VALUTAZIONE ESTIMATIVA DEL PROGETTO

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1 Corso di Laurea di Scienze dell architettura Dipartimento di Costruzione e Conservazione Corso monodisciplinare: Estimo Docente: Ezio Micelli VALUTAZIONE ESTIMATIVA DEL PROGETTO Mora Alessia : Bergamo Anastasia: A.A

2 Indice 1. Localizzazione. 2. Area di Progetto 3. Destinazione d uso 4. Target 5. Dettagli 6. Caratteristiche del bene oggetto di stima 7. Calcolo della superficie commerciale 8. Stima sintetica del più probabile Vdm. 9. Localizzazione di 4 unità comparative 10.Stima attraverso la Scala dei prezzi noti 11.Stima sintetica del più probabile Valore di costo. 12.Confronto dei valori con dati forniti dalle imprese 13.Computo Metrico Estimativo

3 Il Progetto

4 1.Localizzazione ldestinazione residenziale. lcomune di Jesolo (Lido), Piazza Mazzini, all'angolo tra lvia Cavalieri di Vittorio Veneto e Via Palladio

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6 Principali strade di collegamento

7 2.Area di Progetto

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10 3.Destinazione D uso. Il sito in analisi è un ampio lotto in cui si sviluppano quattro nuclei abitativi, ognuno ad uso singolo. Ogni abitazione è dotata di un area di giardino privato e di due posti auto (nelle tettoie laterali) raggiungibili grazie alla presenza di un cancello automatizzato su Via Cavalieri di Vittorio Veneto. È presente, inoltre un area in condivisione tra i quattro nuclei dotata di spazio verde e piscina. Questo tipo di abitazione è un esempio di grande successo nel territorio balneare di Jesolo, caratterizzato da un mercato fortemente promettente e con un alto tasso di domanda da parte degli acquirenti.

11 4.Target La villa è destinata a famiglie di fascia alta, che possano avere la possibilità sia di usarla come abitazione principale, sia come residenza secondaria durante la stagione estiva, che cerchino un luogo tranquillo e sofisticato, un abitazione moderna e di lusso, dotata di comfort.

12 5.Dettagli Casa singola unifamiliare Due piani (doppia altezza) Tetto piano percorribile con veranda Scala di collegamento esterno Infissi tutti differenziati Riscaldamento autonomo Sistema portante in X-Lam Sistema di pannelli solari Vetri e infissi antisfondamento

13 6.Caratteristiche posizionali estrinseche Ubicazione: Regione: Veneto Provincia: Venezia Comune: Jesolo (Lido), Piazza Mazzini, all'angolo tra Via Cavalieri di Vittorio Veneto e Via Palladio. ldistanze: - mare: circa 300 mt. - Piazza Mazzini: 800 mt. Vie di comunicazione: - Pullman a percorso urbano e interurbano - Strada statale 43 a circa 2000 mt. Servizi: - Negozi e supermercati: 300 mt. - Ospedale: 3500 mt. - Impianti sportivi: 1500 mt. - Scuole: 800/1000 mt. - «Acqualandia»: 400 mt. - Parcheggio pubblico: 10 mt. Qualità urbanistico-ambientale: - Area residenziale pregiata e di nuova espansione. - Dotata di verde. - Basso tasso di inquinamento.

14 Caratteristiche posizionali intrinseche - Il lotto è collocato in un quartiere residenziale, con altri complessi abitativi di lusso simili a quello proposto. - La vista dall interno riguarda per i ¾ zone di verde e altre abitazioni, mentre la parte restante guarda su un parcheggio pubblico. - Le vie circostanti sono di servizio soprattutto a chi abita nella zona, per questo risultano poco trafficate. -

15 Caratteristiche tecnologiche Tipologia edilizia: casa singola unifamiliare. Tipologia costruttiva: legno lamellare X-Lam. Qualità edilizia: nuovo - Piscina (proposta) - Posto auto - Giardino privato - Giardino condominiale - Cancello condominiale di accesso. - Strada interna condominiale di collegamento. - Camino - Veranda. - Pannelli solari.

16 Pianta piano terra -Cucina -Bagno -Soggiorno -Camino centrale -Zona giorno -100 mq

17 Pianta piano primo -Doppia altezza -Bagno -Due stanze da letto -Studio -Accesso scala esterna -75mq

18 Pianta copertura -Copertura abitabile -Veranda -Spazio barbecue -Accesso da scala esterna -100mq

19 Sezioni interne

20 Prospetti

21 Modello reale 3D

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25 7.Calcolo della superficie commerciale - 100% superficie netta calpestabile : 1-100% muratura interna ed esterna : 1-25% balconi/ terrazzi scoperti : % balconi coperti/verande : % giardini a uso esclusivo: % parcheggi coperti: 0.50 Dati di riferimento: - Manuale G. Castello - Collegio Geometri Trento - Consulente Immobiliare ( Sole 24 ore).

26 VANI SUPERFICIE LORDA COEFFICIENTE SUPERFICIE COMMERCIALE SUPERFICIE LORDA 175 MQ MQ BALCONI SCOPERTI/TERRAZZE 4,76 MQ + 72,98 MQ ,4 MQ BALCONI COPERTI/VERANDE GIARDINI AD USO ESCLUSIVO PARCHEGGI COPERTI SOMMA TOTALE 15 MQ ,25 MQ 120 MQ ,6 MQ 25 MQ ,5 MQ 242,75 MQ

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28 8.Stima del più probabile valore di Mercato del progetto Informazioni ricavate dai siti: e consulenza presso agenzie immobiliari del comune di Venezia.

29 Valutazione tramite il sito dell AGENZIA DELLE ENTRATE

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31 9.Localizzazione di 4 unità residenziali di comparazione La Ricerca è stata svolta nell area del Lido di Jesolo con immobili di nuova costruzione.

32 1 unità residenziale di comparazione Luogo Piazza Mazzini Distanza dal mare 300 m Superficie 242,75 mq Posto auto 2 Numero bagni 2 Numero locali 5 Giardino SI Classe energetica A (pannelli solari) Camino SI Piani 2 Condizioni Nuovo Terrazzo SI Veranda SI Luogo Zona Pineta Distanza dal mare 350 m Superficie 135 mq Posto auto 2 Numero bagni 2 Numero locali 4 Giardino SI Classe energetica C Camino NO Piani 2 Condizioni Nuovo Terrazzo SI Veranda SI Prezzo di vendita: /mq

33 2 unità residenziale di comparazione Luogo Piazza Mazzini Luogo Piazza Drago Distanza dal mare 300 m Distanza dal mare 400 m Superficie 242,75 MQ Superficie 120 mq Posto auto 2 Numero bagni 2 Numero locali 5 Posto auto 1 Numero bagni 2 Numero locali 6 Giardino SI Giardino SI Classe energetica A (pannelli solari) Classe energetica B Camino SI Camino NO Piani 2 Piani 2 Condizioni Nuovo Condizioni Nuovo Terrazzo SI Terrazzo SI Veranda SI Veranda SI Prezzo di vendita: /mq

34 3 unità residenziale di comparazione Luogo Piazza Mazzini Luogo Zona Pineta Distanza dal mare 300 m Distanza dal mare 500 m Superficie 242,75 MQ Superficie 110 mq Posto auto 2 Posto auto SI Numero bagni 2 Numero locali 5 Numero bagni 2 Numero locali 5 Giardino SI Giardino SI Classe energetica A (pannelli solari) Classe energetica C Camino SI Camino SI Piani 2 Piani 2 Condizioni Nuovo Condizioni Nuovo Terrazzo SI Terrazzo NO Veranda SI Veranda SI Prezzo di vendita: /mq

35 4 unità residenziale di comparazione Luogo Piazza Mazzini Luogo Piazza Mazzini Distanza dal mare 300 m Distanza dal mare 300 m Superficie 242,75 MQ Superficie 120 mq Posto auto 2 Numero bagni 2 Numero locali 5 Posto auto 1 Numero bagni 2 Numero locali 3 Giardino SI Giardino SI Classe energetica A (pannelli solari) Classe energetica B Camino SI Camino NO Piani 2 Piani 2 Condizioni Nuovo Condizioni Nuovo Terrazzo SI Terrazzo SI Veranda SI Veranda SI Prezzo di vendita: /mq

36 Si è scelto di non inserire la piscina negli elementi di confronto con le altre unità immobiliari perché nel progetto oggetto di stima la piscina è solamente proposta, e la realizzazione è a discrezione dei proprietari. Si è scelto di proseguire la stima attraverso il metodo della Scala dei prezzi noti in quanto le caratteristiche degli immobili risultavano convergenti, e non necessitavano di una matrice di ponderazione.

37 10.Stima del valore di mercato Scala dei prezzi noti BENE METRATURA /mq PREZZO MQ MQ MQ MQ X 242,75 MQ BENE OGGETTO DI STIMA: - Valore al MQ: Valore Complessivo: MOTIVAZIONI. - Analizzando le varie caratteristiche prese a confronto, il bene oggetto di stima si è rivelato migliore in quasi tutte le categorie rispetto ai primi quattro casi della scala. Vdm Agenzia dell Entrate - Fonti indirette : /mq

38 Motivazioni della stima Le caratteristiche prese in esame per il confronto e che hanno permesso di collocare il bene oggetto di stima al gradino superiore della scala dei prezzi noti sono le seguenti: - CLASSE ENERGETICA - ELEMENTI DI BIOEDILIZIA - DISTANZA DAL MARE - PRESENZA DI TERRAZZO E VERANDA - PRESENZA DEL CAMINO - FINITURE DI PREGIO.

39 11.Stima del più probabile valore di Costo del progetto Per determinare il valore di costo del progetto procediamo tramite una stima sintetica facendo uso della Scala del prezzi noti utilizzando come fonte di riferimento il «Prezziario» del Collegio degli Ingegneri e Degli Architetti di Milano. E dati ulteriori ottenuti direttamente dalle imprese costruttrici.

40 Stima del complesso residenziale attraverso: - Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione del fabbricato (x4) - Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione del giardino condominiale - Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione dei box auto - Stima analitica del costo di costruzione della piscina comune attraverso il CME.

41 Caso 1 1 Tipologia: Villa di pregio unifamiliare a pianta complessa su un livello.

42 DESCRIZIONE S.l.p. =148 m 2 V. = 148x3,30 =488 m 3 CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI La struttura è realizzata con murature perimetrali portanti in blocchi di laterizio opportunamente armate e pilastri centrali in c. a., tutto su fondazioni dirette di tipo contiguo o a giunti isolati. I solai sono di tipo tradizionale in laterocemento salvo quella di piano terreno composta da muretti e tavelloni a formazione di vespaio areato. Le pareti perimetrali sono dotate di controtamponamento in laterizio forato con interposto strato coibente. I tavolati interni sono in forati spessore 12 cm. nelle zone servizi e spessore 8 cm. a delimitazione degli altri ambienti interni. La copertura è realizzata con struttura in legno a vista verniciata, pannelli autoportanti in multistrato fenolico di pino con anima in poletilene espanso estruso, manto in coppi anticati e lattonerie in rame. I serramenti esterni sono in douglas con vetrocamera 6/12/5 e persiane esterne in legno verniciato. Le porte interne sono tamburate in legno, verniciate e con maniglie in ottone. Il portoncino di ingresso è anch esso in legno tamburato e verniciato con maniglione in ottone. I pavimenti sono: - in cotto per soggiorno, cucina e scale - in legno a listoni di rovere posati su magatelli per le camere - monocottura per i bagni I rivestimenti dei locali servizi sono in piastrelle monocottura per una altezza di 2,20 m. I davanzali sono in cotto e le soglie sono in pietra naturale (beola). Gli intonaci interni sono realizzati con premiscelato a base di calce mentre quelle esterne sono in intonaco minerale colorato in pasta.

43 Tabella riassuntiva dei costi e percentuali d incidenza Codice Descrizione Costo in Euro Incidenza 1 Scavi e rinterri 2, % 2 Opere in c.a. 18, % 3 Vespai e sottofondi 2, % 4 Isolamento e impermeabilizzazioni 9, % 5 Murature e tavolati 38, % 6 Intonaci 19, % 7 Canne e fognature 4, % 8 Rivestimenti e zoccolini 18, % 9 Serramenti in legno 33, % 10 Opere in ferro 3, % 11 Coperture e lattonerie 20, % 12 Elementi architettonici decorativi 7, % 13 Impianto di riscaldamento 13, % 14 Impianto idrosanitario 10, % 15 Impianto elettrico 11, % Costo Totale 213, % 213, , Euro Costo dell'opera al m 2 213, Euro Costo dell'opera al m 3

44 Caso 2 1 Tipologia: Villa monofamiliare a pianta complessa con parte centrale su due livelli.

45 DESCRIZIONE S.l.p.=239 m 2 V. =239 x 3,30 =789 m 3 CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le strutture di fondazione sono di tipo continuo in calcestruzzo armato gettato in opera. I solai sono realizzati con predalles al piano terra e in laterocemento con travetti prefabbricati e pignatte al piano primo/soppalco. Al di sotto dei locali abitabili è previsto un vespaio areato di h 50 cm. Le murature perimetrali, di tipo portante, in blocchi Poroton di spessore 24 cm e controtamponamenti in laterizio forato spessore 8 cm, con interposto pannello coibente spessore 4 cm. Le facciate sono finite ad intonaco colorato in pasta con una zoccolatura in serizzo di 20 cm, lungo tutto il perimetro. I manti di copertura sono in coppi anticati. Converse, colmi, scossaline, canali di gronda e pluviali in rame spessore 8/10 mm. Le soglie, i davanzali e le copertine sono in serizzo di spessore 3 cm. I serramenti esterni in legno di Hemlock preverniciato con vetrocamera spess. 6/9/5 mm, completi di persiane in legno di Hemlock preverniciato. I tavolati interni sono realizzati con forati in laterizio, spessore 12 e 8 cm. Le coperture degli ambienti hanno, a seconda dei casi, un solaio di tipo tradizionale in laterocemento realizzato con travetti prefabbricati, pignatte e strutture portanti con travi e cordoli in calcestruzzo armato o una copertura a vista con orditura primaria e secondaria con travi, puntoni e travetti in legno di Abete. Per le parti a vista delle coperture in legno è prevista una chiusura in perline e materassino coibente I pavimenti delle zone soggiorno, cucina e ingresso sono stati realizzati in cotto, posato su un sottofondo in sabbia e cemento sovrapposto al primo strato coibente in cls alleggerito con argilla espansa. Per le zone notte è previsto un pavimento in legno di spessore mm 14 posato a colla su massetto. I pavimenti dei bagni sono in piastrelle in ceramica monocottura. Bagni e cucine hanno rivestimento ceramico fino all altezza di 220 cm. Per cucina, zone giorno e camere da letto è stato previsto controsoffitto in cartongesso.

46 Tabella riassuntiva dei costi e percentuali d incidenza Codice Descrizione Costo in Euro Incidenza 1 Scavi-reinterri 5, % 2 Opere strutturali in c.a. 64, % 3 Murature e tavolati 47, % 4 Intonaci/rasature/controsoffitti 28, % 5 Sottofondi/massetti/vespai 7, % 6 Coperture/lattonerie/impermeabilizzazioni 42, % 7 Tubi/canne/fognature 10, % 8 Opere in pietra 19, % 9 Pavimenti/rivestimenti/zoccolini 21, % 10 Serramenti in legno esterni ed interni 46, % 11 Opere da fabbro 1, % 12 Verniciature/tinteggiature/trattamenti protettivi 4, % 13 Impianti meccanici 28, % 14 Impianti elettrici 12, % 15 Assistenze murarie 9, % 16 Opere esterne/recinzioni Escluse Costo Totale 352, % 352, , , Euro Euro Costo dell'opera al m 2 Costo dell'opera al m 3

47 Caso 3 1 Tipologia: Villa monofamiliare in zona collinare di pregio L edificio è costituito da un corpo di fabbrica autonomo su due piani con superficie coperta 243 m 2.

48 DESCRIZIONE Piano terra 243 m 2 abitabili Piano primo 160 m 2 abitabili 70 m 2 come locali sottotetto Piano interrato 350 m 2 con caratteristiche di locali accessori e box Area scoperta 1290 m 2 CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le fondamenta sono di tipo continuo sotto i muri perimetrali e a plinti isolati posti ai piedi dei pilastri. La struttura in elevazione è costituita da muri portanti interrati in c.a. controterra, pilastri e scale gettati in opera. Le strutture orizzontali sono realizzate in laterocemento con travetti prefabbricati, pignatte in laterizio e getto integrativo in opera di calcestruzzo, ad eccezione della parte a copertura del box dove sono state usate lastre prefabbricate tipo predalles, con alleggerimento in polistirolo.il pavimento del piano interrato poggia su un vespaio areato costituito da tavelloni da 100 cm poggianti su muretti da una testa di mattoni pieni per una altezza di 60 cm e fondazioni in calcestruzzo. Il solaio di copertura inclinato è anch esso realizzato con struttura in laterocemento con travetti prefabbricati. Il manto di copertura in falda è formato da lastre di ardesia posate su assisto in abete con interposto strato isolante per la formazione di tetto ventilato; la lattoneria è in lamiera di rame. Il tamponamento esterno è stato eseguito mediante tavolato in mattoni pieni di spessore 12 cm intonacati con intonaco rustico sul paramento esterno ed interno, interposizione di isolante termoacustico in pannelli rigidi in poliuretano e barriera al vapore. Il paramento interno è in forati di spessore 8 cm. I pavimenti sono del tipo ceramico e parquet al piano seminterrato.al piano terra è di granito in cucina e nel vano scala-atrio, in parquet a disegno il resto dei locali.al primo piano è tutto in parquet compresi i locali sottotetto. I bagni sono in ceramica ad esclusione di quello principale che è in marmo.

49 Tabella riassuntiva dei costi e percentuali d incidenza Codice Descrizione Costo in Euro Incidenza 1 Impianto di cantiere e scavi 20, % 2 Struttura in c.a. 247, % 3 Opere da lattoniere 29, % 4 Vespai e massetti 58, % 5 Murature e tavolati 86, % 6 Impermeabilizzazione e isolamenti 21, % 7 Copertura 35, % 8 Intonaci interni ed esterni 66, % 9 Serramenti 92, % 10 Impianto idro-termo-sanitario 115, % 11 Impianto elettrico 29, % 12 Pavimenti e rivestimenti 142, % 13 Assistenze 151, % 14 Opere in marmo 64, % 15 Opere in ferro 29, % 16 Tinteggiature 32, % 17 Opere da giardiniere 28, % Costo Totale 1,252, % 1,252, , Euro Costo dell'opera al m 2 1,252, , Euro Costo dell'opera al m 3

50 Scala dei Costi al Consuntivo Noti Costo mq Costo mc ,00 437, ,00 447, ,00 461,00 x 1522,00 461,00 Costo al mq : 1522,00 x 242,75 = ,5 Costo al mc : 461,00 x x 2.75 = ,3 Associamo il bene oggetto di stima al terzo caso, quello più dispendioso in termini di costruzione, sia per le caratteristiche tecniche e progettuali affini, sia perché il bene oggetto di stima è una villa nuova e di pregio, con il massimo dei comfort, destinata all edilizia di lusso.

51 13. Dati forniti dalle imprese costruttrici

52 Impresa costruttrice Edilgrisendi (S.P.A) Reggio Emilia /mc /mq finita con rifiniture x 242,75 : Stima sui dati del prezziario: 1522 /mq

53 Impresa costruttrice S.V. Edile Spinea (VE) 650 /mc 1600/1700 /mq finita con rifiniture x 242,75 : Stima sui dati del prezziario: 1522 /mq La differenza può sicuramente essere motivata dalla mancanza, nei progetti del Prezziario del Collegio di Milano, dei numerosi comfort, ed elementi di bioedilizia presenti invece nel progetto dell abitazione oggetto di stima.

54 Impresa costruttrice Zini Zambelli (Reggio Emilia) 1800/2000 /mq 1900 medio x : Non include: - IVA - Spese tecniche (geologo, progetto esecutivo, CME, contabilità, assistenza, calcolo opere CA, direzione lavori CA, responsabile sicurezza, documenti catastali, abitabilità ) - Oneri - Acquisto del terreno

55 Calcolo del complesso residenziale totale Dimensioni del lotto: 3181,2 mq Unità abitative: 100 mq x 4: 400 mq Box auto: 25 mq x 4: 100 mq Giardino condominiale: 2129,2 mq Piscina: 6 x 12 : 72 mq

56 Calcolo del costo di costruzione del giardino condominiale Codice Descrizione Costo in Euro Incidenza 1 Scavi e stradossamenti 4, % 2 Sottofondi e rinterri 3, % 3 Coltivo e formazione prato 26, % 4 Piantumazione 41, % 5 Pavimento in porfido opus incertum più sottofondo in calcestruzzo 24, % 6 Irrigazione a pioggia 25, % 7 Fognature acque bianche 15, % 8 Impianto illuminazione pubblica 14, % Costo Totale 157, % 157, , Euro Costo dell'opera al m 2 Costo complessivo: 44,00 x 2129,2 : ,8

57 Calcolo del costo di costruzione dei posti auto Codice Descrizione Costo in Euro Incidenza 1 Scavi 14, % 2 Sottofondi e rinterri 138, % 3 Sistemazione a verde 50, % 4 Bitumati 163, % 5 Pavimentazione a blocchi calcestruzzo 156, % 6 Cordoni calcestruzzo 71, % 7 Fognature 95, % 8 Rete irrigazione a pioggia 46, % 9 Segnaletica stradale 6, % 10 Impianto illuminazione pubblica 81, % Costo Totale 822, % 822, , Euro Costo dell'opera al m 2 Costo Complessivo: x 100 = 4800,00

58 Costo totale di costruzione del complesso residenziale: - Costo fabbricati = x 4 = Costo giardino condominiale = ,8 - Costo box auto = 4800,00 Totale: ,8 Abbiamo scelto di utilizzare il valore fornitoci dall impresa costruttrice S.V. Edile di 1700 /mq in quanto motivato dalla stessa impresa con la presenza di elementi di bioedilizia, lusso e comfort nel progetto non presenti invece negli esempi del prezziario. Abbiamo considerato il dato del prezziario come un CONFERMA alle cifre forniteci direttamente dalle imprese costruttrici.

59 12.COMPUTO METRICO ESTIMATIVO per la realizzazione della piscina Confronto tra varie tipologie di piscina, materiali, sistemi costruttivi e comfort aggiuntivi.

60 La piscina è un elemento aggiuntivo per il lotto abitativo in esame. Sono i proprietari che, sulla base delle stime, possono scegliere a loro piacimento la realizzazione o meno della piscina. Inoltre, data la stima, possono deciderne la realizzazione in qualsiasi momento. Abbiamo guardato alla piscina come un elemento di lusso aggiuntivo a quei caratteri già presenti nel progetto degli immobili, e quindi è stata considerata come un elemento che attribuisce maggior valore al lotto e ai singoli immobili.

61 Costo di Costruzione Piscina Elenco delle lavorazioni: - Tracciatura della piscina - Scavo e preparazione del terreno - Fondo in calcestruzzo - Montaggio della struttura in acciaio - Montaggio telo in PVC saldato in opera a caldo - (profili in lamiera, feltro come isolante, posa delle strisce di PVC) - Montaggio accessori e raccordi - Pre-riempimento (circa 30 cm) - Installazione bordo in pietra - Rifiniture. Dimensioni: - Profondità massima: 1,80 m - Profondità minima: 0,60 m - 12 x 6 = 72 mq

62 Particolarità: - Rivestimento in PVC armato con tessuto indeformabile in poliestere, resistente ad alte e basse temperature e dotato di grande elasticità. - Sistema di illuminazione con fari subacquei ad incandescenza. - Sterilizzatore al sale che regola la produzione di cloro. - Copertura isotermica e copertura invernale con materiale caricato al carbonio ultraleggero e galleggiante. - Robot pulitore automatico. - Scala romana di ingresso

63 Il progetto

64 Articolo da «Casa 24 plus ilsole24ore» Piscina fuori terra: - 12x x Piscina interrata: - Piscina a skimmer: acqua da circa cm dal bordo Piscina a sfioro Questi costi non includono: - Scavi - Opere civili - Progettisti - Oneri commerciali - Altro.

65 Esempio di piscina fuori terra (12x6 con ingombro a terra 13x7)

66 Esempio piscina interrata a Skimmer (12x6)

67 Esempio di piscina interrata a Sfioro (12x6) Costo da preventivo :

68 Considerazioni Le piscine fuori terra sono sicuramente più economiche e più rapide nella realizzazione, ma meno confortevoli e di gran lunga inferiori parlando in termini estetici e di durata. Parlando invece di piscine interrate i costi complessivi finali dipendono da tantissime variabili come: - Materiali (cemento o acciaio) - Grado di automatizzazione della pulizia - Presenza di scale di ingresso - Rivestimenti.

69 Le piscine come quelle mostrate nelle slide precedenti, hanno una struttura portante in lamiere di acciaio zincato. Se si vuole optare, ad esempio per l acciaio INOX, il costo subisce un aumento del circa %, ottenendo però una resistenza nel tempo fino a 25 anni. Se si vogliono invece inserire sistemi domotici di controllo (come controllo monitorato dall interno dell abitazione, regolazione automatica di cloro, controllo del Ph dell acqua) è necessario aggiungere valori tra 2000 e 5000 euro a seconda delle funzioni richieste. La realizzazione di una scala di ingresso al posto della classica scaletta in acciaio Inox fa variare il costo di circa euro.

70 La scelta del rivestimento interno può variare tra: - Pvc armato - Mosaico - Ceramica - Pietra naturale - teak Le opzioni Pvc e Teak sono le più usate negli ultimi anni e sono quelle che richiedono la minor manutenzione e hanno prezzi meno elevati. Prendendo come esempio il Pvc, un rivestimento per la piscina in esame si aggira intorno ai È possibile utilizzare membrane antiscivolo con un aumento del 15% del prezzo totale. Dati ottenuti parlando direttamente con le imprese costruttrici, richiedendo preventivi online e dalle fonti citate durante la stima.