TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA Sezione 4 Fallimentare LOTTO N. 6. Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso autorimessa al piano

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1 GEOM. EMILIO FUSARI via Larga n. 14 tel-fax B O L O G N A emilio.fusari@geopec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA Sezione 4 Fallimentare FALL. N. 70/2014 G.D.DR. P. LICCARDO * * * LOTTO N. 6 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso autorimessa al piano interrato posta in Comune di Calderara di Reno (BO) località Longara via Stelloni Levante n.26/6 26/5. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima risulta così identificato: Catasto Fabbricati del Comune di Calderara di Foglio 39 part. 16 sub 58 categoria C/6 classe 2 consistenza mq. 16 via Stelloni Levante snc piano S1 rendita 94,20; L area di sedime del fabbricato risulta così identificata: Catasto Terreni del Comune di Calderara di Reno Foglio 39 part. 16 Ente Urbano superficie Ha ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni: Comproprietà delle parti comuni tali per legge, titolo e destinazione, e conseguenti allo stato di condominio, in particolare: - Foglio 39 part. 16 sub 103 (rampa accesso garage e vano scala), sub 105 (saletta condominiale comune ai subb e 124), sub 106 (vano scale comune ai subb 69 84), sub 107 (ingresso comune ai subb ), sub 108 (vano scala comune ai subb ), sub 122 (corte comune ai subb , e ), sub 123 (ingresso comune ai subb ). Servitù:

2 2 - Servitù di passaggio a favore delle unità immobiliari distinte al foglio 39 particella 17, ed a carico del foglio 39 particella Servitù di passaggio a favore delle unità immobiliari distinte al foglio 39 particella 16 sub 14, 19, 15, 18, 16, 17 ed a carico del foglio 39 particella 16 sub Servitù di passaggio a favore, tra l altro, delle unità immobiliari distinte al foglio 39 particella 16 subb 102, 109, 31, 44, 49, 50 51, 52, 58,64,65, 73,79 ed a carico del foglio 39 particella 16 sub Servitù di distanza, luci, vedute a favore tra l altro delle unità immobiliari distinte al foglio 39 particella 16 subb 102, 109, 31, 44, 49, 50, 51, 52, 58, 64, 65 ed a carico del foglio 39 particella 16 sub 14, 19, 15, 18, 16, Servitù di distanza a favore del foglio 39 particella 16, ente urbano, ed a carico del foglio 39 particella 19 subb 4, 6, 3, 2, e particella 19 sub 1 graffata con la particella 33. CONFINI Con sub. 57 e 59, beni comuni, salvo altri. PROVENIENZA DEL BENE Con atto di compravendita regolarmente registrato e trascritto la società fallita acquistava porzioni di fabbricato con area cortiliva con accesso dal civ. 26 di via Stelloni Levante, porzioni poi demolite e ricostruite in altra consistenza. Con successivo atto di permuta regolarmente registrato e trascritto la società fallita acquistava quota indivisa di corte condominiale dei proprietari di immobili del fabbricato insistente sulla particella 16 del foglio 39.

3 3 Con verbale ricevuto dal Notaio, regolarmente registrato all Agenzia delle Entrate Ufficio di Bologna 1, non trascritto e non volturato, la società fallita ha mutato la propria denominazione sociale. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla relazione ventennale notarile si evince che fino al sull immobile gravavano le seguenti formalità: Iscrizioni: 1. Ipoteca volontaria iscritta in data all art part. Tale ipoteca risulta annotata, tra l altro, dalle seguenti formalità: - Annotazione (ex art c.c.) in data art per cessione dell ipoteca - Annotazione in data art per riduzione dell importo dell ipoteca - Annotazione in data art per frazionamento in quota. - Annotazione in data art per frazionamento in quota. 2. Ipoteca legale iscritta in data all art (grava anche su altri beni). Trascrizioni: - Sentenza dichiarativa di fallimento trascritta in data all art REGIME FISCALE Si precisa che i lavori sono stati ultimati nell anno 2012: 2. La società fallita è qualificabile come impresa. 3. L immobile in oggetto è un fabbricato abitativo. La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro e/o IVA secondo

4 4 la normativa fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA (Concessioni, abitabilità o usabilità, Legge 47/85, Legge 724/94 e Legge 326/2003) Agli atti del Comune di Calderara di Reno sono state reperite le seguenti pratiche amministrative: - Permesso di costruire rilasciato per silenzio-assenso in data PUT n.10397/2005 PG n /2004 (a seguito di Atto unilaterale d obbligo del ) - Concessione proroga per anni 1 PG n del D.I.A. in variante P.G. n /2008 P.U.T. n / D.I.A. in variante P.G. n /2010 P.U.T. n / Permesso di costruire Variante essenziale in C.O. PG. n.3807/09 PUT n.11636/09 rilasciato in data (per realizzazione parcheggio pubblico) - S.C.I.A per variante in C.O. PG n /11 PUT n /2011 (per percheggio pubblico) - Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità Prot. n /2012 con allegate Schede tecniche per ogni unità immobiliare Dal controllo fra quanto autorizzato e quanto realizzato non sono state accertate difformità tali da richiedere una sanatoria edilizia. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità degli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli

5 5 impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice civile gli organi della procedura fallimentare da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L autorimessa è libera. DESCRIZIONE DEL BENE Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso autorimessa al piano interrato, posta in Comune di Calderara di Reno (BO) via Stelloni Levante n. 26/6 26/5. Il fabbricato nel quale è posta l unità immobiliare oggetto di perizia è una costruzione realizzata con struttura portante in cemento armato, con tamponamenti in muratura in parte a faccia-vista ed in parte intonacati e tinteggiati; i solai intermedi sono in latero-cemento, il coperto a falde inclinate è realizzato con struttura lignea e manto di copertura con tegole tipo portoghese. Il piano interrato ad uso autorimesse ha le strutture verticali ed orizzontali tipo REI 90. Il fabbricato è costituito dal piano interrato ad uso autorimesse, piano terra ed uso abitativo con all esterno posti auto privati e posti auto da cedere al Comune, piani primo e secondo ad uso abitativo; si sviluppa su due corpi di scale realizzati con struttura metallica e pedate rivestite in granito civ. 26/5 e 26/6 per complessivi n. 35 appartamenti. L autorimessa oggetto di perizia è un unico vano a pianta rettangolare e con le pareti che le separano dall attigua autorimessa realizzata con

6 6 pannellatura metallica. Le finiture sono buone: - Portone basculante in lamiera zincata - Pavimento impermeabile antigelivo - L impianto elettrico è a norma Lo stato di conservazione e di manutenzione sono buoni essendo il fabbricato di recente costruzione. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie commerciale del bene in argomento, puramente a titolo indicativo, è la seguente: Autorimessa circa mq. 16,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene trattasi della piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso autorimessa al piano interrato, posto in Comune di Calderara di Reno (BO) via Stelloni Levante n.26/6 26/5. Pertanto alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, tenuto conto che trattasi di bene oggetto di procedura fallimentare: VALORE COMPLESSIVO DELL INTERO BENE 8.000,00 (euro ottomila,00)

7 7 * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con osservanza. Bologna, lì 18 settembre 2014 IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Emilio Fusari)