ZENITH IMMOBILIARE CAPITOLATO FINITURE TIPO VIA PIAVE CASTELFRANCO VENETO

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1 ZENITH IMMOBILIARE CAPITOLATO FINITURE TIPO VIA PIAVE CASTELFRANCO VENETO 1) PARTICOLARI TECNICI DI MASSIMA Le strutture portanti saranno così realizzate: Fondazioni, pilastri, travi, scale, ecc. in calcestruzzo di cemento armato. Le murature di tamponamento esterne dal piano terra al tetto saranno eseguite in laterizio. Tetto in legno lamellare, ventilato con pacchetto di isolamento idoneo previsto dalle normative e con copertura in tegole. Canali di gronda e pluviali in rame o similare. I solai saranno del tipo con struttura mista in laterizio e calcestruzzo armato. Mentre il primo solaio sarà del tipo a lastra (predalle) con intercapedine areata realizzata con igloo. Le murature di divisione delle unità saranno eseguite con materiale fonoisolante con idoneo prodotto. I divisori saranno in mattoni forati da cm. 8/6. Canne fumarie delle caldaie saranno in acciaio coibentate e/o cemento refrattario mentre quelle predisposte per eventuali caminetti saranno in cemento e dovranno essere intubate. Canne di aerazione in pvc. Rete di fognatura per smaltimento acque nere in condotte in p.v.c. pesante come da disposizione del Comune complete di raccordi ed ispezioni, collegate alla tombinatura stradale, mentre quelle chiare in tubazioni di cemento o pvc, il tutto secondo prescrizioni del Comune. 2) INTONACI Gli intonaci saranno realizzati con intonaco tipo PRONTO con successiva finitura a malta bianca con esclusione di parti delle pareti delle cucine o angoli cottura e dei bagni che saranno rivestite in ceramica. Il solaio del piano interrato, i muri e i c. a. in facciavista, non saranno intonacati. 3) ISOLAMENTI Per l isolamento acustico tra piano e piano verrà eseguito il cemento tipo ISOCAL ed un prodotto insonorizzante idoneo. Previsto dalle normative. 1

2 4) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Il calcolo delle dispersioni di calore verrà eseguito nel rispetto della legge attualmente vigente. I vetri saranno in termocamera al basso emissivo. La caldaia sarà a condensazione del tipo a incasso o pensile secondo indicazione DL e di primaria marca completa e adatta per la produzione di acqua calda sanitaria e sarà posizionata a discrezione del venditore. Le tubazioni del gas del locale cucina verranno eseguite nel rispetto delle normative vigenti. Il riscaldamento sarà del tipo a pavimento, diviso per piani e con regolazione per ogni singola zona, giorno/notte/mansarde, mentre nei bagni e nelle taverne verranno installati i radiatori TERMOARREDO. Predisposizione impianto di condizionamento in ogni stanza. Predisposizione impianto per pannelli solari per ogni singola unità il tutto secondo le normative. 5) IMPIANTO IDRAULICO L impianto idraulico comprende la rete di distribuzione dell acqua calda e fredda a tutti gli apparecchi dei bagni, servizi e cucina. Realizzata mediante tubazione in ferro trafilato zincato e/o pvc omologato: la rete acqua calda verrà opportunamente coibentata nel rispetto delle norme vigenti. Ogni unità verrà dotata dei seguenti impianti: a) Nella cucina o angolo cottura: - predisposizione attacco lavello; - attacco per lavastoviglie; b) Nel bagno padronale i sanitari saranno sospesi di tipo IDEALSTANDARD SERIE ESEDRA o SIMILARE, BIANCO - dove previsto verrà installata una vasca da bagno idromassaggio a scelta del venditore, in alternativa vi sarà il piatto doccia; - un lavabo in porcellana bianca vetrificata completo di rubinetteria cromata, con miscelatori monocomando e parzializzatore dell erogazione. - un water-closed in porcellana bianca vetrificata completo di cassetta di scarico da incasso, chiave di arresto e cappuccio, sedile in plastica pesante con coperchio; - un bidet in porcellana bianca vetrificata completo, scarico a leva, rubinetteria cromata con miscelatore monocomando e parzializzatore dell erogazione. 2

3 c) Nel bagno di servizio (ove previsto) i sanitari saranno tipo IDEALSTANDARD SERIE ESEDRA o SIMILARE, BIANCO - una doccia completa di: rubinetteria cromata, con miscelatore monocomando e parzializzatore dell erogazione, doccetta con flessibile e asta scorrevole, pilettone cromato, piatto doccia in IDEALIT. - un lavabo in porcellana bianca vetrificata completo di rubinetteria cromata, con miscelatore monocomando e parzializzatore dell erogazione. - un water-closed in porcellana bianca vetrificata completo di cassetta di scarico da incasso, chiave di arresto e cappuccio, sedile in plastica pesante con coperchio; - un bidet in porcellana bianca vetrificata completo, scarico a leva, rubinetteria cromata, con miscelatore monocomando e parzializzatore dell erogazione (se previsto); - collettore a cassetta con chiavi di arresto per ogni utenza del piano; d) attacco lavatrice/lavastoviglie completo di placca cromata, sifone e scarico n. 1; e) nelle taverne i bagni saranno dotati di sollevamento tipo sanisplit, predisposizione angolo cottura. Gli scarichi e gli sfiati di tutti gli impianti saranno realizzati esclusivamente in tubazioni di polietilene rigido (P e H), insonorizzati. - Miscelatori : IDEALSTANDARD serie CERAPLAN. 6) IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico comprenderà la rete di distribuzione e di adduzione in ogni singola unità d impianto costituita da conduttori in rame isolato posti entro canalizzazioni sottotraccia e secondo le normative vigenti. La rete di distribuzione interna alimenterà ogni singola apparecchiatura elettrica: punti luce, prese a spina, impianto di suoneria. Predisposizione per l impianto DOLBY SURROUND nella zona giorno. Predisposizione per l impianto alla DOMOTICA. Ogni unità sarà dotata di punti luce a semplice interruzione a soffitto o a parete, punti luce invertiti, commutati deviati, con interruttori TICINO LIVING LIGHT BIANCA o VIMAR serie IDEA CHIARA o similari; prese a spina luce e F.M., prese TV per l antenna satellitare centralizzata, scatole telefoniche, predisposizione aspiratore cucina e aspiratore bagno se cieco, IMPIANTO DI ALLARME PERIMETRALE a scelta del venditore, meccanizzazione cancello principale carraio; il tutto come indicato di massima nella seguente descrizione. 3

4 a) Cucina (ove prevista): - 2 punti luce interrotti; - 2 prese 10A; - 3 prese comandate da 16A; - 1 presa TV; - 1 presa TELECOM b) Ingresso - Soggiorno: videocitofono a colori con vivavoce - centralino con gen. salvavita; - pulsante al portoncino con suoneria; - 2 punti luce; - 2 prese 10A; - 2 prese 16A; - 1 presa TELECOM; - 1 presa TV; c) Corridoio notte: - 1 punto luce invertito a tre comandi; d) Bagno padronale: - 2 punti luce; - 1 presa 10A; - 1 pulsante campanelli a tirante e) Bagno servizio (ove previsto): - 2 punti luce; - 1 presa da 10A; - 1 presa protetta per lavatrice; - 1 pulsante campanelli a tirante f) Stanza matrimoniale: - 1 punto luce; - 2 prese luce; - 1 presa TELECOM; 4

5 - 1 presa TV; g) Stanze e Taverna (ove previsto): - 1 punto luce; - 2 prese da 10A; - 1 presa da 16A; - 1 presa TELECOM; - 1 presa TV; h) Poggioli, terrazzo e giardino (ove previsti): - punto luce esterno, i) Garage: - 1 punto luce; Altre installazione comprendono: - impianto ricezione TV con 3 programmi nazionali più programmi regionali (banda larga) e impianto satellitare. - impianti completi nei percorsi condominiali. - impianto di terra. Il tutto nel rispetto delle norme CEI-ENPI. 7) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI CON RELATIVI PREZZI IN OPERA. I pavimenti dei locali, garage, ripostigli saranno in cemento liscio. I pavimenti del soggiorno ingresso, saranno in gres porcellanato fino ad un prezzo massimo al mq. di 40,00.=. I pavimenti delle camere e delle mansarde saranno in legno prefinito di rovere e/o iroko a scelta del venditore 58,00 al mq. I pavimenti dei bagni, della cucina, del corridoio notte e della taverna (ove prevista) saranno in gres porcellanato a scelta fino ad un prezzo massimo al mq. di. 40,00.= I rivestimenti dei bagni andranno fino ad una altezza di mt ad un prezzo massimo al mq. di. 30,00.= I rivestimenti della cucina o angolo cottura saranno posti in opera solo in una parete lato batteria, (solo fascia h. 1,20 mt) e fino ad un prezzo massimo di 30,00.= al mq I rivestimenti della scala interna alle unità saranno in gres porcellanato o materiale equivalente o in legno e acciaio, a scelta del Venditore. 5

6 I rivestimenti delle scale condominiali in gres porcellanato e pietra piacentina a scelta del venditore. I pavimenti dei poggioli e delle terrazze saranno in gres porcellanato antigelivo a scelta della Committente per un prezzo massimo di. 36,00.= al mq. I percorsi pedonali interni alle proprietà saranno in Betonelle di cemento e/o materiale ingelivo per un prezzo massimo al mq di. 28,00 a scelta della Committente. Tutti i pavimenti e i rivestimenti saranno scelti presso ditte indicate dalla Committente. 8) SERRAMENTI Tutti i serramenti di portefinestre e finestre saranno monoblocco in legno OKUME spessore mm 68, con doppia guarnizione in gomma, gocciolato in alluminio, vetrocamera 4 BE mm. / canalina (alluminio) /4 mm fermavetro riportato, zanzariera incorporata etc ferramenta anodizzata tipo bica o paperino. Porte interne per il piano giorno e notte in noce nazionale impiallacciate e/o laccate bianche, lisce e con maniglie in ottone, a scelta del venditore. Finestre bagni e cucine con A/R. Portoncini d ingresso antisfondamento a scelta del venditore. Oscuri in legno okumè o a scelta venditore. Battiscopa in legno ramino tinto noce inchiodato. 9) OPERE IN FERRO La serranda di chiusura del locale garage sarà del tipo a basculante in lamiera zincata predisposto alla motorizzazione a scelta della Committente. Parapetti in ferro e/o ferro e pvc a disegno semplice a scelta della D.L.. Grigliati per bocche di lupo in ferro zincato. Recinzione in ferro solo fronte strada di accesso, a disegno semplice, mentre tutta la recinzione esterna sarà con rete plastificata e stanti di ferro, il tutto come da elaborati grafici. Recinzione area di pertinenza con rete e stanti e comunque secondo prescrizioni D.L. Cancello scorrevole principale e porta basculante principale del locale interrato, meccanizzati. 10) OPERE DI PITTURA La coloritura di tutti gli intonaci di tutti i locali avverrà mediante pittura traspirante (tinte chiare). Le opere in ferro saranno colorate con 2 mani di smalto a olio sintetico previa mano di antiruggine. 6

7 Rivestimento esterno plastico tipo VENEZIA e/o con idropittura al quarzo con colore a scelta D.L. e/o della Committente previa applicazione di CAPPOTTO da cm. 8 e comunque secondo le normative. Le opere in ferro zincate saranno tinteggiate. 11) SPIANAMENTO AREA ESTERNA Spianamento area esterna di proprietà e formazione di tappeto verde.. Piazzali in Betonelle 7