Effetti delle Olimpiadi Invernali del 2006 in Piemonte: i mercati hanno reagito in modo diverso

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1 ANALISI TECNOCASA Effetti delle Olimpiadi Invernali del 2006 in Piemonte: i mercati hanno reagito in modo diverso Le Olimpiadi Invernali del 2006 hanno sortito i loro effetti sul mercato immobiliare delle località destinate ai Giochi prima, durante e dopo lo svolgimento. Infatti, anche a mesi di distanza dall evento, gli operatori segnalano la presenza di dinamiche abitative interessanti. Sicuramente per quasi tutte le località montane interessate dai Giochi si è avuto un miglioramento delle strutture sportive, tutte rinnovate o costruite ex novo, e questo ha determinato un maggior appeal delle stesse sui potenziali acquirenti di immobili. A Torino tra i quartieri che hanno beneficiato delle Olimpiadi possiamo citare Lingotto e Santa Rita-Stadio Comunale. A Lingotto, dove è sorto il Villaggio Olimpico, si è registrato un incremento delle richieste sia per immobili residenziali che a destinazione commerciale. L interesse per le abitazioni della zona ha portato una crescita delle quotazioni nel primo semestre del 14.3% e, ad oggi, per le tipologie in buone condizioni si possono spuntare anche prezzi di 2200 al mq. Questo perchè i servizi del quartiere sono notevolmente migliorati grazie all ampliamento dell Asl, all apertura di scuole nuove e soprattutto alla ripresa delle attività commerciali. Infatti molti negozi, prima vuoti, sono stati acquistati o presi in affitto. L effetto positivo sulle attività commerciali si è avuto anche nel vicino quartiere di Mirafiori, dove le soluzioni poste in vie a basso transito (in genere con scarso appeal) sono state rilevate, in particolare da cittadini stranieri. L andamento positivo del mercato dei negozi è dovuto alle previsioni di un incremento del bacino di utenza, legato all aumento della popolazione della zona. Infatti è già iniziata l assegnazione degli appartamenti del Villaggio Olimpico; l operazione terminerà a gennaio Anche il mercato delle locazioni a Lingotto ha registrato effetti positivi; al di là degli studenti e dei professionisti, si è avuto un incremento dei contratti di locazione transitori per la presenza di lavoratori trasfertisti arrivati in città per lo svolgimento di attività legate ai Giochi. Alcuni di questi, una volta ultimati i lavori, hanno scelto di restare a vivere nel quartiere. Nei primi sei mesi dell anno i canoni di locazione per un bilocale sono cresciuti dell 11%, attestandosi su un valore medio di 500 mensili. Un altro quartiere che ha vissuto in maniera diretta lo svolgimento delle Olimpiadi è Santa Rita- Stadio Comunale, le cui quotazioni immobiliari nel primo semestre dell anno sono cresciute del 5.3%. Tra gli interventi realizzati la bonifica del parco adiacente a Piazza d Armi e la riapertura dello Stadio Comunale. Gli effetti si sono fatti sentire in particolare sul mercato dei box nell area adiacente alla struttura sportiva, dove difficilmente si riesce a trovare parcheggio specie in caso di svolgimento delle partite. Chi ha la fortuna di possedere un box difficilmente lo vende e quando succede il prezzo medio di compravendita realizzato è di circa 30 mila. Spostandosi nelle zone di montagna, è Sestriere la località turistica in cui, più di ogni altra, le Olimpiadi hanno portato benefici al mercato immobiliare; infatti, pur registrando stabilità delle quotazioni nel primo semestre dell anno, sta mostrando delle nuove dinamiche di comportamento e per la prima volta quest anno si registrano compravendite di abitazioni da parte di stranieri, tra cui inglesi ed olandesi, new entry per la zona. Non solo cercano casa a Sestriere, ma si spostano anche nelle zone limitrofe (Susa, Giaveno) dove i prezzi sono più bassi. A Sestriere nelle aree centrali per una tipologia usata si pagano 3900 al mq. Si è proceduto anche ad immettere sul mercato gli alloggi del Villaggio Olimpico: la maggior parte sono stati venduti come multiproprietà, la restante parte sono messi in vendita, ma solo ed

2 esclusivamente per i non residenti, con il vincolo di non usarlo per alcune settimane all anno. Questo perché si vuole agevolare il turismo in zona. Per questo limite l acquirente ottiene uno sconto sul prezzo. Attualmente ci sono ancora unità immobiliari in vendita e per un bilocale si può spendere a partire da 154 mila. La cittadina ha beneficiato poi di un miglioramento dei servizi. Sono stati infatti costruiti una piscina ed un palazzetto dello sport, sono stati rifatti gli impianti sciistici esistenti e creati dei nuovi, sono stati migliorati i collegamenti con San Sicario. A Oulx e nelle frazioni limitrofe le quotazioni immobiliari sono diminuite (rispettivamente -8% e -5.6%). La causa è da ricercarsi nella notevole immissione di immobili sul mercato in seguito allo svolgimento delle Olimpiadi Invernali a cui non ha corrisposto un adeguata domanda. A Bardonecchia nel primo semestre del 2006 le quotazioni immobiliari si sono incrementate del 7%. Sempre positiva la richiesta dei piccoli tagli, monolocali e bilocali in particolare. Su questo mercato non sembrano esserci più strascichi rilevanti legati allo svolgimento delle Olimpiadi, se non sul mercato delle locazioni che sembra essersi di nuovo calmierato dopo il boom legato al periodo delle Olimpiadi Invernali. Ad oggi sembra designarsi un comportamento last minute ovvero si aspetta di prendere in affitto l immobile a ridosso dell inizio della stagione invernale o a stagione già iniziata per scontare dei ribassi sui prezzi. Dal lato dell offerta turistica sicuramente i lavori svolti per le Olimpiadi hanno dato degli ottimi risultati: Bardonecchia ora può contare su una nuova ovovia, un nuovo impianto di risalita, una nuova pista di snowboard. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

3 TORINO CITTA' Centro - San Salvario Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AURORA - PORTA PALAZZO CENTRO Nd CENTRO STORICO CROCETTA - B.GO S. SECONDO CROCETTA - MAURIZIANO CROCETTA - ROSSELLI CROCETTA - ZONA MERCATO CROCETTA - ZONA PEDONALE S.RITA - L.GO ORBASSANO Nd SAN SALVARIO - C.SO DANTE SAN SALVARIO - MARCONI SAN SALVARIO - P.ZA MADAMA CRISTINA SAN SALVARIO - SACRO CUORE Borgo Vittoria - Barriera di Milano Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AURORA - BORGO ROSSINI AURORA - CORSO PALERMO AURORA - V. CIGNA BARRIERA DI MILANO BARRIERA MILANO - PIAZZA RESPIGHI BARRIERA MILANO - VERCELLI BORGO VITTORIA - CHIESA DELLA SALUTE BORGO VITTORIA - METRO BORGO VITTORIA - STRADELLA BORGO VITTORIA - VENEZIA BORGO VITTORIA - ZONA MERCATO FALCHERA GIULIO CESARE LUCENTO - C.SO TOSCANA LUCENTO - VIA LUINI - C.SO POTENZA LUCENTO - VIA PIANEZZA MADONNA DI CAMPAGNA - P.ZZA STAMPALIA VANCHIGLIA - VIA ROSSINI VANCHIGLIETTA - CHIETI VIA BORGARO - PIAZZA VILLARI Francia - San Paolo Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AERONAUTICA BORGATA LESNA CAMPIDOGLIO CAMPIDOGLIO - C.SO SVIZZERA CENISIA - ADRIANO Nd

4 CENISIA - FREJUS Nd CENISIA - MERCATO RACCONIGI CENISIA - TRAPANI CIT TURIN PARELLA - CAMPANELLA PARELLA - COSSA PARELLA - FABRIZI PARELLA - TELESIO PARELLA - TESORIERA Nd 2000 Nd Nd Nd Nd PIAZZA BERNINI Nd POZZO STRADA - MASSAUA POZZO STRADA - MONTE CUCCO POZZO STRADA - PIAZZA RIVOLI POZZO STRADA - VIBERTI SAN DONATO SAN DONATO - CIBRARIO SAN DONATO 2 - ZONA NUOVO IPERCOOP SAN PAOLO - C.SO TRAPANI SAN PAOLO - MONGINEVRO SAN PAOLO - PIAZZA ROBILANT SAN PAOLO - SABOTINO Santa Rita - Mirafiori Nord Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO EUROPA - GERBIDO MIRAFIORI NORD - MERCATO COPERTO MIRAFIORI NORD - OMERO MIRAFIORI NORD - PIAZZA PITAGORA SANTA RITA - C.SO SIRACUSA SANTA RITA - STADIO SANTA RITA - STADIO COMUNALE SANTA RITA - V.TRIPOLI SEBASTOPOLI Nd VIA BARLETTA Nizza - Lingotto - Mirafiori Sud Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CORSO UNIONE SOVIETICA GENOVA LINGOTTO MIRAFIORI - PIO VII MIRAFIORI - PLAVA Nd Nd MIRAFIORI - TRAIANO MIRAFIORI - UNIONE SOVIETICA MOLINETTE NIZZA - MILLEFONTI

5 NIZZA - MILLEFONTI - PIAZZA BENGASI Collina Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CAVORETTO CORSO MONCALIERI CRIMEA GRAN MADRE - MONCALIERI LOMELLINA - Q. SELLA Nd SASSI - B.TA ROSA TORINO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AGLIE' C AIRASCA C AIRASCA P ALBIANO - PIVERONE - AZEGLIO C ALBIANO - PIVERONE - AZEGLIO P ALMESE C ALPIGNANO C ALPIGNANO P ANGROGNA C AVIGLIANA C AVIGLIANA P BAIRO C BANCHETTE C BANCHETTE P BARONE C Nd Nd 450 Nd BARONE P Nd Nd 400 Nd Nd Nd BEINASCO - FRAZ. BORGARETTO C BEINASCO - VIA TORINO C BIBIANA C BIBIANA P BOBBIO PELLICE C BOLLENGO - COLLINA NON PANORAMICO P BOLLENGO - COLLINA PANORAMICO C BORGARO TORINESE C BORGARO TORINESE P BORGOFRANCO C BORGONE DI SUSA C BORGONE DI SUSA P BOSCONERO C BRANDIZZO C BRANDIZZO P BRICHERASIO C

6 BRICHERASIO P BRUINO C BRUINO P BURIASCO C BUROLO - COLLINA NON PANORAMICO P BUROLO - COLLINA PANORAMICO C BUROLO D'IVREA - ZONA SEMICENTRALE P BUSANO C BUSSOLENO C BUTTIGLIERA C BUTTIGLIERA P CALUSO C Nd Nd CALUSO P Nd Nd CAMBIANO C CAMBIANO P CANDIA CANAVESE C Nd 750 Nd Nd 1200 Nd CANDIA CANAVESE P Nd 700 Nd Nd 1100 Nd CANDIOLO C CANDIOLO P CANTALUPA C CARIGNANO C CARIGNANO P CARMAGNOLA C CARMAGNOLA P CARMAGNOLA - DE SALES C CARMAGNOLA - DE SALES P CARMAGNOLA - VIA VALOBRA C CARMAGNOLA - VIA VALOBRA P CASCINE VICA C CASELLE TORINESE C Nd CASELLE TORINESE P Nd CASTELLAMONTE P CASTIGLIONE TORINESE C CERCENASCO C CERCENASCO P CESANA C CESANA P CHIAVERANO S CHIAVERANO - COLLINA - NON PANORAMICO P CHIAVERANO - COLLINARE - PANORAMICO C CHIUSA DI SAN MICHELE C CHIVASSO - P.ZZA D'ARMI C Nd Nd

7 CHIVASSO - P.ZZA D'ARMI P Nd CHIVASSO - ZONA OSPEDALE P Nd Nd CHIVASSO - ZONA OSPEDALE C Nd Nd CICONIO C CIRIE' C Nd CIRIE' P Nd CIRIE' - STAZIONE C Nd CIRIE' - STAZIONE P Nd CLAVIERE C CLAVIERE P COAZZE C COAZZE P COLLEGNO - BORGATA PARADISO C COLLEGNO - BORGATA PARADISO P COLLEGNO - BORGO NUOVO P COLLEGNO - FRANCIA 3 C Nd COLLEGNO - LEUMANN C Nd COLLEGNO - REGINA MARGHERITA P COLLEGNO - S. MARIA C COLLEGNO - TERRACORTA C Nd Nd COLLEGNO - VILLAGGIO DORA P COLLEGNO - XXIV MAGGIO C CONDOVE C CONDOVE P CORIO C CORIO P CUMIANA P CUMIANA C CUORGNE' C CUORGNE' P DRUENTO C DRUENTO C FAVRIA C FENESTRELLE C FENESTRELLE P FRONT C FROSSASCO C GASSINO TORINESE - CIRCONVALLAZIONE P GASSINO TORINESE - VITTORIO VENETO C Nd Nd GASSINO TORINESE - VITTORIO VENETO P Nd Nd GIAVENO C GIAVENO P

8 GRUGLIASCO - BATTISTI C GRUGLIASCO - GERBIDO C GRUGLIASCO - GRAMSCI C GRUGLIASCO - GRAMSCI P GRUGLIASCO - VIALE RADICH - LE GRU P INVERSO PINASCA C INVERSO PINASCA P IVREA - D'AZEGLIO C IVREA - D'AZEGLIO P IVREA - NIGRA C IVREA - NIGRA P LA LOGGIA C LA LOGGIA P LANZO TORINESE - UMBERTO I C LANZO TORINESE - UMBERTO I P LEINI C LEINI P LEVONE C LEVONE P LOMBARDORE C MACELLO C MAPPANO C Nd Nd MATHI C MATHI P MONCALIERI BORGO NAVILE C MONCALIERI BORGO NAVILE P MONCALIERI BORGO SAN PIETRO P Nd MONTALTO DORA C MONTANARO - FOGLIZZO P MORETTA C MORETTA P NICHELINO - JUVARRA C Nd Nd NICHELINO - VIA TORINO C NICHELINO - VIA TORINO P NOLE C Nd Nd NOLE P Nd Nd NONE C Nd NONE P OGLIANICO C ORBASSANO - SAN ROCCO C ORBASSANO - UMBERTO I C ORBASSANO - VIA ALFIERI C

9 ORBASSANO - VIA TORINO P ORIO CANAVESE C Nd Nd 1320 Nd ORIO CANAVESE P Nd Nd 1320 Nd OSASCO C OSASCO P OULX C Nd OULX - FRAZIONI P Nd OZEGNA C PANCALIERI C PANCALIERI P PEROSA C PEROSA P PIANEZZA C PIANEZZA P PINASCA C PINASCA P PINASCA - DUBBIONE C PINASCA - DUBBIONE P PINEROLO - C.SO TORINO P PINEROLO - CENTRO - TABONA - BORGO NUOVO C PINEROLO - CENTRO - TABONA - BORGO NUOVO P PINEROLO - LEQUIO C PINEROLO - LEQUIO P PINO TORINESE C Nd Nd PINO TORINESE P PIOSSASCO C PIOSSASCO - EST C PIOSSASCO - OVEST C PISCINA C PISCINA P POIRINO C POIRINO P POMARETTO C PRALI GHIGO P Nd Nd PRAMOLLO C PRAMOLLO P REANO C RIVALTA DI TORINO C RIVALTA DI TORINO P RIVAROLO CANAVESE C RIVAROLO CANAVESE P RIVAROSSA C

10 RIVOLI - CASCINE VICA P RIVOLI - CORSO SUSA C RIVOLI - CORSO SUSA P RIVOLI - MARTIRI C RIVOLI - MARTIRI P RIVOLI - VIA CAVALIERI DI VITTORIO VENETO C RIVOLI - VIA CAVALIERI DI VITTORIO VENETO P ROCCA C ROCCA P ROLETTO C ROSTA C ROURE C ROURE P S. FRANCESCO AL CAMPO C S. GIORGIO - S. GIUSTO - FELETTO C S. GIORGIO - S. GIUSTO - FELETTO P SAN BENIGNO C SAN CARLO CANAVESE P Nd Nd SAN GERMANO CHISONE C SAN GERMANO CHISONE P SAN GILLIO C SAN GIORIO DI SUSA C SAN GIORIO DI SUSA P SAN MAURIZIO CANAVESE C SAN MAURO TORINESE C Nd Nd SAN MAURO TORINESE P SANGANO C SANGANO P SANSICARIO C SANSICARIO P SANT'ANTONINO SUSA C SANT'ANTONINO SUSA P SAUZE D'OULX C SAVONERA P SCALENGHE C SCALENGHE P SESTRIERE C SESTRIERE P Nd 2700 Nd Nd 3500 Nd SETTIMO TORINESE - BORGO NUOVO P Nd Nd SETTIMO TORINESE - PROVINCIALE P SETTIMO TORINESE - VIA ITALIA C Nd SETTIMO TORINESE - VIA ITALIA P Nd Nd

11 SETTIMO VITTONE C STRAMBINO C TESTONA C TORRE CANAVESE C TORRE PELLICE C TORRE PELLICE P TRANA C TRANA P TROFARELLO C USSEAUX C USSEAUX P VAIE C VALGIOIE C VALGIOIE P VALPERGA - SALASSA C VALPERGA - SALASSA P VENARIA REALE - BURIDANI C VENARIA REALE - BURIDANI P VENARIA REALE - GARIBALDI C VENARIA REALE - GARIBALDI P VEROLENGO - TORRAZZA PIEMONTE C VIGONE C VIGONE P VILLAFRANCA C VILLAFRANCA P VILLAR PELLICE C VILLAR PEROSA C VILLAR PEROSA P VILLARBASSE C VILLARBASSE P VILLARFOCCHIARDO C VILLARFOCCHIARDO P VINOVO C VINOVO P VIRLE C VOLPIANO C VOLPIANO P VOLVERA C VOLVERA - FRAZIONI GERBOLE E ZUCCHE P