LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DI IMMOBILE POSTO IN FRAZIONE VITERETA LOC. PIAN DEL PINO

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2 C O M U N E D I L A T E R I N A settore urbanistica ed edilizia LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DI IMMOBILE POSTO IN FRAZIONE VITERETA LOC. PIAN DEL PINO Ai sensi della Legge Regionale Toscana n. 65/2014 Richiedenti: FANTONI Sara MIGLIORINI Leonardo MARCHESELLI Filippo RELAZIONE ILLUSTRATIVA L'edificio oggetto dei lavori edili sopra menzionati, è posto in zona agricola, più precisamente in Frazione Vitereta Località Pian del Pino Comune di Laterina. Il complesso di tipo ex agricolo in oggetto è catastalmente individuato al Foglio 04 Particella 155 Sub , ed è inserito nell attuale R.U. vigente in zona agricola E4. Il compendio immobiliare di cui trattasi è stato realizzato antecedentemente al 1942, o meglio l impianto originale risale sicuramente a prima del 1940, come si evince anche dalla tipologia costruttiva e dai materiali presenti sul fabbricato stesso, ad eccezion fatta di una porzione dell'immobile pari al 50%, la quale è stata realizzata con Concessione Edilizia n. 241 del 06/09/1985 nonché successiva Concessione Edilizia in Variante n. 284 del 08/10/1985, concessioni che ne legittimano lo stato attuale. Tutto il complesso è costituito da un unico fabbricato, il quale si sviluppa su due piani fuori terra. L acceso al podere, si ha percorrendo una viabilità poderale che si diparte dalla strada pubblica che collega Vitereta con Campo Gialli, strada poderale che recapita sul piazzale, posto sul prospetto principale dell edificio. Il fabbricato di che trattasi come detto, risulta composto da due livelli fuori terra, ovvero il piano terra, destinato a magazzino, garage, depositi attrezzi, cantine e quanto altro, il tutto chiaramente era utilizzato per la conduzione dei terreni agricoli in proprietà, oltre ad un vano utilizzato come

3 cucina per l'abitazione, la quale si sviluppa in modo totalitario a piano primo, di fatti risulta composto da quattro camere, due bagni e disimpegno, collegano i due piani un vano scala interno con accesso all'abitazione presente tramite porta posta sul prospetto fronte. Tutto l'edificio risulta ormai manomesso, in quanto sono stati rimossi tutti gli elementi che caratterizzano le abitazioni tipiche toscane, in quanto durante i lavori del 1985 sono state realizzate le seguenti opere: i solai di nuova costruzione sono stati realizzati in latero cemento, le gronde del fabbricato sono costituite da travetti in c.a. precompressi e tavelloni, senza considerare che molte aperture presenti in tutto il fabbricato non rispecchiano ne le dimensioni ne le finiture delle bucature tipiche presenti su fabbricati di tipo ex colonico. L'attuale proprietà, avendo abbandonato la coltivazione dei fondi agricoli ed non risiedendo più nell'edificio oggetto d'intervento, ha messo in vendita tutta la proprietà, composta da terreni agricoli e dall'edificio di che trattasi. Lo stato di conservazione dell'intero corpo di fabbrica risulta mediocre, le facciate ed il manto di copertura necessitano di opere di manutenzione, così come per le finiture interne, come intonaci rivestimenti, pavimenti ed impianti, senza considerare che la tettoia posta sul lato sinistro risulta parzialmente crollata ed anche il locale accessorio posto sul lato destro, presenta diverse crepe e sulle murature e cedimenti sul solaio di copertura. I futuri proprietari, visto lo stato dei luoghi e le loro esigenze, hanno esigenza di ristrutturare e suddividere in due unità immobiliari ad uso civile abitazione il fabbricato di cui sopra, apportando miglioramenti e modifiche sia alla parte interne che esterne, ed in particolare tali opere edili consisteranno in questo: LAVORAZIONI INTERNE - Suddivisione in due unità immobiliari, per realizzazione di due appartamenti che avranno zona giorno posta a piano terra e zona notte a piano primo, zone che saranno collegate tra loro tramite scala interna ad uso esclusivo;

4 - Demolizione completa della scala esistente; - Aperture di vani porta ove necessario al fine di mettere in comunicazione i locali dell'appartamento; - Realizzazione di due nuove scale una per ogni alloggio; - Spostamento delle tramezzature interne per una migliore utilizzazione degli spazi; - Apertura di vani porta su pareti portanti previa cerchiatura come previsto da normativa vigente; - Rifacimento degli impianti, elettrico, igienico sanitario e di riscaldamento su tutti e due i nuovi appartamenti; - Posa in opera di pavimenti e rivestimenti su entrambi gli alloggi; LAVORAZIONI ESTERNE - Rifacimento del solo manto di copertura del tetto dell'edificio, previa posa in opera di strato coibente di spessore cm. 10 e guaina ardesiata; - Realizzazione di nuove aperture su pareti portanti, al fine di uniformare al meglio le bucature presenti su tutti i prospetti del fabbricato, previa realizzazione di cerchiature ove si renda necessario, come previsto da normativa vigente; - Demolizione e rifacimento dell'intonaco sulle facciate nonché successiva tinteggiatura con colori chiari che si uniformino con l'ambiente circostante; - Ricostruzione della tettoria posta sul lato sinistro del fabbricato, composta da tre colonne in muratura intonacate, struttura portante del solaio di copertura in legno di castagno e mezzane in cotto, e manto di copertura composto da coppi e tegole invecchiate; - Demolizione e rifacimento di piccolo volume posto sul lato destro dell'edificio, per una migliore utilizzazione degli ambienti e al fine di dotare di una piccola centrale termica ed un servizio igienico aggiuntivo ognuno dei due nuovi alloggi, la struttura portante del nuovo corpo di fabbrica sarà composto fondazioni e telaio in c.a. realizzato in opera, tamponature esterne in poroton termico successivamente intonacato e tinteggiato, solaio piano terra areato solaio di copertura in latero

5 cemento con manto anch'esso in coppi e tegole del tipo invecchiato, nonché gronde esterne in travicelli e mezzane. Per mitigare ed inserire nel miglior modo possibile la nuova struttura nell'ambiente, saranno piantumate essenze tipiche e rampicanti in prossimità della stessa, come si evidenzia meglio negli elaborati grafici allegati. SISTEMAZIONI ESTERNE - Rifacimento della viabilità campestre esistente, previa realizzazione di fossette per la regimazione delle acque piovane e posa in opera di ghiaia sciolta; - Recupero delle due zone destinate ad aia, una posta sul prospetto fronte e la'altra sul prospetto retro; - Recupero e sistemazione di tutti i fossi presenti attorno all'edificio per una migliore canalizzazione e regimazione delle acque piovane; - Recupero e realizzazione di nuovo marciapiede posto attorno al fabbricato; - Potatura delle alberature presenti e piantumazione di nuove essenze tipiche della campagna toscana; - Realizzazione di due nuove fosse biologiche una per ogni alloggio, compreso dei pozzetti sgrassatori e di ispezione, nonché di depuratore atto a supportare gli scarichi dell'intero immobile; Si precisa che per tale nuovo scarico sarà richiesta apposita autorizzazione all'ente competente; Di fatto, l'intervento proposto vuole dare atto al recupero edilizio dell'intero edificio e dei suoi locali accessori, nonché dei terreni circostanti, realizzando così due unità immobiliari per civile abitazione dislocate su due livelli, con il piano terra destinato a zona giorno e servizi, mentre il piano primo destinato a zona notte. La demolizione e successiva ricostruzione del volume esistente posto sul lato destro del fabbricato sarà utilizzata in gran parte per l'installazione di una caldaia a biomassa, necessaria per il

6 riscaldamento degli ambienti, in quanto la zona dov'è posto l'immobile risulta sprovvista di gas metano. Tale impianto di riscaldamento sarà integrato con pannelli solari termici per la produzione di acqua calda. VERIFICHE URBANISTICHE - Calcolo Volume Edificio in Ricostruire Stato Attuale Superficie _ 4,00 x 4,50 = mq. 18,00 Volume _ mq. 18,00 x hm. 2,80 = mc. 50,40 Stato di Progetto Superficie _ 3,15 x 5,70 = mq. 17,95 Volume _ mq. 17,95 x hm. 2,75 = mc. 49,36 Volume di Progetto in ricostruzione mc. 49,36 inferiore a quello esistente; - Calcolo Superficie Coperta Edificio in Ricostruzione Stato Attuale Superficie _ 4,00 x 4,50 = mq. 18,00 4,25 x 0,40 = mq. 1,70 4,25 x 0,40 = mq. 1,70 4,50 x 0,25 = mq. 1,12 Superficie Coperta Totale = mq. 22,52 Stato di Progetto Superficie _ 3,15 x 5,70 = mq. 17,95 3,15 x 0,40 = mq. 1,26 3,15 x 0,40 = mq. 1,26 6,50 x 0,30 = mq. 1,95 Superficie Coperta Totale mq. 22,42 Superficie Coperta in ricostruzione mq. 22,42 inferiore a quella esistente;

7 - Verifica Superfici Minime Alloggi Stato di Progetto Alloggio "A" Superficie utile piano terra - cucina pranzo mq. 19,45 - soggiorno mq. 18,20 - disimpegno mq. 3,55 - disimpegno anti bagno mq. 1,25 - bagno mq. 1,50 - c.t. mq. 3,80 Superficie utile piano primo - camera mq. 15,85 - bagno mq. 6,20 - disimpegno mq. 3,10 - cabina mq. 2,55 - camera mq. 9,35 - w.c. mq. 2,80 Superficie utile alloggio "A" mq. 87,60 superiore a quella minima prevista da R.U.; Stato di Progetto Alloggio "B" Superficie utile piano terra - cucina pranzo mq. 20,20 - soggiorno mq. 23,00 - disimpegno anti bagno mq. 1,20 - bagno mq. 1,60 - c.t. mq. 3,80 Superficie utile piano primo - camera mq. 17,65 - bagno mq. 5,40 - disimpegno mq. 2,30 - camera mq. 15,60 Superficie utile alloggio "B" mq. 90,75 superiore a quella minima prevista da R.U.;

8 SCHEMA SUPERFICI ALLOGGI

9 CALCOLO VOLUME VIRTUALE - Calcolo Volume Edificio in Ricostruire Stato di Progetto Superficie _ 3,15 x 5,70 = mq. 17,95 Volume _ mq. 17,95 x hv 3,00 = mc. 53,85 - Calcolo Volume Edificio in Ristrutturazione Stato di Progetto Superficie _ 6,50 x 10,05 = mq. 65,32 4,80 x 9,95 = mq. 47,76 Volume _ mq. (65, ,76) x hv 6,00 = mc. 678,48 Volume Virtuale Totale _ 53, ,48 = mc. 732,33

10 CALCOLO DEGLI ONERI VERDI Volume Virtuale Totale mc. 732,33 x /mc. 10,97 Oneri = 8.033,66 Importo Oneri Verdi > 8.033,66 CALCOLO DEL COSTO DI COSTRUZIONE Importo totale dei lavori di ristrutturazione derivante da Computo Metrico allegato ,00 x 10% = 8.155,80 Importo Costo di Costruzione > 8.155,80 Importo Totale da Versare Oneri Verdi + Costo di Costruzione > ,46 Si precisa infine che: tutto l intervento che si intende realizzare sarà compiuto utilizzando materiale a certificazione C.E. e principalmente volti all ottimizzazione energetica come previsto dalle normative vigenti. Tutte le opere da realizzarsi rientrano in quelle previste dal regolamento edilizio del Comune di Laterina, si precisa infine che tutto quanto sopra descritto e menzionato si evidenzia in miglior modo negli elaborati grafici allegati alla presente relazione tecnica. Montevarchi lì; Settembre 2015 Il Tecnico Geom. Lorenzo Marcheselli

11 PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO PRIMO Punti di Ripresa Fotografica

12 C O M U N E D I L A T E R I N A settore urbanistica ed edilizia LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DI IMMOBILE POSTO IN FRAZIONE VITERETA LOC. PIAN DEL PINO Ai sensi della Legge Regionale Toscana n. 65/2014 Richiedenti: FANTONI Sara MIGLIORINI Leonardo MARCHESELLI Filippo DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA FOTO 1

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19 FOTO 14 Montevarchi lì; Luglio 2015 Il Tecnico Geom. Lorenzo Marcheselli