PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO DI IMMOBILE. Il sottoscritto... nato a... il... domiciliato a.... via/piazza... Codice fiscale...

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1 PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO DI IMMOBILE Il sottoscritto... nato a... il... domiciliato a... via/piazza... Codice fiscale... per sé o per persona fisica o giuridica che si riserva di nominare; propone irrevocabilmente l acquisto dei beni di cui alla seguente Descrizione: In comune di... via/piazza... un appartamento ad uso abitazione sito al piano... (... fuori terra), composto di... locali e servizi (con annesso un vano di...) il tutto meglio identificato nella planimetria qui allegata. Prezzo: Il prezzo offerto è di Euro... Di detto prezzo, la somma di... viene depositata presso la Società immobiliare... con sede in..., via/piazza... a mani del Sig.... che dichiara di agire per conto della suddetta Società, e che in tale veste ne dà ricevuta in calce al presente. Detta somma sarà imputata esclusivamente al prezzo in caso di accettazione dell offerta e, al momento dell accettazione sarà consegnata al proprietario, a titolo di acconto e di caparra confirmatoria, ai sensi dell art c.c. La somma di... verrà versata contestualmente alla

2 sottoscrizione del contratto preliminare, da stipularsi entro la data del... previa convocazione che sarà fatta dalla immobiliare... con almeno quindici giorni di preavviso. Almeno dieci giorni prima della stipula del contratto preliminare dovrà essere consegnata alla parte promessa acquirente (a sua semplice richiesta) tutta la documentazione necessaria (documenti di proprietà, documenti catastali, planimetrie, ecc.). In caso di mutuo:... verranno pagati mediante accollo del mutuo attualmente gravante l immobile, che dovrà essere frazionato prima del rogito, ed i cui interessi saranno a carico dell acquirente a partire dalla data di consegna dell alloggio. La residua somma di... verrà versata alla data del rogito notarile, da stipularsi entro la data del... presso lo Studio del notaio prescelto dalla parte acquirente che si riserva di comunicarne il nominativo alla data prevista per la sottoscrizione del compromesso e comunque almeno trenta giorni prima del rogito. Clausole generali 1) L offerta viene fatta con riferimento all attuale stato di fatto dei beni (che non dovrà mutare prima del

3 rogito), nonché alla loro consistenza (il contratto sarà a corpo e non a misura), e comprende fissi ed infissi, accessioni, pertinenze e servitù. 2) L offerta è condizionata alla prestazione di ampia garanzia da parte del proprietario che i beni sono di sua esclusiva proprietà, liberi da vincoli e trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli (citare le eventuali ipoteche e gli eventuali altri vincoli, come un contratto di affitto...). In ogni caso l accettazione della proposta significherà quindi prestazione delle garanzie di cui sopra, per cui, in caso di scoperta di vincoli non dichiarati, e non eliminabili a cura e spese del venditore prima del rogito, il proprietario dovrà riconoscere il diritto dell acquirente di risolvere il contratto pretendendo il doppio della caparra o, a discrezione dell acquirente, di chiedere la cancellazione dei vincoli a cura e spese del venditore. La validità dell offerta è condizionata al fatto che il proprietario, nella accettazione della stessa, renda nella forma richiesta tutte le dichiarazioni e tutte le garanzie richieste dalla legge n. 47/1985, e relative, tra l altro, alla data di costruzione dell alloggio, alla licenza o concessione edilizia, alle eventuali opere abusive ed alle sanatorie delle stesse.

4 3) Sarà comunque facoltà dell acquirente di rivolgersi a banche e professionisti di sua fiducia. 4) Il rappresentante della immobiliare... qui sottoscritto garantisce che l incasso della somma qui depositata equivarrà ad integrale ed incondizionata accettazione della proposta, salvo il diritto del proponente di chiedere la restituzione del doppio in caso di inosservanza degli obblighi di cui al precedente art. 2. 5) Per quanto riguarda la disponibilità, il possesso ed il godimento dell immobile: la consegna dovrà avvenire al rogito per cui da tale data l immobile sarà consegnato libero da persone e cose (oppure: si dà atto che lo stesso è occupato da...) e da tale data saranno quindi a carico della parte acquirente gli oneri di gestione e di manutenzione, ed a suo favore i redditi. 6) Le spese notarili e le imposte sul trasferimento di proprietà saranno a carico della parte acquirente. L INVIM e le altre spese (comprese quelle tecniche e catastali) saranno a carico della parte venditrice. Le spese di mediazione saranno a carico dell acquirente nella misura del... più IVA, e saranno pagate entro il... 7) La presente offerta è irrevocabile e scadrà

5 improrogabilmente il... con esclusione di qualsiasi proroga tacita. Di conseguenza, in caso di revoca della proposta prima di tale termine, o dopo la sua tempestiva accettazione, quanto versato a titolo di caparra verrà consegnato al venditore, senza alcun diritto per il sottoscritto proponente di chiederne la restituzione, e senza alcun altro onere a suo carico nei confronti del proprietario o dell intermediario. 8) Il signor... quale rappresentante della immobiliare... garantisce che egli stesso e la società sono muniti dei necessari poteri per questa trattativa, e si impegna anche per conto della immobiliare... a non trattare con altri l alloggio prima della scadenza del termine di cui sopra. Luogo e data... Per l immobiliare... Il Proponente Il signor......

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