TRIBUNALE DI FORLI' ALLEGATO A LOTTO A)

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1 TRIBUNALE DI FORLI' PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N 43/2010 ( R.G. Esecuzioni) PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEGLI IMMOBILI ALLEGATO A LOTTO A) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL' IMMOBILE Trattasi di un alloggio posto al piano terra di una palazzina di nuova costruzione sviluppata su quattro piani, uno interrato adibito a servizi e garage e tre fuori terra adibiti ad alloggi, posta in Comune di Cesenatico, località Borella, Via Cesenatico n.212. L'alloggio è costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere da letto e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 51,00 ca. oltre a due corti di pertinenza esclusiva di complessivi mq. 78,00 ca. Presenta un buon grado di finitura con pavimenti in monocottura, infissi in pvc con vetro camera, persiane in pvc, porte in legno tamburato; impianto di riscaldamento tradizionale a gas metano, impianto elettrico sottotraccia a norme CEI. Al piano interrato risulta il garage di mq.12 ca. rifinito con pavimenti in gettata industriale, porta in lamiera zincata. La superficie commerciale dell'alloggio, considerando la superficie abitativa al 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella a servizi e dei garage, la quota parte delle parti comuni e della corte privata è pari a mq. 85,00 ca. 1 / 4

2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Le unità immobiliari oggetto di pignoramento risultano distinte al Catasto Fabbricati di Forlì, Comune di Cesenatico, al: Foglio 18, P.lla 656 sub. 7 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 12 mq. R.C. 56,40 Foglio 18, P.lla 656 sub.10 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 320,20 oltre ai beni comuni non censibili, quali: - Foglio 18, P.lla 656 sub.18 BCNC ai sub (corte al p.t., scala dal p.s1 al p.t.) - Foglio 18, P.lla 656 sub.19 BCNC a tutti i sub. (scivolo dal p.s1 al p.t., area di manovra) L'area di sedime e pertinenza del fabbricato che ricomprende le unità immobiliari pignorate risulta distinta la Catasto Terreni di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 mq. 797 Ente Urbano - Foglio 18, P.lla 655 mq. 395 Semintaivo PERTINENZA Quota dell'intera proprietà (1000/1000) PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili oggetto di pignoramento è pervenuto alla Società esecutata a seguito dei seguenti atti: con atto di cessione diritti, notaio G. Bellecca n. rep.10871/3291 del , i Sig.ri NERI Venusta, Ernestina, Renata, Giuseppina, Carlo e Marco, cedono e trasferiscono a NERI Lino e NERI Maura, fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto di donazione, notaio Marco Gori, n. rep.29837/9356 del , la Sig.ra Pasquina TOGNI donava al coniuge Lino NERI in ragione di 15/180 indivisi su porzione di fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto costitutivo di società, notaio Marco Gori, n. rep.29945/9452 del 2 / 4

3 , i Sig.ri NERI Lino e NERI Maura costituiscono società denominata Fratelli NERI di NERI LINO Sas ; con atto di cessione diritti, notaio Marco Gori, n. rep /9471 del , la Sig.ra Dina Fernanda FAEDI vende alla società Fratelli NERI di NERI LINO Sas diritti in ragione di 20/90 indivisi su fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; REGIME FISCALE Vendita soggetta ad IVA. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Dalla ricerca effettuata presso l ufficio tecnico del Comune di Cesenatico, risulta quanto segue: - con Permesso di Costruire n.87/2007 del è stata ottenuto il premesso per la costruzione del fabbricato residenziale previo arretramento del lotto e formazione di parcheggio pubblico lato strada; - con DIA n.218 del sono state presentate le modifiche al fabbricato residenziale; - con DIA n.772 del sono state presentate le modifiche all'area destinata a parcheggio pubblico; - in data è stata depositata denuncia di fine lavori e richiesta abitabilità del fabbricato residenziale; la pratica deve essere ancora evasa in quanto carente di alcune documentazioni. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data del sopralluogo gli immobili oggetto di pignoramento risultano occupato dalla Sig.ra NERI Maura e dalla madre FAEDI Dina Fernanda; 3 / 4

4 STIMA DEI BENI Il metodo di stima adottato è quello comparativo, rapportato con beni simili posti nelle vicinanze. Tenuto conto dell'ubicazione, della tipologia dell'alloggio, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si ritiene che il presunto valore di mercato dell'immobile oggetto di pignoramento, allo stato attuale, è pari a: mq. 75,00 x ,00/mq = ,00 Cesena lì, Il C.T.U. Pasini Geom. Gabriele 4 / 4

5 TRIBUNALE DI FORLI' PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N 43/2010 ( R.G. Esecuzioni) PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEGLI IMMOBILI ALLEGATO A LOTTO B) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Trattasi di un alloggio posto al piano primo di una palazzina di nuova costruzione sviluppata su quattro piani, uno interrato adibito a servizi e garage e tre fuori terra adibiti ad alloggi, posta in Comune di Cesenatico, località Borella, Via Cesenatico n.212. L'alloggio, dotato di accesso indipendente da scala esterna su corte pertinenziale esclusiva, è costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera da letto e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 48,00 ca. oltre ad un balcone di mq. 12,00 ; una scala interna, in legno, collega il piano primo con il piano sottotetto adibito a servizi e composto da un locale deposito occasionale ed un bagno per una superficie calpestabile pari a mq. 44,33 e una loggia di mq. 4,00 ca.. La corte di pertinenza esclusiva, posta al piano terra, ha una superficie pari a mq. 24,00 ca. L alloggio presenta un buon grado di finitura con pavimenti in monocottura, infissi in pvc con vetro camera, persiane in pvc, porte in legno tamburato; impianto di riscaldamento tradizionale a gas metano, impianto elettrico sottotraccia a norme CEI. Al piano interrato risulta il garage di mq. 25,00 ca., rifinito con pavimenti in gettata industriale e porta in lamiera zincata, ed il vano cantina di mq. 12,30 ca. La superficie commerciale dell'alloggio, considerando la superficie abitativa al 1 / 4

6 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella del sottotetto, dei servizi e del garage, la quota parte delle parti comuni e della corte di pertinenza, è pari a mq. 107,00 ca. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Le unità immobiliari oggetto di pignoramento risultano distinte al Catasto Fabbricati di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 sub. 2 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 25 mq. R.C. 117,49 - Foglio 18, P.lla 656 sub.13 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 360,23 oltre ai beni comuni non censibili, quali: - Foglio 18, P.lla 656 sub.17 BCNC ai sub (corte al p.t., scala dal p.s1 al p.t.) - Foglio 18, P.lla 656 sub.19 BCNC a tutti i sub. (scivolo dal p.s1 al p.t., area di manovra) L'area di sedime e pertinenza delle unità immobiliari pignorate risulta distinta la Catasto Terreni di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 mq. 797 Ente Urbano - Foglio 18, P.lla 655 mq. 395 Semintaivo PERTINENZA Quota dell'intera proprietà (1000/1000) PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili oggetto di pignoramento è pervenuto alla Società esecutata a seguito dei seguenti atti: con atto di cessione diritti, notaio G. Bellecca n. rep.10871/3291 del , i Sig.ri NERI Venusta, Ernestina, Renata, Giuseppina, Carlo e Marco, cedono e trasferiscono a NERI Lino e NERI Maura, fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; 2 / 4

7 con atto di donazione, notaio Marco Gori, n. rep.29837/9356 del , la Sig.ra Pasquina TOGNI donava al coniuge Lino NERI in ragione di 15/180 indivisi su porzione di fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto costitutivo di società, notaio Marco Gori, n. rep.29945/9452 del , i Sig.ri NERI Lino e NERI Maura costituiscono società denominata Fratelli NERI di NERI LINO Sas ; con atto di cessione diritti, notaio Marco Gori, n. rep /9471 del , la Sig.ra Dina Fernanda FAEDI vende alla società Fratelli NERI di NERI LINO Sas diritti in ragione di 20/90 indivisi su fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; REGIME FISCALE Vendita soggetta ad IVA. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Dalla ricerca effettuata presso l ufficio tecnico del Comune di Cesenatico, risulta quanto segue: - con Permesso di Costruire n.87/2007 del è stata ottenuto il premesso per la costruzione del fabbricato residenziale previo arretramento del lotto e formazione di parcheggio pubblico lato strada; - con DIA n.218 del sono state presentate le modifiche al fabbricato residenziale; - con DIA n.772 del sono state presentate le modifiche all'area destinata a parcheggio pubblico; - in data è stata depositata denuncia di fine lavori e richiesta abitabilità del fabbricato residenziale; la pratica deve essere ancora evasa in quanto carente di alcune documentazioni. Dall accertamento eseguito, risulta realizzata al piano sottotetto una porta-finestra 3 / 4

8 nel vano deposito occasionale che consente il collegamento del vano con la loggia esterna. Detta difformità non risulta conforme agli strumenti urbanistici e non sanabile dal punto di vista amministrativo, pertanto dovrà essere chiusa. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data del sopralluogo gli immobili oggetto di pignoramento risulta libero; STIMA DEI BENI Il metodo di stima adottato è quello comparativo, rapportato con beni simili posti nelle vicinanze. Tenuto conto dell'ubicazione, della tipologia dell'alloggio, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si ritiene che il presunto valore di mercato dell'immobile oggetto di pignoramento, allo stato attuale, è pari a: mq. 110,00 x ,00/mq = ,00 Cesena lì, Il C.T.U. Pasini Geom. Gabriele 4 / 4

9 TRIBUNALE DI FORLI' PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N 43/2010 ( R.G. Esecuzioni) PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEGLI IMMOBILI ALLEGATO A LOTTO C) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Trattasi di un alloggio posto al piano primo di una palazzina di nuova costruzione sviluppata su quattro piani, uno interrato adibito a servizi e garage e tre fuori terra adibiti ad alloggi, posta in Comune di Cesenatico, località Borella, Via Cesenatico n.212. L'alloggio, dotato di accesso indipendente da scala esterna su corte pertinenziale in parte esclusiva ed in parte in comune, è costituito da vano monolocale con angolo cottura, un vano ripostiglio e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 68,70 ca. oltre ad un balcone di mq. 12,00 ; una scala interna collega il piano primo con il piano sottotetto, adibito a servizi, e composto da un locale deposito occasionale ed un bagno per una superficie calpestabile pari a mq. 30,00 e una loggia di mq. 4,30 ca. La corte di pertinenza esclusiva, posta al piano terra, ha una superficie pari a mq. 12,00 ca. L alloggio presenta un buon grado di finitura con pavimenti in monocottura, infissi in pvc con vetro camera, persiane in pvc, porte in legno tamburato; impianto di riscaldamento tradizionale a gas metano, impianto elettrico sottotraccia a norme CEI. Al piano interrato risulta il garage di mq. 25,00 ca., rifinito con pavimenti in gettata industriale e porta in lamiera zincata, ed il vano cantina di mq. 12,00 ca. La superficie commerciale dell'alloggio, considerando la superficie abitativa al 1 / 4

10 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella del sottotetto, dei servizi e del garage, la quota parte delle parti comuni e della corte di pertinenza, è pari a mq. 133,00 ca. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Le unità immobiliari oggetto di pignoramento risultano distinte al Catasto Fabbricati di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 sub. 5 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 25 mq. R.C. 117,49 - Foglio 18, P.lla 656 sub.14 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 360,23 oltre ai beni comuni non censibili, quali: - Foglio 18, P.lla 656 sub.18 BCNC ai sub (corte al p.t., scala dal p.s1 al p.t.) - Foglio 18, P.lla 656 sub.19 BCNC a tutti i sub. (scivolo dal p.s1 al p.t., area di manovra) L'area di sedime e pertinenza delle unità immobiliari pignorate risulta distinta la Catasto Terreni di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 mq. 797 Ente Urbano - Foglio 18, P.lla 655 mq. 395 Semintaivo PERTINENZA Quota dell'intera proprietà (1000/1000) PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili oggetto di pignoramento è pervenuto alla Società esecutata a seguito dei seguenti atti: con atto di cessione diritti, notaio G. Bellecca n. rep.10871/3291 del , i Sig.ri NERI Venusta, Ernestina, Renata, Giuseppina, Carlo e Marco, cedono e trasferiscono a NERI Lino e NERI Maura, fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto di donazione, notaio Marco Gori, n. rep.29837/9356 del , 2 / 4

11 la Sig.ra Pasquina TOGNI donava al coniuge Lino NERI in ragione di 15/180 indivisi su porzione di fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto costitutivo di società, notaio Marco Gori, n. rep.29945/9452 del , i Sig.ri NERI Lino e NERI Maura costituiscono società denominata Fratelli NERI di NERI LINO Sas ; con atto di cessione diritti, notaio Marco Gori, n. rep /9471 del , la Sig.ra Dina Fernanda FAEDI vende alla società Fratelli NERI di NERI LINO Sas diritti in ragione di 20/90 indivisi su fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; REGIME FISCALE Vendita soggetta ad IVA. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Dalla ricerca effettuata presso l ufficio tecnico del Comune di Cesenatico, risulta quanto segue: - con Permesso di Costruire n.87/2007 del è stata ottenuto il premesso per la costruzione del fabbricato residenziale previo arretramento del lotto e formazione di parcheggio pubblico lato strada; - con DIA n.218 del sono state presentate le modifiche al fabbricato residenziale; - con DIA n.772 del sono state presentate le modifiche all'area destinata a parcheggio pubblico; - in data è stata depositata denuncia di fine lavori e richiesta abitabilità del fabbricato residenziale; la pratica deve essere ancora evasa in quanto carente di alcune documentazioni. Dall accertamento eseguito risulta realizzata al piano sottotetto una porta-finestra nel vano deposito occasionale che consente il collegamento del vano con la loggia 3 / 4

12 esterna. Detta difformità non risulta conforme agli strumenti urbanistici e non sanabile dal punto di vista amministrativo, pertanto dovrà essere chiusa. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data del sopralluogo gli immobili oggetto di pignoramento risultano occupato dal Sig. NERI Lino e famiglia; STIMA DEI BENI Il metodo di stima adottato è quello comparativo, rapportato con beni simili posti nelle vicinanze. Tenuto conto dell'ubicazione, della tipologia di alloggio, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si ritiene che il presunto valore di mercato dell'immobile oggetto di pignoramento, allo stato attuale, è pari a: mq. 134,00 x ,00/mq = ,00 Cesena lì, Il C.T.U. Pasini Geom. Gabriele 4 / 4

13 TRIBUNALE DI FORLI' PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N 43/2010 ( R.G. Esecuzioni) PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEGLI IMMOBILI ALLEGATO A LOTTO D) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Trattasi di un alloggio posto al piano primo di una palazzina di nuova costruzione sviluppata su quattro piani, uno interrato adibito a servizi e garage e tre fuori terra adibiti ad alloggi, posta in Comune di Cesenatico, località Borella, Via Cesenatico n.212. L'alloggio, dotato di accesso indipendente da scala esterna su corte pertinenziale esclusiva, è costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera da letto e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 47,50 ca. oltre ad un balcone di mq. 12,00 ; una scala interna collega il piano primo con il piano sottotetto, adibito a servizi, e composto da un locale deposito occasionale ed un bagno per una superficie calpestabile pari a mq. 24,00 ca. e una loggia di mq. 4,00 ca. La corte di pertinenza esclusiva, posta al piano terra, ha una superficie pari a mq. 47,00 ca. L alloggio presenta un buon grado di finitura con pavimenti in monocottura, infissi in pvc con vetro camera, persiane in pvc, porte in legno tamburato; impianto di riscaldamento tradizionale a gas metano, impianto elettrico sottotraccia a norme CEI. Al piano interrato risulta il garage di mq. 23,00 ca., rifinito con pavimenti in gettata industriale e porta in lamiera zincata, ed il vano cantina di mq. 20,00 ca. La superficie commerciale dell'alloggio, considerando la superficie abitativa al 1 / 4

14 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella del sottotetto, dei servizi e del garage, la quota parte delle parti comuni e della corte di pertinenza, è pari a mq. 106,00 ca. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Le unità immobiliari oggetto di pignoramento risultano distinte al Catasto Fabbricati di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 sub. 1 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 23 mq. R.C. 108,09 - Foglio 18, P.lla 656 sub.15 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 360,23 oltre ai beni comuni non censibili, quali: - Foglio 18, P.lla 656 sub.19 BCNC a tutti i sub. (scivolo dal p.s1 al p.t., area di manovra) L'area di sedime e pertinenza delle unità immobiliari pignorate risulta distinta la Catasto Terreni di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 mq. 797 Ente Urbano - Foglio 18, P.lla 655 mq. 395 Semintaivo PERTINENZA Quota dell'intera proprietà (1000/1000) PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili oggetto di pignoramento è pervenuto alla Società esecutata a seguito dei seguenti atti: con atto di cessione diritti, notaio G. Bellecca n. rep.10871/3291 del , i Sig.ri NERI Venusta, Ernestina, Renata, Giuseppina, Carlo e Marco, cedono e trasferiscono a NERI Lino e NERI Maura, fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto di donazione, notaio Marco Gori, n. rep.29837/9356 del , la Sig.ra Pasquina TOGNI donava al coniuge Lino NERI in ragione di 15/180 indivisi su 2 / 4

15 porzione di fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto costitutivo di società, notaio Marco Gori, n. rep.29945/9452 del , i Sig.ri NERI Lino e NERI Maura costituiscono società denominata Fratelli NERI di NERI LINO Sas ; con atto di cessione diritti, notaio Marco Gori, n. rep /9471 del , la Sig.ra Dina Fernanda FAEDI vende alla società Fratelli NERI di NERI LINO Sas diritti in ragione di 20/90 indivisi su fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; REGIME FISCALE Vendita soggetta ad IVA. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Dalla ricerca effettuata presso l ufficio tecnico del Comune di Cesenatico, risulta quanto segue: - con Permesso di Costruire n.87/2007 del è stata ottenuto il premesso per la costruzione del fabbricato residenziale previo arretramento del lotto e formazione di parcheggio pubblico lato strada; - con DIA n.218 del sono state presentate le modifiche al fabbricato residenziale; - con DIA n.772 del sono state presentate le modifiche all'area destinata a parcheggio pubblico; - in data è stata depositata denuncia di fine lavori e richiesta abitabilità del fabbricato residenziale; la pratica deve essere ancora evasa in quanto carente di alcune documentazioni. Dall accertamento eseguito, risulta realizzata al piano sottotetto una porta-finestra nel vano deposito occasionale che consente il collegamento del vano con la loggia esterna. 3 / 4

16 Detta difformità non risulta conforme agli strumenti urbanistici e non sanabile dal punto di vista amministrativo, pertanto dovranno essere chiuse. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data del sopralluogo l'immobile oggetto di pignoramento risulta libero; STIMA DEI BENI Il metodo di stima adottato è quello comparativo, rapportato con beni simili posti nelle vicinanze. Tenuto conto dell'ubicazione, della tipologia dell'alloggio, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si ritiene che il presunto valore di mercato dell'immobile oggetto di pignoramento, allo stato attuale, è pari a: mq. 118,00 x ,00/mq = ,00 Cesena lì, Il C.T.U. Pasini Geom. Gabriele 4 / 4

17 TRIBUNALE DI FORLI' PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N 43/2010 ( R.G. Esecuzioni) PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEGLI IMMOBILI ALLEGATO A LOTTO E) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Trattasi di un alloggio posto al piano primo di una palazzina di nuova costruzione sviluppata su quattro piani, uno interrato adibito a servizi e garage e tre fuori terra adibiti ad alloggi, posta in Comune di Cesenatico, località Borella, Via Cesenatico n.212. L'alloggio, dotato di accesso indipendente da scala esterna su corte pertinenziale in parte esclusiva ed in parte in comune, è costituito da vano monolocale con angolo cottura, un vano ripostiglio e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 48,00 ca. oltre ad un balcone di mq. 12,00 ca.; una scala interna, collega il piano primo con il piano sottotetto, adibito a servizi, e composto da un locale deposito occasionale ed un bagno per una superficie calpestabile pari a mq. 31,00 e una loggia di mq. 4,00. La corte di pertinenza esclusiva, posta al piano terra, ha una superficie pari a mq. 27,00 ca. L alloggio presenta un buon grado di finitura con pavimenti in monocottura, infissi in pvc con vetro camera, persiane in pvc, porte in legno tamburato; impianto di riscaldamento tradizionale a gas metano, impianto elettrico sottotraccia a norme CEI. Al piano interrato risulta il garage di mq. 25,00 ca., rifinito con pavimenti in gettata industriale e porta in lamiera zincata, ed il vano cantina di mq. 21,00 ca. La superficie commerciale dell'alloggio, considerando la superficie abitativa al 1 / 4

18 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella del sottotetto, dei servizi e del garage, la quota parte delle parti comuni e della corte di pertinenza, è pari a mq. 110,00 ca. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Le unità immobiliari oggetto di pignoramento risultano distinte al Catasto Fabbricati di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 sub. 6 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 23 mq. R.C. 108,09 - Foglio 18, P.lla 656 sub.16 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 360,23 oltre ai beni comuni non censibili, quali: - Foglio 18, P.lla 656 sub.19 BCNC a tutti i sub. (scivolo dal p.s1 al p.t., area di manovra) L'area di sedime e pertinenza delle unità immobiliari pignorate risulta distinta la Catasto Terreni di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 mq. 797 Ente Urbano - Foglio 18, P.lla 655 mq. 395 Semintaivo PERTINENZA Quota dell'intera proprietà (1000/1000) PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili oggetto di pignoramento è pervenuto alla Società esecutata a seguito dei seguenti atti: con atto di cessione diritti, notaio G. Bellecca n. rep.10871/3291 del , i Sig.ri NERI Venusta, Ernestina, Renata, Giuseppina, Carlo e Marco, cedono e trasferiscono a NERI Lino e NERI Maura, fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto di donazione, notaio Marco Gori, n. rep.29837/9356 del , la Sig.ra Pasquina TOGNI donava al coniuge Lino NERI in ragione di 15/180 indivisi su 2 / 4

19 porzione di fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; con atto costitutivo di società, notaio Marco Gori, n. rep.29945/9452 del , i Sig.ri NERI Lino e NERI Maura costituiscono società denominata Fratelli NERI di NERI LINO Sas ; con atto di cessione diritti, notaio Marco Gori, n. rep /9471 del , la Sig.ra Dina Fernanda FAEDI vende alla società Fratelli NERI di NERI LINO Sas diritti in ragione di 20/90 indivisi su fabbricato e terreno agricolo posti in Comune di Cesenatico; REGIME FISCALE Vendita soggetta ad IVA. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94 Dalla ricerca effettuata presso l ufficio tecnico del Comune di Cesenatico, risulta quanto segue: - con Permesso di Costruire n.87/2007 del è stata ottenuto il premesso per la costruzione del fabbricato residenziale previo arretramento del lotto e formazione di parcheggio pubblico lato strada; - con DIA n.218 del sono state presentate le modifiche al fabbricato residenziale; - con DIA n.772 del sono state presentate le modifiche all'area destinata a parcheggio pubblico; - in data è stata depositata denuncia di fine lavori e richiesta abitabilità del fabbricato residenziale; la pratica deve essere ancora evasa in quanto carente di alcune documentazioni. Dall accertamento eseguito, risulta realizzata al piano sottotetto una porta-finestra nel vano deposito occasionale che consente il collegamento del vano con la loggia esterna. 3 / 4

20 Detta difformità non risulta conforme agli strumenti urbanistici e non sanabile dal punto di vista amministrativo, pertanto dovranno essere chiuse. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data del sopralluogo gli immobili oggetto di pignoramento risulta libero; STIMA DEI BENI Il metodo di stima adottato è quello comparativo, rapportato con beni simili posti nelle vicinanze. Tenuto conto dell'ubicazione, della tipologia dell'alloggio, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si ritiene che il presunto valore di mercato dell'immobile oggetto di pignoramento, allo stato attuale, è pari a: mq. 118,00 x ,00/mq = ,00 Cesena lì, Il C.T.U. Pasini Geom. Gabriele 4 / 4