AZIENDA VITIVINICOLA CON MODERNA CANTINA IN VENDITA IN MAREMMA

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1 Rif CANTINA MODERNA EUR ,00 AZIENDA VITIVINICOLA CON MODERNA CANTINA IN VENDITA IN MAREMMA Maremma - Grosseto - Toscana Superficie: 2714 mq Terreno: 45 ettari Camere: 3 Bagni: 10

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 1014 TIPOLOGIA: Cantina e villa di lusso CONDIZIONE: Nuova costruzione POSIZIONE: Collinare, panoramica COMUNE: Maremma PROVINCIA: Grosseto REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 2714 mq TOT. N VANI: - CAMERE: 3 BAGNI: 10 CARATTERISTICHE: Struttura in stile minimalista, cucina professionale completamente attrezzata, vetrate panoramiche, pietra a vista, travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in parquet, camino ANNESSI: 2: pool house e annesso in pietra ACCESSO: Strada asfaltata PISCINA: Si, 16 x 6 m con Jacuzzi ELETTRICITÀ: Già collegata ACQUA: Rete Idrica Comunale + Pozzo privato + Cisterna per la raccolta dell acqua piovana TELEFONO: Già collegato ADSL: si GAS: Metano RISCALDAMENTO: Aria condizionata con Inverter GIARDINO: Si, perfettamente curato TERRENO: 45,43 ettari di cui 27,76 ettari di vigneto, 5,53 ettari di oliveto, pascolo, terreno seminativo e arborato

3 DESCRIZIONE Non lontano da Grosseto, nel cuore della Maremma Toscana, azienda vitivinicola con prestigiosa cantina, vigneti e villa di lusso in vendita. Cantina 2426 mq La cantina è in stile moderno, e presenta una struttura a vela in perfetta armonia con l ambiente circostante. La bottaia, ridisegnata in stile moderno e concepita per essere vissuta, ospita le botti in rovere in cui i vini vengono fatti invecchiare e raffinare. La sala meeting offre una splendida vista sulla valle dell Ombrone e può arrivare ad ospitare fino a 60 persone, mentre la sala degustazione, anch essa caratterizzata da vetrate da cui si gode una suggestiva vista sulle colline circostanti, è dotata di 100 posti a sedere al coperto e di una cucina professionale completamente attrezzata di 40 mq. I locali dedicati alla vinificazione e i magazzini per lo stoccaggio dei vini, sono stati progettati per rispondere al meglio alle esigenze produttive dell azienda vitivinicola, dalla vinificazione all imbottigliamento. La quantità delle bottiglie prodotte è pari a bottiglie: bottiglie di MontecuccoDocg Sangiovese bottiglie di Montecucco Doc Rosso bottiglie di Montecucco Doc Vermentino bottiglie di Doc Maremma Toscana Rosso bottiglie di Doc Maremma Toscana Syrah bottiglie di IGT Toscana Rosso e Sangiovese bottiglie di IGT Toscana Bianco L azienda comprende 45,43 ettari di cui 27,76 ettari di vigneto, 5,53 ettari di oliveto, con produzione di olio di oliva pari a bottiglie all anno, pascolo, terreno seminativo e arborato. La forma di allevamento scelta per i vigneti, per la maggior parte esposti a Sud Est, è il cordone speronato e il sesto d impianto è per il 2.30 x 0.80 m e 2.50 x 0.80 m. 19,38 ha di Sangiovese 1,50 ha di Cabernet Sauvignon 1,00 ha di Alicante 2,06 ettari di Syrah 1,10 ha di Vermentino 0,70 ha di Fiano 2,00 ha di Chardonnay 2,00 ha sono in attesa di essere impiantati. Villa 210 mq Completamente ristrutturata, la villa presenta finiture interne in stile minimalista ed esterni originali. Comprende tre camere da letto, una delle quali con caminetto e bagno en suite, due bagni, una spaziosa cucina con sala da pranzo, salotto con camino e locali di servizio. La villa è completata da un annesso in pietra di 48 mq da un elegante piscina con solarium e idromassaggio, circondata da un giardino perfettamente curato con pool house di 30 mq. È possibile acquistare separatamente alla cantina, la villa di lusso, antica colonica finemente ristrutturata costruita su rovine di epoca romana, tuttora visibili. Prezzo Villa: EUR ,00 Classe energetica: G

4 IPE >175 kwh/m²*a

5 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

6 FOTO IMMOBILE: INTERNI