizi di pulizia, fornitura di acqua, energia elettrica, rete internet wireless; - i servizi di assistenza e rimessaggio, l apertura dei servizi commerciali e ristorativi. 6.3 Sono a carico della xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx i costi di gestione, la costruzione dei manufatti e dei completamenti in generale, il mantenimento dei fondali del porto alle quote di progetto, gli oneri di ordinaria e straordinaria manutenzione e tutte le spese di consumo oltre, naturalmente, alle spese per l impiego di personale diretto e non, necessarie a garantire un ottimale funzionamento della struttura portuale. Saranno altresì ad esclusivo carico dell Associazione Temporanea di Imprese, tutti i costi per le utenze quali, a titolo esemplificativo: le spese per il riscaldamento ed il condizionamento, l elettricità, il telefono e la rete internet wireless, l acqua, il gas, i rifiuti e la relativa tassa di smaltimento per i rifiuti etc 6.4 La xxxxxxxxxxxxxxx ha l onere di provvedere all assunzione in servizio per un periodo non inferiore ad anni due di tutte le unità lavorative in servizio presso la AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. al momento della stipula del contratto di subingresso e impiegate nella gestione e conduzione del Porto Turistico di Vieste. Sarà facoltà per l aggiudicatario, allo scadere del summenzionato periodo di anni due, provvedere a confermare in servizio le medesime unità lavorative secondo quanto ritenuto più opportuno. Tale assunzione in servizio, in ogni caso, dovrà inderogabilmente partire dal giorno successivo al rilascio dell autorizzazione prevista dall art. 46 Cod. Nav. e dovrà avvenire rispettando la loro qualifica, mansione, inquadramento retribuzione e orario settimanale di lavoro. L inosservanza di tale obbligo comporterà la decadenza dall aggiudicazione del servizio. 6.5 Nel caso di inadempimento delle obbligazioni di cui al presente articolo ed in generale di tutte le obbligazioni gravanti a carico della xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx stanti i sottoscritti obblighi contrattuali, ivi incluse quelle relative alla realizzazione dei completamenti descritti al precedente articolo 3, l AURORA- PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. dovrà formalmente contestare l inadempimento all Associazione Temporanea di Imprese, che, nel termine di giorni venti dal ricevimento della contestazione avrà facoltà di produrre le proprie deduzioni. Qualora le deduzioni non dovesse pervenire o non dovessero essere esaustive 8

9 e l inadempimento non dovesse costituire una delle ipotesi di risoluzione espressa del presente contratto ex articolo 7, si procederà ai sensi del successivo articolo Laddove, per fatto o colpa della xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxsi configuri una delle fattispecie previste dall articolo 47 del codice della navigazione lettera a), b), c), f), la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx dovrà prestare la massima collaborazione al fine di ottemperare alle prescrizioni fornendo il supporto necessario, rimane salvo l obbligo di risarcimento di ogni danno conseguente al proprio inadempimento. Articolo 7 (Clausola risolutiva espressa - penali) 7.1 Il rapporto di subingresso sarà risolto di diritto, anche antecedentemente rispetto alla scadenza contrattuale, laddove l Associazione Temporanea di Imprese: i. abbia ritardato di oltre trenta (30) giorni il pagamento del canone di cui al precedente articolo 2; ii. abbia ceduto, senza il consenso di AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. e senza l eventuale autorizzazione dell Autorità Concedente la gestione delle attività opggetto del presente contratto; iii. non abbia realizzato le opere e gli arredi di cui all articolo 3 nei termini di cui al cronoprogramma approvato senza che sussista giustificato motivo; iv. abbia ceduto, in violazione dell articolo 5.2, posti barca per una durata superiore a quella di subingresso; v. non abbia rinnovato la polizza fideiussoria di cui al primo comma dell articolo 8; vi. non abbia rinnovato la polizza fideiussoria di cui all'ultimo comma dell'articolo 8. Articolo 8 (Garanzie) 8.1 A garanzia dell esatto adempimento degli obblighi assunti al precedente articolo due (pagamento del canone), la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ha contratto con xxxxxxxxxxxxxxxxx polizza fideiussoria n. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx per l importo di euro xxxxxxxxxxxx ( xxxxxxxxxxxxx) pari a due annualità di canone di subingresso. Detta polizza, in originale, si allega al presente contratto sotto la lettera E. L Associazione Temporanea di Imprese, come sopra rappresentata, si impegna a rinnovare la polizza sopraccitata alla scadenza della stessa. 8.2 A garanzia della realizzazione delle opere, la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, si obbliga a contrarre apposita polizza fidejussoria di importo pari al dieci per cento (10%) dell'importo dei lavori delle opere di completamento di cui all'articolo 113 del Codice degli Appalti Pubblici entro e non oltre mesi due (2) dalla data di approvazione del progetto definitivo di cui al D.P.R. 509/97. 9

10 Articolo 9 (Obblighi di custodia - accesso) 9.1 La xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx si obbliga a custodire l intera infrastruttura con la diligenza del buon padre di famiglia e vigilando sulla sua conservazione. La stessa si obbliga altresì a consentire alla AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. e ai suoi incaricati, in qualunque momento, l accesso alle aree portuali qualora non siano aperte al pubblico, nonché, l accesso, previo preavviso di almeno 12 ore a tutti i locali anche in quelli realizzati in attuazione delle previsioni di cui al precedente articolo 3. L obbligo di custodia da parte della xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx di cui al presente articolo, laddove il contratto non dovesse risultare efficace, non dà diritto alla xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, di pretendere alcun compenso o riconoscimento per l attività svolta. Articolo 10 (Efficacia) 10.1 In ottemperanza al disposto di cui all articolo 46 del codice della navigazione e successive modifiche ed integrazioni, l efficacia del presente contratto è sottoposta alla condizione sospensiva rappresentata dalla autorizzazione della Autorità Competente Qualora l autorizzazione non dovesse essere rilasciata, la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx nulla potrà pretendere dalla AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A., neppure a titolo di rimborso delle spese sostenute. Articolo 11 (Clausola compromissoria) 11.1 Qualsiasi controversia dovesse insorgere circa la validità, l interpretazione o l esecuzione del presente contratto, sarà deferita alla competenza di un collegio arbitrale composto di tre membri tutti nominati dal Presidente del tribunale di Foggia. Il collegio arbitrale deciderà in via irrituale secondo equità. Per quanto non previsto si applicano le disposizione del D. Lgs 17 gennaio 2003 n. 5. Articolo 12 (Rinvii) 12.1 Le parti intendono rinviare, per quanto non espressamente regolato nel presente contratto, al capitolato tecnico di gara, alla convenzione stipulata tra AURORA PORTO TURISTICO DI VIESTE S.P.A. ed il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, al codice della navigazione ed al relativo regolamento di attuazione, alla normativa vigente in materia. Articolo 13 (Spese) 13.1 Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 10

11 Vieste XX/XX/XXXXXXX 11