COMUNE DI MONTIGLIO MONFERRATO Provincia di ASTI-
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1 Studio Tecnico Associato MOSCONE di MOSCONE Dott. Ing. GIULIANO e MOSCONE Dott. Ing. LUCIANO Via Padre Carpignano 19 Montiglio Monferrato (AT) tel fax COMUNE DI MONTIGLIO MONFERRATO Provincia di ASTI- OGGETTO : Progetto per la straordinaria di edificio scolastico con interventi di adeguamento a normative vigenti PROGETTO DEFINITIVO - ESECUTIVO PIANO DI MANUTENZIONE Montiglio M.to, Novembre 2014 I Tecnici Il Responsabile del procedimento
2 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 1 INDICE PIANO DI MANUTENZIONE DELL OPERA E DELLE SUE PARTI (art. 38 del D.P.R. n. 207/2010 e s.m.i.) 1 Dati di cantiere pag. 3 2 Premesse pag. 4 3 Interventi in progetto pag. 6 4 Opere edili pag Manuale d uso delle opere edili pag Manuale di delle opere edili pag delle opere edili pag. 20
3 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 2 PROGETTO PER LA MANUTENZIONE STRAORDINARIA DI EDIFICIO SCOLASTICO CON INTERVENTI DI ADEGUAMENTO ALLE NORMATIVE VIGENTI. PIANO DI MANUTENZIONE DELL OPERA E DELLE SUE PARTI (art. 38 del D.P.R. n. 207/2010 e s.m.i.) 1. DATI DI CANTIERE Committente: Comune di Montiglio M.to; R.U.P.: Geom. MAGGIORINO Giuseppe, Dirigente UTC; dell opera: straordinaria di edificio scolastico con interventi di adeguamento a normative vigenti Impresa costruttrice: da assegnare; Località: via Roma n Montiglio M.to Data inizio lavori: da definirsi; Durata: 120 giorni naturali; Data fine cantiere: da definirsi; Riferimenti Progettuali: Progettisti Architettonici: Studio Tecnico Associato MOSCONE via P. Carpignano n 19 Montiglio Monferrato ; Direzione Lavori: MOSCONE Ing. Giuliano via P. Carpignano n 19 Montiglio Monferrato Coordinatore della Sicurezza in fase progettuale ed in fase esecutiva: MOSCONE Ing. Giuliano via P. Carpignano n 19 Montiglio Monferrato
4 Piano di dell opera e delle sue parti pag PREMESSE La di un manufatto e delle sue pertinenze ha l obiettivo di garantirne l utilizzo, di mantenere il valore patrimoniale e di preservarne le prestazioni nel ciclo di vita utile, favorendo l adeguamento tecnico e normativo. I manuali d uso e di rappresentano gli strumenti con cui l utente si rapporta con l immobile, direttamente, utilizzandolo, evitando comportamenti anomali che possono danneggiare o compromettere la durabilità e le caratteristiche. Attraverso i manutentori si utilizzeranno così le metodologie più confacenti ad una gestione che coniughi economicità e durabilità del bene. A tal fine, i manuali definiscono le procedure di raccolta e di registrazione dell informazione nonché le azioni necessarie per impostare il piano di e per organizzare in modo efficiente, sia sul piano tecnico che su quello economico, il servizio di. Il manuale d uso mette a punto una metodica di ispezione dei manufatti che individua, sulla base dei requisiti fissati dal progettista in fase di redazione del progetto, la serie dei guasti che possono influenzare la durabilità del bene e per i quali, un intervento manutentivo potrebbe rappresentare allungamento della vita utile e mantenimento del valore patrimoniale. Il manuale di invece rappresenta lo strumento con cui l esperto si rapporta con il bene in fase di gestione di un contratto di programmata. Il programma, infine, è lo strumento con cui, chi ha il compito di gestire il bene, riesce a programmare le attività in riferimento alla previsione del complesso degli interventi inerenti la di cui si presumono la frequenza, gli indici di costo orientativi e le strategie di attuazione nel medio e lungo periodo. Il Piano di Manutenzione è organizzato in tre strumenti: a) il manuale d uso; b) il manuale di ; c) il programma di ; Il manuale d'uso si riferisce all'uso delle parti significative del bene. Il manuale contiene l insieme delle informazioni atte a permettere all utente di conoscere le modalità per la migliore utilizzazione del bene, nonché tutti gli elementi necessari per limitare quanto più possibile i danni derivanti da un utilizzazione impropria, per consentire di eseguire tutte le operazioni atte alla sua conservazione che non richiedono conoscenze specialistiche e per riconoscere tempestivamente fenomeni di deterioramento anomalo al fine di sollecitare interventi specialistici. Il manuale d'uso contiene le seguenti informazioni: a) la collocazione nell intervento delle parti menzionate; b) la rappresentazione grafica; c) la descrizione; d) le modalità di uso corretto. Il manuale di si riferisce alla delle parti significative del bene ed in particolare degli impianti tecnologici. Esso fornisce, in relazione alle diverse unità tecnologiche, alle caratteristiche dei materiali o dei componenti interessati, le indicazioni necessarie per la corretta nonché per il ricorso ai centri di assistenza o di servizio. Il manuale di contiene le seguenti informazioni: a) la collocazione nell intervento delle parti menzionate; b) la rappresentazione grafica; c) la descrizione delle risorse necessarie per l'intervento manutentivo; d) il livello minimo delle prestazioni; e) le anomalie riscontrabili; f) le manutenzioni eseguibili direttamente dall'utente; g) le manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato.
5 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 4 Il programma di si realizza, a cadenze prefissate temporalmente o altrimenti prefissate, al fine di una corretta gestione del bene e delle sue parti nel corso degli anni. Esso si articola in tre sottoprogrammi: - il sottoprogramma delle prestazioni, che prende in considerazione le prestazioni fornite dal bene e dalle sue parti nel corso del ciclo di vita; - il sottoprogramma dei controlli, che definisce il programma delle verifiche e dei controlli al fine di rilevare il livello prestazionale (qualitativo e quantitativo) nei successivi momenti di vita del bene, individuando la dinamica della caduta delle prestazioni aventi come estremi il valore di collaudo e quello minimo di norma; - il sottoprogramma degli interventi di, che riporta in ordine temporale i differenti interventi di, al fine di fornire le informazioni per una corretta conservazione del bene. In conformità di quanto disposto all art. 15, comma 4 del D.P.R. n. 207/2010 e s.m.i., il programma di, il manuale d'uso ed il manuale di redatti in fase di progettazione, in considerazione delle scelte effettuate dall esecutore in sede di realizzazione dei lavori e delle eventuali varianti approvate dal direttore dei lavori, che ne ha verificato validità e rispondenza alle prescrizioni contrattuali, sono sottoposte a cura del direttore dei lavori medesimo al aggiornamento, al fine di rendere disponibili, all atto della consegna delle opere ultimate, tutte le informazioni necessarie sulle modalità per la relativa e gestione di tutte le sue parti, delle attrezzature e degli impianti. Tali interventi devono consentire di raggiungere, in accordo con quanto previsto dalla norma UNI criteri di stesura dei manuali d uso e di almeno i seguenti obiettivi, raggruppati in base alla loro natura: 1) Obiettivi tecnico-funzionali: - istituire un sistema di raccolta delle informazioni di base e di aggiornamento con le informazioni di ritorno a seguito degli interventi, che consenta, attraverso l implementazione ed il costante aggiornamento del sistema informativo, di conoscere e mantenere correttamente l immobile e le sue parti; - consentire l individuazione delle strategie di più adeguate in relazione alle caratteristiche del bene immobile ed alla più generale politica di gestione del patrimonio immobiliare; - istruire gli operatori tecnici sugli interventi di ispezione e da eseguire, favorendo la corretta ed efficiente esecuzione degli interventi; - istruire gli utenti sul corretto uso dell immobile e delle sue parti, su eventuali interventi di piccola che possono eseguire direttamente, sulla corretta interpretazione degli indicatori di uno stato di guasto o di malfunzionamento e sulle procedure per la sua segnalazione alle competenti strutture di ; - definire le istruzioni e le procedure per controllare la qualità del servizio di. 2) Obiettivi economici: - ottimizzare l utilizzo del bene immobile e prolungare il ciclo di vita con l effettuazione di interventi mirati; - conseguire il risparmio di gestione sia con il contenimento dei consumi energetici o di altra natura, sia con la riduzione di guasti e del tempo di non utilizzazione del bene immobile; - consentire la pianificazione e l organizzazione più efficiente ed economica del servizio di.
6 Piano di dell opera e delle sue parti pag INTERVENTI IN PROGETTO L intervento in oggetto prevede la straordinaria dell edificio adibito a scuole elementari e medie. In particolare si prevedono i seguenti interventi così riassunti: Interventi di straordinaria relativi a: Rifacimento parte di manto di copertura risalente ancora all epoca di costruzione della scuola con inserimento di lastra sottocoppo. Sostituzione con fornitura e posa di porzioni di canali di gronda in lamiera preverniciata Sostituzione con fornitura e posa di nuovi pluviali di discesa in lamiera preverniciata Rifacimento di pavimentazioni, rivestimenti ed porzioni ammalorate di impianto idrico con sostituzione dei sanitari dei servizi igienici delle scuole medie ed elementari e della palestra. Interventi di straordinaria per il superamento delle barriere architettoniche relativi a: Fornitura e posa di montascala portacarrozzine per accesso ad aula informatica e tecnica nelle scuole medie adatta per interni, conforme alla Direttiva europea (89/336, 73/23 - bassa tensione e 89/392) ed alla Direttiva macchine. Realizzazione di scivolo di raccordo con piano inclinato in lamiera di acciaio antiscivolo nel corridoio delle scuole elementari. Adeguamento di un servizio igienico nelle scuole medie in servizio igienico per disabili con la demolizione di un tramezzo esistente a divisione da servizio a lavelli. Interventi di straordinaria di adeguamento alle norme di sicurezza dei luoghi di lavoro relativi a: Innalzamento di corrimano in acciaio di scale interne ed esterne fino ad altezza di sicurezza. Sostituzione delle fioriere sul basso parapetto della balconata con ringhiera in acciaio. Realizzazione di due cancelli motorizzati esterni per realizzazione di cortile chiuso. Interventi di straordinaria di adeguamento alle norme di prevenzione incendi relativi a: Realizzazione di aerazione a tetto in filtro a prova di fumo in sostituzione di quella a parete per problemi di correnti d aria e di polveri all interno del passaggio. Realizzazione di scala a prova di fumo tra corridoio delle scuole elementari e palestra. Posa di porta REI 120 per l accesso alla galleria prospettante sulla palestra. Interventi di straordinaria di miglioramento delle prestazioni energetiche e della sicurezza relativi a: Sostituzione dei serramenti esterni in vetro semplice delle scuole elementari, delle aule, dei corridoi e dell atrio e pareti in vetro mattone situati nell atrio delle scuole elementari, con idonei serramenti in alluminio a taglio termico e vetrate isolanti termoacustiche e antisfondamento; posa di maniglione antipanico sulle porte-balcone delle aule.
7 Piano di dell opera e delle sue parti pag OPERE EDILI 4.1. MANUALE D USO DELLE OPERE EDILI GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE TIPI INTERVENTO FREQUENZA CHIUSURA VERTICALE PERIMETRALE insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio aventi la funzione di separare gli spazi interni del sistema edilizio stesso rispetto all'esterno. Muratura coloritura interna ricoloritura sostituzioni quinquennale - carteggiatura o sverniciatura, preparazione del fondo, applicazione nuova pittura. coloritura esterna ripresa coloritura - carteggiatura o sverniciatura, preparazione del fondo, applicazione nuova pittura ricoloritura riparazioni, sistemazioni e ritocchi sostituzioni - carteggiatura o sverniciatura, preparazione del fondo, applicazione nuova pittura Complementi pluviali e condotti pulizia bocchettoni pulizia semestrale controllo giunti - verifica della tenuta all'acqua dei giunti demolizione e ripristino murature demolizione e ripristino murature e finiture per riparazioni di pluviali e condotti incassati fissaggio e ganci riparazioni, sistemazioni e ritocchi riparazioni, sistemazioni e ritocchi annuale verifica delle giunzioni ispezione a vista annuale verniciatura riparazioni, sistemazioni e ritocchi triennale
8 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 7 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE TIPI INTERVENTO FREQUENZA tubazioni demolizione e ripristino murature e finiture per riparazioni di pluviali e condotti incassati riparazioni, sistemazioni e ritocchi - demolizione e ripristino murature e finiture per riparazioni di pluviali e condotti incassati griglie di aerazione pulizia pulizia, lubrificazione semestrale sostituzione sostituzioni CHIUSURA ORIZZONTALE INFERIORE insieme degli elementi tecnici orizzontali o suborizontali del sistema edilizio aventi funzione di separare gli spazi interni dell'edificio stesso dallo spazio esterno sottostante o dalle strutture di fondazione. Solai a terra coibentazione sostituzione sostituzioni barriera al vapore sostituzione sostituzioni pavimentazione verifica delle condizioni estetiche superficiali ispezione a vista annuale - verifica del grado di usura delle superfici; - rilevazione della presenza di macchie di sporco Irreversibile; - rilevazione di efflorescenze, abrasioni e graffi. rinnovo del pavimento sostituzioni - localizzazione e valutazione dell'entità del difetto e sostituzione parziale o totale eseguita tramite la rimozione del pavimento e dello strato di collegamento esistenti, pulitura del sottofondo e la posa di nuovo pavimento pavimento vinilico o in gomma controllo dello stato di conservazione ispezione a vista annuale - lavaggio e lucidatura con prodotti ceranti pulizia, lubrificazione annuale
9 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 8 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE TIPI INTERVENTO FREQUENZA verifica della funzionalità della pavimentazione ispezione a vista biennale ripresa pavimenti - rifacimento di parti di pavimento, previa rimozione della parte deteriorata e preparazione del fondo. rinnovo del pavimento riparazioni, sistemazioni e ritocchi sostituzioni - localizzazione e valutazione dell'entità del difetto e sostituzione parziale o totale eseguita tramite la demolizione del pavimento e dello strato di collegamento esistenti, pulitura del sottofondo e la posa di nuovo pavimento vinilico o in gomma rinnovo tracciamento dei campi gioco della pallavolo e della pallacanestro riparazioni, sistemazioni e ritocchi - rifacimento della tracciatura con vernici apposite secondo le dimensioni dei campi gioco della pallavolo e della pallacanestro normate dalle rispettive federazioni e dal CONI, previa pulitura della pavimentazione vinilica o in gomma CHIUSURA ORIZZONTALE SUPERIORE insieme degli elementi tecnici orizzontali o suborizontali del sistema edilizio aventi funzione di separare gli spazi interni dell'edificio stesso dallo spazio esterno sovrastante Copertura a tetto coloritura ripresa coloritura riparazioni, sistemazioni e ritocchi - carteggiatura o sverniciatura, preparazione del fondo, applicazione nuova pittura gronde e pluviali pulizia pulizia, lubrificazione semestrale - pulizia dei canali, dei nodi, dei sifoni e dei pozzetti sigillatura condotti sostituzione elementi riparazioni, sistemazioni e ritocchi sostituzioni annuale
10 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 9 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE TIPI INTERVENTO FREQUENZA Complementi bocchette di ventilazione pulizia pulizia, lubrificazione annuale copertine in lamiera d acciaio verifica fissaggio - verifica fissaggio delle copertine in lamiera d acciaio metalliche ed eventuale rifissaggio riparazioni, sistemazioni e ritocchi biennale controllo a vista ispezione a vista annuale - controllo dello stato di conservazione (ossidazioni) ed eventuali ritocchi di protezione IMPIANTI IDRICO - SANITARI la classe di unità tecnologiche indicata come impianti idrico-sanitari, è costituita dall'insieme di elementi tecnici del sistema edilizio aventi la funzione di addurre, distribuire e consentire l'uso di acqua, di allontanare le acque usate e le acque meteoriche. Impianto di scarico acque piovane, bianche e nere sistema di raccolta delle acque pluviali pulizia grondaie non raggiungibili pulizia, lubrificazione una tantum - in occasione della realizzazione di impalcature, pulizia delle grondaie non altrimenti raggiungibili verifica grondaie ispezione a vista annuale - verifica dello stato di pulizia delle grondaie non raggiungibili, ma visibili dall'alto allo scopo di decidere specifici interventi di ripulitura pulizia bocchettoni pulizia, lubrificazione annuale - pulizia dei bocchettoni con eventuale sostituzione di griglie filtro, poste nelle coperture piane praticabili pulizia caditoie pulizia, lubrificazione annuale - spurgo e lavaggio delle caditoie mediante asportazione di eventuale materiale melmoso e l'uso di acqua in pressione sistema dei discendenti discendenti esterni ispezione a vista annuale
11 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 10 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE TIPI INTERVENTO FREQUENZA - verifica dello stato dei discendenti sia nei riguardi dell'ancoraggio e della stabilità meccanica che alla tenuta verifica discendenti incassati ispezione a vista annuale - verifica di eventuale presenza di umidità nelle murature al fine di individuare possibili perdite in corrispondenza dei passaggi dei discendenti della rete di scarico incassata sistema dei collettori verifica collettori orizzontali acque pluviali ispezione a vista annuale - apertura ed eventuale pulizia dei chiusini di raccordo e verifica della tenuta dei condotti orizzontali a vista pulizia collettori acque nere o miste pulizia, lubrificazione annuale - pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque nere con apertura dei pozzetti di ispezione, asportazione di fanghi mediante aspirazione e lavaggio con acqua a forte pressione AREE ESTERNE Insieme di unità tecnologiche e di elementi tecnici connessi con il sistema edilizio aventi la funzione di consentire o facilitare l'esercizio di attività degli utenti negli spazi esterni connessi con il sistema edilizio. Aree pedonali - marciapiedi pavimento di varia natura controllo dello stato ispezione a vista mensile - controllo al fine di individuare eventuali anomalie della pavimentazione, con particolare attenzione ai casi in cui rappresentino pericolo per la sicurezza ed incolumità delle persone - controllo dello stato di conservazione (efflorescenze, variazioni cromatiche, fessurazioni, rotture, sollevamenti, etc.) pulizia pulizia, lubrificazione semestrale - pulizia con prodotti detergenti non aggressivi per la pavimentazione in genere riparazione riparazioni, sistemazioni e ritocchi - interventi correttivi di sostituzione di elementi danneggiati o comunque deteriorati rinnovo sostituzioni
12 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 11 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE TIPI INTERVENTO FREQUENZA - localizzazione e valutazione dell'entità del difetto e sostituzione parziale (superiora a mq. 2,00) o totale eseguita tramite la rimozione del pavimento e dello strato di collegamento esistenti, pulitura del fondo e posa di nuovo pavimento Aree carrabili pavimento di varia natura controllo dello stato ispezione a vista mensile - controllo al fine di individuare eventuali anomalie della pavimentazione, con particolare attenzione ai casi in cui rappresentino pericolo per la sicurezza ed incolumità delle persone - controllo dello stato di conservazione (efflorescenze, variazioni cromatiche, fessurazioni, rotture, sollevamenti, etc.) pulizia pulizia, lubrificazione semestrale - pulizia con prodotti detergenti non aggressivi per la pavimentazione in genere riparazione riparazioni, sistemazioni e ritocchi - interventi correttivi di sostituzione di elementi danneggiati o comunque deteriorati rinnovo sostituzioni - localizzazione e valutazione dell'entità del difetto e sostituzione parziale (superiora a mq. 2,00) o totale eseguita tramite la rimozione del pavimento e dello strato di collegamento esistenti, pulitura del fondo e posa di nuovo pavimento Fognature acque meteoriche pozzetti e caditoie verifica dello stato di efficienza e conservazione ispezione a vista annuale - verifica dello stato dei luoghi per rilevo di eventuali tracce di umidità diffusa e comunque segni di dispersione pulizia pulizia annuale - pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque meteoriche con apertura dei pozzetti di ispezione, asportazione di fanghi mediante aspirazione e lavaggio con acqua a forte pressione collettori
13 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 12 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE TIPI INTERVENTO FREQUENZA verifica dello stato di efficienza e conservazione ispezione a vista annuale - verifica dello stato dei luoghi per rilevo di eventuali tracce di umidità diffusa e comunque segni di dispersione pulizia pulizia annuale - pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque meteoriche con apertura dei pozzetti di ispezione, asportazione di fanghi mediante aspirazione e lavaggio con acqua a forte pressione
14 Piano di dell opera e delle sue parti pag MANUALE DI MANUTENZIONE DELLE OPERE EDILI EDILI GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE RISORSE PER L INTERVENTO FREQUENZA CHIUSURA VERTICALE PERIMETRALE insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio aventi la funzione di separare gli spazi interni del sistema edilizio stesso rispetto all'esterno. Muratura coloritura interna ricoloritura decoratore quinquennale coloritura esterna ripresa coloritura decoratore ricoloritura decoratore Complementi pluviali e condotti pulizia bocchettoni operaio generico semestrale controllo giunti lattoniere annuale demolizione e ripristino murature fissaggio e ganci muratore verifica delle giunzioni operaio generico annuale verniciatura decoratore triennale tubazioni demolizione e ripristino murature e finiture per riparazioni di pluviali e condotti incassati muratore griglie di aerazione pulizia operaio generico semestrale sostituzione operai specializzati vari
15 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 14 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE RISORSE PER L INTERVENTO FREQUENZA CHIUSURA ORIZZONTALE INFERIORE insieme degli elementi tecnici orizzontali o suborizzontali del sistema edilizio aventi funzione di separare gli spazi interni dell'edificio stesso dallo spazio esterno sottostante o dalle strutture di fondazione. Solai a terra coibentazione sostituzione operai specializzati vari barriera al vapore sostituzione operai specializzati vari pavimentazione verifica delle condizioni estetiche superficiali operai specializzati vari annuale rinnovo del pavimento pavimento vinilico o in gomma operai specializzati vari controllo dello stato di conservazione operai specializzati vari annuale verifica della funzionalità della pavimentazione operai specializzati vari biennale ripresa pavimenti operai specializzati vari rinnovo del pavimento operai specializzati vari rinnovo tracciamento dei campi gioco della pallavolo e della pallacanestro operai specializzati vari CHIUSURA ORIZZONTALE SUPERIORE insieme degli elementi tecnici orizzontali o suborizzontali del sistema edilizio aventi funzione di separare gli spazi interni dell'edificio stesso dallo spazio esterno sovrastante Copertura a tetto coloritura ripresa coloritura decoratore gronde e pluviali pulizia operaio generico semestrale
16 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 15 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE RISORSE PER L INTERVENTO FREQUENZA sigillatura condotti lattoniere annuale sostituzione elementi lattoniere Complementi bocchette di ventilazione pulizia operaio generico annuale copertine in lamiera d acciaio verifica fissaggio lattoniere biennale controllo a vista lattoniere annuale IMPIANTI IDRICO - SANITARI la classe di unità tecnologiche indicata come impianti idrico-sanitari, è costituita dall'insieme di elementi tecnici del sistema edilizio aventi la funzione di addurre, distribuire e consentire l'uso di acqua, di allontanare le acque usate e le acque meteoriche. Impianto di scarico acque piovane, bianche e nere sistema di raccolta delle acque pluviali pulizia grondaie non raggiungibili muratore una tantum verifica grondaie operaio generico annuale pulizia bocchettoni operaio generico annuale pulizia caditoie operaio generico annuale sistema dei discendenti discendenti esterni operaio generico annuale verifica discendenti incassati operaio generico annuale sistema dei collettori verifica collettori orizzontali acque pluviali operaio generico annuale pulizia collettori acque nere o miste operaio generico annuale
17 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 16 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE RISORSE PER L INTERVENTO FREQUENZA AREE ESTERNE Insieme di unità tecnologiche e di elementi tecnici connessi con il sistema edilizio aventi la funzione di consentire o facilitare l'esercizio di attività degli utenti negli spazi esterni connessi con il sistema edilizio. Aree pedonali - marciapiedi pavimento di varia natura controllo dello stato operaio generico mensile pulizia operaio generico semestrale riparazione operai specializzati vari rinnovo operai specializzati vari Aree carrabili pavimento di varia natura controllo dello stato operaio generico mensile pulizia operaio generico semestrale riparazione operai specializzati vari rinnovo operai specializzati vari Fognature acque meteoriche pozzetti e caditoie verifica dello stato di efficienza e conservazione idraulico annuale pulizia idraulico annuale
18 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 17 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE RISORSE PER L INTERVENTO FREQUENZA collettori verifica dello stato di efficienza e conservazione idraulico annuale pulizia idraulico annuale
19 Piano di dell opera e delle sue parti pag PROGRAMMA DI MANUTENZIONE DELLE OPERE EDILI GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE STRATEGIE DI MANUTENZIONE CHIUSURA VERTICALE PERIMETRALE insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio aventi la funzione di separare gli spazi interni del sistema edilizio stesso rispetto all'esterno. Muratura coloritura interna ricoloritura - carteggiatura o sverniciatura, preparazione del fondo, applicazione nuova pittura. coloritura esterna ripresa coloritura - carteggiatura o sverniciatura, preparazione del fondo, applicazione nuova pittura ricoloritura - carteggiatura o sverniciatura, preparazione del fondo, applicazione nuova pittura preventiva periodica in base a eseguita a seguito di una rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità nello stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta (UNI 10147) preventiva subordinata al raggiungimento di un valore limite predeterminato (UNI 10147) Complementi pluviali e condotti pulizia bocchettoni controllo giunti - verifica della tenuta all'acqua dei giunti demolizione e ripristino murature demolizione e ripristino murature e finiture per riparazioni di pluviali e condotti incassati fissaggio e ganci verifica delle giunzioni preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a
20 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 19 verniciatura Verniciatura preventiva subordinata al raggiungimento di un valore limite predeterminato (UNI 10147)
21 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 20 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE STRATEGIE DI MANUTENZIONE tubazioni demolizione e ripristino murature e finiture per riparazioni di pluviali e condotti incassati - demolizione e ripristino murature e finiture per riparazioni di pluviali e condotti incassati griglie di aerazione pulizia sostituzione preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a eseguita a seguito di una rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità nello stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta (UNI 10147) CHIUSURA ORIZZONTALE INFERIORE insieme degli elementi tecnici orizzontali o suborizontali del sistema edilizio aventi funzione di separare gli spazi interni dell'edificio stesso dallo spazio esterno sottostante o dalle strutture di fondazione. Solai a terra coibentazione sostituzione insieme delle operazioni condotte in forma sequenziale o parallela su più componenti in corrispondenza di un'opportunità di intervento tale da realizzare sinergie e sincronie nell'impiego di risorse economiche, tecniche e organizzative (UNI 10604) barriera al vapore sostituzione insieme delle operazioni condotte in forma sequenziale o parallela su più componenti in corrispondenza di un'opportunità di intervento tale da realizzare sinergie e sincronie nell'impiego di risorse economiche, tecniche e organizzative (UNI 10604) pavimentazione verifica delle condizioni estetiche superficiali - verifica del grado di usura delle superfici; - rilevazione della presenza di macchie di sporco Irreversibile; - rilevazione di efflorescenze, abrasioni e graffi. rinnovo del pavimento preventiva periodica in base a preventiva subordinata al raggiungimento di un valore limite predeterminato (UNI 10147)
22 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 21 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE STRATEGIE DI MANUTENZIONE - localizzazione e valutazione dell'entità del difetto e sostituzione parziale o totale eseguita tramite la rimozione del pavimento e dello strato di collegamento esistenti, pulitura del sottofondo e la posa di nuovo pavimento pavimento vinilico o in gomma controllo dello stato di conservazione - lavaggio e lucidatura con prodotti ceranti verifica della funzionalità della pavimentazione ripresa pavimenti - rifacimento di parti di pavimento, previa rimozione della parte deteriorata e preparazione del fondo. rinnovo del pavimento - localizzazione e valutazione dell'entità del difetto e sostituzione parziale o totale eseguita tramite la demolizione del pavimento e dello strato di collegamento esistenti, pulitura del sottofondo e la posa di nuovo pavimento vinilico o in gomma rinnovo tracciamento dei campi gioco della pallavolo e della pallacanestro - rifacimento della tracciatura con vernici apposite secondo le dimensioni dei campi gioco della pallavolo e della pallacanestro normate dalle rispettive federazioni e dal CONI, previa pulitura della pavimentazione vinilica o in gomma preventiva periodica in base a eseguita a seguito di una rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità nello stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta (UNI 10147) preventiva subordinata al raggiungimento di un valore limite predeterminato (UNI 10147) preventiva periodica in base a CHIUSURA ORIZZONTALE SUPERIORE insieme degli elementi tecnici orizzontali o suborizontali del sistema edilizio aventi funzione di separare gli spazi interni dell'edificio stesso dallo spazio esterno sovrastante Copertura a tetto coloritura ripresa coloritura - carteggiatura o sverniciatura, preparazione del fondo, applicazione nuova pittura eseguita a seguito di una rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità nello stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta (UNI 10147)
23 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 22 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE STRATEGIE DI MANUTENZIONE gronde e pluviali pulizia - pulizia dei canali, dei nodi, dei sifoni e dei pozzetti sigillatura condotti sostituzione elementi preventiva periodica in base a preventiva subordinata al raggiungimento di un valore limite predeterminato (UNI 10147) Complementi bocchette di ventilazione pulizia copertine in lamiera d acciaio verifica fissaggio - verifica fissaggio delle copertine in lamiera d acciaio metalliche ed eventuale rifissaggio controllo a vista - controllo dello stato di conservazione (ossidazioni) ed eventuali ritocchi di protezione preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a IMPIANTI IDRICO - SANITARI la classe di unità tecnologiche indicata come impianti idrico-sanitari, è costituita dall'insieme di elementi tecnici del sistema edilizio aventi la funzione di addurre, distribuire e consentire l'uso di acqua, di allontanare le acque usate e le acque meteoriche. Impianto di scarico acque piovane, bianche e nere sistema di raccolta delle acque pluviali pulizia grondaie non raggiungibili - in occasione della realizzazione di impalcature, pulizia delle grondaie non altrimenti raggiungibili insieme delle operazioni condotte in forma sequenziale o parallela su più componenti in corrispondenza di un'opportunità di intervento tale da realizzare sinergie e sincronie nell'impiego di risorse economiche, tecniche e organizzative (UNI 10604) verifica grondaie preventiva periodica in base a
24 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 23 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE STRATEGIE DI MANUTENZIONE - verifica dello stato di pulizia delle grondaie non raggiungibili, ma visibili dall'alto allo scopo di decidere specifici interventi di ripulitura pulizia bocchettoni - pulizia dei bocchettoni con eventuale sostituzione di griglie filtro, poste nelle coperture piane praticabili pulizia caditoie - spurgo e lavaggio delle caditoie mediante asportazione di eventuale materiale melmoso e l'uso di acqua in pressione sistema dei discendenti discendenti esterni - verifica dello stato dei discendenti sia nei riguardi dell'ancoraggio e della stabilità meccanica che alla tenuta verifica discendenti incassati - verifica di eventuale presenza di umidità nelle murature al fine di individuare possibili perdite in corrispondenza dei passaggi dei discendenti della rete di scarico incassata sistema dei collettori verifica collettori orizzontali acque pluviali - apertura ed eventuale pulizia dei chiusini di raccordo e verifica della tenuta dei condotti orizzontali a vista pulizia collettori acque nere o miste - pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque nere con apertura dei pozzetti di ispezione, asportazione di fanghi mediante aspirazione e lavaggio con acqua a forte pressione preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a AREE ESTERNE Insieme di unità tecnologiche e di elementi tecnici connessi con il sistema edilizio aventi la funzione di consentire o facilitare l'esercizio di attività degli utenti negli spazi esterni connessi con il sistema edilizio. Aree pedonali - marciapiedi pavimento di varia natura controllo dello stato preventiva periodica in base a
25 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 24 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE STRATEGIE DI MANUTENZIONE - controllo al fine di individuare eventuali anomalie della pavimentazione, con particolare attenzione ai casi in cui rappresentino pericolo per la sicurezza ed incolumità delle persone - controllo dello stato di conservazione (efflorescenze, variazioni cromatiche, fessurazioni, rotture, sollevamenti, etc.) pulizia - pulizia con prodotti detergenti non aggressivi per la pavimentazione in genere riparazione - interventi correttivi di sostituzione di elementi danneggiati o comunque deteriorati rinnovo - localizzazione e valutazione dell'entità del difetto e sostituzione parziale (superiora a mq. 2,00) o totale eseguita tramite la rimozione del pavimento e dello strato di collegamento esistenti, pulitura del fondo e posa di nuovo pavimento preventiva periodica in base a eseguita a seguito di una rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità nello stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta (UNI 10147) eseguita a seguito di una rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità nello stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta (UNI 10147) Aree carrabili pavimento di varia natura controllo dello stato - controllo al fine di individuare eventuali anomalie della pavimentazione, con particolare attenzione ai casi in cui rappresentino pericolo per la sicurezza ed incolumità delle persone - controllo dello stato di conservazione (efflorescenze, variazioni cromatiche, fessurazioni, rotture, sollevamenti, etc.) pulizia - pulizia con prodotti detergenti non aggressivi per la pavimentazione in genere riparazione - interventi correttivi di sostituzione di elementi danneggiati o comunque deteriorati rinnovo - localizzazione e valutazione dell'entità del difetto e sostituzione parziale (superiora a mq. 2,00) o totale eseguita tramite la rimozione del pavimento e dello strato di collegamento esistenti, pulitura del fondo e posa di nuovo pavimento preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a eseguita a seguito di una rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità nello stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta (UNI 10147) eseguita a seguito di una rilevazione di un'avaria e volta a riportare un'entità nello stato in cui essa possa eseguire una funzione richiesta (UNI 10147)
26 Piano di dell opera e delle sue parti pag. 25 GERARCHIA ELEMENTI DA MANTENERE STRATEGIE DI MANUTENZIONE Fognature acque meteoriche pozzetti e caditoie verifica dello stato di efficienza e conservazione - verifica dello stato dei luoghi per rilevo di eventuali tracce di umidità diffusa e comunque segni di dispersione pulizia - pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque meteoriche con apertura dei pozzetti di ispezione, asportazione di fanghi mediante aspirazione e lavaggio con acqua a forte pressione collettori verifica dello stato di efficienza e conservazione - verifica dello stato dei luoghi per rilevo di eventuali tracce di umidità diffusa e comunque segni di dispersione pulizia - pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque meteoriche con apertura dei pozzetti di ispezione, asportazione di fanghi mediante aspirazione e lavaggio con acqua a forte pressione preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a preventiva periodica in base a insieme delle operazioni condotte in forma sequenziale o parallela su più componenti in corrispondenza di un'opportunità di intervento tale da realizzare sinergie e sincronie nell'impiego di risorse economiche, tecniche e organizzative (UNI 10604) Gli elementi e gli impianti soggetti ad apposite normative, seguono le prescrizioni dettate dalla norma.
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