3 insediamenti polifunzionali

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Aureliana Manzo
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2 scheda 3.1 insediamenti polifunzionali urbani ad elevata mixité L'obiettivo dell'expo che ospitò, tra maggio e settembre 2001, più di visitatori, fu quello di affrontare i temi dell'abitare la città del domani nel contesto più generale dello sviluppo sostenibile, del risparmio energetico e delle politiche sociali. La riconversione di un quartiere di Copenaghen, di seguito illustrata, è fondata sulle idee di sviluppo sostenibile della città del terzo millennio, scaturite dalla prima fase del progetto Bo01 dell'european Housing Expo. il quartiere Bo01 Copenaghen (DK) 26 Gli architetti chiamati a dare una risposta concreta al fabbisogno urgente di alloggi si sono orientati verso soluzioni in grado di abbattere i consumi attraverso l'impiego di energie alternative. Il quartiere Bo01, sperimenta un nuovo modo di progettare che parte dalla scelta di materiali sostenibili, per approdare alla sperimentazione di un edificio energeticamente autosufficiente, fino al riciclo o riuso dei materiali o di parti di edificio alla fine del loro ciclo di vita.

3 La concezione dell'edificio sostenibile non si esaurisce nel momento in cui subentreranno i proprietari, ma inserisce l'edificio stesso in un ciclo di vita che tiene in considerazione sia le risorse utilizzate sia l'energia consumata. Su un'area portuale di 30 ettari, che si affaccia sul centro di Copenaghen, di fronte al ponte Oresund, la costruzione del quartiere Bo01, City of Tomorrow comprende 800 appartamenti, parchi e infrastrutture pubbliche, uffici, negozi, bar, ristoranti, asili, scuole e biblioteche. L obiettivo del quartiere sperimentale Bo01 è quello di sviluppare una Città del Futuro basata sulla sostenibilità ambientale, cioè la rivalutazione del capitale naturale e sulla costruzione di una società nella quale la comunità è al centro delle scelte e stimola i soggetti per l innalzamento della qualità ambientale, sociale e fisica. scheda 3.2 insediamenti polifunzionali extraurbani Le grandi realtà polifunzionali richiedono soluzioni strutturali capaci di risolvere e conciliare esigenze dimensionali con versatilità applicativa e positivo impatto estetico. Nel corso di pochi anni la realizzazione di centri polifunzionali è stata protagonista di una profonda evoluzione: oggi le grandi realtà dello shopping e del tempo libero richiedono al progettista di andare ben oltre un contenitore mono-funzionale. Queste strutture integrano infatti servizi, attività ludico creative, multisale cinematografiche, aree residenziali, logistiche e direzionali-ricettive tali da farne delle vere e proprie città del terziario avanzato, anche e soprattutto dal punto di vista architettonico e costruttivo. 27 centro polifunzionale Torribianche Vimercate (MI) Il Centro Polifunzionale Torri Bianche sorge nel cuore del polo tecnologico nord-est di Milano, è situato in una posizione strategica rispetto alle grandi arterie di comunicazione del Nord; collegato direttamente a Milano dalla Tangenziale Est con uscita dedicata "Quartiere Torri Bianche" ed, in futuro, alla metropolitana leggera, nonché attraverso un sistema stradale con la Strada Provinciale 2 Monza - Trezzo; con l'autostrada A4 Milano - Venezia. Nella struttura sono integrati servizi tali da poter soddisfare le esigenze professionali delle aziende: collegamenti diretti ATM alle linee metropolitane, di-

4 sponibilità di posti auto, ufficio del registro, agenzia delle entrate, ufficio INPS e sportello bancario. E stato recentemente realizzato un ampliamento (circa mq) con la costruzione di un centro commerciale dove trova collocazione un cinema multisala, oltre a varie attività per il tempo libero, per la ristorazione e diversi esercizi commerciali. All interno del centro polifunzionale è presente un hotel ed un residence con la disponibilità di circa 90 appartamenti per tutte le esigenze abitative. Sono inoltre presenti un centro per la salute. Negli edifici direzionali, distribuiti su un area di mq., sono presenti circa 100 aziende, sia locali che multinazionali, con un'occupazione di circa addetti. 28 In fase di realizzazione, tre nuovi edifici, di otto piani fuori terra, destinati al terziario. Le nuove strutture, che sorgeranno nell area nord-est del complesso, apporteranno un notevole ampliamento per un totale di circa mq, disegnando, accanto all esistente piazza centrale, una seconda piazza a pianta rettangolare.

5 le Porte Franche Erbusco (BS) Uno spazio polifunzionale, un mix di shopping e tempo libero, che cerca di superare il concetto classico di centro commerciale. Le Porte Franche si propone come uno spazio ampio e dinamico nel quale viene ricreato il concetto di borgo: con torri, piazze, vie che si snodano lungo percorsi anche non rigidamente rettilinei. All interno della struttura trovano collocazione un cinema multisala, oltre a varie attività per il tempo libero, per la ristorazione e più di 120 diversi esercizi commerciali. Subito dopo l uscita del casello A4 di Rovato, si incontra una struttura circondata da torri che ricordano l aspetto del castello, con un interno suddiviso in tre livelli ed in ogni livello delle piazze collegate fra loro da gallerie commerciali. Lo scenario è particolare: siamo infatti in una zona ad alta densità abitativa, fortemente industrializzata, ma allo stesso tempo alle porte della zona agricola della Franciacorta, ricca di storia e tradizioni. 29

6 30 Le Porte Franche rappresenta un forte elemento catalizzatore di dinamiche imprenditoriali e commerciali, con opportunità di sviluppo per nuove realtà economiche e di lavoro.

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