SP- 06 SCHEDA PROGETTO S. BARTOLOMEO. Analisi, Obiettivi e Strategie. Progetto. Parametri progettuali- aree standard (prescrizioni)

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1 S. BARTOLOMEO SP- 06 Progetto Parametri progettuali- aree standard (prescrizioni) All interno del perimetro del PAC devono essere realizzati/ceduti i seguenti servizi: a) S5g - Servizi per la balneazione mq; b) S1c- Parcheggio 9.600mq; c) S5h - Viabilità minore e servizi per la Porta della Traversata Muggesana 6.800mq; d) E2_2 - Ambiti di salvaguardia ambientale - Rete Ecologica mq.

2 S. BARTOLOMEO SP- 06 Progetto Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0, 185 mc/mq AMBITI DEL PAC

3 S. BARTOLOMEO SP- 06 Progetto (prescrizioni) Modalità di attuazione costiera, scheda progetto SP-05. Prescrizioni particolari Il progetto deve essere realizzato attraverso un PAC con Convenzione obbligatoria. Tutte le aree comprese all interno del PAC, indipendentemente dalla loro destinazione d uso, concorrono alla formazione del Le aree a standard (zone S) diventano di uso pubblico la cui manutenzione rimane però a carico dei lottizzanti. Perequazione In sede di progettazione preliminare/esecutiva della Scheda Progetto di Riqualificazione costiera SP-05 la Ditta presentante il PAC si impegna a cedere gratuitamente al Comune le aree eventualmente necessarie per la realizzazione dello stesso. volume totale dell ambito in maniera proporzionale. Il volume totale realizzabile viene concentrato nelle aree identificate dalla presente Scheda Progetto (ambiti G). L indice territoriale del PAC è determinato suddividendo il volume edificabile per la superficie dell intero ambito ed è identificato come Indice Territoriale del PAC (ITpac). Il PAC non può nè essere frazionato nè essere attuato per stralci funzionali. La Convenzione deve prevedere anche la quota di compensazione relativa alla realizzazione del progetto di Riqualificazione L area partecipa alla realizzazione del progetto Sistemazione/Valorizzazione strada Costiera di cui alla scheda SP In sede di sottoscrizione della Convenzione deve essere inserita la Massima Contribuzione Concessoria pari al 50% del plus valore generato. La stessa cifra verrà aggiornata annualmente in concomitanza con l adeguamento degli oneri e del contributo costo costruzione. La convenzione dovrà prevedere la realizzazione delle opere pubbliche da cedere prioritariamente rispetto alla realizzazione degli interventi privati edilizi.

4 PUNTA OLMI SP- 07

5 PUNTA OLMI PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE SP- 02 Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo - Turismo Sub - sistema: Valorizzazione Costiera Ortofoto 2011 Superficie territoriale: mq Descrizione e dimensioni La zona comprende una vasta area che si sviluppa dalla costa all entroterra salendo sino a circa 100m di altitudine sino a raggiungere l abitato in località San Floriano, per una superficie complessiva di circa 44 ettari (mq ). L area turistica non ha però mai trovato attuazione, pur essendo trascorsi più di 15 anni dal suo inserimento nella strumentazione urbanistica comunale: per questo motivo la proposta progettuale rivede il disegno urbanistico complessivo dell area. Si tratta di una delle aree di maggior pregio paesaggistico di tutto il sistema muggesano.

6 PUNTA OLMI SP- 07 Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo Progetto PRGC Obiettivi Il progetto si pone l obiettivo di: a) riqualificare e valorizzare l area nel suo complesso, da mare a monte; b) inserire l area nei progetti complessivi della sistemazione e valorizzazione della zona costiera e della rete ecologica transfrontaliera; c) realizzare una edificazione collegata al settore turistico-ricettivo per agevolare la balneazione stagionale ma anche l uso delle destinazioni connesse (commercio, direzionale, ristorazione) per tutto l anno; d)recuperare le strutture esistenti (casa Cossich); e) rivedere e ridurre la volumetria valutando i possibili contributi per la realizzazione degli interventi di riqualificazione complessiva della costa (indirizzo specifico dell Amministrazione Comunale). Si rimanda a tal proposito alla scheda SP_05 Riqualificazione costiera e alla parte relativa alla verifica della Fattibilità economica ove è stato appositamente introdotto il concetto di Massima Contribuzione Concessoria (MMC) finalizzata, appunto, a valutare nel complesso il possibile contributo di ciascun ambito turistico alla riqualificazione dell intera costa.

7 PUNTA OLMI SP- 07 Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE Progetto Parametri progettuali aree scoperte (prescrizioni) a Il progetto prevede: a) la realizzazione del percorso ciclopedonale lungo la strada costiera; c) la realizzazione del parcheggio a servizio del PAC e della balneazione. b c b) la realizzazione/riqualificazione dei percorsi ciclo-pedonali verso nord quali parte del sistema della viabilità minore della rete ecologica e del parco trans-frontaliero;

8 PUNTA OLMI PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE SP- 07 Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo Un immagine, uno scatto fotografico, di come potrebbe essere trasformato l ambito di intervento e soprattutto di come questa trasformazione potrebbe contribuire alla riqualificazione di tutta l area circostante. Il Progetto di Suolo ha valore indicativo e non prescrittivo ed ha l obiettivo di fornire unavisionegeneraledell interventoproposto, che nel linguaggio urbanistico si esplica attraverso parametri ed indici di non facile lettura, anche ai non addetti ai lavori. IL PROGETTO DI SUOLO PUBBLICO (indicativo)

9 PUNTA OLMI SP- 07 Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE Progetto Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0, 078 mc/mq Tutte le aree comprese all interno del PAC, indipendentemente dalla loro destinazione d uso, concorrono alla formazione del volume totale dell ambito in maniera proporzionale. Il volume totale realizzabile viene concentrato nelle aree identificate nella presente Scheda Progetto (ambiti G). L indice territoriale del PAC è determinato suddividendo il volume edificabile per la superficie dell intero ambito ed è identificato come Indice Territoriale del PAC (ITpac). Parametri progettuali- costruito (prescrizioni) Il progetto prevede: a) Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0,078 mc/mq b) volume max edificabile: mc fuori terra, concentrati nei seguenti ambiti: G1 Ambito G mc DESTINAZIONE D USO - alberghiera; - commercio di vicinato (fino al 5% del volume); - servizi (fino al 10% del volume); - servizi e attrezzature collettive. c) altezza massima: 3 piani, 9, 5 metri; d) area pertinenziale: pari ad avere un rapporto di copertura pari al 30%; G2 e) è concessa la possibilità di inserire piscine, fermo restando il rapporto di copertura; f) è concessa la possibilità di aprire un chiosco a servizio della balneazione e/o della rete ecologica fruibile. DESTINAZIONE D USO - alberghiera, con esclusione delle Residenze Turistiche Alberghiere (RTA); - commercio di vicinato (fino al 5% del volume); - servizi (fino al 10% del volume); - servizi e attrezzature collettive. Ambito G mc + volumi esistenti di casa Cossich;

10 PUNTA OLMI SP- 07 Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE Progetto Parametri progettuali- aree scoperte (prescrizioni) L AbT(Abitante Teorico insediabile) ai fini del dimensionamento degli standard primari è fissato in: 50mc/AbT. All interno dell ambito G2 devono essere reperiti i seguenti standard: G1 a) l area scoperta riservata al verde fruibile deve essere pari a mq. minimi (30 mq/abtt: mc / 50mc/AbT= 600AbT X 30mq /AbT=18.000mq) a) area a verde: 30 mq per AbT insediabile (AbT= 50mc); b) area a parcheggio: 5 mq per AbT insediabile (AbT= 50mc). G2 All interno dell ambito G1 devono essere reperiti i seguenti standard per abitante teorico insediabile: b) area a parcheggio pubblico di lottizzazione deve essere pari a mq. minimi (5,0 mq/abt: mc / 50mc/ AbT=600AbT X 5,0mq/Abt= 3.000mq)

11 PUNTA OLMI SP- 07 Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo Progetto (prescrizioni) Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0, 078 mc/mq AMBITI DEL PAC Progetto Parametri progettuali- standard (prescrizioni) All interno del perimetro del PAC devono essere realizzati/ceduti i seguenti servizi: a) S1c - Parcheggi mq b) S5h - Servizi per la viabilità minore mq c) E2_1 - Rete Ecologica mq S5h S5h G1 S1c G2 E2_1

12 PUNTA OLMI SP- 07 Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo Progetto (prescrizioni) Modalità di attuazione costiera, scheda progetto SP-05. Prescrizioni particolari Il progetto deve essere realizzato attraverso un PAC con Convenzione obbligatoria. Tutte le aree comprese all interno del PAC, indipendentemente dalla loro destinazione d uso, concorrono alla formazione del Le aree a standard (zone S) diventano di uso pubblico la cui manutenzione rimane però a carico dei lottizzanti. Perequazione In sede di progettazione preliminare/esecutiva della Scheda Progetto di Riqualificazione costiera SP-05 la Ditta presentante il PAC si impegna a cedere gratuitamente al Comune le aree eventualmente necessarie per la realizzazione dello stesso. volume totale dell ambito in maniera proporzionale. Il volume totale realizzabile viene concentrato nelle aree identificate dalla presente Scheda Progetto (ambiti G). L indice territoriale del PAC è determinato suddividendo il volume edificabile per la superficie dell intero ambito ed è identificato come Indice Territoriale del PAC (ITpac). Il PAC non può nè essere frazionato nè essere attuato per stralci funzionali. La Convenzione deve prevedere anche la quota di compensazione relativa alla realizzazione del progetto di Riqualificazione L area partecipa alla realizzazione del progetto Sistemazione/Valorizzazione strada Costiera di cui alla scheda SP In sede di sottoscrizione della Convenzione deve essere inserita la Massima Contribuzione Concessoria pari al 50% del plus valore generato. La stessa cifra verrà aggiornata annualmente in concomitanza con l adeguamento degli oneri e del contributo costo costruzione. La convenzione dovrà prevedere la realizzazione delle opere pubbliche da cedere prioritariamente rispetto alla realizzazione degli interventi privati edilizi.

13 ZINDIS SP- 08

14 ZINDIS SP- 08 Ortofoto 2011 Superficie territoriale: mq Descrizione e dimensioni La zona comprende una vasta area che si sviluppa dalla costa all entroterra salendo sino a circa 100m di altitudine sino a raggiungere le Località di Zindis e Chiampore, per una superficie complessiva di circa mq Si tratta, assieme alla confinante Punta Olmi, di una delle aree di maggior di pregio paesaggistico di tutto il sistema muggesano. L area turistica non ha però mai trovato attuazione, pur essendo trascorsi più di 15 anni dal suo inserimento nella strumentazione urbanistica comunale: per questo motivo la proposta progettuale rivede il disegno urbanistico complessivo dell area.

15 ZINDIS SP- 08 Progetto PRGC Obiettivi Il progetto si pone l obiettivo di: a) riqualificare e valorizzare l area nel suo complesso, da mare a monte; b) inserire l area nel progetto complessivo della sistemazione e valorizzazione della zona costiera e della rete ecologica transfrontaliera; c) realizzare una edificazione collegata al settore turistico-ricettivo per agevolare la balneazione stagionale ma anche l uso delle destinazioni connesse (commercio, direzionale, ristorazione) per tutto l anno; d) favorire il recupero degli edifici esistentidi valore storico-ambientale (rif. Elab. 18p Quaderno A) e) rivedere e ridurre la volumetria valutando i possibili contributi per la realizzazione degli interventi di riqualificazione complessiva della costa (indirizzo specifico dell Amministrazione Comunale). Si rimanda a tal proposito alla scheda SP_05 Riqualificazione costiera e alla parte relativa alla verifica della Fattibilità economica ove è stato appositamente introdotto il concetto di Massima Contribuzione Concessoria (MMC) finalizzata, appunto, a valutare nel complesso il possibile contributo di ciascun ambito turistico alla riqualificazione dell intera costa.

16 ZINDIS SP- 08 a Progetto Parametri progettuali aree scoperte (prescrizioni) Il progetto prevede: a) la realizzazione del percorso ciclopedonale lungo la strada costiera; b) la realizzazione/riqualificazione dei percorsi ciclo-pedonali verso nord quali parte del sistema della vibilità minore della Rete Ecologica - parco trans-frontaliero. b

17 ZINDIS PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE SP- 08 Un immagine, uno scatto fotografico, di come potrebbe essere trasformato l ambito di intervento e soprattutto di come questa trasformazione potrebbe contribuire alla riqualificazione di tutta l area circostante. Il Progetto di Suolo ha valore indicativo e non prescrittivo ed ha l obiettivo di fornire unavisionegeneraledell interventoproposto, che nel linguaggio urbanistico si esplica attraverso parametri ed indici di non facile lettura, anche ai non addetti ai lavori. IL PROGETTO DI SUOLO PUBBLICO (indicativo)