Genova, Via Pietro Chiesa 11. Villa Gardino

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Paola Mori
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1 Genova, Via Pietro Chiesa 11 Villa Gardino Marzo 2010

2 Ubicazione Posti auto L immobile è ubicato nel quartiere Sampierdarena, a poca distanza dall ingresso all autostrada A7 Milano Genova (1,5 km), a 3 km circa dal centro storico e a circa 2.5 km dalla stazione ferroviaria Genova Principe. Più precisamente l immobile è posto in via Pietro Chiesa, a monte del Lungomare Canepa, in un contesto di tipo misto, a prevalente carattere terziario- residenziale, con presenza di attività commerciali. Immobili direzionali cielo-terra sono presenti in prossimità (a monte) dell immobile in via Buranello e in via di Francia (Palazzo del Comune). A valle del Lungomare Canepa è presente il waterfront portuale a carattere industriale - artigianale. L immobile è accessibile attraverso due assi di viabilità primaria, tra loro paralleli e con andamento parallelo alla linea di costa: Via Buranello e Lungomare Giuseppe Canepa. 1

3 Descrizione dell immobile La proprietà denominata VILLA GARDINO è costituita da un immobile cielo-terra isolato, a pianta quadrata, edificato nel cinquecento e da 16 posti auto coperti ubicati in corrispondenza del piano interrato dell edificio adiacente. La struttura è in muratura e calcestruzzo, con elementi strutturali in pietra. I solai sono in laterocemento Il vano scale presenta volte di copertura di interesse architettonico e gradini in pietra. Dal punto di vista delle finiture esterne, l immobile presenta facciate originariamente dipinte, copertura a falde in lastre di ardesia, cornicione e fasce marcapiano dotati di elementi di decorazione. Superficie - mq 3000 circa Situazione locativa - Libero 2

4 Descrizione dell immobile Situazione catastale NCEU Fabbricato di via Chiesa, 11 NCEU Posti auto in via di Francia, 28 Foglio Mapp. Sub Z.C. Cat. Cl. Consistenza Rendita SAM/ A/ vani 4.485,43 SAM/ A/4 5 8 vani 681,72 SAM/ A/2 2 9 vani 1.371,19 SAM/ A/4 5 6,5 vani 553,90 SAM/ A/4 5 4 vani 340,86 SAM/ A/4 4 3,5 vani 253,06 SAM/ A/4 4 6 vani 433,82 SAM/ A/4 4 4,5 vani 325,37 SAM/ A/4 4 5 vani 361,52 SAM/ A/4 4 5,5 vani 397,67 SAM/ C/ mq 1.208,87 Foglio Mapp. Sub Z.C. Cat. Cl. Consistenza Rendita SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 SAM/ C/ mq 143,78 3

5 Destinazione urbanistica Azzonamento La proprietà in oggetto è individuata nel Piano Regolatore Generale del comune di Genova, approvato con D.P.G.R. n. 44 del 10/03/2000 come zona Area direzionale e per servizi con destinazione prevalente a carattere direzionale, a sua volta inserita nell area interessata dal Piano Particolareggiato 6*, che si distingue per interventi di carattere viabilistico e di arredo urbano. L immobile in questione è incluso nel sub-settore 6 del Distretto Aggregato 38c Fronte Porto Sampierdarena - Centro Direzionale di S. Benigno. In tale sub settore il P.U.C. recepisce i contenuti del Piano Particolareggiato di San Benigno approvato precedentemente. Poiché l edificio in questione non è stato contemplato da detto P.P., gli interventi ammessi dovrebbero essere subordinati alla approvazione di un Progetto Urbanistico Operativo (P. U.O.). Parametri urbanistici ed edilizi Conferma della edificabilità complessiva prevista dal P.P. di S. Benigno, con eventuale parziale ridistribuzione volumetrica. L eventuale introduzione di funzioni residenziali nel sub-settore 6 non può superare la quota del 25% della S.L.A. direzionale complessiva ivi originariamente prevista. 4

6 Destinazione urbanistica Funzioni ammesse In tutti i sub-settori del comparto 38c sono ammesse le seguenti funzioni: servizi pubblici; parcheggi pubblici; infrastrutture per la mobilità; viabilità secondaria; servizi speciali, purché compatibili sotto il profilo ambientale servizi privati; residenza (limitatamente al subsettore 6), subordinatamente alla dimostrazione di conformità alla legge 67/82 esercizi di vicinato; medie e grandi strutture di vendita, con esclusione dei generi alimentari; pubblici esercizi; connettivo urbano; terziario avanzato; assistenza alla mobilità veicolare, limitatamente ai distributori di carburante; depositi e commercio all ingrosso; parcheggi privati. 5

7 Contact point IPI INTERMEDIAZIONE S.r.l Genova, Via XII Ottobre 2 6 piano Tel fax FILIALI in: Milano Torino Genova Bologna Tirrenia (PI) SEDE: Torino, Via Nizza 262/59 Business Center Lingotto Tel fax Cap. Soc. Euro Rea Registro Imprese, Cod. Fisc. e Partita Iva info@ipi-spa.com Questo stampato non costituisce elemento contrattuale. Riproduzione vietata 6

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