Terme di Petriolo S.p.A.

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1 ŀ Terme di Petriolo S.p.A. BANDO DI GARA MEDIANTE PUBBLICO INCANTO PER L ASSEGNAZIONE DEL CONTRATTO D AFFITTO DI AZIENDA PER LA DURATA DI SEI ANNI, RINNOVABILI, CONCERNENTE L ATTIVITA DI GESTIONE DELL INTERO COMPLESSO TERMALE. La Società Terme di Petriolo S.p.A., società a capitale misto pubblico e privato, con sede in Loc.Petriolo snc Monticiano (SI), P. IVA , tel ; fax: , sito web: rup@termepetriolo.it, INDICE ai sensi del r.d. n. 827 del 23 maggio 1924, un pubblico incanto internazionale, mediante procedura aperta, per la selezione e l individuazione del soggetto imprenditoriale cui cedere, mediante contratto di affitto dell azienda per la durata di sei anni, rinnovabili, concernente l attività di gestione dell intero Complesso termale delle Terme di Petriolo posto in Loc.Petriolo snc Monticiano (SI). 1) OGGETTO DELL ASTA. Affitto dell azienda per la durata di sei anni, rinnovabili, concernente l attività di gestione dell intero Complesso costituito dai seguenti asset: 1. Cure termali : reparto inalatorio e centro inalatorio convenzionato con SSN; 2. Vasche termali terapeutiche ; 1

2 3. Centro Benessere ; 4. Marchio Terme di Petriolo. 5. Bar. Ai fini del presente bando di affitto d azienda è esclusa l applicabilità dell'art. 2561, co. 4 c.c. che riconosce all'affittuario al termine del contratto, per effetto dell'art c.c., l'indennizzo in danaro corrispondente alla differenza tra le consistenze d'inventario all'inizio ed alla fine del rapporto sulla base dei valori correnti al termine dell affitto. Nessun compenso è inoltre dovuto all affittuario per l eventuale sviluppo dell avviamento (L. 27 luglio 1978, n. 392 in materia di Disciplina delle locazioni di immobili urbani), anche se determinato dalla sua attività. Il tutto come meglio e dettagliatamente specificato nella documentazione (capitolato, planimetrie) cui si rinvia secondo i termini e le condizioni ivi previsti. 2. DIRITTO DI PRELAZIONE SU ACQUISTO AZIONI. Fermo restando che i soci hanno la priorità sull acquisto di quote azionarie, nell aggiudicazione è compreso anche il diritto di prelazione sull acquisto delle quote di capitale sociale della Società Terme di Petriolo S.p.A. che potranno rendersi disponibili, mediante una o più procedure ad evidenza pubblica indette dalla Società Terme di Petriolo S.p.A., a seguito di alienazione di azioni esistenti o emissione di nuove azioni finalizzate all aumento del capitale sociale. 2

3 Tali procedure pubbliche potranno essere indette anche a seguito di richiesta dell affittuario d azienda il quale, non prima di aver concluso gli interventi previsti nel Piano degli Investimenti a corredo dell offerta di gara, potrà, a seguito di richiesta scritta formulata entro 6 mesi dalla data di scadenza del contratto, chiedere l acquisto di quote azionarie della società. La richiesta di acquisto dovrà essere accompagnata da un adeguato Piano Industriale di cui sarà verificata la sostenibilità e che sarà posto a base di gara. 3. REQUISITI DI PARTECIPAZIONE E CAUSE DI ESCLUSIONE. Sono ammessi a concorrere alla presente asta pubblica gli operatori economici nazionali e non, costituiti da imprese singole o riunite o consorziate, ovvero da imprese che intendano riunirsi o consorziarsi aventi nell oggetto sociale le attività di gestione di cui al presente avviso. Detti soggetti dovranno possedere, come meglio precisato nel Capitolato Speciale, una adeguata capacità economica e disporre, fin dalla stipula del contratto, di soggetti dirigenti, tecnici ed in particolare di incaricati dei controlli di qualità, facenti direttamente capo o meno alla propria organizzazione, con esperienza pluriennale in uno o più dei seguenti settori: termale, benessere, sanitario, turisticoalberghiero. 4. PREZZO DI AGGIUDICAZIONE. L importo del canone di locazione a base d asta è fissato in. 3

4 ,00 (centotrentamila/00) oltre IVA riferito quale canone annuo. L aggiudicazione avverrà in favore del candidato che presenterà l offerta economica più alta data dalla somma delle seguenti tre componenti : a) la prima, relativa al canone annuo di locazione offerto moltiplicato per sei; b) la seconda, riferita all importo totale degli investimenti, comunque non inferiori ad ,00 centoventimila/00), contenuto nel Piano degli Investimenti consegnato a corredo dell offerta, che il concorrente s impegna ad eseguire in base ad un cronoprogramma nei tre anni a decorrere dalla stipula del contratto. Il tutto come meglio specificato nel capitolato speciale. c) la terza, riferita all importo una tantum che il concorrente s impegna a versare a titolo di diritto di subentro nella gestione e comunque non inferiori ad ,00 (centocinquantamila/00). Non sono ammesse, pena esclusione, offerte in ribasso per nessuna delle componenti economiche di cui ai precedenti punti a), b) e c). 5. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA. Per essere ammesso alla gara il partecipante dovrà, a pena di esclusione, produrre in lingua italiana, o, se in lingua straniera, con allegata traduzione giurata in lingua italiana, in un plico chiuso e sigillato, timbrato e controfirmato sui lembi di chiusura, riportante all esterno il mittente e sul frontespizio la dicitura: Gara per l affitto dell azienda per la durata di sei anni, rinnovabili, concernente l attività 4

5 di gestione dell intero Complesso Terme di Petriolo, contenente due buste, anch esse chiuse e sigillate, timbrate e controfirmate sui lembi di chiusura, la seguente documentazione : 1) la prima busta, riportante la lettera A e la dicitura: Documentazione per la gara per l affitto dell azienda per la durata di sei anni, rinnovabili, concernente l attività di gestione dell intero Complesso Terme di Petriolo contenente, a pena di esclusione i documenti previsti dal Capitolato all art. 5 lett. A; 2) l altra busta, riportante la lettera B e la dicitura: Offerta economica per la gara per l affitto dell azienda, per la durata di sei anni, rinnovabili, concernente l attività di gestione dell intero Complesso Terme di Petriolo, contenente i documenti previsti dal Capitolato all art. 5 lett. B. La società Terme di Petriolo S.p.a. esclude i concorrenti in caso di mancato adempimento alle prescrizioni previste nel presente bando e da altre disposizioni di legge vigenti, nonché nei casi di incertezza assoluta sul contenuto o sulla provenienza dell offerta, per difetto di sottoscrizione o di altri elementi essenziali, ovvero in caso di non integrità del plico contenente l offerta e nel caso di irregolarità relative alla chiusura dei plichi, tali da far ritenere, secondo le circostanze concrete, che sia stato violato il principio di segretezza delle offerte. Il concorrente si assume il rischio di mancata consegna dell offerta entro i termini perentori previsti dal presente avviso di gara. Lo schema di contratto, il capitolato, gli allegati tecnici, il disciplinare, le planimetrie e tutta la documentazione di gara sono depositati presso la 5

6 Terme di Petriolo S.p.A. e di essi si potrà prendere visione e avere copia nelle ore di ufficio, nonché sul sito internet della Società Terme di Petriolo S.p.A. Detta documentazione s intenderà accettata al momento della presentazione delle offerte da parte dei concorrenti. Il plico contenente l offerta dovrà essere presentato, per posta raccomandata o a mano, presso l Ufficio Protocollo del Comune di Monticiano (SI), P.zza Sant Agostino, 1 - improrogabilmente entro le ore 12 del 24/02/14. Il recapito del plico è ad esclusivo rischio del mittente; nel caso in cui esso giunga a destinazione oltre il termine perentorio la richiesta non sarà accettata e non potrà fare fede la data del timbro postale. La domanda di partecipazione alla gara ed i documenti alla stessa allegati devono essere redatti in lingua italiana o, se in lingua straniera, con allegata traduzione giurata in lingua italiana. Qualora non siano allegate certificazioni di autorità amministrative prodotte in originale, dovranno essere sottoscritte a margine su ciascuna facciata ed in calce all ultima dal legale rappresentante o dal procuratore dell offerente. In caso di raggruppamento temporaneo non ancora formalmente costituito la domanda dovrà essere sottoscritta, a pena di esclusione, da tutti i componenti del futuro raggruppamento - salva l esibizione di idonea procura speciale -, i quali dovranno esplicitare l impegno a costituire il raggruppamento prima della stipula del contratto. In caso di raggruppamento già costituito dovrà essere, a pena di esclusione, 6

7 allegata copia della procura speciale collettiva con rappresentanza conferita alla capogruppo. Sempre in caso di raggruppamento devono essere presentate a pena di esclusione le dichiarazioni di tutti i componenti del RTI costituito o costituendo di non trovarsi nelle condizioni soggettive di esclusione dalla gara. 6. CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE. L aggiudicazione avverrà a favore della ditta individuale, dell impresa, delle Associazioni o Raggruppamenti Temporanei di Impresa, dei Consorzi di impresa o delle Società che, ai sensi del presente bando, avrà/avranno presentato la migliore offerta in aumento calcolata con le modalità di cui al precedente Art. 4. L aggiudicazione avverrà anche in presenza di una sola offerta. L offerta è vincolante per tutta la durata del contratto. Nel caso in cui l asta dovesse andare deserta, si procederà attraverso trattativa privata. La Società Terme di Petriolo S.p.a. si riserva la facoltà di non procedere all aggiudicazione in caso di presentazione di un offerta ritenuta non congrua. 7. AGGIUDICAZIONE L apertura delle buste avverrà in seduta pubblica alle ore 10 del 26/02/14 presso la sede della Società in Loc.Petriolo snc Monticiano (SI); all apertura delle offerte è ammesso ad assistere un 7

8 solo delegato per ciascun concorrente, munito di poteri di rappresentanza o di delega da parte dei legali rappresentanti. In questa sede si procederà alla formazione della graduatoria ed alla individuazione dell aggiudicatario provvisorio. La procedura si concluderà con la stipula del contratto di affitto dell azienda, redatto sulla base dello schema di contratto di cui innanzi, recante i patti e le condizioni che disciplineranno il rapporto di affitto di azienda. 8. AZIONI GIUDIZIARIE. Avverso tale bando è possibile proporre ricorso al Tar Toscana entro 60 giorni o ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla pubblicazione. 9. RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO. Eventuali chiarimenti possono essere richiesti al Responsabile del procedimento Dott. Ing. David Sani (rup@termepetriolo.it). I dati forniti dalle concorrenti sono raccolti ai fini della partecipazione alla gara e verranno utilizzati esclusivamente per tale scopo ai sensi dell art. 13 del d.lgs. 196/ DOCUMENTI. I documenti contrattuali e complementari (Capitolato, allegati, schema di contratto) sono disponibili sul sito Tali documenti possono essere reperiti in forma cartacea, previo appuntamento concordato con il responsabile del procedimento, 8

9 presso la sede della Società Terme di Petriolo S.p.a. al costo di. 100,00 per diritti di segreteria e rimborso dei costi di riproduzione. 11. REVOCA La società Terme di Petriolo S.p.a. si riserva la facoltà di revocare la delibera di indizione della gara, di interrompere in qualsiasi momento la procedura e di non stipulare il contratto con l aggiudicatario. Monticiano (SI), 7/1/2014 Il RUP (Dott. Ing. David Sani) 9