Contratto preliminare per la cessione di terreni da destinare ad insediamento produttivo t r a

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1 Contratto preliminare per la cessione di terreni da destinare ad insediamento produttivo t r a il, con sede in Cosenza, Via Piave, n. 70 (in seguito più brevemente indicato con il termine Consorzio ), Codice Fiscale , rappresentato, ai sensi dell articolo 15 dello Statuto consortile approvato con DPGRC n. 139 del e ss.mm.ii., dal Direttore Generale architetto Stefania Frasca, nata a, domiciliata per la carica presso la sede dell Ente e l impresa con sede in, rappresentata dal legale rappresentante signor nato a, residente in, (in seguito più brevemente indicata con il termine Ditta ). P R E M E S S O - che il Consorzio, in conformità all articolo 53 del T.U. delle Leggi sul Mezzogiorno di cui al DPR n. 218/78 e ss.mm.ii., promuove sul territorio di propria competenza l espropriazione o l acquisizione di immobili allo scopo di venderli o cederli in locazione per l impianto di nuovi insediamenti produttivi e delle pertinenze connesse; - che, con il Piano Regolatore Territoriale del Consorzio, approvato con DPGRC n. 749 del , pubblicato sulla G.U. della Repubblica Italiana n. 289 del , sono stati istituiti gli agglomerati industriali di Piano Lago, di Bisignano, del Follone, di Cammarata, di Schiavonea e di Sant Irene e che, a norma del citato articolo 53 T.U. Leggi sul Mezzogiorno e ss.mm.ii., le opere occorrenti per l attuazione delle iniziative del Consorzio sono dichiarate di pubblica utilità, indifferibilità ed urgenza; - che con D.D.G. n del del Settore Urbanistica della Regione Calabria è stata approvata la Variante al P.R.T. Consortile finalizzata all istituzione degli agglomerati industriali di Montalto Uffugo e di Rocca Imperiale; - che, con Deliberazione del Comitato Direttivo n. 34 del , è stato approvato il Regolamento per l assegnazione dei lotti negli agglomerati industriali che disciplina, tra C.F.: / P.I.:

2 l altro, i rapporti fra il Consorzio e le aziende insediate o insediande e, nello specifico, quelle intercorrenti il Consorzio ed i proprietari delle aree incluse nel PRT consortile ; - che, con Deliberazioni del Comitato Direttivo n. 3 del e n. 6 dello , sono state apportate alcune modifiche al Regolamento di cui al precedente punto; - che, con Deliberazione del Comitato Direttivo n. 7 del , è stato approvato il nuovo Regolamento per la localizzazione delle attività produttive, la cessione e l uso dei suoli e dei fabbricati (in sigla RAP); - che, con Deliberazione del Comitato Direttivo n. 8 dell , sono stati aggiornati i prezzi di vendita dei lotti industriali; - che, con deliberazione del Comitato Direttivo n.13 dello , il Direttore Generale del Consorzio è stato delegato all aggiornamento dei prezzi di vendita dei lotti industriali vigenti dalla data prima citata; - (se il progetto è già stato presentato) che con Determina dl D.G. n.. del...è stato approvato il progetto esecutivo della Ditta; - che la Ditta intende realizzare nell Agglomerato di ricadente nel territorio del Comune di un insediamento industriale per, come da richiesta di assegnazione presentata a questo Ente in data e atto di sottomissione sottoscritto il ; - che i terreni necessari all iniziativa sono stati già definitivamente acquisiti da questo Ente con atto pubblico (oppure sono stati espropriati, oppure sono in via di espropriazione da parte del Consorzio); ove espropriati indicare gli estremi di trascrizione del decreto con gli esatti dati catastali a seguito del frazionamento (nb è molto importante procedere al frazionamento prima dell'esproprio onde evitare di dover fare una integrazione di tipo catastale al decreto in quanto nel successivo atto di trasferimento alla ditta dovranno essere indicati gli stessi dati catastali ai fini della continuità delle trascrizioni); - che i terreni promessi in vendita sono gravati da (eventuale IPOTECA sulle particelle menzionate); - che in data la Ditta ha sottoscritto Atto di Sottomissione nel quale ha dichiarato di aver preso visione del RAP e di accettare la condizioni e previsioni in esso contenute, nonché di essere a conoscenza della disciplina di cui all art. 63 L. n. 448/1998; Si conviene e stipula quanto segue: Art.1 Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto. 2

3 Art. 2 APPROVAZIONI PREVENTIVE La Ditta dichiara di avere preso visione del P.R.T. consortile e delle N.T.A. a questo allegate, oltre che dei regolamenti approvati dall Ente e di essere pienamente edotta dei doveri ad essi conseguenti impegnandosi ad osservarli e farli osservare per sé e propri aventi causa a qualsiasi titolo. Dichiara inoltre di essere a conoscenza della disciplina prevista dall art. 63 della legge n Art. 3 CONSENSO E OGGETTO Il Consorzio, come sopra rappresentato, si impegna a trasferire in proprietà [o diritto di superficie comodato o altro diritto compatibile con la natura del bene] alla Ditta che, allo stesso titolo, si obbliga ad acquistare, il lotto di terreno in Comune di alla località, della superficie complessiva di mq.. Detto immobile, da destinare all ubicazione dell insediamento produttivo citato in premessa, risulta meglio individuato nel grafico e nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di in data che, entrambi controfirmati dalle parti, si allegano, rispettivamente sub "A" e sub B, al presente atto per formarne parte integrante. Il Consorzio dichiara che dalla data del rilascio del predetto certificato ad oggi non sono intervenute modifiche alla destinazione urbanistica del lotto. Le parti convengono che l esatta estensione del terreno sarà verificata in sede di redazione del frazionamento, restando inteso che ove lo stesso non sia stato già redatto in occasione del Decreto di esproprio, verrà predisposto a cura del Consorzio e a spese della Ditta. All atto di trasferimento del lotto, la Ditta corrisponderà al Consorzio le eventuali somme aggiuntive (calcolate in base al prezzo al metro quadrato) rapportate alla maggiore superficie scaturente da variazioni in aumento del terreno, eventualmente accertate in sede di frazionamento del lotto. La Ditta dichiara di essersi recata sul luogo, di aver preso attenta visione del lotto oggetto del presente contratto preliminare, di aver effettuato i rilievi e le visure del caso ed acconsente a che lo stesso terreno sia consegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ivi incluse eventuali preesistenti servitù, restando a carico della Ditta stessa ogni onere o opera occorrente per rendere il terreno confacente al raggiungimento degli scopi industriali. Le parti convengono che il diritto di proprietà [o l altro diritto convenuto] sul terreno sopra descritto sarà definitivamente trasferito nel termine di sei mesi dall ultimazione dei lavori di realizzazione del manufatto industriale ovvero dall inizio dell attività d impresa, con atto 3

4 pubblico da stipularsi davanti a notaio indicato dal Consorzio. Il Consorzio ha comunque facoltà di procedere al trasferimento della proprietà, in favore della Ditta, anche anticipatamente all ultimazione dei lavori per la realizzazione dello stabilimento, purché in ottemperanza alle pattuizioni ed obblighi di cui al successivo art 4, o eventualmente, su richiesta della ditta, a concedere ipoteca sull'immobile medesimo, nel caso in cui la ditta medesima avesse necessità di accedere ad un finanziamento finalizzato al solo fine di completare ed ultimare le opere del manufatto industriale, senza peraltro assumere nessun obbligo in merito al finanziamento stesso. a) modalità Art. 4 PREZZO Il prezzo del terreno oggetto del presente atto viene stabilito, in conformità alle previsioni di legge e del regolamento, in euro ( virgola zero zero), di cui mq. ad euro,00 per mq e mq. ad euro,00 per mq., oltre iva, con aliquota determinata ai sensi di legge, pari a euro,00 ( virgola zero zero) e così per complessivi euro,00 ( virgola zero zero), corrisposti come segue: - quanto ad euro, pari al 5% del prezzo complessivo, sono stati versati al momento della sottoscrizione dell atto di sottomissione e ad essi la Ditta ha espressamente riconosciuto valore di caparra confirmatoria; - quanto ad euro,00 ( virgola zero zero), corrispondente al 45% del prezzo complessivo provvisoriamente determinato, vengono versati alla stipula del presente atto, a titolo di caparra confirmatoria e, con la sottoscrizione posta in calce al presente atto, salvo il buon fine del pagamento, il Consorzio rilascia quietanza dei pagamenti sinora ricevuti, corrispondenti al 50 % del valore provvisorio dell intero immobile; - quanto al saldo, pari a euro,00 (,zero) da effettuarsi con imputazione della caparra al prezzo dovuto, dovrà essere versato entro 12 (dodici) mesi dalla data di stipula del presente contratto preliminare, con pagamento dell'iva sull'intero prezzo. b) variazioni di importi La Ditta si impegna inoltre a corrispondere il saldo del prezzo tenendo conto delle metrature rilevate in sede di frazionamento e a pagare l intero importo sulla base del prezzo vigente al momento del pagamento del saldo. La Ditta si impegna inoltre a corrispondere il saldo del prezzo secondo le metrature rilevate in sede di frazionamento ed al prezzo concordato. 4

5 Ove il saldo del prezzo concordato non venga corrisposto entro dodici mesi dalla sottoscrizione del presente preliminare, la Ditta si obbliga a pagare l intero importo sulla base del prezzo eventualmente aggiornato secondo i criteri fissati dall art. 4 del RAP. Eventuali richieste di proroghe brevi relative al versamento del residuo dovuto, potranno essere accordate solo in concomitanza del verificarsi di eventi eccezionali non imputabili alla Ditta: in tali ipotesi, dovrà essere inoltrata istanza al Consorzio che si pronuncerà in merito, con Determina del Direttore Generale resa sulla base di apposita istruttoria predisposta dagli Uffici. Decorsi giorni quindici dal ricevimento dell'istanza il silenzio del Consorzio si intende come diniego. ART.5 INADEMPIMENTI E RISOLUZIONE In caso di mancata realizzazione dell insediamento produttivo, ovvero di inosservanza degli obblighi di seguito elencati, il presente contratto si avrà per risolto ai sensi dell art c.c., con diritto, in ogni caso, per il Consorzio, di ritenere le somme sino a quel momento, a qualsiasi titolo, incassate, salvo inoltre, il risarcimento del danno ulteriore. A seguito della risoluzione di diritto tutti gli effetti del presente preliminare si risolveranno e, nel caso di avvenuta immissione nel possesso dell immobile, la disponibilità di questo, con le relative accessioni e pertinenze ritornerà automaticamente e con effetto retroattivo al Consorzio, fatti salvi i diritti dei terzi. Agli effetti dell'applicazione del disposto di cui sopra, ai sensi dell'art c.c., sono considerate obbligazioni della ditta acquirente le seguenti: 1 destinare il terreno sopra citato esclusivamente agli scopi approvati dal Consorzio; 2 non procedere alla vendita o alla locazione del terreno e/o dei fabbricati industriali ivi insistenti senza il preventivo nulla-osta del Consorzio e/o senza rispettare le norme del RAP; 3 osservare, per la costruzione degli impianti produttivi e delle opere connesse, le Norme Tecniche allegate al regolamento vigenti. Piano Regolatore del Consorzio ed ogni altra norma, legge e Tali obblighi graveranno sulla parte promittente acquirente e sugli eventuali suoi aventi causa a qualsiasi titolo. La parte promittente acquirente si impegna, altresì, a rispettare le norme prescritte dalla legge n.650 del 24 dicembre 1979 recante proroga e modifica alla legge n. 319 "Norme per la tutela delle acque dall'inquinamento" e successive modifiche ed integrazioni, nonché di approvare l'intero contenuto del patto di prelazione che, previa approvazione e sottoscrizione, si allega 5

6 sotto la lettera " " al presente contratto affinché ne formi parte integrante e sostanziale. La Ditta si obbliga, inoltre, a: a) Adempiere puntualmente agli obblighi derivanti dal RAP approvato dal Comitato Direttivo del Consorzio in data , nonché a quelli derivanti dai regolamenti successivi, da eventuali modifiche ed integrazioni; b) Rispettare le norme, le disposizioni, le prescrizioni emanate dal Consorzio relativamente alla disciplina delle opere, attrezzature e servizi di interesse generale e di uso comune, gestiti dal Consorzio medesimo, da terzi da questo delegati o comunque ricadenti nell Area di Sviluppo Industriale; c) Effettuare la sistemazione delle fasce di rispetto stradali prospicienti il lotto di proprietà e la loro piantumazione a verde; d) Mantenere, a proprie cura e spese, le aree di propria pertinenza nonché le aree di rispetto stradale, accettando sin da ora, in caso di inadempienza, l intervento sostitutivo del Consorzio al quale saranno dovute da parte della Ditta le somme eventualmente impiegate dal Consorzio stesso, oltre una maggiorazione del 30% quali spese generali sostenute dall Ente per l attivazione dell intervento sostitutivo; e) Concorrere alle spese ed agli oneri di manutenzione delle aree, delle infrastrutture e dei servizi presenti nell agglomerato (strade, acquedotto, fognature, depurazione, illuminazione, ecc.), secondo i criteri che il Consorzio si impegna a stabilire; f) Curare e manuntenere gli edifici e le aree interne alla recinzione del lotto industriale in modo da apportare decoro all aspetto complessivo dell area industriale; g) Adottare tutte le precauzioni e le misure necessarie ad evitare danni, molestie ed immissioni, nel rispetto della normativa vigente, con particolare riguardo a quella ambientale e quella sulla sicurezza sul lavoro. h) Riconoscere al Consorzio il diritto di imporre e/o concedere, senza pretendere corrispettivo di sorta, servitù di qualsiasi natura sugli spazi non coperti da edifici o impianti, sempre che non arrechino pregiudizi all impresa insediata; i) Tenere informato il Consorzio, in qualunque momento venga richiesto, su ogni notizia ritenuta utile e pertinente l insediamento industriale ed, in particolare, sull iter relativo alla richiesta di agevolazioni finanziarie; j) Comunicare al Consorzio i tempi di attuazione dell iniziativa produttiva, nonché ogni situazione che possa incidere sull attività d impresa e l eventuale cessazione della stessa; k) Comunicare tempestivamente al Consorzio ogni variazione o trasformazione della ragione/denominazione sociale dell impresa, della forma giuridica, della compagine sociale. 6

7 l) Consentire l accesso al personale del Consorzio nelle aree di propria pertinenza, al fine di accertare il puntuale rispetto delle norme del Piano Regolatore e di tutti gli obblighi posti a carico della Ditta. Infine, la Ditta si impegna a presentare al Consorzio, entro dalla sottoscrizione del presente contratto preliminare, idonea garanzia con polizza cauzionale di primaria compagnia assicurativa o bancaria, per una somma forfetariamente prevista dall Ente nella misura di, con scadenza quinquennale, relativa alla realizzazione della parte proporzionalmente stimata delle opere infrastrutturali a servizio dei lotti privati funzionalmente serviti e con obbligo, su richiesta del Consorzio, al rinnovo, fino a diversa comunicazione dell Ente, non appena le condizioni complessive dell area sulla quale ricade il lotto interessato consentiranno l esecuzione delle necessarie infrastrutture. Il mancato rispetto di tale obbligo è considerato inadempimento e facoltizza il Consorzio alla riscossione della cauzione garantita, salvo le azioni di risarcimento connesse. Le opere infrastrutturali di cui si tratta saranno realizzate dal Consorzio solo a seguito dell assegnazione dell ultimo lotto servito e, a tale data, i costi saranno determinati, con criteri di equità e trasparenza, dall ufficio tecnico consortile per il definitivo conguaglio. Art.6 AUTORIZZAZIONI La Ditta si obbliga a presentare il progetto dell iniziativa imprenditoriale, corredato dagli elaborati previsti nell elenco allegato al RAP, entro ; dovrà richiedere il Permesso di Costruire al Comune competente per territorio, ovvero se del caso, depositare attestazione DIA, entro 60 (sessanta) giorni dal rilascio del nulla-osta consortile e documentare tale adempimento al Consorzio entro i successivi 15 (quindici) giorni con idonea certificazione od attestazione comunale; a tal fine il Consorzio, sin da ora, autorizza il predetto Comune al rilascio del Permesso di Costruire a nome della ditta promittente acquirente. La Ditta dovrà dare effettivo inizio ai lavori di costruzione degli impianti industriali entro 6 (sei) mesi dal rilascio del Permesso di Costruire, la cui copia dovrà essere trasmessa al Consorzio a mezzo raccomandata a.r., entro 10 (dieci) giorni dalla data del rilascio. La realizzazione dei suddetti impianti dovrà essere ultimata entro 24 mesi dalla data del rilascio del Permesso di Costruire o dalla data di deposito della DIA presso l Amministrazione competente e tempestivamente avviato alla produzione. Tale termine potrà essere prorogato una sola volta per un periodo non superiore a dodici mesi in caso di gravi impedimenti opportunamente documentati. 7

8 I termini previsti nel presente articolo sono da considerarsi essenziali e perentori. Art. 7 DIFFORMITA La Ditta ha l obbligo di realizzare e rispettare in ogni sua parte il progetto approvato. In caso di esecuzione parziale, previo accertamento effettuato dall ufficio tecnico consortile, il Consorzio procederà alla proporzionale riduzione di superficie del terreno compromesso, nel rispetto del rapporto previsto dalle norme del PRT, e la Ditta medesima dovrà restituire al Consorzio la porzione residua di terreno esclusa in quanto non finalizzato dall'insediamento, senza riduzione di prezzo, diritto di indennizzo o restituzione di somma alcuna. Art. 8 GARANZIE ACCESSORIE Resta sin da ora pattuito tra le parti che, ove a seguito della presente promessa di vendita, il trasferimento in proprietà del terreno assegnato dovesse essere effettuato nel corso dei lavori di costruzione, il Consorzio ha la facoltà di richiedere alla Ditta la stipula di una polizza fidejussoria, a garanzia del completamento dell impianto e dell inizio dell attività produttiva. L importo della polizza sarà pari al valore integrale dell'opera finita stimata e la sua durata dovrà essere almeno di 24 mesi dalla data del rilascio del Permesso di Costruire prorogabili di ulteriori 12 mesi, su richiesta del Consorzio fermo restando che ove l'inizio dell'attività produttiva non avvenga entro il termine di tre mesi dalla data di ultimazione dei lavori sarà dovuta al Consorzio, a titolo di indennizzo, una penale che sin da ora si pattuisce nella somma pari a euro mille per settimana di ritardo. Art. 9 IMMISSIONE IN POSSESSO Il Consorzio espleterà ogni adempimento necessario affinché il terreno possa essere trasferito alla Ditta libero da eventuali trascrizioni pregiudizievoli e vincoli. In particolare, il Consorzio curerà a mezzo del suo Ufficio Tecnico o di soggetto delegato alla redazione delle procedure collegate compensazione. i cui costi potranno essere regolati anche in La ditta viene immessa nel possesso precario del lotto dalla data del presente atto. ART.10 SPESE - REGIME FISCALE Le spese e le eventuali imposte di registro, di trascrizione, successive e consequenziali al presente contratto preliminare, quali integrazioni, atto pubblico restano, come per legge, a carico della parte promittente acquirente che dichiara di volersi avvalere delle agevolazioni 8

9 fiscali previste dagli artt. 23 e 24 e 32 del DPR , n Il presente contratto preliminare su richiesta delle parti sarà depositato ai fini degli adempimenti di Legge negli atti del notaio che ne autenticherà le firme. Letto, confermato e sottoscritto. Per il Consorzio Il Direttore Generale Per la Ditta Il legale rappresentante Le parti approvano espressamente le clausole contenute negli artt Per il Consorzio Il Direttore Generale Per la Ditta Il legale rappresentante 9