TRIBUNALE di BOLOGNA. Aggiornamento maggio 2016

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Enrico Mori
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1 TRIBUNALE di BOLOGNA FALLIMENTO n. 12/2015 PERIZIA di STIMA degli IMMOBILI LOTTO 1 Aggiornamento maggio 2016 PREMESSE Il presente aggiornamento si è reso necessario in virtù dell istanza depositata dal legale di un creditore, con la quale è stata provata e dichiarata l inefficacia del diritto di abitazione di cui all art. 540 del c.c. DATI DEL FALLIMENTO Sentenza dichiarativa di fallimento n. 12/2015 emessa dal Tribunale di Bologna il 02 febbaio 2015, trascritta in data 10 marzo 2015 all'art CONSISTENZA E UBICAZIONE DELL IMMOBILE Appartamento al piano rialzato/primo con cantina ed autorimessa di pertinenza al piano terreno, compresi in un fabbricato in condominio bifamiliare, sito comune di Minerbio (Bo), via Canaletto n.9/a. Le superfici lorde, puramente a titolo indicativo, sono circa le seguenti : - Appartamento piano primo mq Balcone mq. 8 - Cantina mq. 9 - Autorimessa mq. 20 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Catasto Fabbricati del comune di Minerbio, foglio 16 col mappale 468 : 1

2 - sub 4 (appartamento e cantina), Piano T-1, Categoria A/3, Classe 3, vani 5,5, Rendita Euro 525,49; - sub 2 (autorimessa), Piano T, Categoria C/6, Classe 3, mq. 17, Rendita Euro 84,29. Ai sensi della legge n. 122/2010 non si attesta la conformità della planimetria catastale per alcune difformità agli spazi interni. La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. Porzioni comuni L elaborato planimetrico catastale Prot. n. F00378 del 5 maggio 1997, riporta quanto segue, sub : - 6 (B.C.N.C. ai sub 4 e 5 - scale, vano scale, disimpegno cantine, centrale termica); - 7 (B.C.N.C: ai subb. 1, 3, 4 et 5 - area cortiliva); - 8 (B.C.N.C: ai subb. 4 et 5 - area cortiliva); - 9 (B.C.N.C: ai subb. 1, 2, 4 et 5 - area cortiliva). Vi è corrispondenza tra i dati catastali, i dati riportati nella relazione notarile, e quanto in possesso dei falliti. Parti comuni salvo altri. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Rogito d acquisto del notaio dr.ssa Maria Antonietta Ventre di Minerbio, in data 6 giugno 1997 Rep.n /14915, trascritto il 24 giugno 1997 agli artt et ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU ISCRIZIONI : - ipoteca volontaria iscritta in data 24 giugno 1997 all'art. 3763; - ipoteca volontaria iscritta in data 25 luglio 2008 all'art. 9386; - ipoteca volontaria iscritta in data 27 aprile 2012 all'art. 2368; - ipoteca giudiziale iscritta in data 5 dicembre 2014 all'art TRASCRIZIONI : - sentenza di fallimento di cui sopra. 2

3 Si precisa che il Giudice del fallimento ha sancito verbalmente con il curatore che il diritto di abitazione per casa coniugale, ai sensi dell art. 540 del c.c. a favore del coniuge superstite, è decaduto in forza del fallimento stesso. REGIME FISCALE La proprietà del bene è del socio persona fisica non soggetto passivo iva. La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro o ad Iva, a seconda del regime fiscale vigente all atto di trasferimento dei beni. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA Il comune di Minerbio, salvo errori ed omissioni da parte dell amministrazione medesima, ha prodotto in visione i seguenti titoli edilizi abilitativi : - Licenza edilizia n.4 del ; - Autorizzazione di abitabilità prot. n.3966 rilasciata in data Lo stato di fatto dei luoghi non è conforme a quanto indicato negli elaborati grafici allegati alla licenza edilizia, per le difformità di seguito indicate. Appartamento - Diversa distribuzione degli spazi interni in generale, e creazione di un ripostiglio e di un'unica cucina mediante l abbattimento delle pareti dell ex cucinotto; - la larghezza del corridoio centrale è difforme dal progetto (mt. 1,70 in luogo di mt. 1,50 indicati in progetto), con conseguente diverso posizionamento delle due pareti portanti in muratura spessore cm.15, e restringimento di cm. 20 dei vani cucina e di una camera. Cantina - La cantina è completamente difforme dal progetto, in quanto è stata ricavata mediante la suddivisione in due porzioni di una cantina più ampia (creazione cantine sub 4-5), ed è meno profonda di cm. 20 in conseguenza dell allargamento del corridoio centrale portante. Autorimessa - In conseguenza dell allargamento del corridoio centrale portante, l autorimessa è più stretta di cm. 20 rispetto al progetto. Inoltre è difforme anche il vano scale comune in relazione ai gradini. 3

4 L immobile non è pertanto urbanisticamente conforme. Il tutto sarà da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato da un comproprietario fallito, e sarà liberata al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEI BENI L immobile è ubicato a Minerbio nelle vicinanze del centro del paese, ed in prossimità della via principale via Roma (Strada Provinciale 5). Il fabbricato di cui l unità immobiliare all esame è facente parte, è di tipologia bifamiliare, si sviluppa su tre livelli (piani seminterrato-rialzato/primo e secondo), è stato edificato nell anno 1966, e presenta la struttura in muratura portante, con solai in laterizio e copertura in laterizio con travetti tipo Varese lasciati a vista, lattoneria in rame, e le facciate intonacate e tinteggiate. In aderenza sul retro è presente un magazzino al piano terreno, non soggetto alla presente procedura fallimentare. L immobile è dotato di citofono. Lo stato generale di manutenzione e conservazione del fabbricato è da considerarsi discreto. Circoscritte su tre lati ci sono le corti esterne comuni. L appartamento è composto da un ingresso centrale che disimpegna il soggiorno, la cucina, due camere, ripostiglio e bagno. E presente inoltre un balcone accessibile da una camera e dalla cucina. Altezza utile interna mt. 3,00. Le finiture principali sono le seguenti : - porta di accesso in legno normale non blindata; - pavimenti palladiane anni sessanta, parquet nelle due camere e piastrelle ceramiche nel bagno e nella cucina; - pareti intonacate e tinteggiate; - pavimento balcone in gres; - porte in legno; - finestre a doppio infisso, di cui un primo in legno ad unico vetro, e un secondo in alluminio anch esso ad unico vetro; - tapparelle avvolgibili in pvc; - sanitari bagno in ceramica bianca. 4

5 Lo stato generale di manutenzione e conservazione dell appartamento è da considerarsi sufficiente ma da ristrutturare. Il riscaldamento è di tipologia centralizzata, con apposita caldaia a pavimento e a tenuta stagna, posizionata nella centrale termica al piano seminterrato, marca Immergas Hercules 32 Kw 50 litri. I radiatori interni sono in ghisa. L appartamento è dotato di contatori autonomi della luce, e del gas. Quest ultimo alimenta i fuochi della cucina e lo scaldabagno rapido (non a norma), posto nel bagno per la produzione di acqua calda (marca Sylber Devyl FF a fiamma libera). Per quanto riguarda l acqua, l immobile comprende un unico contatore generale che serve le due abitazioni dei falliti e il magazzino posto nel retro. Infine al piano seminterrato la cantina areata dotata di una finestra, e l autorimessa dotata di acqua. L altezza del piano seminterrato è di soli mt. 2,00. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti, in quanto i medesimi non sono a norma. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara pertanto di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo Prezzo base d asta proposto con abbattimento del valore pari al 30% uro ,00 Bologna, li 10 maggio

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