TRIBUNALE DI BOLOGNA Sezione 4 Fallimentare * * * LOTTO N. 12. Porzione di fabbricato ad uso ufficio posta al piano terra ed interrato,

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1 GEOM. EMILIO FUSARI via Larga n. 14 tel-fax B O L O G N A TRIBUNALE DI BOLOGNA Sezione 4 Fallimentare FALL. N. 204/09 G.D. DR. M. VELOTTI * * * LOTTO N. 12 Porzione di fabbricato ad uso ufficio posta al piano terra ed interrato, sita in Comune di Bologna via Olindo Guerrini n. 26/a. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima risulta così identificato: Catasto Fabbricati del Comune di Bologna Foglio 183 part. 909 sub 9 zona censuaria 1 categoria A/10 classe 4 consistenza vani 7,5 via Olindo Guerrini n. 26/a piano T-S1 rendita 4.183,30. L area di sedime del fabbricato risulta così identificata: Catasto Terreni del Comune di Bologna Foglio 183 part. 909 Ente Urbano superficie ha ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni: Comproprietà delle parti comuni tali per legge, titolo e destinazione, e conseguenti allo stato di condominio, ed in particolare il sub 1 corte e deposito cicli-moto e sub 43 ripostiglio. CONFINI Con beni comuni da più lati, sub 12, via Olindo Guerrini, via Sabotino, salvo altri. PROVENIENZA DEL BENE I beni sono pervenuti alla società fallita con due atti di compravendita regolarmente registrati e trascritti. ATTI PREGIUDIZIEVOLI

2 2 Vedi relazione notarile. REGIME FISCALE Si precisa che i lavori non sono stati ultimati. 1. La società fallita è qualificabile come impresa costruttrice. 2. L immobile in oggetto è un ufficio. La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro e/o IVA secondo la normativa fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA (Concessioni, abitabilità o usabilità, Legge 47/85, Legge 724/94 e Legge 326/2003) Agli atti del Comune di Bologna sono state reperite le seguenti pratiche amministrative: - Permesso di costruire P.G. n /2005 in data Denuncia di inizio attività per variante in corso d opera P.G. n in data Certificato di conformità edilizia e agibilità P.G. n in data ATTENZIONE: Il certificato di conformità edilizia risulta presentato anche per la presente unità ad uso ufficio nonostante i lavori non siano stati ultimati. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità degli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di

3 3 adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice civile gli organi della procedura fallimentare da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L ufficio è libero essendo i lavori ancora da completare.. DESCRIZIONE DEL BENE Porzione di fabbricato ad uso ufficio posta al piano terra e interrato, sita in Comune di Bologna via Olindo Gierrini n. 26/a. Il complesso immobiliare nel quale è ubicata l unità oggetto di perizia è una costruzione costituita da tre corpi di fabbricato adiacenti fra di loro, realizzata con struttura portante in cemento armato e muratura di mattoni pieni intonacata esternamente e tinteggiata, i solai intermedi e di copertura sono in laterizio, o con struttura lignea. Oltre al piano interrato i piani fuori terra sono tre o quattro, a seconda del corpo di fabbricato, con copertura piana a terrazza, o a falde inclinate con manto in tegole canadesi ardesiate color rosso coppo. L ufficio oggetto di perizia è costituito da un unico ampio locale con due servizi igienici al piano terra, e un ampio locale ad uso deposito al piano interrato collegato con scala interna. Le finiture non sono state eseguite essendo il lavori ancora in corso: - Porta d ingresso in profilato bianco - Pareti interne ad intonaco da completare - Pavimenti non eseguiti - Porte interne ancora da completare - Serramenti esterni in profilato bianco con vetro-camera

4 4 - Bagni da completare - L impianto di riscaldamento e di condizionamento sono da completare. - L impianto elettrico non è ancora eseguito. Lo stato di conservazione e di manutenzione sono buoni, essendo i lavori ancora in corso. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie commerciale del bene in argomento, puramente a titolo indicativo, è la seguente: Ufficio piano terra circa mq 150,00 Deposito piano interrato circa mq. 105,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene trattasi di porzione di fabbricato ad uso ufficio posta al piano terra e interrato, sita in Comune di Bologna via Olindo Guerrini n. 26/a. Pertanto alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di procedura fallimentare: VALORE COMPLESSIVO ,00 (euro trecentocinquantamila) * * *

5 5 Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con osservanza. Bologna, lì 31 agosto 2011 IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Emilio Fusari)