CAPITOLO SECONDO RAPPORTI PATRIMONIALI TRA CONIUGI E DIRITTI SULLA CASA

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1 INDICE PRESENTAZIONE INTRODUZIONE CAPITOLO PRIMO LA CASA, RESIDENZA DELLA FAMIGLIA (Silvia Veronesi) 1. La nozione di residenza familiare Residenza effettiva e residenza anagrafica La fissazione della residenza familiare Residenza familiare e obbligo di coabitazione Considerazioni conclusive CAPITOLO SECONDO RAPPORTI PATRIMONIALI TRA CONIUGI E DIRITTI SULLA CASA SEZIONE I - ACQUISTI DEI CONIUGI E REGIMI PATRIMONIALI (Paola Avondola) 1.1. Premessa Il regime di comunione dei beni tra coniugi nel codice del 1942, prima dell entrata in vigore della legge 19 maggio 1975 n Comunione dei beni tra coniugi nel nuovo regime patrimoniale Natura giuridica e caratteri peculiari della comunione legale dei beni Differenze rispetto alla comunione ordinaria Sezione II - L ACQUISTO DELLA CASA DA PARTE DEI CONIUGI (Paola Avondola) 2.1. Premessa Dalle proposte di acquisto al contratto preliminare nella prassi immobiliare

2 I DIRITTI SULLA CASA Il contratto preliminare: la natura giuridica Contenuto, forma, esecuzione in forma specifica ex art c.c. del contratto preliminare Contratto preliminare concluso anteriormente al matrimonio (o in regime di separazione dei beni) e contratto definitivo concluso in costanza di matrimonio tra coniugi in comunione legale Contratto preliminare concluso in costanza di matrimonio: necessità o meno della presenza all atto di entrambi i coniugi Contratto preliminare concluso da un solo coniuge Contratto preliminare di immobile da costruire: in generale Contratto preliminare di immobile da costruire concluso da un solo coniuge Contratto di mutuo: in generale Responsabilità patrimoniale in caso di separazione dei beni Responsabilità patrimoniale in caso di comunione dei beni Interpretazione degli artt c.c Contratto di mutuo per l acquisto della casa familiare concluso da entrambi o da un solo coniuge in regime di comunione dei beni Clausole di deroga all art. 190 c.c. nella prassi bancaria Contratto definitivo di acquisto tra coniugi in comunione legale dei beni: acquisto di entrambi i coniugi e acquisto di un solo coniuge Esclusione dalla comunione legale del bene casa (art. 179 c.c.) Contratto definitivo di acquisto tra coniugi in regime di separazione dei beni Scopo mutualistico: cooperative edilizie libere e cooperative edilizie a contributo erariale Cooperative edilizie e comunione legale dei beni Trascrizione e comunione legale Trascrizione degli acquisti compiuti da un solo coniuge in comunione legale senza l intervento dell altro coniuge Trascrizione degli acquisti personali ex art. 179 c.c

3 INDICE SEZIONE III - LA COSTRUZIONE DELLA CASA SU TERRENO DI PROPRIETÀ DEI CONIUGI (Andrea Gragnani) 3.1. Premessa Costruzione della casa e comunione dei beni Le tesi contrarie alla caduta in comunione della nuova costruzione Considerazioni in favore dell ammissibilità dell acquisto, da parte della comunione legale, della costruzione realizzata sul suolo di proprietà esclusiva di uno dei coniugi I rimborsi in favore del coniuge in caso di acquisto di un immobile per accessione da parte dell altro SEZIONE IV - AMMINISTRAZIONE E SPESE DELLA CASA IN PROPRIETÀ (Federico Menotti) 4.1. L amministrazione ordinaria e l amministrazione straordinaria della casa in proprietà L amministrazione e la proprietà in condominio La responsabilità per le spese SEZIONE V - IL CONTRATTO DI LOCAZIONE E GLI ALTRI DIRITTI DI GODIMENTO (Federico Menotti) 5.1 Il contratto di locazione La stipulazione del contratto di locazione La responsabilità per le obbligazioni derivanti dal contratto Il recesso e la disdetta dal contratto di locazione La durata ultra legem del contratto di locazione La successione nel contratto di locazione Il comodato L usufrutto, l uso e l abitazione SEZIONE VI - LA CESSAZIONE DEL REGIME PATRIMONIALE E LA SORTE DELLA CASA FAMILIARE (Andrea Gragnani) 6.1. Premessa. Regime di comunione dei beni e regime 11

4 I DIRITTI SULLA CASA di separazione Le cause di cessazione del regime patrimoniale della comunione dei beni La sorte della casa familiare in caso di cessazione della comunione dei beni per separazione o divorzio CAPITOLO III LA CRISI DELLA FAMIGLIA E L ASSEGNAZIONE DELLA CASA FAMILIARE (Maria Dossetti) 1. L assegnazione della casa familiare: i nuovi principi L interesse dei figli come presupposto dell assegnazione Presupposto esclusivo o presupposto prevalente? L interesse dei figli: nozione e valutazione L individuazione della casa familiare La situazione giuridica dell assegnatario L opponibilità ai terzi dell assegnazione Le vicende dell assegnazione CAPITOLO IV IL DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONIUGE SUPERSTITE (Roberto Carlo Delconte) 1. L attuale posizione successoria del coniuge superstite I diritti di abitazione e di uso nella successione necessaria e nella successione legittima Natura giuridica dell attribuzione (segue) Conseguenze giuridiche L oggetto dell attribuzione Nozione di casa familiare Rapporto tra il diritto di abitazione e il diritto di uso La titolarità della casa Lo status di coniuge del superstite Coniuge separato Convivente more uxorio Nuove nozze del coniuge superstite

5 INDICE 7. Natura giuridica dei diritti di abitazione e di uso Valore dei diritti e loro imputazione Trascrizione dei diritti Estinzione dei diritti di abitazione e di uso CAPITOLO V CONVIVENZA MORE UXORIO E DIRITTI SULLA CASA (Marco Monteverde) 1. Il fenomeno della convivenza more uxorio e la sua rilevanza giuridica. Dal concubinato alla convivenza more uxorio I conviventi e la casa Rapporto con l abitazione: l acquisto Il regime delle spese Il convivente non proprietario: il problema della tutela nei confronti di terzi (segue) Il convivente non proprietario tra ospitalità e detenzione della casa La cessazione della convivenza La casa in proprietà I rapporti tra convivente proprietario e convivente non proprietario. La cessazione della causa della detenzione quale fondamento della tutela nei confronti del non proprietario Ammissibilità del provvedimento d urgenza a tutela del convivente proprietario La regolamentazione pattizia: l autonomia privata e la disciplina dei diritti sulla casa Regolamentazione pattizia nell ipotesi in cui la casa sia di proprietà esclusiva di uno solo dei conviventi La costituzione di un diritto reale Il contratto di locazione Il contratto di comodato Regolamentazione pattizia nell ipotesi in cui la casa sia in comproprietà dei conviventi Il contratto preliminare unilaterale Il patto di opzione

6 I DIRITTI SULLA CASA 8. Locazione dell immobile adibito a residenza dei conviventi L edilizia popolare Morte di uno dei conviventi e conseguenze sul diritto di godimento dell abitazione CAPITOLO VI LA TUTELA DELLA CASA FAMILIARE NEL DIRITTO FRANCESE (Alessandra Donati) 1. La casa familiare nel sistema francese Il diritto all abitazione nel sistema francese La casa familiare come bene a statuto speciale La residenza familiare L amministrazione congiunta della casa familiare Gli effetti del regime primario nei confronti dei terzi La tutela della casa familiare nella locazione La sorte della casa familiare in caso di separazione e divorzio Successione del coniuge per causa di morte e casa familiare Divisione ereditaria - Assegnazione preferenziale e prosecuzione forzata dell indivision (comunione ereditaria): la successione nella proprietà della casa familiare del coniuge superstite La successione nella locazione e il diritto di esclusiva sulla casa familiare del coniuge superstite Il diritto temporaneo di abitazione della casa familiare nella successione del coniuge superstite La residenza comune nelle altre unioni: PACS e coppie di fatto BIBLIOGRAFIA GIURISPRUDENZA

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