INFORMAZIONI SULLA BANCA

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1 FOGLIO INFORMATIVO: MUTUO FONDIARIO A PRIVATI "FULL" INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione e forma giuridica BANCA POPOLARE DI SPOLETO S.p.A. - Società per Azioni. Sede legale e sede amministrativa Piazza Pianciani, Spoleto (PG). Telefono / FAX: INFO@BPSPOLETO.IT Sito internet Codice ABI: Numero di iscrizione all Albo delle Banche tenuto dalla Banca d Italia N Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Perugia (Tribunale di Spoleto) N C.C.I.A.A. di Perugia n Cod. Fiscale e Partita Iva Gruppo bancario di appartenenza e relativo numero di iscrizione all albo dei gruppi bancari tenuto dalla Banca d Italia: La Banca non appartiene ad alcun Gruppo bancario. Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi. Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia ex art. 59 D. Lgs. n. 58/1998. Ammontare del capitale sociale Euro ,48 I.V. DATI E QUALIFICA DEL SOGGETTO INCARICATO DELL OFFERTA FUORI SEDE / A DISTANZA: Cognome e nome del soggetto incaricato numero di telefono indirizzo di posta elettronica [ ] dipendente della Banca [ ] promotore finanziario estremi dell'iscrizione all'albo dei promotori finanziari CHE COS'E' IL MUTUO FONDIARIO Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio-lungo termine, garantito da ipoteca di 1 grado su immobili, erogato in un unica soluzione. Il mutuo fondiario è regolato dagli artt. 38 e seguenti del D.Lgs. 1 settembre 1993 n. 385 (T.U. delle leggi in materia Bancaria e Creditizia). Le principali caratteristiche del mutuo fondiario consistono nel fatto per cui: a) la somma concessa a mutuo deve essere garantita da ipoteca su immobili iscritta in 1 grado non preceduta da iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli o privilegi (anche fiscali); b) la somma concessa a mutuo non potrà eccedere l 80% del valore dell immobile cauzionale. Se si tratta di un mutuo suppletivo, l ipoteca potrà essere di 2 grado se la somma del capitale re siduo del primo mutuo e quella richiesta a mutuo non superi l 80% del valore dell immobile cauzionale. Il limite di finanziabilità dell 80% è elevato al 100% se il mutuo è assistito dalle seguenti garanzie integrative: fideiussioni bancarie, polizze fidejussorie di compagnie di assicurazione, garanzia rilasciata da fondi pubblici di garanzia o da consorzi e cooperative di garanzia fidi, da cessioni di crediti verso lo stato, nonché da cessioni di annualità di contributi a carico dello Stato o di enti pubblici; c) la sua durata è di almeno 18 mesi, così da poter essere qualificato quale finanziamenti a medio-lungo termine. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate (c.d. ammortamento), comprensive di capitale e interessi, maturati secondo un tasso che può essere fisso, variabile o misto. Le rate possono essere mensili, trimestrali o semestrali. IL TIPO DI MUTUO E I SUOI RISCHI MUTUO ORDINARIO RESIDENZIALE "FULL" Mutuo FULL il mutuo che finanzia sino al 100% del valore dell'immobile. Comunemente noto come Mutuo 100% "mortgage insurance", prevede due fasce, individuate secondo il criterio del "loan to value": - mutuo 80% - 95% - mutuo 95% - 100% La definizione di "loan to value" è la seguente: il rapporto fra l'ammontare del Mutuo e il minore tra il valore riportato nella perizia Iniziale e il prezzo dell'immobile come risultante dal contratto preliminare di vendita (compromesso) ove tale documento sia esistente, o dall'atto di acquisto. Il Loan-to-value del Mutuo non può essere inferiore a 80,01% e superiore a 100% FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 1 / 10

2 Rischi specifici legati alla tipologia di contratto (nel caso di tasso di interesse variabile) Il rischio specifico consiste sia nell incremento della rata in caso di crescita del parametro sia nell impossibilità di quantificare alla stipula gli interessi riconosciuti a fronte del finanziamento. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto (nel caso di tasso di interesse fisso) Trattandosi di finanziamento a tasso fisso per tutta la durata, il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni di tasso dovute alle variazioni delle condizioni di mercato. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della Banca. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE N.B. - Le condizioni economiche sotto riportate sono indicate nella misura minima (se a favore del cliente) e massima (se a carico del cliente), sono valide fino a nuovo avviso e non tengono conto di eventuali particolari spese aggiuntive, sostenute e/o reclamate da terzi o previste da specifici accordi in deroga, imposte o quant'altro dovuto per legge, che non sia immediatamente quantificabile; tali eventuali oneri aggiuntivi saranno oggetto di recupero integrale a parte. QUANTO PUO' COSTARE IL MUTUO TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE (TAEG) TASSO FISSO durata parametro + spread TAEG LTV LTV anni 4,800% 5,21% 15 anni 5,130% 5,51% 20 anni 5,440% 5,81% 25 anni 5,360% 5,72% 30 anni 5,250% 5,60% 10 anni 5,100% 5,53% 15 anni 5,430% 5,83% 20 anni 5,740% 6,13% 25 anni 5,660% 6,04% 30 anni 5,550% 5,91% TASSO VARIABILE durata parametro + spread TAEG LTV LTV anni 3,000% 3,39% 15 anni 3,000% 3,32% 20 anni 3,250% 3,55% 25 anni 3,250% 3,53% 30 anni 3,250% 3,52% 10 anni 3,300% 3,70% 15 anni 3,300% 3,63% 20 anni 3,550% 3,86% 25 anni 3,550% 3,84% 30 anni 3,550% 3,83% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l'iscrizione dell'ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell'immobile ipotecato. FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 2 / 10

3 VOCI COSTI Importo finanziabile Durata 30 anni L importo finanziabile non potrà essere inferiore a Euro ,00 e superiore a Euro ,00. Inoltre il loan- to value del mutuo non può essere inferiore a 80,01% e superiore a 100%. TASSI Tasso di interesse nominale annuo IRS euro lettera di periodo + spread Euribor 6 mesi media mese precedente + spread Parametro di riferimento / indicizzazione - tasso fisso: IRS (Interest Rate Swap pari durata del mutuo) euro lettera,rilevato l'ultimo giorno giorno lavorativo bancario del mese precedente - tasso variabile: Euribor 6 mesi media mese precedente arrotondato ai cinque centesimi superiori fino a 10 anni + 1,45 fino a 15 anni + 1,45 tasso fisso LTV 80% - 95% fino a 20 anni + 1,70 fino a 25 anni + 1,70 fino a 30 anni + 1,70 fino a 10 anni + 1,75 fino a 15 anni + 1,75 tasso fisso LTV 95% - 100% fino a 20 anni + 2,00 TASSI SPREAD fino a 25 anni fino a 30 anni fino a 10 anni fino a 15 anni + 2,00 + 2,00 + 1,70 + 1,70 tasso variabile LTV 80% - 95% fino a 20 anni + 1,95 fino a 25 anni + 1,95 tasso variabile LTV 95% - 100% Tasso di interesse di preammortamento fino a 30 anni + 1,95 fino a 10 anni fino a 15 anni fino a 20 anni fino a 25 anni fino a 30 anni + 2,00 + 2,00 + 2,25 + 2,25 + 2,25 non previsto FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 3 / 10

4 Tasso di mora pari al tasso soglia ai sensi dell' Art 2 comma I Legge nr. 108/96 applicato ai giorni di effettivo ritardo. Attualmente pari a: nell'ipotesi di tasso fisso 6,285% VOCI nell'ipotesi di tasso variabile COSTI 4,020% SPESE Spese per la stipula del contratto Gestione Pratica Incasso rata Invio cominicazioni Istruttoria Spese per l'eventuale rinnovazione dell'iscrizione ipotecaria (una tantum) 1,50% del capitale erogato Non previsto 1,55 1,55 150,00 Accollo mutuo 250,00 Compenso per rilascio consensi a restrizioni, riduzioni e postergazioni 250,00 bancarie Spese per invio lettera di sollecito 2,60 SPESE Spese per la gestione del rapporto Spese per estinzione anticipata totale/parziale Spese per certificazione interessi Istruttoria sospensione pagamento quota capitale e/o interessi Nessun compenso od onere per mutui contratti per le finalità di cui all Art. 7 comma 1 del DL. 31/01/2007, convertito, con modificazioni, dalla Legge 02/04/2007 n. 40 (ovvero mutui contratti da parte di persone fisiche, per l acquisto o la ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento della propria attività economica o professionale).nelle ipotesi non comprese dalla precedente casistica è previsto un compenso omnicomprensivo nella misura massima del 2% calcolato sul capitale anticipatamente restituito. 25,82 esente PIANO AMMORTA MENTO Spese di frazionamento del mutuo Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate 0,10% dell'importo erogato più 110,00 per quota di mutuo formata Francese Rata costante mensili ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Parametro Valore GEN-2011 Irs a 5 anni 2,530% GEN-2011 Irs a 10 anni 3,350% GEN-2011 Irs a 15 anni 3,680% GEN-2011 Irs a 20 anni 3,740% GEN-2011 Irs a 25 anni 3,660% GEN-2011 Irs a 30 anni 3,850% GEN-2011 Euribor 6mesi media 1,253% FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 4 / 10

5 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA MENSILE tasso di interesse applicato (parametro + spread) durata TASSO FISSO LTV importo della rata x Euro 100mila di capitale 4,800% 10 anni 1.050,91 5,130% 15 anni 797,58 5,440% 20 anni 684,50 5,360% 25 anni 605,75 5,250% 30 anni 552,20 tasso di interesse applicato (parametro + spread) durata TASSO FISSO LTV importo della rata x Euro 100mila di capitale 5,100% 10 anni 1.065,55 5,430% 15 anni 813,37 5,740% 20 anni 701,51 5,660% 25 anni 623,68 5,550% 30 anni 570,93 Tasso di interesse applicato (parametro + spread) durata del finanziamento in anni TASSO VARIABILE LTV Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo due anni se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 3,00% , ,20 917,77 3,00% ,58 778,04 637,11 3,25% ,20 664,01 509,02 3,25% ,32 591,27 425,79 3,25% ,21 545,53 370,73 Tasso di interesse applicato (parametro + spread) durata del finanziamento in anni TASSO VARIABILE LTV Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo due anni se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 3,30% , ,85 931,19 3,30% ,10 793,72 650,87 3,55% ,53 680,88 523,33 3,55% ,31 609,12 440,52 3,55% ,84 564,30 385,87 FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 5 / 10

6 Il tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l.n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet SERVIZI ACCESSORI A scelta del cliente, può essere abbinata al mutuo, in alcuni casi, la polizza vita (TCM) e la polizza Credit Protection "Multirischio" Polizza Assicurativa Credit Protection "Temporanea Caso morte" (*) Sottoscritta tramite Banca Popolare di Spoleto: Polizza Hdi Assicurazioni a copertura del rischio morte della parte finanziata/assicurata. Se acquistati attraverso la banca/ intermediario Ipotizzando un contraente di 40 anni mutuo di Euro ,00 durata 20 anni: Premio unico anticipato di Euro 3.497,00 (quota parte percepita dal mutuante collocatore 40%) Polizza Assicurativa Credit Protection "Multirischio" (*) Sottoscritta tramite Banca Popolare di Spoleto: Polizza HDI Assicurazioni. Copertura del rischio: morte, invalidità permanente e una delle seguenti garanzie - inabilità temporanea / perdita di impiego / malattia grave - in funzione dell attività lavorativa della parte finanziata Ipotizzando un contraente di 35 anni mutuo di Euro ,00 durata 20 anni: Premio unico anticipato di Euro 4.283,07 (quota parte percepita dal mutuante collocatore 40%) POLIZZA ASSICURATIVA TCM "TEMPORANEA CASO MORTE" Il premio della polizza è addebitato in conto corrente. La polizza ha le seguenti caratteristiche: prestazione: pagamento del debito residuo copertura rischio: morte del mutuatario/i assicurato/i; età massima del richiedente più anziano: compresa tra 18 e 65 anni; massimale assicurato: oltre ,00 per persona assicurata è richiesta la visita medica - da ,00 a ,00 questionario anamnestico ed accertamenti clinici da ,00 a ,00 questionario anamnestico fino ad un massimo di ,00 dichiarazione di buono stato di salute POLIZZA ASSICURATIVA "MULTIRISCHIO" Il premio della polizza è addebitato in conto corrente. La polizza ha le seguenti caratteristiche: età massima del richiedente più anziano: compresa tra 18 e 65 anni; copertura rischio: morte, invalidità permanenete e una delle seguenti garanzie in funzione dell' attività lavorativa del mutuatario: perdita d' impiego/inabilità temporanea/malattia grave. prestazione: pagamento del debito residuo per il caso morte, pagamento del 60 % del debito iniziale per il rischio invalidità permanente, pagamento da 12 a 18 mensilità per le altre garanzie. durata delle garanzie: morte stessa durata del mutuo, invalidità permanente massimo 10 anni, altre garanzie massimo 5 anni; massimale assicurato: oltre ,00 per persona assicurata è richiesta la visita medica - da ,00 a ,00 questionario anamnestico ed accertamenti clinici da ,00 a ,00 questionario anamnestico fino ad un massimo di ,00 dichiarazione di buono stato di salute FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 6 / 10

7 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Perizia tecnica Assicurazione immobile obbligatoria (*) Sottoscritta tramite Banca Popolare di Spoleto: Polizza Hdi Assicurazioni contro il rischio incendio, scoppio ed eventi atmosferici. Garanzia prestata a primo rischio assoluto Eventi assicurati: incendio, espolosione, scoppio, eventi atmosferici e socio politici. Se acquistati attraverso la banca/ intermediario secondo quanto richiesto dal professionista Con pagamento premio una tantum di Eur. 0,40 all'anno (0,16 quota parte percepita dal mutuante collocatore) per ogni 1.000,00 Euro sul valore dell immobile ipotecato. Esempio valore immobile Euro , durata del mutuo 10 anni, costo della polizza Euro 400. NOTA (*) Strumenti di trasparenza in materia assicurativa: per le componenti assicurative illustrate si rinvia ai seguenti strumenti di trasparenza stabiliti dalla specifica normativa di settore: a) nota informativa; b) comunicazione informativa sugli obblighi di comportamento cui sono tenuti gli intermediari assicurativi; c) dichiarazioni da cui risultino i dati essenziali degli intermediari e delle loro attività; d) documentazione precontrattuale e contrattuale prevista dalle vigenti norme in materia assicurativa. Oneri aggiuntivi derivanti dalla modalità di offerta "fuori sede" : Nessuno Adempimenti notarili Secondo quanto richiesto dal professionista Imposta sostitutiva ai sensi del DPR n. 601: 0,25% sul cxapitale erogato 2,00% sul capitale erogato se il mutuo è destinato all'acquisto / ristrutturazione / costruzione di immobile ad uso abitativo per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II Bis dell'art 1, Tariffa Parte I annessa al DPR 131 del (c.d. "prima casa") Tempi di erogazione: Durata dell istruttoria Il tempo massimo che intercorre tra la presentazione della documentazione e la stipula del contratto è di 90 giorni. Disponibilità dell importo Il tempo massimo che intercorre tra la stipula e l effettiva messa a disposizione della somma è di 60 giorni. Estinzione anticipata ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA' E RECLAMI Nessun compenso od onere per mutui contratti per le finalità di cui all Art. 7 comma 1 del DL. 31/01/2007, convertito, con modificazioni, dalla Legge 02/04/2007 n. 40 (ovvero mutui contratti da parte di persone fisiche, per l acquisto o la ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento della propria attività economica o professionale).nelle ipotesi non comprese dalla precedente casistica è previsto un compenso omnicomprensivo nella misura massima del 2% calcolato sul capitale anticipatamente restituito. - Tempi massimi di chiusura del rapporto : il giorno del rimborso definitivo del mutuo e del pagamento di tutti gli oneri accessori. Portabilità del mutuo (solo per consumatori) Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 7 / 10

8 Tempi massimi di chiusura del rapporto: Per l'ipotesi di estinzione anticipata la chiusura del rapporto si verifica lo stesso giorno del rimborso definitivo del mutuo e del pagamento di tutti gli oneri accessori. Per l'ipotesi della portabilità del mutuo la chiusura del rapporto si verifica entro 30 giorni dalla data della richiesta da parte della banca cessionaria alla banca cedente, dell'avvio delle procedure di collocazione interbancaria ai fini dell'operazione di surrogazione. Reclami: Il Cliente può presentare un reclamo alla Banca con lettera raccomandata a.r. indirizzata a Banca Popolare di Spoleto SpA Ufficio Reclami Piazza Pianciani SPOLETO (PG), o inviata per posta elettronica alla casella reclami@bpspoleto.it o a mezzo modulo a disposizione presso gli sportelli compilato e consegnato brevi mani all operatore o spedito all Ufficio Reclami corredato di eventuale documentazione; la Banca deve rispondere entro 30 giorni. Se non è soddisfatto dell esito o non ha ricevuto risposta entro i termini previsti, prima di ricorrere al Giudice il Cliente può rivolgersi: 1) all Arbitro Bancario Finanziario (ABF): se il fatto contestato è successivo alla data dell , nel limite di se la richiesta ha per oggetto la corresponsione di una somma di denaro, senza limiti di importo in tutti gli altri casi; 2) al Conciliatore Bancario Finanziario, anche in assenza di preventivo reclamo Per sapere come rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF) si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla Banca; la Guida Pratica all ABF, il Regolamentodel Conciliatore Bancario Finanziario e la Sintesi del Regolamento di Conciliazione interna, sono a disposizione del Cliente presso ogni Filiale e sul sito internet della Banca ( - sezione trasparenza ). LEGENDA Accollo Ammortamento Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo E' il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale ed una quota interessi. Fideiussione Euribor (Euro Interbank Offered Rate) Estinzione anticipata (totale o parziale) Imposta sostitutiva Ipoteca Contratto con il quale un soggetto si obbliga personalmente verso il creditore all'adempimento di un'obbligazione altrui. La fideiussione viene generalmente definita come una garanzia di natura personale. E' il tasso interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell'euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per tempo il finanziamento Facoltà conessa alla parte finanziata di restituire anticipatamente, in tutto o in parte, la somma ricevuta in prestito. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. IRS- Interest Rate Swap - Euro E il tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'unione Europea realizzano l'interest Rate Swap (Contratto con il quale due parti concordano di scambiarsi flussi di interessi di differente natura in quanto calcolati secondo diversi tassi di riferimento); e' pubblicato sui quotidiani finanziari e, maggiorato dello spread. concordato, determina il tasso che regola il finanziamento FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 8 / 10

9 Istruttoria Loan to Value (LTV) Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo Rapporto fra l'ammontare del mutuo e il minore tra il valore riportato nella perizia iniziale e il prezzo dell'immobile come risultante dal contratto preliminare di vendita (compromesso) ove esistente, o dall'atto di acquisto. Il LTV non può essrere inferiore a 80,01% e superiore a 100,00% Natura fondiaria Parametro di indicizzazione/ riferimento Parte finanziata Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento "francese" Preammortamento Quota capitale Quota interessi Rata Rata costante Spese istruttoria Spese perizia Spread I requisiti di fondiarietà sono: concessione per un importo massimo dell 80% del valore dell immobile con iscrizione ipotecaria di grado 1 o superiore purché nel rispetto del predetto limite dell 80% e durata superiore ai 18 mesi Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse La persona intestataria del finanziamento che ha ricevuto le somme in prestito Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio del periodo di ammortamento. Durante questo periodo le rate pagate sono formate solo da interessi Quota della rata costituita dall importo del finanziamento prestato Quota della rata costituita dagli interessi maturati La somma pagata dalla Parte finanziata periodicamente L importo della quale somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale Le spese per svolgere una analisi sulla opportunità di concedere o meno il prestito Le spese per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia Maggiorazione applicata al parametro di riferimento o di indicizzazione per determinare il tasso complessivo da pagare. Tasso annuo effettivo Globale (TAEG) Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di interesse fisso Tasso di interesse variabile Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio del periodo di ammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tasso di interesse che non varia per l intera durata del finanziamento. Tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificatamente indicati nel contratto di mutuo FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 9 / 10

10 Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. FI MUTUO PRIV FULL.xls pag. 10 / 10