POSTA E RISPOSTA. Aggiornato al 16 novembre quesiti

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1 POSTA E RISPOSTA Aggiornato al 16 novembre quesiti Potete rivolgere le vostre domande all avvocato Germano Palmieri, nostro esperto, scrivendo (e firmando con nome e cognome) a sapere@giuffre.it (si prega di non accludere allegati al testo del quesito). Selezioniamo, fra i tanti che ci pervengono, solo i quesiti di maggior interesse generale. Per esigenze di spazio, inoltre, sono preferibili domande brevi. Le risposte dell'avvocato Palmieri saranno pubblicate ESCLUSIVAMENTE nel prossimo aggiornamento di questa rubrica: non sarà dato seguito a richieste di risposte private. Le lettere anonime o contenenti quesiti che esulano dal diritto condominiale verranno cestinate. Sommario: ANTENNA TV - LASTRICO SOLARE E INFILTRAZIONI - PASSAGGIO CAVO TELEFONICO - ALLAGAMENTO E RISARCIMENTO - CONTRIBUTI CONDOMINIALI E SOSPENSIONE DEL SERVIZIO - ALTERAZIONE PARTE COMUNE - PERMESSO DI COSTRUIRE E ACCESSO AL FONDO - POSIZIONAMENTO CALDAIA - PORTIERE E CHIAVI - SPESE ESERCIZIO SERVITU - DANNI DA INFILTRAZIONI - RESTITUZIONE CHIAVE - LOCAZIONE E SICUREZZA - PARCHEGGIO - INFILTRAZIONI AUTORIMESSE SOTTOSTANTI A GIARDINO - ALBERI E FOGLIE INVADENTI - SUPERCONDOMINIO - INSTALLAZIONE IMPIANTO FOTOVOLTAICO - INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI - SMALTIMENTO AMIANTO - LAVORI E SMONTAGGIO TENDE - LAVORI E ALLACCIO AL CONTATORE CONDOMINIALE - INFILTRAZIONI DAL TETTO - IMMISSIONI DA CANNA FUMARIA - SPESA RIPARAZIONE LUCERNARIO - DISTANZE - DISABILE E PARCHEGGIO - CHIUSURA BOX - LUCE PIANEROTTOLO - SENTENZA DEFINITIVA - INSTALLAZIONE VETROCEMENTO - OSTRUZIONE CANNA FUMARIA - UTILIZZO CANNA FUMARIA CONDOMINIALE - PONTEGGIO - RISARCIMENTO DA INFILTRAZIONI DI ACQUA - EDIFICIO FATISCENTE - LOCAZIONE, ALLAGAMENTO E RIPARAZIONE - INSTALLAZIONE ANTENNA SUL LASTRICO SOLARE DI UN ALTRO CONDOMINO - LOCAZIONE E RADIATORI DIFETTOSI - ASCENSORE FUORI USO E COSTRUTTORE INDOLENTE - LAVORI INCOMPIUTI - PULIZIA CAVEDIO - ESALAZIONI BARBECUE - RIPARTIZIONE SPESA SCAVO STRADALE - LOCAZIONE CASA FAMILIARE - PARCHEGGIO AUTOVETTURA ALIMENTATA A GPL - RIFACIMENTO FACCIATA E ANIMALI - SPOSTAMENTO CONTATORE - SMALTIMENTO ETERNIT - INNALZAMENTO

2 RETE - RIPARAZIONE LUCERNARIO - COIBENTAZIONE - RIMOZIONE AMIANTO - INSTALLAZIONE IMPIANTO FOTOVOLTAICO - TERRENO ADIBITO A ORTI - DISSENSO RISPETTO ALLA LITE - VENDITORI INDESIDERATI - INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI - FONDO INTERCLUSO E PERMESSO DI COSTRUIRE - PICCIONI INVADENTI E AMMINISTRATORE INDOLENTE - LASTRICO SOLARE E TETTOIA - CONDOMINIO MINIMO E MAGGIORANZA - INSTALLAZIONE CANNA FUMARIA - LAVORI URGENTI - VENDITA SOTTOTETTO COMUNE - SPESA RISTRUTTURAZIONE ABBAINO - INFILTRAZIONI PROVENIENTI DA CONDOMINIO ADIACENTE - CONDOMINI INTRAPRENDENTI - POZZETTI MALEODORANTI - RECESSO CONTRATTO DI LOCAZIONE - SUDDIVISIONE COMPENSO LOCAZIONE TETTO - LUCE SCALE E DANNI - RISTRUTTURAZIONE SOLAIO - SERVOSCALA E MILLESIMI - SPESA RITENUTA SUPERFLUA - SPESA COMUNE E DISPONIBILITA ECONOMICA DEL CONDOMINO - ALLACCIO E ATTIVAZIONE UTENZE DOMESTICHE - PORTONE, ILLUMINAZIONE SCALE E ODORE DI GAS - AMMINISTRATORE E COMPENSO EXTRA - CONDUTTORE E RIPARAZIONE DEL MURO - SOSTITUZIONE CANCELLO E CONDOMINO DISABILE - ASCENSORE FANTASMA - TENDA BUCATA - CASSETTA POSTALE - RIPARAZIONE LASTRICO SOLARE DI PROPRIETA ESCLUSIVA - AGEVOLAZIONE FISCALE - CONDUTTORE E NOMINA AMMINISTRATORE - DIFFICOLTA ALLACCIO IDRICO - ASSICURAZIONE E FRANCHIGIA - TETTO E ARDESIA - BAMBINI VIVACI - LOCAZIONE E GAS - RECESSO E DEPOSITO CAUZIONALE - DEMOLIZIONE PARZIALE FABBRICATO - COSTRUZIONE BOX IN MURATURA E MILLESIMI - BONIFICA TERRENO - ASSICURAZIONE E AGGIORNAMENTO ISTAT - SPAZZACAMINO SENZA CHIAVE - PAVIMENTAZIONE CORTILE - CONSULTAZIONE ATTI PUBBLICI - TRASFORMAZIONE FINESTRA IN BALCONE - LOCAZIONE E ADEGUAMENTO ANTENNA - TRASFORMAZIONE IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RISCALDAMENTO - SERVITU E RESPONSABILITA - VENDITA E DIFETTI - INSTALLAZIONE INFERRIATE - SPESE COMUNI E COMPROPRIETA - SPESA STRAORDINARIA E DIRITTO DI ABITAZIONE - INFILTRAZIONI DI ACQUA - SOSTITUZIONE CONDUTTURA - LOCAZIONE E FURTO - RIPARTIZIONE SPESE COMUNI - AGEVOLAZIONI PRIMA CASA - CAMBIO SERRATURA - ALBERI E FOGLIE - BARBECUE E PASTI IN TERRAZZA - ESPROPRIO E RISARCIMENTO DANNO - CONDOMINO MOROSO - MILLESIMI E DESTINAZIONE D USO - MANUTENZIONE QUADRIFAMILIARE - PARCHEGGIO E DISTANZA - BOLLETTA ACQUA E LIQUAMI RISTRUTTURAZIONE BALCONI - TRASFORMAZIONE DI SOTTOTETTO IN TERRAZZA - TUBATURA E SERVITU - DAVANZALI, PIGNE E VASI - STRADA CONSORZIALE E PARCHEGGIO - LOCAZIONE E SOSTITUZIONE CASSETTA WC - SPOSTAMENTO SERVITU - TINTEGGIATURA MURO CIECO - SPOSTAMENTO SERVITU - LOCAZIONE: UMIDITA E DISDETTA CONTRATTO - COSTITUZIONE CONDOMINIO - RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE BALCONE - ANCORA SUI FRONTALINI - DEMOLIZIONE EDIFICIO E RESPONSABILITA - CONTATORE UNICO -

3 RIFACIMENTO FRONTALINI - AMPLIAMENTO PORTA GARAGE - RIPRISTINO CANNA FUMARIA - SOSTITUZIONE CASSETTA POSTALE - SERVITU SMINUITA - CORTILE E RACCOLTA DIFFERENZIATA - INSTALLAZIONE ASCENSORE E CONDOMINO CONTRARIO - PULIZIA SCALE FAI DA TE - ACQUISTO E RIVENDITA IMMOBILE - LOCAZIONE, CONDOMINIO E SPESE CONDOMINIALI - TITOLO DI COMPROPRIETA E RIPARTIZIONE SPESE - LOCAZIONE E TERRAZZA - SERVITU E SOSTITUZIONE COPERTURA - REGOLAMENTO E COSTRUTTORE - GAZEBO E DISTANZA LEGALE - VENDITA DELL UNITA IMMOBILIARE E ASSEMBLEA - SPESE E USO DELLE PARTI COMUNI - LUCE SCALE - PERMESSO DI COSTRUIRE E DELIBERA ASSEMBLEARE - FORNO E IMMISSIONI - LETTURA CONTATORE - RICOSTRUZIONE MURO - APERTURA VETRATA - SPOSTAMENTO SERVITU - ASSEMBLEA DESERTA E VERBALE - SUPERCONDOMINIO E STERPAGLIE - SPESA MODIFICA TABELLE MILLESIMALI - SPESA SPOSTAMENTO SERVITU - ACQUA E DANNI - TRASFORMAZIONE SOTTOTETTO - INSTALLAZIONE SCALDABAGNO ELETTRICO E CANNA FUMARIA - LOCAZIONE E RIMOZIONE RECIPIENTE - UTILIZZO LOCALE COMUNE - USUCAPIONE E MILLESIMI - CHIARIMENTO SU COSTRUZIONE SOSPETTA - COSTRUZIONE BARBECUE SU SUOLO COMUNE - RIFACIMENTO TETTO FATISCENTE - SERVITU E ACCESSO AL FONDO - ALLACCIO IMPROPRIO - PAGAMENTO REVISIONE MILLESIMI - ACQUA E SFRATTO - MOROSITA - AUMENTO CUBATURA E AUTORIZZAZIONE ASSEMBLEA - CESSIONE AREA COMUNE - COSTRUZIONE BARBECUE - ESPOSIZIONE PANNI SGOCCIOLANTI - PARCHEGGIO IN SPAZIO DI MANOVRA AUTORIMESSA INTERRATA - SE LA SPESA E VOLUTTUARIA - COSTRUZIONE SOSPETTA - GUASTO ANTENNA SATELLITARE - VIZI DELL OPERA E AZIONE LEGALE - FIORIERA E POSTO AUTO - RAMPA SDRUCCIOLEVOLE - INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI - LOCAZIONE E LASTRICO SOLARE - INSTALLAZIONE PORTA SCORREVOLE - RIFACIMENTO SOTTOBALCONE - INSTALLAZIONE CANCELLO - DA PARCHEGGIO A GIARDINO - IMU E REDDITO - SOSTITUZIONE QUADRO MANOVRA ASCENSORE - TETTO E ANTENNA - CONTRIBUTI CONDOMINIALI, MOROSITA E PRESCRIZIONE - DETRAZIONE FISCALE E CERTIFICAZIONE - SOSTITUZIONE FRONTALINO E DECORO ARCHITETTONICO - SOSTITUZIONE CANNA FUMARIA - ACQUA POTABILE E IMU - LOCAZIONE E CONTATORE GAS - RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE LASTRICO SOLARE - MANUTENZIONE SOLAIO - SPESE LEGALI E DISSENSO DALLA LITE - MANSARDA E RISCALDAMENTO - LA SPESA DEL CAPPOTTO - INSTALLAZIONE CASSETTA POSTALE - CADUTA BIANCHERIA E ACCESSO AI CONTATORI - INGLOBAMENTO SOTTOTETTO - COPIA ESTRATTO CONTO - AUMENTO DI CUBATURA E INDENNIZZO - UN CONSIGLIO PER IL TETTO - AUMENTO CUBATURA - INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI - GIARDINO PRIVATO E INFILTRAZIONI - ANCORA SU TRASFERIMENTO SERVITU E CANCELLO - INFERRIATE APPROVA DI LADRO - ASCENSORE GUASTO E CONDOMINO DISABILE - AMMINISTRAZIONE - ALLACCIO RETE FOGNARIA CONDOMINIALE -

4 IMPIANTO FOTOVOLTAICO - SPESE ASCENSORE E STUDIO PROFESSIONALE - TENUTA CONTABILITA - TRASFERIMENTO SERVITU E CANCELLO - DANNI DA INFILTRAZIONI DI ACQUA E POSA IN OPERA MATERIALE VIETATO - SOTTOTETTO, MILLESIMI E TRASFORMAZIONE IN ABITAZIONE - ASCENSORE E MILLESIMI - LAVORI CONDOMINIALI E GARANZIA - TENDA E DISTANZA LEGALE - RIPARAZIONE SOTTOBALCONE - APPALTO E DANNI - CONTROLLO CONTO CORRENTE - FIORIERE CONDOMINIALI IN USO A CONDOMINO - LOCAZIONE E SOSTITUZIONE FINESTRE - RIPRISTINO ABBAINO - CONDOMINIO PLURISCALE - DISTANZA CANNA FUMARIA - PIANTE IN CENTRO STORICO - IMMISSIONI E LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO - IMMISSIONI RUMOROSE - SOPRAELEVAZIONE E RISCALDAMENTO - ROGITO INCOMPLETO - MILLESIMI E CONTROSOFFITTO - MILLESIMI E ASSEMBLEA - APPROVAZIONE TABELLE MILLESIMALI - EREDITA E PARCHEGGIO - CHIARIMENTO SU AMMINISTRATORE DIMISSIONARIO - CAUSA PER INFILTRAZIONI DI ACQUA - EDIFICIO DI NUOVA COSTRUZIONE E AUTOCLAVE - RIPARAZIONE DANNO DA INFILTRAZIONI DI ACQUA - SPESA SOSTITUZIONE CALDAIA - MONTAGGIO IMPALCATURA - DISTACCO RISCALDAMENTO E SPESE - VENDITA E CALDAIA - APPALTATO E SMANTELLAMENTO CANTIERE - DIMISSIONI AMMINISTRATORE - VENDITA EREDITA - DEMOLIZIONE LOCALE CALDAIA - DEMOLIZIONE SOLAIO - BONIFICA TETTO - RISCHIO FURTO - STILLICIDIO - COMPILAZIONE TABELLA MILLESIMALE - ODORI DI CUCINA - SCALE, LASTRICO SOLARE E MILLESIMI - GAZEBO E PASSAGGIO COMUNE - LASTRICO SOLARE E SICUREZZA - PANNELLI FOTOVOLTAICI - APPARTAMENTO UBICATO IN DUE DIVERSI EDIFICI - CHIAVE ED ESTRANEI AL CONDOMINIO - GARAGE INDIVISO - STILLICIDIO E LOCAZIONE - AMIANTO E DISDETTA CONTRATTO DI LOCAZIONE - BALCONE ATTREZZATO - LOCAZIONE E PARCHEGGIO - DIVISORIO BALCONE - VENDITA E SPESE CONDOMINIALI - MOROSITA E SMONTAGGIO PONTEGGIO - FURTO E SOSTITUZIONE PORTA - PALMA INVADENTE - ALLAGAMENTO CUCINA - SPESE E SERVITU - SPESE SUPERCONDOMINIO - CONTATORE ACQUA - INFILTRAZIONI DAL TETTO - UNA SITUAZIONE TORMENTATA - INQUILINO E DANNI - ALBERI INVADENTI - INSTALLAZIONE PORTA - SPURGO FOSSA BIOLOGICA E CONDOMINO RECALCITRANTE - PARCHEGGIO - CANCELLO E CHIAVE - INGRESSO NELLA PROPRIETA ALTRUI E DANNI - ACQUA SPORCA E MARCIAPIEDE - SUPERCONDOMINIO E SPESE - COSTRUTTORE E ASCENSORE - SCAVI E RIPRISTINO SEDE STRADALE - CALDAIA RISCALDAMENTO - ASSEGNAZIONE POSTI AUTO - CONDUTTORE E POSTO AUTO - RISTRUTTURAZIONE FACCIATA - OCCUPAZIONE SUOLO PUBBLICO - SPESE ASCENSORE - CADUTA FIORI E PULIZIA MARCIAPIEDE - AUTO IN ESPOSIZIONE E ASSICURAZIONE RESPONSABILITA CIVILE - VENDITA LOCALE CONDOMINIALE - COIBENTAZIONE TETTO E MILLESIMI - SERVITU E MILLESIMI - VIOLENZA IN CONDOMINIO - CONTATORE E PRIVACY - ESERCIZIO

5 DELLA SERVITU - GAZEBO E DISTANZA LEGALE - SERVITU DI PASSAGGIO E ALLARGAMENTO DEL CANCELLO - UNA TETTOIA INVADENTE - SPOSTAMENTO DELLA SERVITU - RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO - SPESA REALIZZAZIONE POSTI AUTO - FACCIATA E TUBO DELL ACQUA - FOSSA BIOLOGICA E SERVITU - NEGOZIO E SPESE COMUNI - SUOLO PUBBLICO E TAVOLINI - CANNA FUMARIA E DANNI - PANORAMA ALTERATO - LAVORI URGENTI E NON - INQUILINO TRASCURATO - VIOLAZIONE DEL DIVIETO DI PARCHEGGIO - OCCUPAZIONE PERMANENTE SPAZIO COMUNE - LOCAZIONE E DISDETTA - LOCAZIONE E SPESE CONDOMINIALI - RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE TERRAZZA A LIVELLO - INFILTRAZIONI DI UMIDITA E PIANO TERRA - OCCUPAZIONE DI IMMOBILE - SERVITU E SPESE - ESTINZIONE DELLA SERVITU - VANO SCALE E IMMISSIONI RUMOROSE - INFILTRAZIONI E ASSICURAZIONE - RINUNCIA AL CONDOMINIO - VIOLAZIONE DI DOMICILIO - VENDITA E VIZI - INFERRIATE E VEDUTA - POZZO E RISTORANTE - QUORUM ASSEMBLEARE - PIANTE SU AREA COMUNE - TRASFORMAZIONE SOTTOTETTO E MODIFICA TABELLE MILLESIMALI - OSTRUZIONE PASSAGGIO - SERVITU E SPESE - DANNI DA ALLAGAMENTO - ESERCIZIO DELLA SERVITU - LOCAZIONE E PERTINENZE - APPALTO E VIZI DELL OPERA - SUPERCONDOMINIO E DELIBERE - RECESSO CONTRATTO DI LOCAZIONE - LOCAZIONE E IMPIANTO NON A NORMA - LAVORI E CANONE DI LOCAZIONE - ASCENSORE OSCURATO - RIMOZIONE CANNA FUMARIA - ACCESSO DEL LOCATORE ALL IMMOBILE LOCATO - SERVITU E DANNI - INSTALLAZIONE PONTEGGIO - SPESA ASCENSORE DELEGA - INSTALLAZIONE ANTENNA CENTRALIZZATA - DANNI E ASSICURAZIONE - RIMOZIONE AMIANTO - CANNA FUMARIA IN AMIANTO - USO DEL MURO COMUNE - USO DELLA COSA COMUNE - SPESA RIFACIMENTO MURO - CHIUSURA PIANEROTTOLO - SPESA RIPARAZIONE FACCIATA - RISCALDAMENTO BOX - AMMINISTRATORE E DELEGA DELLE FUNZIONI - PROCURA E AMMINISTRATORE - INFILTRAZIONI LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO - GATTI INVADENTI - SPESE COMUNI E CONDOMINO RIOTTOSO - TABELLE MILLESIMALI E STATO DI CONSERVAZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE - LAVORI CONDOMINIALI E RIMOZIONE GAZEBO - AMMINISTRATORE DIMISSIONARIO E FONDO MANUTENZIONE SOTTOBALCONI - SERVITU E SPESE - VIZI DELL IMMOBILE E MUTUO - COSTRUZIONE TETTO E RIDUZIONE IN PRISTINO - SUPERCONDOMINIO E CENTRALE TERMICA - CHIUSURA CANCELLO - MESSA IN SICUREZZA CORNICIONE - SERVITU - SOSTITUZIONE TOMBINO - INFILTRAZIONI DA LASTRICO SOLARE - BOX AUTO - ANTENNA CENTRALIZZATA - STILLICIDIO - RIPARAZIONE ANTENNA CONDOMINIALE - ASSEGNAZIONE POSTO AUTO - INFILTRAZIONI DI UMIDITA - LAVORI CALDAIA - DANNI DA INFILTRAZIONI DI LIQUAMI - FRAZIONAMENTO SUPERCONDOMINIO - RISCALDAMENTO E INDEBITO ARRICCHIMENTO - CANNA FUMARIA - ANTENNA CENTRALIZZATA - NUOVA

6 COSTRUZIONE E RISARCIMENTO - CONDOMINO TRASCURATO - INFILTRAZIONI DI UMIDITA - SPESA CONTATORE - LOCAZIONE E SPESE - SPESA RIFACIMENTO FACCIATA - APERTURA AUTOMATICA BOX - COSTRUZIONE CUCINA - CONTATORI ACQUA - RIMOZIONE CISTERNA - SMALTIMENTO ACQUE - SUPERCONDOMINIO E IRRIGAZIONE - INSTALLAZIONE NUOVA CANNA FUMARIA - INFILTRAZIONI E CONSOLIDAMENTO EDIFICIO - SERVITU E SPESA - AUMENTO CUBATURA - RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E SPESA - SERVITU - SUPERCONDOMINIO E ILLUMINAZIONE - LOCAZIONE E DISAGI - INFERRIATA - LAVORI STRAORDINARI E MOROSITA - RICOSTRUZIONE MURO - DISSENSO DEL CONDOMINO RISPETTO ALLA LITE - PASSO CARRABILE - AMMINISTRATORE E RAPPRESENTANTE - CONTRATTO DI MANUTENZIONE ASCENSORE - ILLUMINAZIONE E SUPERCONDOMINIO - INFILTRAZIONI DI UMIDITA E ASSICURAZIONE - ABBATTIMENTO ALBERO - SPOSTAMENTO DI POZZETTO FOGNARIO - RIPARAZIONE LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO - IMPUGNAZIONE DELIBERA ASSEMBLEARE - RIMOZIONE AMIANTO - CANCELLO E SERVITU' Segnaliamo, di Germano Palmieri, il recentissimo Dizionario pratico del condominio, 1232 pagine, Giuffrè Editore: Che la vita di condominio sia fonte di problemi, discussioni e, spesso, anche di liti giudiziarie è cosa risaputa. A volte basta poco, come l uso improprio dell ascensore o di un elettrodomestico, la cattiva custodia di un cane o di un gatto, o le marachelle di un figlio per creare le premesse per una lite. È importante quindi sapere come muoversi in un ambiente che può rivelarsi invivibile o almeno fonte di disagio e preoccupazione. Il volume nasce dalla pluriennale esperienza dell avvocato Germano Palmieri e dal suo costante e intenso dialogo con i lettori del Corriere Economia e Il diritto di tutti. Il sottotitolo - Con repertorio di oltre casi concreti risolti dalla legge e dalla giurisprudenza - enfatizza l approccio pratico con cui l autore ha affrontato la materia e il desiderio di fornire indicazioni concrete su come prevenire, per quanto possibile, l insorgere di situazioni conflittuali nei rapporti condominiali. La materia è stata ordinata in ordine alfabetico e suddivisa in voci. Per ciascuna voce sono stati individuati gli interrogativi più frequenti accompagnati dalle relative risposte e completati dalle massime più incisive della Corte di Cassazione e dei giudici di merito. Non mancano accenni ad alcuni reati che possono turbare la vita del condominio. Infine, un completo sistema di rimandi interni permette di passare da una voce all altra e di cogliere le indispensabili correlazioni tra un tema e l altro.

7 ANTENNA TV Abito in una villa bifamiliare di nuova costruzione. La mia casa è alta un metro in piú rispetto a quella della vicina (misura approssimativa, massimo un metro e mezzo). Sul mio tetto sono state installate due antenne, la mia e quella della vicina. E' venuto un antennista per riparare un guasto all antenna della vicina e siccome lei non ha la botola, ma l unico sono io, l antennista ha dovuto mettere una scala appoggiata al tetto di un altro vicino e passare sul suo e poi sul mio tetto per eseguire il lavoro. Io pur avendo la botola per principio non ho fatto passare nessuno, perchè mi sembra assurdo che per eseguire dei lavori per conto di un altro debbano passare ogni qualvolta all interno di casa di mia. Io voglio far togliere l'antenna della vicina, perchè mi sembra logico che la tenga sul suo e poi non voglio che ogni volta mi debbano salire sul mio tetto. Siccome il lavoro sarebbe a spese del costruttore, se ci fosse la possibilità avrei premura nel far eseguire i lavori. F. La rimozione dell antenna, che presumibilmente è stata collocata dal costruttore sul tetto di proprietà del lettore per una questione di ricezione del segnale, necessita del consenso del proprietario dell impianto. Il Tribunale di Terni (sentenza del 19/1/1998) ha però ordinato la rimozione dell antenna posta da un condomino sul terrazzo di un altro condomino, poiché il proprietario dell antenna, per accedervi ai fini della manutenzione, doveva attraversare diverse stanze dell appartamento di proprietà dell altro condomino, violandone con ciò la privacy. LASTRICO SOLARE E INFILTRAZIONI Sono proprietaria di un appartamento al primo piano. La proprietaria sopra di me ha rifatto il suo lastrico solare prima dei 30 giorni dalla delibera. La cosa più importante è che dopo il rifacimento sono iniziate le infiltrazioni. L'impresa scelta da lei ha rimosso la catramatura esistente per sostituirla con una sottomarca del mapelastic, facendola pagare per originale. Ho chiesto con Raccomandata di venire a verificare l'infiltrazione ma ad oggi nessuna risposta. Chi

8 deve pagare i danni? Come posso contestare un lavoro documentato da foto durante la ristrutturazione? Chi è il responsabile di tutto, la proprietaria o l'impresa?. P. Z. Il danno dev essere risarcito dalla ditta che ha installato la guaina non a regola d arte. Nei rapporti fra condomini, invece, il risarcimento è per un terzo a carico del proprietario esclusivo del lastrico e per i restanti due terzi a carico dei proprietari delle unità immobiliari cui il lastrico serve da copertura, da ripartire in proporzione ai millesimi di proprietà. Il risarcimento che la lettrice ha il diritto di esigere dal proprietario della sovrastante unità immobiliare va ridotto della quota ad essa facente carico, in quanto, ad un tempo, danneggiata e danneggiante. Se il proprietario del lastrico disattente l invito a verificare i danni, la lettrice può chiedere al giudice un accertamento tecnico preventivo attraverso un avvocato. PASSAGGIO CAVO TELEFONICO Ho fatto richiesta per l allaccio di una nuova linea telefonica; all arrivo dei tecnici per l installazione il vicino di casa ha vietato il passaggio dei cavi telefonici sulla sua proprietà. Ne consegue che sono senza telefono ed isolato chiaramente, aggiungo inoltre che è l unica soluzione al momento, per poter arrivare con il cavo a casa mia: le chiedevo se il tizio può intraprendere una simile azione ed eventuale soluzione; nell attesa di un suo riscontro invio cordiali saluti. G. S. L attraversamento con un cavo telefonico della proprietà del vicino richiede il consenso di questi, trattandosi di costituire una servitù a carico del suo fondo. Se invece si tratta di unità immobiliari ubicate in un condominio, è possibile installare il cavo telefonico, anche sulla parte di muro comune coincidente con la proprietà del vicino, a condizione di rispettare i limiti di cui all art c.c.

9 ALLAGAMENTO E RISARCIMENTO Causa un guasto nell'impianto idraulico del condominio, ho avuto il mio appartamento completamente allagato. Mi è stato ripristinato e non ho potuto per questo utilizzarlo per sei mesi. Ho diritto ad un risarcimento per il mancato utilizzo dello stesso? Preciso che non è l'abitazione principale, ma di villeggiatura e che all'indomani dell'incidente ho dato mandato all'amministratore affinchè si adoperasse al ripristino; inoltre richiedevo ovviamente il riconoscimento delle spese di riscaldamento (è avvenuto nel mese di gennaio, è un appartamento in montagna) energia elettrica ecc. in quanto per far asciugare i muri, il pavimento ecc. è stato utilizzato ininterrottamente il riscaldamento. A distanza di diversi mesi l'amministratore mi dice (dopo aver chiuso i conti con l'assicurazione) che l'assicurazione non ha considerato il rimborso per mancato utilizzo. Le chiedo: ho diritto a richiedere tale rimborso? Su chi mi devo rivalere? M. M. F. La richiesta risarcitoria va azionata nei confronti del condominio in persona dell amministratore. Il danno esistenziale, ossia il disagio psicologico (per es. irritazione, ansia, frustrazione, perdita di tempo) prodotto dal trambusto conseguente alle infiltrazioni di acqua provenienti dal soprastante lastrico solare, non è autonomamente risarcibile. Se però il condomino è stato costretto, a causa dell allagamento della propria unità immobiliare, a trasferirsi in albergo per alcuni giorni, ha diritto al rimborso, da parte del condominio, della relativa spesa idoneamente documentata, detratta la quota a suo carico in quanto, ad un tempo, danneggiato e danneggiante. CONTRIBUTI CONDOMINIALI E SOSPENSIONE DEL SERVIZIO Ho un inquilino in un appartamento condominiale, con riscaldanento centralizzato. Egli non mi paga da mesi le spese condominiali e la locazione. Posso chiedere al condominio, pagando comunque il riscaldamento, di sospendere l'erogazione del calore all'inquilino?

10 A. C. L amministratore del condominio può sospendere l erogazione del servizio comune suscettibile di godimento separato se lo prevede il regolamento e se il condomino (non, quindi, l inquilino) non paga i contributi condominiali da un semestre (terzo comma art. 63 disp. att. c.c.). Se l inquilino non paga il canone il locatore può intraprendere nei suoi confronti, attraverso un avvocato, un azione di sfratto per morosità. ALTERAZIONE PARTE COMUNE Sono proprietario di un alloggio sito in uno stabile di tre piani per un totale di nove alloggi, amministrato pro tempore annualmente. Un nuovo proprietario, nel ristrutturare il suo scantinato, ha modificato, senza interpellare nessuno, le canne fumarie condominiali utilizzate da alcuni condomini per lo scarico degli impianti di riscaldamento individuali e quindi asportato gli sportelli per la pulizia e l'ispezione, pregiudicando con ciò l'integrità e la sicurezza delle stesse. Premetto che gli impianti in questione sono a norma di legge e quindi regolarmente certificati. Vorrei sapere se ciò è possibile ed eventualmente cosa fare per far ripristinare il tutto. F. P. L amministratore può intraprendere, attraverso un avvocato, un azione giudiziaria per ottenere il ripristino dei luoghi. PERMESSO DI COSTRUIRE E ACCESSO AL FONDO

11 Vorrei sapere se è legittimo il permesso di costruire un unità abitativa su un terreno edificabile, ad intervento diretto, ma senza una strada di accesso. Il permesso di costruire è stato rilasciato dal Comune ad un soggetto titolare di un diritto di proprietà ma che non possiede alcun titolo, né di proprietà né di servitù per poter utilizzare la strada di accesso all area edificabile. L unica strada che potrebbe essere utilizzata è privata, di proprietà di un altro soggetto e ricade in zona agricola da un punto di vista urbanistico. T. Il Consiglio di Stato, con sentenza n dell 8/6/2011, ha stabilito che l esistenza dell accesso al fondo sul quale s intende realizzare la costruzione è condizione per il rilascio del permesso di costruire da parte del Comune. Costruzione a parte, il proprietario di un fondo intercluso, ai sensi del primo comma dell art c.c., ha il diritto di ottenere una servitù di passaggio sul fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo. POSIZIONAMENTO CALDAIA Sono un condomino proprietario in un palazzo di 46 appartamenti. Si vuol innovare l'impianto centralizzato del riscaldamento, trasformandolo da gasolio a gas. L'attuale vano caldaia non è a norma con la sicurezza e quindi si pensa di collocare la caldaia sul tetto sovrastante il mio appartamento. Tale sistemazione e legittima? Io sono contrario, posso oppormi? Ho 72 anni e subisco già disagi derivati dall'ascensore e vasche dell'acqua a lato dell'appartamento. A. V. La domanda se, dal punto di vista tecnico, la caldaia possa essere (e a quali condizioni) collocata sul tetto dell edificio, va posta a un installatore abilitato. Dal punto di vista pratico questa soluzione potrebbe rendere difficile la manutenzione dell impianto e, quando si rendesse necessaria, la riparazione della parte di tetto sul quale è installato. Sotto il profilo

12 giuridico, infine, questo tipo di soluzione potrebbe comportare alterazione del decoro architettonico dell edificio, eccepibile anche da un solo condomino. PORTIERE E CHIAVI Il tema è la consegna delle chiavi dei singoli condomini al portiere. A quanto mi risulta tale incombenza non è effettivamente prevista dal contratto nazionale portieri, anche se nel condominio dove abito da più di 30 anni è in uso tale mansione. Ora la nuova amministratrice ha iniziato ad affermare che non è più possibile tale gestione e ha incaricato il custode di restituire le chiavi ai singoli proprietari. A mio modesto parere tale decisione deve essere ratificata almeno in sede di assemblea e non a seguito di una singola decisione. E' giusto? A. P. Detenere le chiavi delle unità immobiliari dei singoli condomini non rientra fra i doveri del portiere ma dipende esclusivamente dalla sua disponibilità a farsene carico. L assemblea del condominio è pertanto estranea al rapporto, intercorrente direttamente fra il custode dell edificio e i singoli condomini. SPESE ESERCIZIO SERVITU E' necessario effettuare lavori di asfaltatura alla strada che accede al mio fondo e a quello di altra abitazione; La strada in questione non è di mia proprietà e neanche dell'altro fondo servente ma di altra persona. Il proprietario della strada si rifiuta di partecipare alle spese relative all'asfaltatura della viabilità che in parte costeggia anche un terreno di sua proprietà. E' legittimo il rifiuto del proprietario? C.

13 Ai sensi dell'art c.c. le spese per le opere occorrenti alla conservazione della servitù sono a carico del proprietario del fondo cui la servitù giova, salvo che il titolo o la legge dispongano altrimenti. Se però le opere giovano anche al fondo sul quale viene esercitata la servitù le spese sono sostenute in proporzione ai rispettivi vantaggi. DANNI DA INFILTRAZIONI Sono un condomino. Da noi un proprietario di un attico e superattico, ha costruito sul superattico un salone con camino, occupando quasi tutto il terrazzo ostruendo le 3 chiostrine su 5 per l acqua piovana. L ultima pioggia ha provocato dei danni all attico di sua proprietà, perché l acqua trovando gli scoli chiusi, sulla rimanenza del terrazzo ha formato una piscina e l acqua è entrata in casa. Il proprietario ha citato il condominio chiudendo i danni. Volevo sapere se siamo tenuti al risarcimento oppure possiamo chiedere noi i danni perché l acqua ha provocato piccoli danni all appartamento sottostante all attico e superattico. L. Se, all esito di una perizia, risulta che le infiltrazioni sono state determinate dalla chiusura degli scoli effettuata dal proprietario del piano attico, questi è tenuto a farsi carico sia delle necessarie riparazioni, sia del risarcimento degli eventuali danni prodotti alle sottostanti unità immobiliari. RESTITUZIONE CHIAVE Sono in affitto in un piccolo appartamento di uno stabile composto da 4 appartamenti. L'accesso allo stabile è così composto: c'è un piccolo cancello pedonale che noi condomini

14 usiamo ovviamente per entrare ed uscire a piedi e di cui ci è stata fornita chiave alla sottoscrizione del contratto, poi c'è un cancello grande che resta sempre chiuso perchè le macchine vengono parcheggiate all'esterno per evitare di sporcare il pavimento dello spiazzale con eventuali perdite di olii dei motori e quantaltro, come fu deciso, sempre alla sottoscrizione del contratto, dalla proprietaria. Questo cancello grande è chiuso con un lucchetto la cui chiave era alla portata di tutti i condomini per eventuali scarichi di spesa grande, di carico o scarico di mobili e altro. Mi è capitato di aprire questo cancello per portare la macchina davanti al portone e far salire mia nipote di 3 anni perchè c'era una pioggia incessante, quando ad un tratto ho ricevuto una telefonata di mio padre vedovo che abita da solo, piangendo che mi chiedeva di andare da lui perchè era caduto. In quel momento ho pensato solo di correre da mio padre ed non ho pensato di chiudere il cancello per non perdere un attimo di tempo, cosa che avrei fatto subito al mio ritorno. La proprietaria che non abita in nessun appartamento dello stabile, ma viene ogni giorno per curare la coltivazione delle piante, ha visto il cancello aperto, lo ha chiuso con il lucchetto e invece di rimetere la chiave al suo posto, quindi alla portata di tutti, ha deciso di toglierla completamente. Al mio ritorno a casa ho telefonato per chiedere spiegazioni, ma soprattutto per spiegarmi che il cancello era stato lasciato aperto perchè avevo avuto un emergenza e che mi sarei assunta le mie resposabilità nel momento in cui fosse capitato qualcosa allo stabile. Ma nonostante io avessi avuto un emergenza non ha voluto sentire ragioni e ha detto che la chiave a noi condomini non spetta. Io ora mi chiedo: anche se nel contratto non c'è scritto, io ho diritto alla chiave del cancello, perchè oltre che per motivi cui dicevo prima, se capita di dover chiamare un'ambulanza che necessita di arrivare fin davanti al portone? Come mi devo comportare e quali sono i miei diritti? M. Se è trascorso meno di un anno dal sofferto spoglio, il condomino può, con l intervento di un avvocato, recuperare il possesso della chiave attraverso un azione di reintegrazione (art c.c.). LOCAZIONE E SICUREZZA Nell'appartamento che ho in affitto sono entrati i ladri dalla porta di ingresso; la stessa è stata aperta nel pannello inferiore con un calcio. Interessata immediatamente l'agenzia immobiliare

15 e ovviamente i Carabinieri, dall'agenzia mi è stato detto che non era possibile riparare immediatamete il portone ed hanno inchiodato due tavole ripristinando il pannello divelto. Non c'è sicurezza e il portone non sappiamo quanto sarà sostituito. Per il periodo di non utilizzo dell'appartamento per mancanza di sicurezza posso non pagare l'affitto? G. Il conduttore non può rifiutarsi di pagare il canone. Ha invece diritto, se la riparazione lo priva del godimento dell immobile per oltre venti giorni, a una proporzionale riduzione del corrispettivo (art c.c.). PARCHEGGIO Abbiamo due auto: una la parcheggio fuori ed una nel cortile comune, davanti al mio garage, di proprietà privata; non ostruisce nessun passaggio per il momento. Una settimana fa ho trovato un biglietto con scritto che non si può parcheggiare e oggi un altro, con parole poco carine. Da cinque anni parcheggio la macchina sempre in quel punto e non ho mai avuto problemi con nessuno. L'auto é di proprietà privata: qualcuno può permettersi di toccarla o deve venire civilmente a parlarmi? A. G. In mancanza di un divieto contenuto nel regolamento contrattuale del condominio, il condomino può parcheggiare l auto in cortile, purché rispetti i limiti stabiliti dall art c.c. INFILTRAZIONI AUTORIMESSE SOTTOSTANTI A GIARDINO

16 Abito in un condominio tipo case a schiera ma rialzate; gli appartamenti primo piano hanno giardini ad uso esclusivo (2) e privato (1) con infiltrazioni sotto dove ci sono 28 box privati, c'è anche una zona di manovra condominiale non compromessa, l'acqua si infiltra solo dentro 8 box privati. In questo caso le spese di ripristino le sostengono un terzo chi ha i giardini e due terzi i proprietari del box oppure un terzo i proprietari dei giardini e due terzi tutti i condomini? G. Si applica l art c.c., che regola la manutenzione e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai, ponendo a carico di coloro che utilizzano il piano di calpestio le spese da questo richieste, e a carico dei proprietari delle sottostanti autorimesse le spese riguardanti l intonaco, la tinteggiatura e la decorazione del soffitto (Cass. 14/9/2005, n ). ALBERI E FOGLIE INVADENTI Abito in una villetta a 2 piani, ingressi indipendenti con giardino. Nel giardino dell'altro inquilino c'è un albero che arriva quasi al tetto che mi para la visuale e i suoi rami fra poco mi entrano dalla finestra. In più le foglie riempiono il mio giardino dove non ho alberi e ci perdo tanto tempo per pulirlo. Tempo fa, dissi al proprietario di provvedere in qualche modo (o pulire lui nel mio, o di mettere una rete). Nessuna risposta e nessun provvedimento da parte loro. Come devo agire per far segare e sfoltire quell'albero? E. B. Se l albero è stato messo a dimora da meno di venti anni se ne può pretendere il taglio. La caduta delle foglie costituisce un fatto naturale, per cui il proprietario dell albero non è responsabile, ai sensi dell art c.c., dei conseguenti danni (Cass. 9/82007, n ). La stessa Cassazione, però, ha successivamente stabilito (sentenza n del 21/1/2008) che, se le foglie che cadono dagli alberi del giardino confinante ostruiscono gronde e tombini, si è

17 nel diritto di pretendere dal vicino il rimborso delle spese sostenute per liberare questi impianti. SUPERCONDOMINIO Abito in un quartiere che ha 2 palazzine di circa 8 famiglie per palazzina. Abbiamo solo l'ingresso ai box auto sotterraneo in comune ma gli ingressi alle abitazioni sono separate; si può definire condominio ed avere un amministratore se tutti i condomini non sono d'accordo tranne uno? G. La struttura descritta rientra nel concetto di supercondominio, il cui amministratore può essere nominato dall assemblea dei condomini. Se questa non provvede la nomina dell amministratore può essere chiesta al giudice. INSTALLAZIONE IMPIANTO FOTOVOLTAICO Se faccio istallare un impianto fotovoltaico sul tetto del condominio (oltre naturalmente al permesso firmato da tutti i condomini) devo cedere loro una parte di energia prodotta? L. L energia appartiene a chi la produce, salvo diverso accordo con gli altri condomini.

18 INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI Desidero installare sul tetto condominiale di circa 400 mq un impianto fotovoltaico per la parte di metri che mi spetta. In assemblea è stato proposto un impianto condominiale, ma i condomini non erano concordi. Ho chiesto il permesso il condominio, ma anche qui dubbi e contrarietà. E' possibile farlo ugualmente per i metri quadrati spettanti dimostrando con progetti e verifiche da parte di esperti di non danneggiare le parti in comune e poter usufruire ancora per poco di contributi e soprattutto risparmiare sulle bollette? P. Se, come nel caso di specie, l installazione avviene su una parte comune, non se ne può alterare la destinazione, né impedire agli altri condomini di farne parimenti uso secondo il loro diritto. Di conseguenza, se le dimensioni dei pannelli sono tali da alterare il rapporto di equilibrio tra le facoltà attuali e potenziali di utilizzazione da parte degli altri condomini, l installazione non è consentita (App. Salerno 13/5/1983). Anche nel caso di dimensioni normali, però, si tratta di verificare se i pannelli non possano alterare il decoro architettonico dell edificio, per cui è consigliabile installarli previo consenso degli altri condomini. SMALTIMENTO AMIANTO L'asl ci ha imposto lo smaltimento delle tubature di amianto del riscaldamento centralizzato site nel cavedio. L'impianto è stato installato negli anni '60 ed ha smesso di funzionare negli anni '80. Non vi è alcun documento ufficiale nè alcun verbale di assemblea che attesti quali condomini ne fossero allacciati. A quanto pare non è possibile stabilire con precisione il tragitto dei tubi fino agli appartamenti. C'è chi afferma che basta la diramazione al piano chi l'allacciatura per essere coinvolti nella spesa straordinaria. Ma il cavedio non è parte comune? Lo smaltimento dell'amianto non è un'emergenza sanitaria? In assenza di prove certe di dove finissero i tubi e di chi fosse realmente allacciato non sarebbe giusto che paghino tutti i condomini o almeno quelli che si affacciano sul cavedio?

19 M. Se non si riesce a stabilire quali erano a suo tempo i condomini serviti dall impianto di riscaldamento, alla spesa occorrente allo smaltimento dell amianto devono contribuire tutti, in proporzione ai millesimi di proprietà. LAVORI E SMONTAGGIO TENDE Avendo deliberato la ristrutturazione esterna della palazzina (villette a schiera) dove abito e sono proprietario di 1 unità abitativa, volevo sapere a chi spetta l'onere di smontaggio e rimontaggio delle tende esterne e zanzariere che si rende necessario per la buona riuscita del lavoro visto che sul contratto non è stabilito? M. M. Se tende e zanzariere sono state installate dal condomino, è questi è tenuto a farsi carico della spesa richiesta dallo smontaggio per consentire l effettuazione dei lavori. LAVORI E ALLACCIO AL CONTATORE CONDOMINIALE Può un Amministratore condominiale autorizzare un condomino ad allacciarsi al contatore dell'ascensore comune per levigare il proprio appartamento di ca. 150 metri quadrati senza mettere a conoscenza gli altri condomini? Può lo stesso Amministratore giustificarsi dicendo che il Condomino pagherà un corrispettivo al condominio? I lavori si sono protratti per una settimana ed i fili di collegamento tra il contatore dell'ascensore (sottoscala) e il primo piano (appartamento del condomino) sono stati stesi senza rispettare alcuna misura di sicurezza

20 A. Per accordare un autorizzazione del genere non occorre convocare l assemblea, trattandosi di atto inquadrabile nell ambito della solidarietà fra condomini, tanto più che il condomino ha offerto il pagamento di un corrispettivo. L amministratore, però, ha corso il rischio di rispondere degli eventuali danni prodotti dall inosservanza delle norme di sicurezza. INFILTRAZIONI DAL TETTO Vorrei sapere a chi rivolgermi e come fare per poter imporre al condominio (non abbiamo un amministratore ufficiale, solo uno dei condomini si occupa di pagare le spese e far funzionare alla belle meglio le cose trattandosi di un piccolo condominio di solo 8 famiglie) di aggiustare il tetto. Continuano solo a volerlo "rattoppare" ed io essendo all'ultimo piano continuo ad avere infiltrazioni notevoli di acqua ogni volta che piove. D. T. Il condomino può convocare l assemblea con all ordine del giorno il problema delle infiltrazioni. Se l assemblea non riesce a deliberare può rivolgersi al giudice. IMMISSIONI DA CANNA FUMARIA Il mio vicino ha installato una canna fumaria esterna che manda un cattivo odore di pellet e dalla quale soprattutto fuoriesce fuliggine nera che invade la mia terrazza e ha rovinato la scala che mi porta all'appartamento superiore. Preciso che gli immobili sono attaccati e che il tetto dell'appartamento del vicino è quasi al livello della scala e che la canna fumaria è a circa un metro dalla stessa. Le chiedo se posso intervenire in qualche modo significando che il

21 problema potrebbe essere risolto collegando la canna fumaria come era in origine e cioè alla canna fumaria del camino, decisamente più alta di quella attuale. M. I. Se le immissioni superano la normale tollerabilità di cui all art. 844 c.c., chi ne è danneggiato può pretendere che vengano ricondotte nella norma attraverso gli opportuni accorgimenti. Se il vicino non provvede non rimane che rivolgersi al Giudice di pace. SPESA RIPARAZIONE LUCERNARIO Ho acquistato 3 anni fa un appartamento in condominio. Il vecchio proprietario aveva ristrutturato l'appartamento aprendo un abbaino sul tetto ovviamente condonandolo in seguito e comunque prima che io lo comprassi. Ora stiamo ripartendo le spese di rifacimento del tetto e smaltimento eternit e l'amministratore mi ha addebitato delle spese per adeguamento del lucernario. E' giusto? L. Poiché l abbaino è stato aperto dal proprietario dell appartamento, è questi a dover sostenere la spesa richiesta dalla riparazione. DISTANZE Abito in una palazzina di due piani, quindi due appartamenti con due entrate separate. Io sono al pian terreno, quindi ho la porta con 2 finestre che danno sul cortile. L'inquilino di sopra a quanta distanza dovrebbe parcheggiare dai miei punti luce? Inoltre, avendo un cancello grande

22 per entrata macchine e uno piccolino per persone a piedi vorrei anche sapere se c'è una distanza da mantenere davanti al cancelletto piccolo? G. Sul punto non esistono distanze codificate. Il condomino è pertanto tenuto a parcheggiare in modo da non ostacolare le manovre da parte degli altri condomini e a non provocare immissioni superiori alla normale tollerabilità. DISABILE E PARCHEGGIO Sono disabile al 100% con accompagnamento per gravi problemi motori. Ho chiesto al condominio, di poter sostare il veicolo di mia proprietà nel cortile condominiale. Il condominio in maggioranza ha risposto no, nonostante nel medesimo parcheggiano alcune auto 28 giorni al mese, fregandosene dei rimbrotti di molti. Le chiedo se esistono sentenze di Cassazione che mi diano ragione. V. G. Se i condomini parcheggiano nel cortile in spregio al divieto, a maggior ragione può farlo il condomino disabile, fino a quando non si pervenga ad una regolamentazione dell uso di questa parte comune. L interessato può anche, ai sensi del secondo comma dell art. 188 del nuovo codice della strada, chiedere al Sindaco la creazione di uno spazi di parcheggio sulla strada adiacente all edificio. Per il Tribunale di Firenze (sentenza del 13/2/2008), poiché è da escludere che l assegnazione, nell ambito della rete viaria interna, di un posto macchina riservato davanti ai fabbricati in cui si trovi un disabile implichi una sottrazione all uso comune di un numero di posti macchina così grande da vanificare totalmente il diritto degli altri consorziati di usare della strada comune (oltre che per il transito, anche per il posteggio), alla stregua di una interpretazione costituzionalmente orientata dell art c.c. deve riconoscersi un tale diritto ove risulti dimostrato - al contempo - che la persona residente nell unità

23 immobiliare in questione abbia sensibili difficoltà deambulatorie e che l assegnazione di un posto-auto riservato sia una misura necessaria per garantirne la mobilità. CHIUSURA BOX Dispongo di un posto auto coperto di mia proprietà il cui ingresso si trova sul prospetto dell'edificio condominiale di pertinenza. All'interno del posto auto ho installato un serbatoio d'acqua, con relativa pompa, di esclusivo asservimento dell'appartamento di mia proprietà posto all'ultimo piano dell'edificio. Vi chiedo se è possibile montare all'ingresso del posto auto di cui sopra un sezionale, anche per ragioni di sicurezza, pur non avendo cubatura disponibile. Qualora questo fosse possibile, la chiusura dovrei sottoporla ad approvazione dell'assemblea condominiale e relativa autorizzazione dell'ufficio tecnico comunale? F. S. In mancanza di una contraria disposizione contenuta nel regolamento di condominio approvato all'unanimità o nel titolo di acquisto, il condomino può chiudere il posto auto di cui sia proprietario esclusivo (Cass. 18/10/1991, n ); ciò, però, a condizione di non limitare il godimento delle parti comuni ad opera degli altri condomini e di non ledere il decoro architettonico dell edificio. Consigliabile acquisire il consenso di tutti gli altri condomini, potendo la lesione del decoro architettonico essere eccepita anche da uno solo di essi. Quanto al Comune, il lettore può informarsi presso l ufficio tecnico, anche se ritengo che il difetto di cubatura sia preclusivo all installazione della porta. LUCE PIANEROTTOLO Vorrei avere un chiarimento in merito ad una cosa recentemente accaduta al mio appartamento. Nel 2002 ho acquistato un bivani frutto di frazionamento. Il venditore dal quale io ho acquistato il bivani si è accollato tutte le spese relative al rifacimento delle cassette postali e citofoni nonché attacchi dell antenna, ma non ha provveduto a sobbarcarsi le spese

24 relative al rifacimento delle tabelle millesimali... che, infatti, son state arbitrariamente, seppur di poco aumentate (1015/1000). Fino a pochi mesi fa nell abitacolo che esiste tra il mio e l altro appartamento e che è chiuso dal portoncino preesistente per salvaguardare il prospetto del pianerottolo, esisteva una luce interna attaccata al contatore della luce scala che si accendeva a tempo ogni qual volta si pigiava l interruttore del pianerottolo e che ci permetteva di vedere la toppa della nostra porta e della porta di fronte. L amministratore sostiene che ha staccato la luce dietro delibera condominiale ritenendo ingiusto che la luce dell abitacolo di accesso solo ai due appartamenti frutto del frazionamento fosse attaccato al contatore della luce scala. L amministratore infatti sostiene che quell abitacolo non è considerabile alla stessa stregua del pianerottolo in quanto non di uso comune di tutti i condomini ma solo di quei due che abitano nelle due unità nate dal frazionamento tanto è vero, sostiene, che la luce la cambiavamo a nostre spese sempre (tra l altro sempre con lampadine a risparmio energetico). E' vero quanto detto dal mio amministratore? T. M. Se il pianerottolo è destinato, di fatto, al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, è da escludere che rientri fra le parti comuni (Cass. 12/11/1998, n ). Di conseguenza la spesa richiesta dalla sua illuminazione grava sul proprietario dell unità immobiliare che ne è servita. SENTENZA DEFINITIVA Esiste una procedura per poter bloccare una sentenza di demolizione di una casa contestata dal mio vicino per le distanze? La casa attualmente è abitata ormai da 20 anni, ho con me mio padre di 85 anni invalido civile e mia mamma di 76 anni affetta da carcinoma. non siamo riuscita a fare appello in cassazione di tale sentenza perché per colpa del mio avvocato che ha dato domicilio per le notifiche in corte di appello non ha controllato e quindi sono passati i termini in quanto al sottoscritto e stata notificata sei mesi dopo la notifica al mio avvocato, cosa si può fare?

25 B. G. L articolo 395 del codice di procedura civile prevede delle fattispecie d impugnazione per revocazione delle sentenze pronunciate in grado di appello o in unico grado. Il lettore può consultare il proprio avvocato (non quello che si è fatto sfuggire il termine), ma è da escludere che vi rientri il suo caso. INSTALLAZIONE VETROCEMENTO Ho un problema condominiale derivante dalla copertura, con parquet per lavori eseguiti per migliorare l'impatto energetico, di 8 mattonelle di vetrocemento inserite nel pavimento della mia terrazza coperta. La signora del piano di sotto avendo la stessa terrazza coperta, da me avvertita dei lavori e consenziente, ha cambiato opinione e chiede di rimuovere la copertura delle mattonelle motivando come servitù la poca luce filtrante dalla mia terrazza dalle stesse mattonelle non considerando la luce che dovrebbe ricevere dalle finestre della terrazza di oltre 50 metri quadri. Siamo all'organismo di conciliazione e la Signora modificando ancora il suo atteggiamento accetta un pagamento per questa che ritiene servitù. G. Se non risulta trascritta presso l Agenzia del territorio la relativa servitù, e i pannelli sono stati posti in opera da meno di venti anni (in caso contrario il vicino potrebbe eccepire l intervenuta usucapione), il proprietario della terrazza può sostituirli con il parquet. OSTRUZIONE CANNA FUMARIA Il proprietario di un locale con camino chiede ai proprietari dei due appartamenti sopra, di eliminare le ostruzioni che impediscono il normale funzionamento della sua canna fumaria che

26 passa nei muri del comdominio. Domanda: la spesa della nuova canna fumaria che va dal locale al tetto più il comignolo è da ripartire in 3 o in 2? le spese di rimozione delle ostruzioni è chiaro che vengano sostenute dai proprietari dei 2 appartamenti sopra. L. C. La spesa richiesta dall installazione della nuova canna fumaria va ripartita fra i condomini che ne usufruiscono, in proporzione ai millesimi di proprietà salvo diversa convenzione. UTILIZZO CANNA FUMARIA CONDOMINIALE Posso costruire un camino funzionante usando la canna fumaria del condominio senza chiedere autorizzazione? M. I. Se si tratta della canna fumaria dell'impianto condominiale dismesso, ed è idonea ad accogliere lo smaltimento dei fumi provenienti dal camino del lettore, può essere legittimamente utilizzata; con la dismissione dell'impianto centrale, infatti, non è venuta meno la comproprietà dei singoli condomini sulla relativa canna fumaria, che in quanto manufatto autonomo è suscettibile di svariate utilizzazioni (Cass. 17/2/1995, n. 1719). In ogni caso è consigliabile acquisire l autorizzazione dell assemblea condominiale. PONTEGGIO Sono proprietario di un appartamento a piano terra con villetta di un palazzo di 8 piani. Fra qualche mese si dovrà procedere a lavori di rifacimento della facciata dell'immobile che

27 prevederà l'istallazione del ponteggio mobile i cui piloni saranno sistemati per alcuni mesi all'interno della villetta medesima. Questo ovviamente comporterà la grave limitazione dell'utilizzo della mia proprietà verso la quale credo non posso oppormi ma vorrei sapere se tale limitazione comporta un indennizzo in mio favore da parte del condominio. F. P. Per il Tribunale di Roma (sentenza del 10/12/2007) l'occupazione di spazi di proprietà esclusiva siti all'interno dell edificio condominiale, che si renda indispensabile per l'esecuzione di lavori di manutenzione e ristrutturazione alle parti comuni dell'edificio, non fa sorgere automaticamente, in capo al proprietario dei suddetti spazi, alcun diritto a percepire un indennizzo. Se però la presenza del ponteggio, magari per mesi, causa un danno alla proprietà esclusiva del condomino, questi ha diritto a un adeguata indennità, ai sensi del secondo comma dell art. 843 c.c. RISARCIMENTO DA INFILTRAZIONI DI ACQUA A gennaio ho avuto un problema di allagamento del mio appartamento dovuto ai tubi di scolo acqua dei pozzi bianchi, non puliti da parte della società di espurgo. Avendo il pavimento di legno le tavole si sono subito alzate perchè il problema si è proseguito per circa 3 giorni. Ho chiesto alla amministratrice di rimborsare il danno subito. Ho fatto pervenire un preventivo di spesa e l'amministratrice mi ha pagato il dovuto. Ora il nuovo amministratore dice che io avrei dovuto informare l'assemblea. Perchè l'assemblea deve essere sempre informata su quello che succede nel condominio. Ma questo non va a ledere la mia privacy? via mail Il lettore si è comportato correttamente informando l amministratore del danno subìto. E l amministratore che, a sua volta, informa l assemblea facendo nome e cognome del