1. OPERE STRUTTURALI ED EDILI... 3

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1 INDICE PREMESSA OPERE STRUTTURALI ED EDILI Opere in cemento armato Copertura e lattonerie Murature esterne Murature di divisione tra gli appartamenti FINITURE Intonaci e tinteggiature Opere in pietra naturale Pavimenti e rivestimenti SERRAMENTI Portoncino primo ingresso Porte interne Portefinestre e finestre Porte box e porte cantine OPERE ESTERNE Cancelli e recinzioni Opere a verde Fognature IMPIANTI TECNOLOGICI Centrale termica, impianto di riscaldamento e contabilizzazione energetica Impianti elettrici Impianti fotovoltaici Pannelli solari Impianto idrico-sanitario

2 PREMESSA Il capitolato di seguito descritto comprende una sintetica descrizione delle principali caratteristiche costruttive (strutturali e di finitura) degli alloggi e delle aree esterne di pertinenza. L edificio è stato progettato rispettando le vigenti normative, nazionali, regionali e comunali, in materia di costruzioni edili, isolamento termo-acustico e i criteri costruttivi per assicurare un elevato grado di sostenibilità energetica ambientale. 2

3 1. OPERE STRUTTURALI ED EDILI 1.1 Opere in cemento armato La struttura portante dell edificio è costituita da muri, setti e pilastri in cemento armato, tutte le strutture sono state progettate e saranno accettate in cantiere ai sensi del D.M. (Infrastrutture) del 14 gennaio 2008, pubblicato su S.O. n. 30, in G.U. del 4 febbraio 2008 n. 29. L edificio, a due piani furi terra è stato concepito come struttura a telai e nuclei di controventamento in cemento armato. I muri di sostegno delle parti interrate (autorimessa) hanno spessore di 0.25 m e sono collegati in sommità dal solaio di sostegno delle terre al piano campagna. Tutte le travi di fondazione hanno la stessa quota di estradosso, sono tutte collegate reciprocamente tra loro garantendo quindi una ridistribuzione delle tensioni e deformazioni nel terreno di base. Si utilizzeranno due tipologie di solai; il tipo a predallés, posto a separazione dell autorimessa dalle abitazioni, i rimanenti in latero-cemento di tipo tradizionale; gli spessori strutturali sono variabili da 25cm a 30cm mentre la massima luce misurabile netta è 6,0 m. I solai in cui è d obbligo eliminare i rumori da calpestìo sono dotati di materassino acustico tipo Isolmant dello spessore di 0,5 cm. 1.2 Copertura e lattonerie Il tetto sarà realizzato con struttura mista di muricci grigliati, con superiore tavellonato e cappa di cls. Il manto di copertura a falde sarà realizzato in tegole in cls tipo portoghese. L isolamento termico sarà garantito dalla posa in opera di uno strato di isolante termico di 12 cm posto all intradosso del soffitto orizzontale di sottotetto. Canali, scossaline e pluviali saranno in lamiera zincata preverniciata. 1.3 Murature esterne Le murature perimetrali di tamponamento sono costituite da una doppia parete in laterizio, la prima costituita da blocchi dello spessore di 20 cm, la seconda da blocchi dello spessore di 12 cm con interposto isolante da 8 cm. 1.4 Murature di divisione tra gli appartamenti Le murature di divisione tra le varie unità abitative sono rispondenti alle normative in materia di requisiti acustici passivi, esse sono costituite da una doppia parete di blocchi in laterizio dello spessore di 8 cm, con interposto isolante termoacustico dello spessore di 5 cm. 3

4 2. FINITURE 2.1 Intonaci e tinteggiature Le pareti esterne saranno finite con intonaci premiscelati a base cemento con finitura a civile. Tutti i locali interni degli alloggi saranno intonacati con intonaco a base di gesso. Le pareti dei bagni e delle cucine che saranno rivestiti con piastrelle, saranno intonacate al rustico sino rispettivamente ad un altezza di cm 220 e cm 160 dal pavimento finito. La restante parte superiore sarà intonacata al civile. La tinteggiatura interna sarà in tempera comune, colore unico chiaro a due strati. La tinteggiatura esterna delle facciate sarà realizzata con pittura al quarzo. 2.2 Opere in pietra naturale Le soglie e i davanzali saranno in lastre di Serizzo o similare complete di gocciolatoio. La zoccolatura esterna perimetrale sarà realizzata in lastre di Serizzo h= cm 30. Le scale interne comuni saranno in Serizzo o similare con zoccolatura dello stesso materiale. 2.3 Pavimenti e rivestimenti I pavimenti saranno in piastrelle di ceramica in tutti i locali, prezzo di listino 15,00/m², bagni e cucina in piastrelle di ceramica monocottura dim. cm 40x40 e cm 30x30, prezzo di listino 15.00/m². Una parete della cucina (h=cm 160) e tutte le pareti dei bagni (h=cm 220), saranno rivestite in piastrelle di ceramica monocottura, prezzo di listino 15,00/m². I prezzi di listino indicati fanno riferimento alla sola fornitura del materiale. In tutti i locali sarà posto in opera zoccolino battiscopa di legno. I pavimenti dei balconi saranno in grés ceramico antigelivo con zoccolino dello stesso materiale. Il box avrà pavimento in cls con finitura antiusura al quarzo con pendenze verso l esterno. 3. SERRAMENTI 3.1 Portoncino primo ingresso Il portoncino di primo ingresso sarà blindato con rivestimento in legno. I contorni delle porte di primo ingresso agli alloggi saranno in Serizzo. 3.2 Porte interne Le porte interne previste a battente saranno in legno finitura Tanganika (valore di listino per la solo fornitura pari a Euro/cad. 250,000). 4

5 3.3 Portefinestre e finestre Le finestre e le porte finestre con i relativi oscuranti (persiana) saranno in legno di pino mordenzato noce. Le caratteristiche tecniche saranno rispondenti alle vigenti normative in materia termica e acustica. I parapetti di logge e balconi saranno in ferro preverniciato a disegno semplice. 3.4 Porte box e porte cantine La porta basculante del box sarà realizzata in lamiera zincata dotata di adeguate feritoie di ventilazione. Le porte delle cantine saranno in lamiera di alluminio zincata con apposite griglie di aerazione. 4. OPERE ESTERNE 4.1 Cancelli e recinzioni I cancelli e le cancellate saranno realizzati in ferro verniciato. L ingresso principale sarà realizzato con cancelletto elettrico ed impianto citofonico. Sarà realizzato un solo cancello carraio dotato di apertura automatizzata per consentire l accesso all autorimessa interrata. 4.2 Opere a verde Nelle aree a verde comuni saranno messi a dimora 20 Aceri campestri e 60 gruppi di Ligustrum volgare. 4.3 Fognature In ottemperanza a quanto previsto dal R.E.A. del Comune di Pavia si prevede un impianto di recupero delle acque grigie con apposito locale dedicato al loro trattamento e alla filtrazione e adeguata vasca di accumulo per il reimpiego delle medesime. Al tempo stesso si prevede il recupero delle acque piovane che in parte saranno convogliate in una vasca di accumulo da 16 mc e in parte recapitate nel corso idrico superficiale al confine sud. La rete fognaria pertanto sarà distinta per acque nere, bianche e grigie, completa di pozzetti di ispezione. 5. IMPIANTI TECNOLOGICI 5.1 Centrale termica, impianto di riscaldamento e contabilizzazione energetica La centrale termica è unica per tutto il complesso, posta all inizio del corsello dell autorimessa. L impianto di riscaldamento per le singole unità abitative è a pannelli radianti; costituito da pannello isolante termoacustico, tubo in polietilene reticolato a norma EN 597, raccordi in lega di ottone speciale antidensificazione, sottofondo di pavimento additivato, nei servizi igienici vi sarà un integrazione con piastre elettriche (termoarredo). Ogni unità immobiliare sarà dotata di uno specifico sistema di contabilizzazione. 5

6 5.2 Impianti elettrici L impianto elettrico sarà sotto traccia in tubi flessibili in PVC pesante, apparecchi di utilizzazione ditta Bticino serie Magic con placche di copertura. Tubazioni sotto traccia vuote per Telecom con predisposizione di n. 1 presa. Impianto di tubazioni vuote per TV con predisposizione di n. 2 prese vuote. Interruttore bipolare automatico. Impianto citofonico con comando a distanza per apertura cancelletto pedonale. All interno dell unità immobiliare sono previsti: Cucina 1 punto luce a soffitto, 1 presa da 15A e 3 da 10A; Bagni: 1 punto luce a soffitto e 1 a parete, 1 presa da 10A; Lavanderia: 1 punto luce a soffitto, 1 presa da 15A; Soggiorno: 2 punti luce deviati a soffitto, 2 prese da 10A; Camera doppia. 1 punto luce deviato a soffitto, 2 prese da 10A; Camera singola: 1 punto luce deviato a soffitto, 2 prese da 10A; Ripostiglio: 1 punto luce a soffitto, 1 presa da 10A; Corridoi: 1 punto luce a soffitto, 1 presa da 10A; Box: 1 punto luce commutato e una presa da 15A. 5.3 Impianti fotovoltaici A seguito delle disposizioni inerenti l efficienza energetica in campo edilizio conformemente alle DGR n.5018/2007, modificata con DGR 5773/2007 e successiva DGR 3745/2008, in conformità ai principi fondamentali fissati dalla Direttiva europea 2002/91/CE del 16/12/2002 e dal D.Lgs 19/08/2005, n. 192, così come modificato con D.Lgs. 29/12/2006, n.311 e in attuazione degli artt. 9 e 25 della L.R. 11/12/2006, n.24 e in rispondenza all art.1, comma 350 della L.27/12/2006 n. 296 e all art. 1, comma 289 della L. 24/12/2007 n. 244 è prevista l installazione di sistema di pannelli fotovoltaici e una batteria di collettori solari. I pannelli fotovoltaici garantiscono una produzione energetica non inferiore a 1Kw per ciascuna unità abitativa e hanno le seguenti caratteristiche: potenza di picco 225 Wp, tecnologia costruttiva in silicio policristallino, aventi le seguenti caratteristiche: Potenza massima: 225 W; Rendimento: 14,2%; Tensione nominale: 30,4 V; Tensione a vuoto: 37,3 V; Corrente nominale: 7,5 A; Corrente di corto circuito: 8,1 A; 6

7 Lunghezza = mm; Larghezza = 980 mm; Profondità = 50 mm; Peso = 19 kg; Inverter composto dai convertitori statici per trasformare la corrente continua in corrente alternata, aventi le seguenti caratteristiche: Potenza nominale: 6,5 kw Potenza massima: 6,8 kw Gamma Tensione MPP: V Tensione nominale di uscita: 230 V Rendimento: 0,95 I moduli saranno montati su supporti realizzati ad hoc in alluminio, posti sulla falda del tetto che renderà l impianto totalmente integrato. I pannelli saranno installati sulla falda sud poiché ha la migliore esposizione all'irraggiamento solare. 5.4 Pannelli solari I collettori solari sono tali da garantire almeno il 50% del fabbisogno annuo di energia primaria richiesta per la produzione di acqua calda sanitaria e sono costituiti da un piano vetrato con superficie assorbitore in rame, idonei all'installazione ad incasso nel tetto, collegamento in serie, il modello è tipo Beretta mod. SC-I25. Kit converse per installazione dei pannelli a incasso nel tetto in unica batteria a doppia fila da 6 pezzi + 6 pezzi di collettori SC-I. 5.5 Impianto idrico-sanitario L impianto idrico sarà completo di rete di adduzione acqua calda-fredda. I sanitari installati saranno della Ideal Standard serie Esedra, rubinetterie serie Ceraplan della Ideal Standard. Gli impianti tecnologici saranno realizzati nel rispetto delle vigenti normative e al termine dei lavori, a seguiti delle operazioni di collaudo, saranno rilasciate le dichiarazioni di conformità ai sensi del D.M. n. 37 del 22 gennaio