R U E R E G O L A M E N T O UR B A N I S T I C O E D E D I L I Z I O (L.r. 24 marzo 2000, n.20 - art.29)

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2 R U E R E G O L A M E N T O UR B A N I S T I C O E D E D I L I Z I O (L.r. 24 marzo 2000, n.20 - art.29) ABBREVIAZIONI... 9 ELENCO DEGLI USI DEL TERRITORIO PARTE PRIMA DISPOSIZIONI GENERALI ART OGGETTO DEL REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO ART ABROGAZIONE, SOSTITUZIONE E MODIFICA DI PRECEDENTI DISPOSIZIONI ART VALIDITÀ ED EFFICACIA ART ELABORATI COSTITUTIVI E SUDDIVISIONE DELLA MATERIA ART RAPPORTI CON ALTRI PIANI E REGOLAMENTI COMUNALI ART CONDIZIONI NECESSARIE PER LE TRASFORMAZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE ART COSTRUZIONI PREESISTENTI IN CONTRASTO CON IL RUE ART ORGANIZZAZIONE DELLE NORME DI AMBITO E PREVALENZA DELLE NORME DI TUTELA SULLE NORME DI AMBITO ART LETTURA DELLE SIMBOLOGIE GRAFICHE PARTE SECONDA DEFINIZIONI TITOLO 2.1 TERMINI E PARAMETRI ART TERMINI E PARAMETRI URBANISTICI ART TERMINI E PARAMETRI EDILIZI ART DEFINIZIONI RELATIVE AL TERRITORIO RURALE TITOLO 2.2 TIPI DI INTERVENTO ART CLASSIFICAZIONE DEI TIPI DI INTERVENTO ART MANUTENZIONE ORDINARIA (MO) ART MANUTENZIONE STRAORDINARIA (MS) ART RESTAURO SCIENTIFICO (RS) ART RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO (RRC) ART RIPRISTINO TIPOLOGICO (RT) ART RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (RE) ART NUOVA COSTRUZIONE (NC) ART RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA (RU) ART DEMOLIZIONE (D) ART RECUPERO E RISANAMENTO DELLE AREE LIBERE (RAL) ART SIGNIFICATIVI MOVIMENTI DI TERRA (MT) ART INSTALLAZIONE DI ELEMENTI D ARREDO E OPERE MINORI (AR) ART CAMBIO D USO (CD)

3 TITOLO 2.3 USI DEL TERRITORIO ART CASISTICA DEGLI USI DEL TERRITORIO ART USO IN ESSERE PARTE TERZA DOTAZIONI TERRITORIALI E INFRASTRUTTURE DI INTERESSE GENERALE TITOLO DOTAZIONI TERRITORIALI DEGLI INSEDIAMENTI - DTR ART INFRASTRUTTURAZIONE PER L URBANIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI (art. A-23 L.r. 20/2000) ART AREE PER ATTREZZATURE E SPAZI COLLETTIVI - (art. A-24 L.r. 20/2000) ART PARCHEGGI (DTR.P) - DEFINIZIONI ART PARCHEGGI: REQUISITI TIPOLOGICI ART DOTAZIONI MINIME DI PARCHEGGI PRIVATI PERTINENZIALI P3 (PR e PC) ART CESSIONE DI AREE PER LA REALIZZAZIONE DI DOTAZIONI TERRITORIALI - PARAMETRI QUANTITATIVI ART CESSIONE DI AREE PER ATTREZZATURE E SPAZI COLLETTIVI - CARATTERISTICHE LOCALIZZAZIONE ART CESSIONE DI AREE PER ATTREZZATURE E SPAZI COLLETTIVI - CASI DI MONETIZZAZIONE TITOLO 3.2 INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITÀ (D_INF) ART CLASSIFICAZIONE DELLE STRADE ART ZONE DESTINATE A SEDE STRADALE E FERROVIARIA: DISCIPLINA, REQUISITI TIPOLOGICI DELLE STRADE URBANE ART FASCE DI RISPETTO STRADALE E FERROVIARIA. DISTANZE MINIME DAL CONFINE STRADALE ART PERCORSI PEDONALI E PISTE CICLABILI ART IMPIANTI DI DISTRIBUZIONE DEI CARBURANTI TITOLO 3.3 DOTAZIONI TECNOLOGICHE (DTC) ART ELETTRODOTTI E RELATIVE FASCE DI RISPETTO ART GASDOTTI ART DEPURATORI E RELATIVA FASCIA DI RISPETTO ART IMPIANTI FISSI DI EMITTENZA RADIO TELEVISIVA ART IMPIANTI FISSI DI COMUNICAZIONE PER TELEFONIA MOBILE ART ALTRI IMPIANTI A RETE NEL SOTTOSUOLO ART CANALI DI BONIFICA ART OLEODOTTI TITOLO 3.4 CIMITERI ART CIMITERI E FASCE DI RISPETTO CIMITERIALE PARTE QUARTA TERRITORIO URBANIZZATO E URBANIZZABILE: DISCIPLINA DEGLI AMBITI TITOLO 4.1 DISPOSIZIONI GENERALI ART UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI NELLE UNITÀ DI INTERVENTO ART DISTANZA DAI CONFINI DI AMBITO URBANISTICO E DISTANZA DAI CONFINI DI PROPRIETÀ ART DISTANZA DAL CONFINE STRADALE ART DISTANZA TRA EDIFICI / DISTACCO (De) ART DEROGHE ALLE DISTANZE TITOLO 4.2 AMBITO CENTRO STORICO E DISCIPLINA DEGLI ELEMENTI DI VALORE STORICO-ARCHITETTONICO, CULTURALE E TESTIMONIALE, DISCIPLINA GENERALE E DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA ART OGGETTO DELLA DISCIPLINA

4 ART AMBITO CENTRO STORICO (CS) ART CATEGORIE DI INTERVENTO NELL AMBITO CS ART MODALITÀ DI ATTUAZIONE NELL AMBITO CS ART DESTINAZIONI D USO NELL AMBITO CS ART PRESCRIZIONI GENERALI PER L AMBITO CS ART COMPLESSI EDILIZI ED ELEMENTI DI INTERESSE STORICO-ARCHITETTONICO, CULTURALE E TESTIMONIALE DIFFUSI NEL TERRITORIO (ES) ART CATEGORIE DI INTERVENTO AMMESSE PER I COMPLESSI EDILIZI ED ELEMENTI DI INTERESSE STORICO- ARCHITETTONICO, CULTURALE E TESTIMONIALE DIFFUSI NEL TERRITORIO (ES) ART LE INFRASTRUTTURE STORICHE (IS) ART EDIFICI CROLLATI O RESI INAGIBILI DA EVENTI CALAMITOSI TITOLO 4.3 DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA PER GLI INTERVENTI EDILIZI ALL INTERNO DELL AMBITO CENTRO STORICO (CS) E SUI COMPLESSI EDILIZI ED ELEMENTI DI INTERESSE STORICO-ARCHITETTONICO, CULTURALE E TESTIMONIALE DIFFUSI NEL TERRITORIO (ES) ART AMBITO DI APPLICAZIONE ART MODALITÀ DI RISPETTO DELL AMBIENTE STORICO ART MODALITÀ DI INTERVENTO SUGLI ELEMENTI ARCHITETTONICI DEGLI EDIFICI TITOLO 4.4 AMBITO URBANO CONSOLIDATO (AC), DISCIPLINA GENERALE E DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA ART ARTICOLAZIONE DELL AMBITO URBANO CONSOLIDATO ART DESTINAZIONI D USO NELL AMBITO URBANO CONSOLIDATO ART NORME GENERALI E CATEGORIE DI INTERVENTO SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE ART SUB-AMBITO AC ART SUB-AMBITO AC ART SUB-AMBITO AC ART SUB-AMBITO AC ART SUB-AMBITO AC5 DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA ART SUB-AMBITO AC ART SUB-AMBITO AC ART SUB-AMBITO AC TITOLO 4.5 AMBITO URBANO DI ESPANSIONE ART MODALITÀ DI ATTUAZIONE E INTERVENTI AMMESSI TITOLO 4.6 AMBITO SPECIALIZZATO PER LE ATTIVITÀ PRODUTTIVE DI CONSOLIDAMENTO ART ARTICOLAZIONE DELL AMBITO SPECIALIZZATO PER LE ATTIVITÀ PRODUTTIVE DI CONSOLIDAMENTO ART DESTINAZIONI D USO NELL AMBITO SPECIALIZZATO PER LE ATTIVITÀ PRODUTTIVE DI CONSOLIDAMENTO ART NORME GENERALI E CATEGORIE DI INTERVENTO TITOLO 4.7 AMBITO SPECIALIZZATO PER LE ATTIVITÀ PRODUTTIVE DI NUOVO IMPIANTO ART MODALITÀ DI ATTUAZIONE E INTERVENTI AMMESSI PARTE QUINTA TERRITORIO RURALE, DISCIPLINA GENERALE E DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA TITOLO 5.1 DISPOSIZIONI GENERALI ART ARTICOLAZIONE DEL TERRITORIO RURALE

5 ART USI PREVISTI E CONSENTITI ART IMPIANTI PRODUTTIVI SORTI IN FORMA ISOLATA NEL TERRITORIO RURALE ART. 5.4 DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA DELLE AREE A VOCAZIONE AMBIENTALE E TURISTICO-RICREATIVA (A BASSO IMPATTO AMBIENTALE) ART DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA DEI PARCHI URBANI ART INTERVENTI DI RECUPERO EDILIZIO E DI CAMBIO D'USO DI EDIFICI TUTELATI DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA ART INTERVENTI DI RECUPERO EDILIZIO E DI CAMBIO D'USO DI EDIFICI ESISTENTI NON SOGGETTI A VINCOLI DI TUTELA ART EDIFICI DIROCCATI O DEMOLITI ART INTERVENTI DI MODIFICAZIONE MORFOLOGICA DEL SUOLO O DEI CORPI IDRICI E ATTIVITÀ ESTRATTIVE 115 ART IMPIANTI PER L AMBIENTE - ATTREZZATURE PER LA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE, LA SICUREZZA, LA PROTEZIONE CIVILE ART DEPOSITI DI MATERIALI E MERCI A CIELO APERTO ART ALLEVAMENTI SPECIALI E CUSTODIA DI ANIMALI ART OPERE PER LA TUTELA IDROGEOLOGICA ART TUTELA DEI GORGHI, DEI RELITTI VALLIVI, DEGLI SPECCHI D ACQUA NATURALI ART ATTREZZATURE TURISTICHE, RICREATIVE E SPORTIVE IN TERRITORIO RURALE TITOLO 5.2 INTERVENTI CONSENTITI IN RELAZIONE ALLO SVOLGIMENTO DI ATTIVITÀ AGRICOLE E ZOOTECNICHE. 118 ART USI CONNESSI ALLE ATTIVITÀ AGRICOLE ART INTERVENTI RELATIVI L USO U32 - RESIDENZA DI IMPRENDITORI AGRICOLI PROFESSIONALI E RELATIVE PERTINENZE ART INTERVENTI RELATIVI L USO U33 - ATTIVITÀ DI COLTIVAZIONE AGRICOLA, ORTICOLA, FLORICOLA E RELATIVI EDIFICI DI SERVIZIO E ATTREZZATURE ART INTERVENTI RELATIVI L USO U34 - ATTIVITÀ ZOOTECNICHE AZIENDALI E L USO U28 - ATTIVITÀ ZOOTECNICHE INDUSTRIALI ART INTERVENTI RELATIVI L USO U28 - ATTIVITÀ ZOOTECNICHE INDUSTRIALI LIMITATAMENTE AGLI ALLEVAMENTI SUINI ART INTERVENTI RELATIVI L USO U35 - ATTIVITÀ DI PRIMA LAVORAZIONE, CONSERVAZIONE CONDIZIONATA E ALIENAZIONE DEI PRODOTTI AGRICOLI E ZOOTECNICI ART INTERVENTI RELATIVI L USO U36 - COLTIVAZIONI IN SERRE FISSE ART INTERVENTI RELATIVI L USO U38 - ESERCIZIO E NOLEGGIO DI MACCHINE AGRICOLE ART INTERVENTI RELATIVI L USO U56 - DORMITORI TEMPORANEI PER LAVORATORI ASSUNTI PER LAVORI STAGIONALI DI CARATTERE PERIODICO ART IMPATTO PAESAGGISTICO DEI NUOVI EDIFICI IN TERRITORIO RURALE ART SPANDIMENTO DI FANGHI, DI LIQUAMI E DI FERTILIZZANTI ART STOCCAGGI PROVVISORI DI FANGHI, LIQUAMI, FERTILIZZANTI TITOLO 5.3 IMPIANTI DI PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI ART IMPIANTI DI PRODUZIONE A BIOMASSE E BIOGAS PARTE SESTA NORME PROCEDURALI TITOLO 6.1 REGOLE GENERALI PER LE PROCEDURE ART MODELLI DI RIFERIMENTO E FACSIMILI ART. 6.2 SOGGETTI AVENTI TITOLO

6 TITOLO 6.2 OPERE PUBBLICHE ART OPERE PUBBLICHE O D INTERESSE PUBBLICO ART REQUISITI E PROCEDIMENTO PER L APPROVAZIONE DEL PROGETTO DI DOTAZIONI TERRITORIALI ART SOGGETTI APPALTANTI ART GARANZIA SULLE OPERE ART VARIANTI RELATIVE A DOTAZIONI TERRITORIALI ART. 6.8 COLLAUDO ART CONTROLLI E PRESA IN CARICO DELLE OPERE TITOLO 6.3 ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA ART ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA ART ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA MA SOGGETTA A COMUNICAZIONE (CIL) ART ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA MA SOGGETTA A COMUNICAZIONE E ASSEVERAZIONE (CILA) TITOLO 6.4 PROCEDURE ART VALUTAZIONE PREVENTIVA DI AMMISSIBILITÀ EDILIZIO URBANISTICA (FACOLTATIVA) ART INTERVENTI SOGGETTI A SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ (SCIA) ART DISCIPLINA DELLA SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ (SCIA) ART INTERVENTI SOGGETTI A PERMESSO DI COSTRUIRE ART PROCEDIMENTO PER IL RILASCIO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE ART CARATTERISTICHE ED EFFICACIA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE ART DECADENZA E ANNULLAMENTO ART PERMESSO DI COSTRUIRE IN DEROGA ART ACCERTAMENTO DI CONFORMITÀ ART AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA ART VARIAZIONI MINORI IN CORSO D OPERA ART VARIAZIONI ESSENZIALI ART VOLTURA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE ART PUBBLICITÀ DEI TITOLI ABILITATIVI E RICHIESTA DI RIESAME ART PROCEDURE PER LA REALIZZAZIONE DI IMPIANTI DI PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI 146 ART PROGRAMMI DI RICONVERSIONE E AMMODERNAMENTO DELL AZIENDA AGRICOLA (PRA) TITOLO 6.5 ESECUZIONE DEI LAVORI ART COMUNICAZIONE DI INIZIO DEI LAVORI ART CONDUZIONE DEL CANTIERE ART CAUTELE PER LA SALVAGUARDIA DI RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI O DI VALORE STORICO-ARTISTICO 151 TITOLO 6.6 CONCLUSIONE DEI LAVORI ART OBBLIGO DELLA COMUNICAZIONE DI FINE LAVORI ART SCHEDA TECNICA DESCRITTIVA E FASCICOLO DEL FABBRICATO ART CERTIFICATO DI CONFORMITÀ EDILIZIA ED AGIBILITÀ ART PROCEDIMENTO PER IL RILASCIO DEL CERTIFICATO DI CONFORMITÀ EDILIZIA E AGIBILITÀ ART CERTIFICAZIONE ENERGETICA TITOLO 6.7 DISCIPLINA DEI CONTROLLI DELLE TRASFORMAZIONI EDILIZIE ART CARTELLO DI CANTIERE ART CONTROLLI SULL ATTIVITÀ URBANISTICO EDILIZIA ART TOLLERANZA ART ORDINANZE

7 TITOLO 6.8 COMMISSIONE PER LA QUALITÀ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO (CQAP) ART COMPOSIZIONE E NOMINA ART DEFINIZIONE E COMPITI ART FUNZIONAMENTO ART DICHIARAZIONE DI INDIRIZZI TITOLO 6.9 SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA (SUE) ART SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA PARTE SETTIMA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE ART CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE. DEFINIZIONE E COMPOSIZIONE ART CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE. DISPOSIZIONI GENERALI ART CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE. VALIDITÀ DEI TITOLI ABILITATIVI ART ONERI DI URBANIZZAZIONE. PARAMETRAZIONE ART ONERI DI URBANIZZAZIONE. INCIDENZA ART ONERI DI URBANIZZAZIONE. UNITÀ DI MISURA ART ONERI DI URBANIZZAZIONE. RIDUZIONI ART REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE. CONTRIBUTI D E S ART ONERI DI URBANIZZAZIONE. ESONERO ART COSTO DI COSTRUZIONE ART COSTO DI COSTRUZIONE. MODALITÀ DI CALCOLO ART COSTO DI COSTRUZIONE. ESONERO PARTE OTTAVA NORME PARTICOLARI ART ZONE DI PARTICOLARE INTERESSE PAESAGGISTICO-AMBIENTALE (ART. 19 DEL PTCP) ART SITI DI IMPORTANZA COMUNITARIA (SIC) E ZONE DI PROTEZIONE SPECIALE (ZPS) ART DOSSI E DUNE DI VALORE STORICO-DOCUMENTALE E PAESISTICO, E DI RILEVANZA ESCLUSIVAMENTE GEOGNOSTICA - Modalità di attuazione ART ELEMENTI NATURALI PUNTUALI TUTELATI ART NORME PER L ASSETTO IDROGEOLOGICO DEL DELTA DEL FIUME PO ART RISPARMIO ENERGETICO ART RIDUZIONE DELL INQUINAMENTO LUMINOSO ART DISPOSIZIONI PER LA QUALITÀ DELL ARIA ART VERDE PUBBLICO E PRIVATO ART RECINZIONI E MURI DI CINTA ART DISCIPLINA DELLE COSTRUZIONI TEMPORANEEE ART CANALI E FOSSI ART COLLEGAMENTI CICLO-PEDONALI ART VIABILITA STORICA ART VIABILITA PANORAMICA ART ZONE DI INTERESSE STORICO - ARCHEOLOGICO ART AREE SOTTOPOSTE ALLA TUTELA DELL ENTE DI GESTIONE PER I PARCHI E LE BIODIVERSITÀ DELTA DEL PO - Modalità di attuazione ART 8.18 MITIGAZIONE DEL RISCHIO SISMICO ART RISCHIO IDROGEOLOGICO - PRESCRIZIONI RELATIVE ALLA TUTELA IDROGEOLOGICA

8 ART TUTELA DELLE FUTURE AREE DI CAPTAZIONE DELLE ACQUE DESTINATE AL CONSUMO UMANO PARTE NONA DISPOSIZIONI FINALI ART NORME TRANSITORIE ART. 9.2 SALVAGUARDIA PER LE DISPOSIZIONI PIANIFICATORIE ART. 9.3 PIANI URBANISTICI ATTUATIVI PREVIGENTI ART DEROGHE PER INTERVENTI SU IMMOBILI ABITATI DA PERSONE CON DISABILITÀ (ADEGUAMENTO FUNZIONALE) ART SANZIONI

9 ABBREVIAZIONI Parametri urbanistici ST SF UT UF Sup.min. CU PP P1 P2 P3 Pr Pc U Superficie Territoriale Superficie Fondiaria Indice di Utilizzazione Territoriale Indice di Utilizzazione Fondiaria Superficie Minima di intervento Carico Urbanistico Parcheggi Pubblici Parcheggi pubblici di urbanizzazione primaria Parcheggi pubblici di urbanizzazione secondaria Parcheggi pertinenziali Parcheggi pertinenziali di uso riservato Parcheggi pertinenziali di uso comune Aree per standard di urbanizzazione secondaria (esclusi parcheggi) Termini e Parametri Edilizi Ui Ue Sc Su Sa Sq Q Sp Ip Sul Sv Ai Vt Vu Hf H Hu NP De Ivl Sau Unità Immobiliare Unità Edilizia Superficie complessiva Superficie utile Superficie accessoria Superficie coperta Rapporto di copertura Superficie Permeabile Indice di permeabilità Superficie utile lorda Superficie di vendita Area dell insediamento Volume totale Volume utile Altezza del fronte di un edificio Altezza dell edificio Altezza utile media Numero di piani convenzionale Distanza fra edifici Indice di visuale libera Superficie Agricola Utilizzata 9

10 Tipi di intervento MO MS RS RRC RT RE NC RU D RAL MT AR CD Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Restauro scientifico Restauro e Risanamento conservativo Ripristino tipologico Ristrutturazione edilizia Nuova costruzione Ristrutturazione urbanistica Demolizione Recupero e risanamento delle aree libere Significativi movimenti di terra Installazione di elementi d arredo e opere minori Cambio d'uso Varie CQAP Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio PAI/PO Piano Stralcio di assetto Idrogeologico del bacino del Po PAI/Delta Piano Stralcio di assetto Idrogeologico del Delta del Po PTCP Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale PAE Piano delle attività estrattive PIAE Piano infraregionale delle attività estrattive PSC Piano Strutturale Comunale POC Piano Operativo comunale RUE Regolamento Urbanistico - Edilizio PUA Piano Urbanistico Attuativo PUC Progetto Unitario Coordinato SUE Sportello Unico per l Edilizia SUAP Sportello Unico per le Attività Produttive 10

11 ELENCO DEGLI USI DEL TERRITORIO U1 U2 Residenza Residenza collettiva FUNZIONI DIREZIONALI, COMMERCIALI, DI SERVIZIO E ASSIMILABILI U3 U4 Attività terziarie specializzate ad elevato carico urbanistico Attività espositive, fieristiche e congressuali Attività commerciali al minuto U5 U6 U7 U8 U9 U10 U11 Esercizi di vicinato Medie strutture di vendita U6.1.a Medio - piccole strutture di vendita del settore alimentare o misto U6.1.n. Medio - piccole strutture di vendita del settore non alimentare U6.2.a. Medio - grandi strutture di vendita del settore alimentare o misto U6.2.n. Medio - grandi strutture di vendita del settore non alimentare Grandi strutture di vendita U7.a. Grandi strutture di vendita del settore alimentare o misto U7.n. Grandi strutture di vendita del settore non alimentare Attività commerciali all'ingrosso, mostre, magazzini, depositi Distribuzione carburanti per uso autotrazione Pubblici esercizi Commercio al dettaglio su aree pubbliche e in mercati rionali Attività produttive integrabili nel contesto urbano U12 U13 U14 Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese Artigianato dei servizi agli automezzi Artigianato produttivo manifatturiero di tipo laboratoriale Attività di servizio di interesse collettivo U15 U16 U17 U18 U19 U20 U21 U22 U23 U24 U25 Attività terziarie specializzate a moderato carico urbanistico con Sc inferiore a 300 mq. Attività culturali, attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti di disturbo sul contesto urbano Attività ricreative, sportive e di spettacolo con limitati effetti di disturbo sul contesto urbano Altre attività ricreative, sportive e di spettacolo Attività sanitarie Attività di parcheggio Attività di interesse collettivo di tipo civile Attività di interesse collettivo di tipo religioso Servizi scolastici dell'obbligo e servizi pre-scolastici Attività di svago, riposo, esercizio sportivo Istruzione superiore ed eventuali futuri distacchi universitari 11

12 FUNZIONI PRODUTTIVE MANIFATTURIERE E ASSIMILABILI U26 U27 U28 U29 U30 U31 Attività manifatturiere industriali o artigianali Attività manifatturiere industriali o artigianali del settore agroalimentare e conserviero Attività zootecniche industriali Attività estrattive Attività di recupero e preparazione per il riciclaggio di cascami e rottami, di rifiuti solidi urbani o industriali e di biomasse Attività di trasporto, magazzinaggio, logistica FUNZIONI AGRICOLE U32 U33 U34 U35 U36 U37 U38 U39 U56 Residenza di imprenditori agricoli professionali e relative pertinenze Attività di coltivazione agricola, orticola, floricola, e relativi edifici di servizio e attrezzature Attività zootecniche aziendali Attività di prima lavorazione, conservazione condizionata e alienazione dei prodotti agricoli Coltivazioni in serre fisse Attività agrituristiche Esercizio e noleggio di macchine agricole Allevamenti speciali e attività di custodia di animali Dormitori temporanei dei lavoratori assunti per lavori stagionali di carattere periodico FUNZIONI ALBERGHIERE E PER IL SOGGIORNO TEMPORANEO U40 U41 U42 Attività ricettive alberghiere Colonie, case per ferie, ostelli per la gioventù Campeggi e villaggi turistici FUNZIONI SPECIALI Infrastrutturazione tecnologica U43 U44 U45 Reti tecnologiche e relativi impianti Impianti per l'ambiente Impianti di trasmissione (via etere) Infrastrutturazione per la mobilità U46 U47 U48 U49 U50 U51 U52 U53 U54 U55 Mobilità con mezzi di trasporto collettivo in sede propria Mobilità veicolare Attrezzature per il trasporto e per lo scambio intermodale Parcheggi pubblici in sede propria Soggiorno temporaneo con abitazioni mobili Attrezzature cimiteriali Pubblica Amministrazione, sicurezza, ordine pubblico, protezione civile Attrezzature per la Difesa Nazionale Opere per la tutela idrogeologica Mercati ambulanti, fiere e feste temporanee, spettacoli viaggianti 12

13 PARTE PRIMA DISPOSIZIONI GENERALI ART OGGETTO DEL REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO 1. Il Regolamento Urbanistico - Edilizio è redatto ai sensi della L.r. 20/2000 ed ha per oggetto la disciplina generale delle modalità attuative di tutti gli interventi di trasformazione fisica e funzionale e di conservazione degli immobili, delle destinazioni d'uso, nonché le norme attinenti alle attività di costruzione, le norme igieniche di carattere edilizio, la disciplina degli elementi architettonici e urbanistici, degli spazi verdi e degli altri elementi che caratterizzano l ambiente urbano. Contiene inoltre elementi di disciplina particolareggiata relativa nell ambito Centro Storico, nell ambito Urbano Consolidato e gli ambiti di rilievo paesaggistico e nelle aree di valore naturale e ambientale del Territorio Rurale. In particolare il Regolamento Urbanistico - Edilizio disciplina, entro gli ambiti territoriali definiti dal PSC, ed in conformità alle previsioni dello stesso: le trasformazioni negli ambiti consolidati e nel territorio rurale; gli interventi diffusi sul patrimonio edilizio esistente, sia nei centri storici che negli ambiti da riqualificare; gli interventi negli ambiti specializzati per attività produttive. 2. Il Regolamento contiene inoltre: i parametri edilizi ed urbanistici e le metodologie per il loro calcolo; le condizioni e i vincoli che ineriscono le trasformazioni degli immobili, ai fini della qualità degli esiti delle trasformazioni stesse e ai fini della tutela delle risorse ambientali, paesaggistiche e storico-culturali del territorio, richiamando a questo proposito anche le norme derivanti da strumenti legislativi e di pianificazione sovraordinata; le regole riguardanti le dotazioni del territorio e le infrastrutture di interesse generale e le dotazioni ecologiche e ambientali e il concorso dei soggetti attuatori degli interventi alle dotazioni stesse; le regole riguardanti le competenze, le procedure e gli adempimenti del processo edilizio; gli elaborati progettuali richiesti per la presentazione delle istanze allo Sportello Unico per l Edilizia; i requisiti tecnici delle costruzioni edilizie, ivi compresi i requisiti igienici di particolare interesse edilizio; i compiti e le responsabilità degli operatori della progettazione, della realizzazione e del controllo; la composizione, le modalità di nomina e le competenze della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio, ai sensi dell art.3 della L.r. 31/2002; le modalità per il rilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità, e per l effettuazione dei relativi controlli; la disciplina degli oneri di urbanizzazione e del contributo di costruzione; le modalità di calcolo delle monetizzazioni delle dotazioni territoriali; le caratteristiche delle opere di urbanizzazione, di arredo urbano e ambientale; le sanzioni. Chiunque abbia titolo ad effettuare interventi di trasformazione fisica o funzionale di immobili deve attenersi alle prescrizioni del presente Regolamento, di seguito indicato in via breve con RUE. 13

14 ART ABROGAZIONE, SOSTITUZIONE E MODIFICA DI PRECEDENTI DISPOSIZIONI 1. A decorrere dalla data di entrata in vigore del presente RUE, come previsto dall art. 33 c.3 L.r. 20/2000, sono abrogate tutte le disposizioni regolamentari emanate dal Comune che contrastino o risultino incompatibili con le norme in esso contenute ai sensi dell art. 29 comma 1 L.R. 20/2000. È fatto salvo il rimando alle disposizioni di regolamenti e/o competenze specifiche di altri Enti o uffici. ART VALIDITÀ ED EFFICACIA 1. Il RUE deve intendersi in ogni caso conforme alle prescrizioni, direttive e indirizzi dettati dal Piano Strutturale Comunale. In caso di non conformità di indicazioni, scritte o grafiche, del RUE alle disposizioni del PSC, queste ultime devono intendersi comunque prevalenti. In caso di discordanza tra le norme e gli elaborati grafici, sono comunque prevalenti le norme. 2. Dalla data di entrata in vigore, il presente RUE assume piena validità ed efficacia nei confronti di ogni trasformazione fisica e funzionale degli immobili sull'intero territorio comunale. Le disposizioni del RUE si applicano anche agli interventi disciplinati dal POC, in quanto applicabili, ferma restando la prevalenza delle disposizioni specifiche del POC stesso nei limiti della propria competenza. 3. I titoli abilitativi efficaci anteriormente alla data di adozione del RUE, anche se in contrasto con le prescrizioni dello stesso strumento, mantengono la loro validità, purché i lavori vengano iniziati e terminati entro i termini fissati a norma di legge. 4. Il presente RUE non si applica alle variazioni non essenziali a titoli abilitativi divenuti efficaci in data antecedente a quella di entrata in vigore. 5. Dalla data di adozione del RUE si applicano le misure di salvaguardia, ai sensi dell art. 12 della L.R. 20/2000. Nel caso di interventi edilizi per i quali sia stata regolarmente presentata richiesta dei titoli abilitativi, completa di tutti i documenti necessari all istruttoria, e che risultino rilasciati e/o efficaci alla in data antecedente a quella di adozione, non si applica la salvaguardia; per tali titoli non sono ammesse varianti, salvo che siano conformi al RUE. ART ELABORATI COSTITUTIVI E SUDDIVISIONE DELLA MATERIA 1. Il RUE è costituito: dal presente fascicolo: RUE - NORME comprendente le seguenti Parti: Parte 1: Disposizioni generali; Parte 2: Definizioni; Parte 3: Dotazioni territoriali e infrastrutture di interesse generale; Parte 4: Territorio urbanizzato e urbanizzabile: disciplina degli ambiti; Parte 5: Territorio rurale, disciplina generale e disciplina particolareggiata; Parte 6: Norme Procedurali; Parte 7: Disciplina del contributo di costruzione; Parte 8: Norme Particolari; Parte 9: Disposizioni Finali. 14

15 dal fascicolo: RUE Allegato A - comprendente: Requisiti prestazionali degli edifici; dalle tavole che costituiscono gli stralci planimetrici del RUE relativi al territorio rurale in scala 1:10.000: Tavola 1 QC - Classificazione dei fabbricati del Centro Storico Tavola 1 QC - Elementi di valore paesaggistico ambientali per la valorizzazione territoriale Tavola 1a RUE Ricognizione Pianificazione Sovraordinata Tavola 1b RUE Indirizzi PSC RUE Disciplina Generale Tavola 2a RUE Ricognizione Pianificazione Sovraordinata Tavola 2b RUE Indirizzi PSC RUE Disciplina Generale Tavola 3a RUE Ricognizione Pianificazione Sovraordinata Tavola 3b RUE Indirizzi PSC RUE Disciplina Generale Tavola 4a RUE Ricognizione Pianificazione Sovraordinata Tavola 4b RUE Indirizzi PSC RUE Disciplina Generale Tavola 5a RUE Ricognizione Pianificazione Sovraordinata Tavola 5b RUE Indirizzi PSC RUE Disciplina Generale Tavola 6a RUE Ricognizione Pianificazione Sovraordinata Tavola 6b RUE Indirizzi PSC RUE Disciplina Generale dalle tavole che costituiscono gli stralci planimetrici del RUE relativi ai centri abitati in scala 1:5.000: Tavola 7 RUE Mesola - Disciplina Particolareggiata Tavola 8 RUE Bosco Mesola - Disciplina Particolareggiata Tavola 9 RUE Monticelli e Massenzatica - Disciplina Particolareggiata Tavola 10 RUE Ariano - Disciplina Particolareggiata Tavola 11 RUE Italba - Disciplina Particolareggiata Tavola 12 RUE Alberazzo e Santa Giustina - Disciplina Particolareggiata Tavola 13 - Categorie di intervento del centro storico - Disciplina Particolareggiata 2. Gli elaborati grafici sopra elencati costituiscono riferimento probante limitatamente alle grafie introdotte dalle presenti norme, riportate nella relativa legenda; per quanto riguarda gli edifici, le strade e le altre indicazioni riportate nelle basi cartografiche, gli elaborati del RUE non costituiscono certificazione della loro esatta corrispondenza con la realtà, quanto a forma e posizioni, né della legittima esistenza degli oggetti rappresentati. 3. Il Comune si riserva di aggiornare periodicamente le mappe digitali che costituiscono la base cartografica su cui è rappresentato il RUE, senza che ciò comporti variante al RUE. ART RAPPORTI CON ALTRI PIANI E REGOLAMENTI COMUNALI 1. Oltre alle prescrizioni del presente RUE si applicano, se non in contrasto, le disposizioni degli altri strumenti regolamentari vigenti nel Comune. 2. Ai sensi dell art. 15 della L.r. 31/2002, il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici è rilasciato esclusivamente per edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico, previa deliberazione del Consiglio comunale. La 15

16 deroga, nel rispetto delle norme igieniche, sanitarie e di sicurezza e dei limiti inderogabili stabiliti dalle disposizioni statali e regionali, può riguardare esclusivamente le destinazioni d'uso ammissibili, la densità edilizia, l'altezza e la distanza tra i fabbricati e dai confini, stabilite dalle norme di attuazione del POC e del PUA. 3. Le attività estrattive sono regolate dagli appositi Piani per le Attività Estrattive previsti dalle normative, dai piani provinciali e dalla legislazione regionale. 4. I Piani Urbanistici Attuativi PUA (ossia: P.E.E.P., P.I.P., Piani Particolareggiati, Piani di Recupero, Programmi integrati di intervento, Programmi di recupero urbano, Programmi di riqualificazione urbana e assimilabili) definitivamente approvati e convenzionati, in attesa o in corso di esecuzione, o già completati ed attuati alla data di adozione del RUE, rimangono a tutti gli effetti in vigore per il tempo e la durata prevista dalla legislazione in materia. I PUA possono essere sottoposti a varianti con possibilità di modifica del soggetto attuatore, che non comportino incrementi della potenzialità edificatoria, diminuzioni degli standard già previsti e della superficie permeabile complessiva. Dopo la scadenza della convenzione del PUA, sono consentite trasformazioni urbanistiche attraverso varianti al RUE e al POC, a seguito delle quali si applicano gli interventi edilizi consentiti dalla nuova destinazione. 5. Nel caso in cui alcuni contenuti dei suddetti piani urbanistici attuativi, adottati o approvati e/o convenzionati, siano difformi rispetto alle previsioni degli strumenti urbanistici comunali approvati (PSC, RUE, POC), queste ultime previsioni sono da intendersi operanti entro il perimetro dei piani attuativi a far tempo dalla scadenza del termine fissato per la completa attuazione dei contenuti delle convenzioni. 6. Per quanto riguarda le aree cedute al Comune per opere di urbanizzazione primaria e secondaria sulla base dei PUA approvati, il POC ne può prevedere, entro i limiti previsti dalla L.r. 20/2000, un utilizzo diverso, fermo restando il carattere pubblico delle stesse ed il loro ruolo di servizio agli insediamenti di pertinenza. In tali casi le previsioni del POC prevalgono su quelle dei PUA. 7. Per quanto riguarda le abitazioni e gli altri immobili realizzati sulla base del Piano per l'edilizia Economica e Popolare rimangono comunque in vigore per i tempi e la durata prevista, i vincoli, gli obblighi e le condizioni a suo tempo fissate a carico degli Enti e dei soggetti assegnatari, salvo diverse disposizioni normative sopravvenute in materia. ART CONDIZIONI NECESSARIE PER LE TRASFORMAZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE 1. Gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia possono essere oggetto di titolo abilitativo qualora si verifichino tutte le seguenti condizioni: che l intervento sia previsto nel POC in vigore, oppure rientri nella casistica di interventi ordinari attuabili sulla base del PSC e del RUE, al di fuori della programmazione del POC; che l'intervento sia conforme alle destinazioni d'uso, agli indici urbanistici ed edilizi, alle prescrizioni e ai vincoli previsti dal PSC, dal RUE e, ove previsto, dal POC; che l'area di intervento sia servita dalle reti e infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti in termini quantitativi, qualitativi e di efficienza funzionale adeguati. Qualora tali opere non esistano o esistano solo in parte, devono essere garantite la funzionalità, la sicurezza e la sostenibilità ambientale attraverso il collegamento/adeguamento delle reti tecnologiche (entro gli ambiti urbani consolidati), o attraverso sistemi alternativi che garantiscano gli stessi obiettivi e prestazioni (in territorio rurale 16

17 ed entro gli ambiti esterni). L'impegno del concessionario all'esecuzione delle medesime deve essere sancito in una convenzione o atto d'obbligo contemporaneamente all'esecuzione dell'intervento edilizio. 2. Nei casi previsti dal PSC e dal POC la presentazione o il rilascio del titolo abilitativo sono subordinati all approvazione del Piano Urbanistico Attuativo e alla sottoscrizione della relativa convenzione. ART COSTRUZIONI PREESISTENTI IN CONTRASTO CON IL RUE 1. Gli edifici esistenti in contrasto con le destinazioni d'uso previste dal RUE, potranno subire trasformazioni interventi soltanto per adeguarsi al presente Regolamento, o essere soggetti ad interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. ART ORGANIZZAZIONE DELLE NORME DI AMBITO E PREVALENZA DELLE NORME DI TUTELA SULLE NORME DI AMBITO 1. In ciascun ambito sono espresse, al Titolo 4.4, le possibilità di trasformazione fisica e funzionale degli immobili in assenza di specifiche previsioni del POC, formulate ed articolate attraverso una appropriata combinazione degli usi del territorio, della potenzialità edificatoria, dei parametri edilizi, dei tipi d'intervento e degli strumenti di attuazione, a cui si possono aggiungere di volta in volta norme di carattere gestionale o specifiche prescrizioni. 2. Per ciascun immobile le potenzialità di trasformazione fisica e funzionale sono definite dalle norme relative all'ambito o sub-ambito in cui l immobile ricade, di cui al PSC e al Titolo 4.4 del RUE, dalle eventuali norme specifiche dettate dal POC, nonché dalle eventuali norme di tutela che interessano l immobile, di cui al PSC. Le limitazioni eventualmente determinate dalle norme di tutela di cui al PSC prevalgono sempre sulle norme di ambito di cui al Titolo 4.4 del RUE e sulle norme del POC. ART LETTURA DELLE SIMBOLOGIE GRAFICHE 1. Per la precisa definizione dei limiti e il computo delle superfici degli ambiti, sub-ambiti, aree e comparti rappresentati nelle planimetrie del RUE e del POC le dimensioni vanno misurate o attraverso la consultazione del dato numerico del disegno informatizzato, oppure direttamente sulla carta, includendo la metà dei segni grafici che dividono le zone. 2. Qualora un limite di ambito (o sub-ambito) si trovi a coincidere con un limite di altra natura (comparto di attuazione, ecc.) le planimetrie del RUE e del POC riportano distintamente, l'uno accanto all'altro, i diversi simboli: il limite effettivamente da considerare per tutte le previsioni è quello individuato dal segno grafico che delimita gli ambiti (o subambiti), mentre l'altro segno grafico tracciato accanto vale solo come indicazione della ulteriore delimitazione coincidente con quella di ambito. 3. Il perimetro dei comparti di attuazione si deve sempre intendere coincidente con il primo segno grafico continuo esterno al perimetro del comparto. 17

18 4. La cartografia del PSC, del RUE e del POC costituisce riferimento probante limitatamente alle grafie introdotte dagli strumenti urbanistici stessi, riportate nella relativa legenda; viceversa per quanto riguarda gli edifici e le altre indicazioni riportate nelle basi cartografiche (catastali o aerofotogrammetriche), le cartografie degli strumenti urbanistici non costituiscono certificazione della loro esatta corrispondenza con la realtà, quanto a forma e posizioni, né della legittima esistenza degli oggetti rappresentati. 18

19 PARTE SECONDA DEFINIZIONI TITOLO 2.1 TERMINI E PARAMETRI ART TERMINI E PARAMETRI URBANISTICI 1. Superficie territoriale (ST) Superficie totale di una porzione di territorio, la cui trasformazione è sottoposta a strumentazione urbanistica operativa e attuativa (POC e PUA). Comprende la superficie fondiaria e le dotazioni territoriali. 2. Superficie fondiaria (SF) Superficie di una porzione di territorio destinata all uso edificatorio. Rispetto alla superficie territoriale la superficie fondiaria è l area residua al netto delle superfici per le dotazioni territoriali pubbliche. Rientrano nella superficie fondiaria le aree private gravate da servitù di uso pubblico. Per i soli casi di interventi su lotti del territorio urbanizzato, la superficie fondiaria (SF) può comprendere le eventuali superfici (di parcheggi) di dotazione territoriale pubblica che si rendono necessarie a seguito dell intervento. 3. Densità territoriale Quantità massima di volumi o superfici realizzabili, o quantità realizzata, su una determinata superficie territoriale. La densità territoriale si esprime attraverso un Indice di edificabilità territoriale (UT) dato dal rapporto tra le quantità massime edificabili, o le quantità realizzate, e la relativa superficie territoriale. 4. Densità fondiaria Quantità massima di volumi o superfici realizzabili, o quantità realizzata, su una determinata superficie fondiaria. La densità fondiaria si esprime attraverso un Indice di edificabilità fondiaria (UF) dato dal rapporto tra le quantità massime edificabili, o le quantità realizzate, e la relativa superficie fondiaria. 5. Ambito e sub-ambito Parte di territorio definita dal PSC in base a caratteri propri e ad obiettivi di pianificazione, classificata e disciplinata in relazione a regole di trasformazione omogenee, attraverso parametri urbanistici ed edilizi, criteri e modalità di intervento, e norme di attuazione. Si definisce sub-ambito una porzione di un ambito, graficamente individuata nelle tavole del RUE e del POC, in cui si applicano specifiche disposizioni normative, differenziate rispetto a quelle di sub-ambiti limitrofi anche all'interno dello stesso ambito. 6. Comparto Porzione di territorio in cui si opera previo PUA, con il coordinamento dei soggetti interessati. Il comparto può essere anche costituito da più aree tra loro non contigue. 19

20 Comparto soggetto a Progetto Unitario Coordinato (PUC): porzione di territorio in cui si opera previo progetto unitario Coordinato, con il coordinamento degli interessati. Il comparto deve essere costituito da aree tra loro contigue. 7. Lotto Porzione di suolo urbano soggetta ad intervento edilizio unitario, comprensiva dell edificio esistente o da realizzarsi. Si definisce lotto libero, o lotto inedificato, l unità fondiaria preordinata all edificazione. 8. Unità fondiaria Porzione di territorio individuata sulla base di attributi di natura giuridica o economica. Sono, ad esempio, unità fondiarie: le unità fondiarie preordinate all edificazione, dette anche lotti liberi o lotti inedificati ; gli spazi collettivi urbani, quali i giardini pubblici, le piazze e simili; le unità poderali, o unità fondiarie agricole, costituite dai terreni di un azienda agricola e dalle relative costruzioni al servizio della conduzione dell azienda. 9. Superficie minima di intervento Area individuata dagli strumenti urbanistici come superficie minima per l ammissibilità di un intervento urbanistico-edilizio sull area stessa. 10. Potenzialità edificatoria Quantità massima di edificazione consentita dalla completa applicazione degli indici, parametri urbanistico-edilizi ed eventuali vincoli stabiliti per quell area dagli strumenti urbanistici. 11. Carico urbanistico Fabbisogno di dotazioni territoriali e di infrastrutture per la mobilità di un determinato immobile o insediamento in relazione alle destinazioni d uso e all entità dell utenza. ART TERMINI E PARAMETRI EDILIZI 1. Area di sedime Superficie occupata dalla parte fuori terra di un fabbricato. 2. Superficie coperta (Sq) Proiezione sul piano orizzontale della sagoma planivolumetrica di un edificio. 3. Superficie permeabile (Sp) Porzione inedificata di una determinata superficie, priva di pavimentazione o di altri manufatti permanenti entro o fuori terra che impediscano alle acque meteoriche di raggiungere naturalmente e direttamente la falda acquifera. 4. Rapporto/indice di permeabilità (Ip) Rapporto tra la superficie permeabile (Sp) e la superficie territoriale o fondiaria. Si indica di norma come un rapporto minimo ammissibile espresso con una percentuale. Si definiscono così l Indice di permeabilità territoriale (Sp/ST) e l Indice di permeabilità fondiaria (Sp/SF) 20

21 5. Rapporto di copertura (Q) Rapporto tra la superficie coperta e la superficie fondiaria (Sq/SF). Si indica di norma come un rapporto massimo ammissibile espresso con una percentuale. 6. Superficie lorda (Sul) denominata anche superficie utile lorda Somma delle superfici di tutti i piani fuori terra e seminterrati di un edificio, comprensiva dei muri perimetrali, delle partizioni e dei pilastri interni, esclusi i balconi, le terrazze scoperte, gli spazi scoperti a terra, le scale esterne, aperte e scoperte, e le scale di sicurezza esterne. 7. Superficie utile (Su) Superficie di pavimento di tutti i locali di una unità immobiliare, al netto delle superfici definite nella superficie accessoria (Sa), e comunque escluse le murature, i pilastri, i tramezzi, gli sguinci, i vani di porte e finestre, le logge, i balconi e le eventuali scale interne. Ai fini dell agibilità, i locali computati come superficie utile devono comunque presentare i requisiti igienico sanitari, richiesti dalla normativa vigente a seconda dell uso cui sono destinati. La superficie utile di una unità edilizia è data dalla somma delle superfici utili delle singole unità immobiliari che la compongono. Si computano nella superficie utile: le cantine poste ai piani superiori al primo piano fuori terra; le cantine che hanno altezza utile uguale o superiore a m 2,70; i sottotetti con accesso diretto da una unità immobiliare, che rispettano i requisiti di abitabilità di cui all art. 2, comma 1, della L.r. 11/1998. Per gli immobili con destinazione d uso non residenziale si computano altresì nella superficie utile: i locali destinati al personale di servizio e di custodia, nonché i locali adibiti ad uffici e archivi; le autorimesse, quando costituiscano strumento essenziale dell attività economica (autonoleggi, attività di trasporto e assimilati). 8. Superficie accessoria (Sa) Superficie di pavimento degli spazi di una unità edilizia o di una unità immobiliare aventi carattere di servizio rispetto alla destinazione d uso dell unità stessa, misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre. Nel caso di vani coperti, si computano le parti con altezza utile uguale o maggiore a m 1,80. Per tutte le funzioni si computano, in via esemplificativa, nella superficie accessoria: spazi aperti (coperti o scoperti), quali portici e gallerie pedonali (se non gravati da servitù di uso pubblico), ballatoi, logge, balconi e terrazze; le tettoie con profondità superiore a m 1,50; le cantine poste al piano interrato, seminterrato o al primo piano fuori terra, purché abbiano altezza inferiore a m 2,70; i sottotetti che hanno accesso diretto da una unità immobiliare ma non rispettano i requisiti di abitabilità di cui all art. 2, comma 1, della L.r. 11/1998; i sottotetti che hanno accesso dalle parti comuni di una unità edilizia, per la porzione con altezza utile maggiore o uguale a m 1,80; le autorimesse e i posti auto coperti; i vani scala interni alle unità immobiliari computati in proiezione orizzontale, a terra, una sola volta; le parti comuni, quali i locali di servizio condominiale in genere, i depositi, gli spazi comuni di collegamento orizzontale, come ballatoi o corridoi (di accesso alle abitazioni o alle cantine), esclusi gli spazi comuni di collegamento verticale e gli androni condominiali. 9. Superfici escluse dal computo della Su e della Sa 21

22 Non costituiscono né superficie utile né accessoria: i porticati o gallerie gravati da servitù di uso pubblico; gli spazi scoperti a terra (cortili, chiostrine, giardini) sia privati che comuni; le parti comuni di collegamento verticale (vani ascensore, scale e relativi pianerottoli) e gli androni condominiali; i corselli delle autorimesse costituenti parti comuni, anche se coperti, e relative rampe; le pensiline; le tettoie con profondità inferiore a m 1,50; i tetti verdi non praticabili; i lastrici solari, a condizione che siano condominiali e accessibili solo da spazi comuni; i pergolati a terra; gli spazi con altezza inferiore a m 1,80; vani tecnici e spazi praticabili che ospitano qualsivoglia impianto tecnologico dell edificio (tra cui: le centrali termiche, i vani motori di ascensori, le canne fumarie e di aerazione, condotte, le intercapedini tecniche). 10. Superficie complessiva (Sc) La superficie complessiva è la somma della superficie utile e del 60% della superficie accessoria (Sc = Su + 60% Sa). 11. Superficie catastale (Sca) Si veda l Allegato C del DM 138/1998 recante: Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria (gruppi R, P, T). 12. Parti comuni / condominiali Spazi catastalmente definiti come parti comuni in quanto a servizio di più unità immobiliari. 13. Superficie di vendita (Sv) Superficie di pavimento dell area destinata alla vendita, compresa quella occupata da banchi, scaffalature e simili e quelle dei locali o aree esterne frequentabili dai clienti, adibiti all esposizione delle merci e collegati direttamente all esercizio di vendita. Non costituisce superficie di vendita quella destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi igienici, impianti tecnici e altri servizi per i quali non è previsto l ingresso dei clienti, nonché gli spazi di cassa e avancassa purché non adibiti all esposizione. Per quanto riguarda gli esercizi di merci ingombranti ci si riferisce alla DCR 26 marzo 2002, n Area dell insediamento (Ai) Fermo restando il computo dei volumi edilizi connessi con l attività (uffici, accoglienza, spogliatoi, servizi igienici etc.), l area dell insediamento è la superficie di uno spazio all aperto comprendente attrezzature scoperte destinate ad attività sportive, ricreative, turistiche o comunque di interesse collettivo, ivi comprese le superfici destinate ad accogliere gli eventuali spettatori, delimitata da opere di recinzione e/o individuata catastalmente o progettualmente. La misura dell area dell insediamento si utilizza per la determinazione convenzionale dell incidenza degli oneri di urbanizzazione destinati alla realizzazione ed alla manutenzione delle infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti, alle aree ed alle opere per le attrezzature e per gli spazi collettivi e per le dotazioni ecologiche ed ambientali, e ai fini del calcolo del contributo di costruzione afferente agli oneri di urbanizzazione stessi, in applicazione delle relative Tabelle Parametriche Regionali. 15. Sagoma planivolumetrica Figura solida definita dall intersezione dei piani di tutte le superfici di tamponamento esterno e di copertura dell edificio e del piano di campagna, compresi i volumi aggettanti chiusi e quelli aperti ma coperti (bow window, logge, porticati) e i 22

23 volumi tecnici, al netto dei balconi e degli sporti aggettanti per non più di m 1,50, delle sporgenze decorative e funzionali (comignoli, canne fumarie, condotte impiantistiche), delle scale esterne aperte e scoperte se a sbalzo, delle scale di sicurezza esterne e di elementi tecnologici quali pannelli solari e termici. 16. Sagoma Proiezione su uno dei piani verticali della sagoma planivolumetrica. 17. Volume totale o lordo (Vt) Volume della figura solida fuori terra definita dalla sua sagoma planivolumetrica. 18. Volume utile (Vu) Somma dei prodotti delle superfici utili o accessorie per le relative altezze utili; il volume utile di un vano può risultare dalla somma di più parti con altezze diverse. 19. Piano di un edificio Spazio delimitato dall estradosso del solaio inferiore, detto piano di calpestio (o pavimento), e dall intradosso del solaio superiore (soffitto) che può essere orizzontale, inclinato, curvo, misto. 20. Piano fuori terra Piano di un edificio il cui pavimento si trova in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante, anche a seguito delle opere di sistemazione dell area. 21. Piano seminterrato Piano di un edificio il cui pavimento si trova a una quota inferiore (anche solo in parte) a quella del terreno circostante e il cui soffitto si trova ad una quota media uguale o superiore a m 0,90 rispetto al terreno, misurata sulla linea di stacco dell edificio. Ai fini del computo delle superfici, i piani con quota di soffitto sopraelevata rispetto a quella del terreno circostante di una misura in media inferiore a m 0,90 sono assimilati ai piani interrati. Sono assimilati a piani fuori terra: i seminterrati il cui pavimento sia, almeno su un fronte, ad una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante; i seminterrati il cui pavimento sia ad una quota media uguale o superiore a m -0,30 rispetto a quella del terreno circostante. 22. Piano interrato Piano di un edificio il cui soffitto si trova ad una quota uguale o inferiore a quella del terreno circostante, intesa come linea di stacco dell edificio. Ai fini del computo delle superfici, sono assimilati agli interrati i seminterrati con quota di soffitto sopraelevata rispetto a quella del terreno circostante di una misura media inferiore a m 0, Sottotetto Spazio compreso tra l intradosso della copertura non piana dell edificio e l estradosso del solaio del piano sottostante. 24. Soppalco Partizione orizzontale interna praticabile, che non determina un ulteriore piano nell edificio, ottenuta con la parziale interposizione di una struttura portante orizzontale in uno spazio chiuso. 23